房地產陳總部落客

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

2023-02-06 03:16:13經濟日報 記者陳美玲／台北報導

政府祭出史上最嚴土融管制後，多家小建商面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。（本報系資料庫）

政府祭出史上最嚴土融管制後，隔年災情傳出，近日，多家小建商陷公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。

據悉，包括金管會等相關部會近日將針對包括土地融資放貸成數是否過嚴等新規定，進行通盤檢討。

平均地權條例偏寬解釋 房仲：這類產品交易回穩

2023-01-20 11:22:44經濟日報 記者游智文／即時報導

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1月房市利空逐漸淡化，包括選舉告一段落，股市也止跌回穩，平均地權條例即使三讀通過，但政策偏寬解釋，短期對市場震撼力道減輕，農曆年前整體房市交易狀況觸底回穩，回歸基本面。

曾敬德表示，雖然房市外在干擾減少，銷售時間仍略微增加，反映買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700萬至1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。

統計顯示，1月農曆年前的交易狀況穩定，總價700萬至1500萬元的交易狀況最佳，顯示首購族群農曆年前買氣並未明顯縮手，北市總價1000萬至1500萬元交易穩定，1500萬至2000萬元的表現也較前月上半旬熱絡，新北市總價1000萬到1500萬元交易熱度最好。

桃園、台中也都是總價1000萬到1500萬元交易最穩定，但台南與高雄則是總價700萬到1000萬元交易較為穩定。

花敬群針對《平均地權條例》提3點說明

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-12

新聞摘要

花敬群對於《平均地權條例》修正案提出3點重大說明：(1)新法上路前，已簽約的預售屋，不受新法上路後轉售管制，(2)新法上路前，私法人購買預售屋禁換約也不溯及既往。(3)修正案子法預計3-4個月內完成，2023年上半年就會上路。

花敬群認為，「房市買氣會減少1-2成，在供需法則之下，價格能軟著陸下跌，至於會跌多少則尊重市場」

首發！「外國人」看《平均地權條例》「這樣說」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-11

新聞摘要

台灣三井不動產負責土地開發、住宅事業的副總經理小野浩史針對三讀通過的《平均地權條例》部份修正草案，發表了「外國人」的看法

由左至右為台灣三井不動產 董事副總經理 小野浩史、董事長兼總經理 久一康洋、副總經理 川邊直樹、協理 木原健介

限制私法人購屋、重罰炒作行為 立院三讀通過平均地權條例修正案

平均地權條例部分條文修正草案10日三讀通過，民進黨立委王美慧（右一）等多位女立委手持標語在場中拍照記錄這一刻。（記者廖振輝攝）

2023/01/10 09:54

〔記者黃靖媗／台北報導〕立法院院會今日三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，本次修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報，與重罰房市炒作行為等「打炒房五招」，其中炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰緩。

立院內政委員會去年12月21日初審通過「平均地權條例部分條文修正草案」，在朝野高度共識下，初審幾乎照行政院版本通過。

5大重拳遏止炒房可奏效？李同榮：小建商風險增 都更將再死一次

2023/01/10 14:20文/記者朱語蕎

房產趨勢專家李同榮認為，平均地權條例上路後，房市將出現四大情境。

針對立法院會今天（10）三讀通過修正平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，房產趨勢專家李同榮認為，為來房市將出現四大情境：

（一）大建商穩如泰山，小建商雞飛狗跳：

★內政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運

► 112-01-08

【新聞發布】

內政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運

 針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部今日特別向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。

預售屋成打炒房箭靶 全台轉售量爆量 賣壓區現形

2023/01/07 04:30文/記者朱語蕎

台中這幾年買氣熱絡，建商也積極推案，未來幾年完工戶數大增。

央行接連升息，加上「平均地權條款」針對預售屋轉售醞釀多時，讓預售屋市場在去年下半年，幾乎呈現窒息狀態，根據預售屋實價登錄資料統計，去年預售屋交易量為6.7萬件，較前一年減少7.2％，而去年第三季全台交易件數更大減55.8%，總銷金額衰退52.1%，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾6成最多。

