房地產陳總部落客

全台15大打炒房重災區出爐 看到房價好傻眼

2023-02-21 09:47 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導

交易跌幅第二名的台中梧棲，去化速度放緩。圖／591新建案提供

在政府打炒房、升息等利空籠罩下，投資客縮手，自住客也轉向觀望，591實價登錄統計指出，七都有15個行政區2022年交易量相較2021年出現腰斬狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成，全台最多。 不過房價並未隨交易量走跌，反而全數持續上揚，其中高雄市橋頭去年交易量縮53%，房價逆勢上漲43%，新竹新埔交易慘跌7成，房價也大漲39%，價量背離之嚴重，令人傻眼。

根據統計，2022年七都行政區交易量跌幅最深的就是新竹縣新埔鎮，全年交易件數僅136件，較前年下滑逾7成。

趕在平均地權上路前，一個月內8法人買豪宅

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-15

新聞摘要

彭于晏新鄰居超霸氣，以3.4億現金購入天鑄高樓，趕在平均地權上路前，一個月內8法人買豪宅

天母華固天鑄(圖/台灣房屋提供)

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

2023-02-06 03:16:13經濟日報 記者陳美玲／台北報導

政府祭出史上最嚴土融管制後，多家小建商面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。（本報系資料庫）

政府祭出史上最嚴土融管制後，隔年災情傳出，近日，多家小建商陷公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。

據悉，包括金管會等相關部會近日將針對包括土地融資放貸成數是否過嚴等新規定，進行通盤檢討。

平均地權條例偏寬解釋 房仲：這類產品交易回穩

2023-01-20 11:22:44經濟日報 記者游智文／即時報導

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1月房市利空逐漸淡化，包括選舉告一段落，股市也止跌回穩，平均地權條例即使三讀通過，但政策偏寬解釋，短期對市場震撼力道減輕，農曆年前整體房市交易狀況觸底回穩，回歸基本面。

曾敬德表示，雖然房市外在干擾減少，銷售時間仍略微增加，反映買方並未急著入市，對於物件精挑細選，觀察發現全台總價700萬至1500萬元的交易狀況最為穩定，房市仍維持自用當道市況未變。

統計顯示，1月農曆年前的交易狀況穩定，總價700萬至1500萬元的交易狀況最佳，顯示首購族群農曆年前買氣並未明顯縮手，北市總價1000萬至1500萬元交易穩定，1500萬至2000萬元的表現也較前月上半旬熱絡，新北市總價1000萬到1500萬元交易熱度最好。

桃園、台中也都是總價1000萬到1500萬元交易最穩定，但台南與高雄則是總價700萬到1000萬元交易較為穩定。

花敬群針對《平均地權條例》提3點說明

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-12

新聞摘要

花敬群對於《平均地權條例》修正案提出3點重大說明：(1)新法上路前，已簽約的預售屋，不受新法上路後轉售管制，(2)新法上路前，私法人購買預售屋禁換約也不溯及既往。(3)修正案子法預計3-4個月內完成，2023年上半年就會上路。

花敬群認為，「房市買氣會減少1-2成，在供需法則之下，價格能軟著陸下跌，至於會跌多少則尊重市場」

首發！「外國人」看《平均地權條例》「這樣說」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-11

新聞摘要

台灣三井不動產負責土地開發、住宅事業的副總經理小野浩史針對三讀通過的《平均地權條例》部份修正草案，發表了「外國人」的看法

由左至右為台灣三井不動產 董事副總經理 小野浩史、董事長兼總經理 久一康洋、副總經理 川邊直樹、協理 木原健介

限制私法人購屋、重罰炒作行為 立院三讀通過平均地權條例修正案

平均地權條例部分條文修正草案10日三讀通過，民進黨立委王美慧（右一）等多位女立委手持標語在場中拍照記錄這一刻。（記者廖振輝攝）

2023/01/10 09:54

〔記者黃靖媗／台北報導〕立法院院會今日三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，本次修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報，與重罰房市炒作行為等「打炒房五招」，其中炒作行為被查核屬實者，將按交易戶數，處新台幣100萬元以上、5000萬元以下罰緩。

