央行嚴打養地／建商購地貸款 一年半須動工
2022-01-14 00:41:10經濟日報 記者陳美君／台北報導
圖／經濟日報提供
中央銀行嚴打養地，昨（13）日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，找全體國銀「喝咖啡」，史上最嚴購地貸款控管措施正式拍板，恐對建商造成壓力。
央行明定，購地貸款借款人應切結「一定期間」內動工，一定期間最長限18個月，屆期未動工且未有具體事證，銀行必須雙管齊下，除逐年加碼利率，也得按成數收回貸款，金融機構若未做好貸後追蹤管理，將被列為重點缺失查處。
央行昨日找來36家國銀及信用合作社聯合社主管召開會議，並由央行業務局局長潘榮耀主持。
央行去（2021）年12月17日祭出第四波打炒房管制，其中一項措施鎖定購地貸款，總裁楊金龍當時指出，為避免銀行資金流供囤地、養地，購地貸款新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建，至於「一定期間」如何訂定，央行會找銀行業者討論。
近一個月來，央行業務局密集找銀行會商，並請銀行公會擬定相關意見後，昨日終於拍板，央行列四大項，請金融機構納入授信內規，其中最重要的，就是明定購地貸款借款人應切結「一定期間」內動工，最長不得超過18個月，屆期仍未動工興建，銀行需「雙管齊下」，除採階梯式逐年加碼計息外，也得逐步收回貸款。
至於逐年加碼幅度與收回多少成數，央行授權各銀行自行決定，並須於授信內規中載明。
央行官員表示，過去有些銀行做法是，屆期沒動工會加碼利率「或」收回一定成數的貸款，現在要求兩個都要做，才能讓建商加速動工興建，央行不希望借款人向銀行借錢，是為了養地囤地，給外界不好的觀感。
央行指出，都更與危老重建無須適用相關條款，另外，建商若無法於一定期間內開工，須經承貸銀行查證有具體明確事證，且屬「不可歸責於借款人因素」者。
舉例而言，受疫情衝擊，建商無法順利取得建照，可視為「不可歸責於借款人因素」，但建商主張延遲動工是因為更改設計，很可能被視為「可歸責於借款人因素」，銀行將採緊縮貸款措施。
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