近幾年全台房市不受疫情影響，受惠資金回流及通膨壓力，讓房地產交易熱度蒸蒸日上，連帶拉抬房價高漲，甚至連許多蛋白區塊，房價也跟著水漲船高，但隨著國際局勢轉變、台灣央行接連升息、兩岸關係不明朗等內外在因素影響，房市自去年中開始轉向，熱度明顯降溫，尤其預售屋市場更為明顯。

修法過關最後逃命潮啟動！房市賣壓月增2萬件

2023-01-01 10:26:38經濟日報 記者游智文／即時報導

元宏不動產加值服務平台統計指出，史上最重打炒房政策─平均地權條例修正案起死回生，投資客最後逃命潮也正式啟動。

過去一個月全台待售物件就遽增近2萬件，增幅逾7%，台中賣壓月增7,047間最多、桃園月增幅21%幅度最大。

受修法衝擊最大的預售屋換約物件，投資客恐慌出脫狀況反應更是明顯，全台12月預售轉售賣壓月增2,392件，包括台北、桃園、台中、台南、高雄等五個都會區增幅都達1成以上，其中一樣以台中月增890件數量最多、桃園月增22%幅度最大。

全台29萬件房屋求售 台中賣壓最驚人

打炒房修法 建築界喊心寒

2022-12-31 02:24:37

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（30）日表示，此次《平均地權條例》修法，建築界對政府只有「心寒」兩字，預售屋不能換約、銀行端又土建融緊縮，接下來就是中小建商被掐死，只會造就中大型、財團型建商寡占市場，房價更難下跌。

不是打假球！打炒房「5重拳」立院初審通過 可望三讀

2022-12-21 16:26:12經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

立法院內政委員會今（21）日審查通過《平均地權條例》，無保留條文，不須經過黨團協商，本會期可望「開快車」三讀通過。其中針對嚴懲炒房定義，拿掉空白授權條文；另外產業界最關注的私法人購屋許可制，也微調後通過；對於限制預售屋合約轉售，並無太大異議就過關。

內政部去年底推出平均地權條例修法，祭出五招，劍指房市不當炒作，包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度，今日在立院首度討論，五重拳幾乎按照院版通過。

內政部重拳發威！六都移轉量全跌、高雄最慘

2022-02-07 11:30:13經濟日報 記者游智文／即時報導

六都今(7)日公布2022年1月的買賣移轉棟數，相較去年12月，全數下滑，其中高雄月減近二成最多，台中減18%居次，桃園、新北減幅也在一成以上。

六都合計1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3%，年減0.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府頻頻出手打房，買方猶豫下，和賣方期待價格拉大，尤其內政部去年12月初通過修法草案，研擬修法祭出全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五大打炒房措施後，市場觀望氛圍明顯升高，連帶影響到成屋市場交易。

此外，1月下旬逢春節腳步將近，購屋民眾腳步放緩，加上1月初有元旦連假，1月底有春節假期，在工作天減少的情況下，1月買賣移轉量因此較去年12月減少。

防堵建商養地 央行：延遲動工可加碼計息收回貸款

2021-12-21 16:58:03中央社 台北21日電

中央銀行。圖／聯合報系資料照片

中央銀行今天邀請主要承做房貸業務的行庫「喝咖啡」，要求銀行嚴查建商購地貸款須於一定期限內動工。

根據央行提供的最新版房市信用管制問答，更載明若建商延遲動工，可「加碼計息」或「收回貸款」。

內政部五傷拳打炒房 仲介公會：恐沖垮預售市場

2021/12/16 15:56

台北市不動產仲介公會指出，利率、資金等成為這波房市的最大支撐力道，「只要利率不升、房市就不會死」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平/台北報導〕台北市仲介公會今舉行年度記者會，並針對內政部近期祭出的五招打房措施，該公會將該五招比喻為「五傷拳」，倘若後續草案照案通過將大大衝擊預售屋市場，但若七折八扣才出立院，則會讓執政黨失去信用，顯示根本沒有心打炒房。