立院內政委員會去年12月21日初審通過「平均地權條例部分條文修正草案」，在朝野高度共識下，初審幾乎照行政院版本通過。

5大重拳遏止炒房可奏效？李同榮：小建商風險增 都更將再死一次

2023/01/10 14:20文/記者朱語蕎

房產趨勢專家李同榮認為，平均地權條例上路後，房市將出現四大情境。

針對立法院會今天（10）三讀通過修正平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，房產趨勢專家李同榮認為，為來房市將出現四大情境：

（一）大建商穩如泰山，小建商雞飛狗跳：

★內政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運

► 112-01-08

【新聞發布】

內政部：私法人購買住宅許可制，不影響其必要營運

 針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部今日特別向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。

預售屋成打炒房箭靶 全台轉售量爆量 賣壓區現形

2023/01/07 04:30文/記者朱語蕎

台中這幾年買氣熱絡，建商也積極推案，未來幾年完工戶數大增。

央行接連升息，加上「平均地權條款」針對預售屋轉售醞釀多時，讓預售屋市場在去年下半年，幾乎呈現窒息狀態，根據預售屋實價登錄資料統計，去年預售屋交易量為6.7萬件，較前一年減少7.2％，而去年第三季全台交易件數更大減55.8%，總銷金額衰退52.1%，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾6成最多。

近幾年全台房市不受疫情影響，受惠資金回流及通膨壓力，讓房地產交易熱度蒸蒸日上，連帶拉抬房價高漲，甚至連許多蛋白區塊，房價也跟著水漲船高，但隨著國際局勢轉變、台灣央行接連升息、兩岸關係不明朗等內外在因素影響，房市自去年中開始轉向，熱度明顯降溫，尤其預售屋市場更為明顯。

修法過關最後逃命潮啟動！房市賣壓月增2萬件

2023-01-01 10:26:38經濟日報 記者游智文／即時報導

元宏不動產加值服務平台統計指出，史上最重打炒房政策─平均地權條例修正案起死回生，投資客最後逃命潮也正式啟動。

過去一個月全台待售物件就遽增近2萬件，增幅逾7%，台中賣壓月增7,047間最多、桃園月增幅21%幅度最大。

受修法衝擊最大的預售屋換約物件，投資客恐慌出脫狀況反應更是明顯，全台12月預售轉售賣壓月增2,392件，包括台北、桃園、台中、台南、高雄等五個都會區增幅都達1成以上，其中一樣以台中月增890件數量最多、桃園月增22%幅度最大。

全台29萬件房屋求售 台中賣壓最驚人

打炒房修法 建築界喊心寒

2022-12-31 02:24:37

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（30）日表示，此次《平均地權條例》修法，建築界對政府只有「心寒」兩字，預售屋不能換約、銀行端又土建融緊縮，接下來就是中小建商被掐死，只會造就中大型、財團型建商寡占市場，房價更難下跌。

範圍狹隘、定義不明 「私法人」一頭霧水

2022/12/22 05:30

一表看懂 打炒房五招

記者徐義平／特稿

打炒房五招修法上路後，私法人購置住宅僅限於三大目的：參與都更危老整建使用、作為員工宿舍、具規模的長期出租經營；但範圍狹隘、甚至定義不明，房產業看的是一頭霧水、疑問一大堆，根本難以接受，且預言未來糾紛不斷。

不是打假球！打炒房「5重拳」立院初審通過 可望三讀

2022-12-21 16:26:12經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

立法院內政委員會今（21）日審查通過《平均地權條例》，無保留條文，不須經過黨團協商，本會期可望「開快車」三讀通過。其中針對嚴懲炒房定義，拿掉空白授權條文；另外產業界最關注的私法人購屋許可制，也微調後通過；對於限制預售屋合約轉售，並無太大異議就過關。

內政部去年底推出平均地權條例修法，祭出五招，劍指房市不當炒作，包含嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度，今日在立院首度討論，五重拳幾乎按照院版通過。

打炒房法案 九大版本攻防

2022-12-13 05:15:19經濟日報 記者翁至威、余弦妙／台北報導

有不具名立委表示，預售屋制度在台灣行之有年，若「一刀切」恐怕也不利房市運作，應做更多討論。(本報系資料照)

