房地產陳總部落客

不只鎖定囤十戶大戶 囤五戶以上可能被查稅

2021-11-11 22:20:13聯合報 記者沈婉玉／即時報導

財政部長蘇建榮驚爆，財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅，擴大查稅範圍「沒有問題」。 圖／聯合報系資料照片

財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」，鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行專案查核，共計有一七三四人，是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。

立委曾銘宗今天詢問，可否從查「囤十戶」擴大到查「囤五戶」？

央行直指建商是房價上漲主因 鷹派拋出升息說

2021/11/05 09:42文/記者張瀞勻

台灣央行公布第3季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施。（圖/資料照，記者塗建榮攝）

通膨疑慮發酵，海內外游資多，使得近期國內房價高居不下，台灣央行公布第3季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施，此外，央行也指出房價上漲的三大主因，包含建商積極購地推升地價、原物料價格及工資大幅上漲以及半導體設廠等重大投資案，而眼見房價壓不下來，也有鷹派的理事拋出建議，考量長期低利率對經濟的影響，未來若出現合適時機，應考慮調升利率。

央行近一年內發動三波選擇性信用管制措施，主要有鑑於觀察全體銀行不動產貸款占總放款比重持續上升，其中，購置住宅貸款占總放款比重變化不大，主要來自建築貸款比重的增加；其建築貸款比重增加主要來自購地貸款增加，由於建商積極購地，推升地價，帶動房價上漲，這也是推升房價上漲的三大主因之一，其次目前國內房價上漲，相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，另外當前南部房市熱絡，市場認為主要為半導體設廠等重大投資案將帶動購屋。

為強化房市管制成效 央行找國銀喝咖啡

2021-10-01 18:08:10經濟日報 記者陳美君╱台北即時報導

中央銀行。圖／本報資料照片

為瞭解銀行辦理中央銀行行選擇性信用管制措施情形，並強化管制措施執行成效，央行今日邀集36家本國銀行及中華民國信用合作社聯合社召開會議，促請金融機構辦理不動產抵押貸款業務應遵循以下事項審慎辦理。

一、 央行重申銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

2021-09-23 17:26:20經濟日報 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導

央行23日祭出新版信用管制措施，進一步控管相關授信風險，24日起新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 聯合報系資料照片

熱錢炒高房地產行情。中央銀行今（23）日宣布再祭出新版信用管制措施，進一步控管相關授信風險，將從明（24）日開始實施，明日起，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

另外， 調降購地貸款最高成數為6成。第三， 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

2021-09-15 13:32:10聯合報 記者許玉娟／即時報導

圖為高雄。 攝影／張世雅

高房價長期以來一直是最受民眾關注的問題，也是政府施政的重點；隨著日益升高的房價，許多民眾不僅買不起房、青壯族群更是放棄買房、甚至不敢結婚生子，高房價儼然成為嚴重的國安問題。

為此、被視為打房專法的「房地合一所得稅2.0」正式在2020年7月1日上路，針對「短期炒房」加重、延長罰則，以實現租稅正義，確實遏止投機客行徑。

財部打炒房 投機交易少了

2021-08-24 05:25:50經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

立法院財政委員會昨（23）日赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，房地合一2.0在今年7月上路，財政部統計，交易日落在7月的案件，較上半年每月平均減少約四成，其中兩年內短期交易案件更明顯減少約兩成七，除疫情影響外，也可能代表房地合一2.0確實發揮抑制投機炒房的效果。

財政部官員表示，房地合一2.0上路一個多月，已看到交易量下跌，不過中間適逢疫情變數，還需要觀察更長一段時間，才能更精確分析政策綜效。

央行：5月房市量能恐縮減

2021-05-22 02:44經濟日報 記者陳美君／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

政府祭出「連環拳」打炒房奏效，中央銀行昨（21）日公布，4月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤；展望5月房市景氣，央行官員預期，受疫情嚴峻影響，民眾無法外出看屋，房市成交量很可能會大幅縮減，至於房價是否因此鬆動，仍待觀察。

央行昨日公布，4月台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做房貸為561.95億元，較上月減少6.88億元，央行經研處副處長蔡惠美表示，4月五大銀行新增房貸下滑有三大原因，包括六都建物買賣移轉棟數月減0.25%；房貸市場業務競爭激烈，部分新增房貸是由非五大銀行的其他銀行承做；政府採取打炒房措施，多少對房市也有影響。

