房地產陳總部落客

5大重拳遏止炒房可奏效？李同榮：小建商風險增 都更將再死一次

2023/01/10 14:20文/記者朱語蕎

房產趨勢專家李同榮認為，平均地權條例上路後，房市將出現四大情境。

針對立法院會今天（10）三讀通過修正平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，房產趨勢專家李同榮認為，為來房市將出現四大情境：

★內政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運

► 112-01-08

【新聞發布】

內政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運

 針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部今日特別向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

預售屋成打炒房箭靶 全台轉售量爆量 賣壓區現形

2023/01/07 04:30文/記者朱語蕎

台中這幾年買氣熱絡，建商也積極推案，未來幾年完工戶數大增。

央行接連升息，加上「平均地權條款」針對預售屋轉售醞釀多時，讓預售屋市場在去年下半年，幾乎呈現窒息狀態，根據預售屋實價登錄資料統計，去年預售屋交易量為6.7萬件，較前一年減少7.2％，而去年第三季全台交易件數更大減55.8%，總銷金額衰退52.1%，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾6成最多。

修法過關最後逃命潮啟動！房市賣壓月增2萬件

2023-01-01 10:26:38經濟日報 記者游智文／即時報導

元宏不動產加值服務平台統計指出，史上最重打炒房政策─平均地權條例修正案起死回生，投資客最後逃命潮也正式啟動。

過去一個月全台待售物件就遽增近2萬件，增幅逾7%，台中賣壓月增7,047間最多、桃園月增幅21%幅度最大。

受修法衝擊最大的預售屋換約物件，投資客恐慌出脫狀況反應更是明顯，全台12月預售轉售賣壓月增2,392件，包括台北、桃園、台中、台南、高雄等五個都會區增幅都達1成以上，其中一樣以台中月增890件數量最多、桃園月增22%幅度最大。

打炒房修法 建築界喊心寒

2022-12-31 02:24:37

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

範圍狹隘、定義不明 「私法人」一頭霧水

2022/12/22 05:30

一表看懂 打炒房五招

記者徐義平／特稿

不是打假球！打炒房「5重拳」立院初審通過 可望三讀

2022-12-21 16:26:12經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

立法院內政委員會今（21）日審查通過《平均地權條例》，無保留條文，不須經過黨團協商，本會期可望「開快車」三讀通過。其中針對嚴懲炒房定義，拿掉空白授權條文；另外產業界最關注的私法人購屋許可制，也微調後通過；對於限制預售屋合約轉售，並無太大異議就過關。

打炒房法案 九大版本攻防

2022-12-13 05:15:19經濟日報 記者翁至威、余弦妙／台北報導

有不具名立委表示，預售屋制度在台灣行之有年，若「一刀切」恐怕也不利房市運作，應做更多討論。(本報系資料照)

立法院內政委員會預計下周三（21日）排審《平均地權條例》修法草案，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳，躺在立法院八個月的打炒房法案，九大版本修法終於要登上談判桌，不過能否順利三讀，仍要待實際討論情形而定。

政策成壓垮房市最後一根稻草？房仲：明年可能有感降價

2022-12-12 18:33:30經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房價高漲，讓不少民眾苦不堪言。據悉，民進黨團將於下周排審《平均地權條例》修法草案，預計本會期三讀通過。

對此，房仲業者認為，明年市場預期景氣不好，加上諸多利空打擊，打炒房政策可能是壓垮房市最後一根稻草，外界最關心的建案降價，有可能在修法前就可見到。

內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。

炒房團藏身ATM後...追追追

2022-12-05 01:13:21經濟日報 記者廖珮君／台北報導

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝。示意圖。（本報系資料庫）

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝，金管會12月初發函銀行公會，提示兩大監控機制，一、各銀行須定期篩選一段期間全行房貸戶，分析是否有短期內利用同一ATM存錢到不同帳戶，二、對ATM存入多帳戶繳息的異常交易，再輔以ATM影像調查，全力揪出炒房團。

第5波管制消失？央行改這招更厲害 曾終結房市多頭

2022-06-17 11:39:47經濟日報 記者游智文／即時報導

央行先前傳出將祭出第五波房貸信用管制，但昨天理監事會僅升息半碼，並未推出新管制措施。

房市趨勢專家李同榮表示，央行溫和升息、第五波房貸管制憑空消失，推測和經濟部長王美花喊話，房市降溫有關，轉而改以升息半碼搭配提高存款準備率一碼進行管制。

李同榮表示，調高存款準備率除了回收市場游資，也會對房市授信產生影響，而且威力不容小覷。

不動產金檢 揪出兩大炒房團

2022-06-10 03:46:55經濟日報 記者廖珮君／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中央銀行下周理監事會，趕在央行祭出第五波打炒房前，金管會昨（9）日公布不動產專案金檢結果，在2020年及2021年兩次金檢中，發現兩家炒房團、三個房貸融資案，竟跟同一家民營銀行往來，顯示該行在投資客管理、申貸內控機制不嚴謹，才讓炒房團大鑽漏洞，金管會將約談該行負責人，甚至不排除開罰。