立法院內政委員會預計下周三（21日）排審《平均地權條例》修法草案，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳，躺在立法院八個月的打炒房法案，九大版本修法終於要登上談判桌，不過能否順利三讀，仍要待實際討論情形而定。

政策成壓垮房市最後一根稻草？房仲：明年可能有感降價

2022-12-12 18:33:30經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房價高漲，讓不少民眾苦不堪言。據悉，民進黨團將於下周排審《平均地權條例》修法草案，預計本會期三讀通過。

對此，房仲業者認為，明年市場預期景氣不好，加上諸多利空打擊，打炒房政策可能是壓垮房市最後一根稻草，外界最關心的建案降價，有可能在修法前就可見到。

內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，不少建商著眼的是兩三年後的房市狀態，也是許多新案開價依舊偏高的因素，此法案猶如緊箍咒，同步限縮未來谷底翻身幅度，央行先前打炒房政策是否階段性退場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造嚴律下，有可能在新法實施前夕就見建案明確降價。

炒房團藏身ATM後...追追追

2022-12-05 01:13:21經濟日報 記者廖珮君／台北報導

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝。示意圖。（本報系資料庫）

炒房團以ATM存現金幫多戶房貸戶繳息，「藏身ATM後」以躲金流查緝，金管會12月初發函銀行公會，提示兩大監控機制，一、各銀行須定期篩選一段期間全行房貸戶，分析是否有短期內利用同一ATM存錢到不同帳戶，二、對ATM存入多帳戶繳息的異常交易，再輔以ATM影像調查，全力揪出炒房團。

第5波管制消失？央行改這招更厲害 曾終結房市多頭

2022-06-17 11:39:47經濟日報 記者游智文／即時報導

央行先前傳出將祭出第五波房貸信用管制，但昨天理監事會僅升息半碼，並未推出新管制措施。

房市趨勢專家李同榮表示，央行溫和升息、第五波房貸管制憑空消失，推測和經濟部長王美花喊話，房市降溫有關，轉而改以升息半碼搭配提高存款準備率一碼進行管制。

李同榮表示，調高存款準備率除了回收市場游資，也會對房市授信產生影響，而且威力不容小覷。

他表示，民國72至78年房市第三波景氣循環，房價高漲4.5倍，股市丶房市丶地下金融大鳴大放，資金氾濫到難以收拾，最後房市就是在78年2月28日與3月31日央行連續大幅提高存款準備率下，結束房市多頭市場。

不動產金檢 揪出兩大炒房團

2022-06-10 03:46:55經濟日報 記者廖珮君／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

中央銀行下周理監事會，趕在央行祭出第五波打炒房前，金管會昨（9）日公布不動產專案金檢結果，在2020年及2021年兩次金檢中，發現兩家炒房團、三個房貸融資案，竟跟同一家民營銀行往來，顯示該行在投資客管理、申貸內控機制不嚴謹，才讓炒房團大鑽漏洞，金管會將約談該行負責人，甚至不排除開罰。

這次金檢包括十家銀行、七家信合社及三家票券商，已在3月底完成金檢，昨宣布金檢結果，其中零元炒房團涉案情節最重大。

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

2022-05-21 11:12:07經濟日報 記者余弦妙／台北報導

打炒房進度暫停？先前內政部所公布的《平均地權條例》修正草案原定本周進立院審議，但根據立法院公布的最新議程中卻未看見，這次會期僅剩下不到十天，且這次也不召開臨時會，該草案恐怕要繼續躺在立法院直到下個會期，也就是說，立院下會期9月開議，投資客至少多了三個月可逃命。

民眾黨立委賴香伶指出，《平均地權條例》修正草案原本預定本周排審，但因監察院副院長人事案突喊停，而下周的議程中也未看到排審，看來想讓該法案趕在本會期排審應該是有難度。

內政部去年底提修《平均地權條例》，五大重點包括全面限制預售屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三年有期徒刑或併科5,000萬元罰金；預售屋解約須30日內申報登錄；私法人購屋將首採許可制，五年內不得移轉；建立檢舉獎金機制。

原草案動用刑責，對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可關三年、併科罰金5,000萬元的嚴懲炒作條款，引發質疑。