打炒房！屋主大量拋售新建案

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-07

房地合一2.0恐致賣壓潮，屋主大量拋售新建案

新聞摘要

房地合一2.0恐致賣壓潮，屋主大量拋售新建案

三都投資買盤 受衝擊

2021-05-01 00:08:11經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房產專家指出，這一波真正受到打炒房政策影響的是量、而非價，首季住宅開工量還未明顯反映政策衝擊，不過第2季就應該會有感受，尤其是過去短線投資客買盤多的地區、推案量會暫緩，目前來看，桃園、台南跟高雄受的衝擊比較大。

國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析，根據最新首季國泰房地產指數報告內容，桃園、台南、高雄推案戶數均較前季呈現衰退的情況，其中，台南不論季增、年增率都出現腰斬，其次為高雄季減36.8%、桃園季減12.2%。

章定煊指出，這波政府「打炒房」政策打掉的是「（推案）量」不是「（房）價」，先前很依賴短線投資客的地區，遇到政府打房，區域推案量會暫緩、呈現萎縮。

目前看來，桃園、台南跟高雄受的衝擊比較大，這些區域在第2季起的推案表現要特別留意。

房地合一2.0上路房產會慘？專家：四種可能

2021-04-14 10:46:24經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅2.0將於7月1日上路，外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴重打擊？

吉家網董事長李同榮表示，房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假性需求，達到降溫效果，對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限，預料上路後可能出現四種可能情況：

第一，成屋市場打掉交易量卻打不了房價

李同榮表示，如果是這種結果，證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場是無效，那只是在打擊活絡的經濟市場，而不是在打炒房。

政策打炒房一波波 暫緩囤房稅 房價能下跌？

2021/04/10 04:29文/記者朱語蕎

針對法人購屋和高價住宅，政府再祭出貸款限縮。

政府為抑制房價炒作惡習，從去年底祭出一波波打炒房政策，實價登錄2.0和房地合一稅2.0都將陸續上路，而備受各界關注的囤房稅，卻被認為對房價影響有限而暫緩施行，反倒是針對第3屋貸款、法人貸款更加限縮，但限制貸款成數是否能讓房市冷卻，成為近期熱議話題。

根據日前中信房屋進行的網路調查，民眾對於政府打擊炒房的各項作為中，以「加重課徵囤房稅」最受肯定，其次為「採取選擇性信用管制」，「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。

法人投入房市熱 2數據揭房地合一2.0修法動機

2021-04-02 11:26:54中央社 台北2日電

財政部再祭出房地合一2.0，新規定將法人納入課稅範圍，五年內處分不動產將課重稅。聯合報系資料照／記者林俊良攝影

法人投資房市風氣盛行，根據財政部與內政部公布數據，2016年以來，法人交易案成長近4倍，顯示交易熱絡，光是去年第4季非不動產及營建工程業法人的短期交易比例高達54.51%；兩大數據揭示政府出手打擊法人炒房，勢在必行。

立法院財委會3月29日通過房地合一2.0相關修正草案，目前確定自2016年後自然人及企業取得房地、預售屋及特定股權交易，於生效日後持有未滿2年就出售，一律將重課45%，逾2年、未滿5年出售則課35%。

3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局

2021-04-01 11:06:10經濟日報 記者游智文／即時報導

住展雜誌最新市場調查指出，3月北台灣推案市場來人與成交量持平，表現低於預期。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年1月、2月，市況淡季不淡，為3月房市帶來好兆頭。

但因政府打房下手越來越重，打得市場措手不及，3月市況雖然比2月微幅成長，但成長幅度遠低於預期，反而出現旺季不旺的現象，買盤幾乎只剩自住需求。

根據住展調查，3月逢房市329檔推案旺季，預售屋推案放量、一口氣衝逾至800多億元，3月新釋出的成屋案也約有300多戶。

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通

2021-03-26 16:42:01聯合報 記者張瑞傑／台北報導

針對政府祭出打炒房政策、是否造成房市不良影響，桃園建商公會理事長李文科直言贊成政府打炒房、但不贊成限貸與延長閉鎖期；「民眾買房、代表對台灣未來景氣有信心，如今政府宣布這兩項措施，不只影響價格，更重要的是直接降低房市交易量、降低財政稅收，對房市影響太大了，我們將持續與政府進行溝通。」

桃園建商公會理事長李文科反對政府無厘頭打炒房。（圖/張瑞傑攝）

李文科直言，近年買賣移轉棟數增加，並不是人口紅利或產業帶來的直接正面效益，而是購屋人口結構的改變；「過去一家4口、5口住一戶，如今2到3人住一戶，如今政府看到買氣增加就倉促打房，實在過於『無厘頭』。」