台北市不動產仲介公會指出，影響房市的五大因素，包括資金、利率、通膨、政策以及營建成本，尤其是利率、資金等成為這波房市的最大支撐力道，甚至直言「只要利率不升、房市就不會死」。

央行第4波打炒房 4大對象貸款成數遭調降

2021/12/16 17:15

央行祭出第4波打炒房措施。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕央行4度出手打炒房！年終理事會加碼四大房市管制措施，包括自然人購置高價住宅及第三戶以上貸款成數一律降至4成、購地貸款降至5成、餘屋貸款成數降至4成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數也降至4成。

央行表示，從去年12月以來已經三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，央行再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施。

打炒房五重拳！預售屋禁換約轉售、炒作者重罰 業界批矯枉過正

2021-12-10 05:57:37經濟日報 記者翁至威／台北報導

內政部9日通過修法草案，祭出五大打炒房措施。本報資料照片

內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。

昨天消息一出引起建商與房仲譁然，多認為矯枉過正。

財部打囤房大查稅！鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰

2021-10-06 02:22:24經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部鎖定囤房房東出手查稅，針對擁有十戶以上非自住住家用房屋者，全數發出輔導函。（本報系資料庫）

財政部鎖定囤房房東出手查稅，賦稅署長許慈美昨（5）日宣布，即日起至明年3月將展開專案查核，針對全台1,734位擁有十戶以上非自住住家用房屋者，國稅局將全數發出輔導函，後續若發現有出租卻漏報所得，將要求補稅並處罰。

公股行庫配合打炒房！評估個人第二戶房貸利率調至1.5%

2021-10-04 17:31:13經濟日報 記者陳芝瑄／台北即時報導

央行9月祭出第三波打炒房，同時也找銀行開會討論，希望各銀行能針對個人第一戶與第二戶差別訂價，因此目前公股銀行也初步評估規劃要將針對第二戶房貸利率全面調漲至1.5%。

央行自去年起為了防止投資炒房祭出三波房市管制措施，而9月第3季的央行理監事會也對個人第二戶取消寬限期，外界相當關注。

兆豐銀行總經理蔡永義表示，由於銀行房貸佔比快超過28%，快達到《銀行法》第72-2的30%，因此目前將針對由房仲帶來的中古屋案件且是非首購族群，房貸利率將調高至1.5%，希望能以價制量，而中古屋首購、青安首購族群房貸利率皆不受影響。

第一銀行總經理鄭美玲則說，目前一銀第一戶房貸和第二戶的利率雖然有差別，不過沒有差距太大，暫時不會考慮調整第一戶的房貸，不過有在規劃特定地區的第二戶房貸利率可能調到1.5%以上。

央行再祭打房措施 黃天牧：金管會納入監理重點

2021/09/27 11:14

金管會主委黃天牧表示，央行新增選擇性用管制措施，金管會已經納入未來金融監理重點，並轉知國內各銀行要求積極配合。（資料照／記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕央行祭出第3波房市控管措施，金管會主委黃天牧今天表示，上週四央行新增選擇性用管制措施，金管會已經納入未來金融監理重點，並轉知國內各銀行要求積極配合。

為了避免過多信用資源流向不動產市場，央行祭出第3波控管措施，並從自9月24日起實施。

還在炒房？預售屋新制首度稽查 6成建案違規

2021-09-17 15:32:11經濟日報 記者游智文／即時報導

預售屋新制7月1日上路，內政部昨（16）日首度聯合19個縣市政府全面發動聯合稽查，總計稽查56個預售屋建案，36個建案違規，占比達64%，將由縣市政府儘速裁處。

內政部表示，將密切觀察928檔期建案銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規，亦將迅查嚴處。

內政部表示，依照預售屋新制規定，銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊，以及買賣定型化契約報地方政府備查，如有使用紅單（購屋預約單）銷售，也不得約定有保留出售等事項。

此次稽查結果有48個建案使用紅單，其中1個建案使用的紅單有違反規定情形，將按其違規紅單戶數每戶處罰15至100萬元，至於是否有紅單違規轉售，內政部表示，尚在調查。