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

2022-05-21 11:12:07經濟日報 記者余弦妙／台北報導

打炒房進度暫停？先前內政部所公布的《平均地權條例》修正草案原定本周進立院審議，但根據立法院公布的最新議程中卻未看見，這次會期僅剩下不到十天，且這次也不召開臨時會，該草案恐怕要繼續躺在立法院直到下個會期，也就是說，立院下會期9月開議，投資客至少多了三個月可逃命。

民眾黨立委賴香伶指出，《平均地權條例》修正草案原本預定本周排審，但因監察院副院長人事案突喊停，而下周的議程中也未看到排審，看來想讓該法案趕在本會期排審應該是有難度。

內政部去年底提修《平均地權條例》，五大重點包括全面限制預售屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三年有期徒刑或併科5,000萬元罰金；預售屋解約須30日內申報登錄；私法人購屋將首採許可制，五年內不得移轉；建立檢舉獎金機制。

30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰

2022-05-13 09:17:10經濟日報 記者游智文／即時報導

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市才能軟著陸。

房產趨勢專家李同榮表示，衝著首購打房50年首見，這簡直就是「硬打房」，而不是政府再三強調的「打炒房」，這也簡直是顆核彈，不是央行口中希望的「軟著陸」，而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，其後果堪慮。

李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次央行準備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，無技可施，才會連首購的年輕人也打。

政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒房最高罰5千萬

2022-04-07 12:50:12聯合報 記者侯俐安／台北即時報導

內政部次長花敬群。圖／行政院提供

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院今天通過該草案，除配偶、直系、二等親或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處5000萬罰鍰，限期未改者可連續處罰。

打炒房5招砍2招 預售禁換約 排除「非自願」

2022/04/04 05:30

預售屋禁止換約轉售擬比照房地合一稅二．○模式，針對非自願換約訂定排除條款。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕為抑制房市炒作，內政部去年底再度修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」等地政二法，並祭出打房五招，其中炒房者最重可處三年刑責，因爭議過大，法案在行政院待審時，內政部已主動刪除；而預售屋禁止換約轉售也擬比照房地合一稅二．○模式，針對非自願換約訂定排除條款，因調職、非自願離職或其他非自願性因素，可排除換約限制。

省聯合會砲聲隆隆 批政府行打炒房之名 卻打擊中小建商難生存

2022/04/01 18:25文/記者林耀文

省聯合會昨日下午召開第10屆第2次會員代表大會，會中各縣市建商公會猛吐苦水，對央行與中央各部會的連續打房動作大表不滿，省聯合會理事長黃啟倫呼籲政府相關主管機關，應跨部會研擬更完善做法，避免讓正常購屋者及偏鄉的中小型建商生計受害。

臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會昨日下午召開第10屆第2次會員代表大會，會中各縣市建商公會猛吐苦水，更對央行與中央各部會的連續打房動作大表不滿，咸認政府美其名為打炒房，實際上卻行打房之實，甚至已打擊中小建商合理生存空間，省聯合會理事長黃啟倫呼籲政府相關主管機關，應跨部會研擬更完善做法，避免讓正常購屋者及偏鄉的中小型建商生計受害。

央行暗示房市管控不會馬上落幕 仍有空間再出招

2022-03-08 18:07:47中央社 台北8日電

央行總裁楊金龍書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。圖／聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍10日將赴立法院進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容語帶玄機，除了指出房價上漲是全國性問題，也暗示房市管控措施不會馬上落幕，還有再出招的空間。

經濟日報社論／金管會打炒房撒手鐧 值得商榷

2022-03-06 02:29 經濟日報 / 社論

金管會。（本報系資料庫）

金管會近來打炒房的動作頻仍，除了加強銀行專案金檢、增提不動產備抵呆帳外，最近更推出「調整不動產抵押貸款所適用之風險權數」解釋令，要求全面提高銀行計算風險性資產中不動產授信的風險權數。

打炒房撒手鐧 何時出招

2022-03-07 06:48:02聯合報 記者廖珮君、陳美君／台北報導

為防堵企業透過低利發票籌資、資金卻流向房市，在金管會要求下，票券公會初步決議，票券商需對企業發行免保證商業本票餘額占淨值倍數（負債比）設限，以該企業淨值三倍為限。

此外，中央銀行升息被認為是打炒房最有效的「藥方」，央行將於下周四（十七日）召開今年首場理監事會議，資深金融圈主管說，我國已具備充分升息條件，問題是央行是在三月或六月出招。

票券公會將在周四理監事會通過企業發票負債比限縮案。據了解，金管會原有意以負債比兩倍為限，但公會認為恐衝擊淨值較低的中小型企業正常籌資運作，建議放寬到三倍、且給三年緩衝期。