寬鬆警鐘響起 3數據揭政府百日連環打炒房關鍵

2021-03-28 11:28:41中央社 台北28日電

短短105日內，政府連環重拳打炒房，頻率緊湊且力道再加碼，讓市場大感意外，不過剖析經濟情勢，資金寬鬆、利率之低更甚金融海嘯時期，尤其3大數據已敲響警鐘，若不嚴格控管資金流向，房價狂飆恐成為全民不可承受之重。

2020年12月3日，國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮、金管會主委黃天牧、內政部次長花敬群、中央銀行副總裁嚴宗大等重要官員一同出現於行政院記者會，力挺「健全房地產市場方案」，齊聲宣示政府打炒房決心。

過沒幾天，中央銀行12月7日下午臨時告知將舉行重要記者會，央行總裁楊金龍宣布重磅消息，睽違10年，央行再次祭出選擇性信用管制，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制。

去年下半年房市火熱、價量齊揚，建商原本打算趁勝追擊，眼見央行祭出選擇性信用管制大招，風向不對，只得先偃旗息鼓。

央行打房 國泰金民調：估房價未來半年看漲者仍大增3成

2021-03-23 15:07:08經濟日報 記者葉憶如／即時報導

央行上周又祭打囤房炒作措施，是自去年（2020）12月8日以來的第二波選擇性信用管制。 報系資料照／記者趙容萱攝影

央行上周又祭打囤房炒作措施，是自去年（2020）12月8日以來的第二波選擇性信用管制。

政府頻頻打炒房，但是民眾對未來半年房價看法，仍然持續看漲，且大幅顯著增加。

打炒房成效 要看三大指標

2021-03-22 01:14:02經濟日報 記者陳美君／台北報導

本報資料照片

中央銀行上周四（18日）召開今年首場理監事會，總裁楊金龍宣布加碼房市信用管制，對央行意外加碼房市管制，市場關注焦點之一就是央行打炒房成效，有哪些具體觀察指標？對此，楊金龍分析，除管制項目貸款成數與利率變化外，不動產貸款占總放款比重「應該也會下降」。

央行統計顯示，1月底，全體銀行不動產貸款占總放款比重為36.53%。去年12月上旬，央行已實施第一波房市信用管制，但回顧去年12月，該比重36.43%，今年1月銀行貸款集中於不動產的情況不降反增。

第3戶房貸從6成降為5.5成！打炒房組合拳 央行加重房市信用管制

2021-03-19 03:12:08聯合報 記者沈婉玉／台北報導

中央銀行昨（18）日召開首季理監事會議，無預警採取新一輪的房市信用管制，針對公司法人購置住宅貸款、自然人持有多戶房貸、高價住宅以及工業區閒置土地抵押借款四大類貸款再祭緊箍咒。 聯合報資料照片

中央銀行再下重手打炒房，與財政部合祭組合拳，狙擊囤房囤地的投機客，希望能抑制房價。

央行昨天召開首季理監事會議，無預警加重房市信用管制措施，鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款，新設限制或下修最高貸款成數○點五至二成不等，今起實施。

新版房地合一105年日出？ 財長蘇建榮：應該是之後

2021-03-17 09:56:08經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部長蘇建榮。聯合報系資料照

為了打炒房，財政部推出房地合一2.0修法，目前雖仍在立法院審查階段，不過外界關注日出條款如何訂定？財政部長蘇建榮今（17）日在立法院答詢時表示，要考慮許多情況，不希望造成拋售潮，實際時機還是要行政院內部討論後，由政院訂之。

國民黨立委賴士葆認為，房地合一稅的日出時間財政部「沒想清楚」，他追問，是否如媒體所寫追溯到2016年？蘇建榮說，應該是「之後」，賴士葆再追問，那有沒有可能是修法後自今年7月上路？蘇建榮則說，這也是方案之一。

台中、台南狂拋預售屋！投資大戶出清7戶 新舊稅率試算表曝光

2021-03-11 11:13:07經濟日報 記者游智文／即時報導

台南。記者游智文／攝影

行政院院會今（11）日審理房地合一稅修法，買進五年內轉售將重課35%~45%。

房仲業表示，中南部已出現預售屋拋貨潮，台中、台南尤其明顯，根據屋比房屋統計，台中有多達1.15萬戶預售屋上網求售，六都最多，台南3100多戶，排名第二。