房地產陳總部落客

重手打炒房 短期持有定調五年

2021-03-08 01:06:19經濟日報 記者鄭鴻達、翁至威／台北報導

行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，定調「五年內」為短期持有，可課35%、45%重稅。（本報系資料庫）

行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，除定調「五年內」為短期持有的定義，可課35%、45%重稅，未來政府打炒房是否還有新舉措？內政部上周五發布私法人囤房情形，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重，也耐人尋味。

政府打炒房措施，在租稅措施部分，行政院跨部會房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向。

官方版「健全房地產市場」電子文宣

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-02-28

行政院新聞傳播處製作「健全房地產市場」政策溝通電子單張文宣(圖/行政院新聞傳播處)

新聞摘要

行政院新聞傳播處製作「健全房地產市場」政策溝通電子單張文宣

囤房稅修法 財部從長計議

2021-02-26 03:00:28聯合報 記者沈婉玉／台北報導

為回應外界質疑，財政部昨天首次公布全國實際囤房情形，精準分析全國個人房屋稅籍歸戶統計，找出真正囤房、可能是未來囤房稅潛在課徵對象的屋主數，去年為四十八萬多人，比前年多二點五萬人，囤房屋主占比為百分之七；其中囤十戶以上的屋主僅一七四七人，並非先前外界認為的近二萬人。

財政部昨公布全台去年實際擁有「非自住」房屋者達四十八萬人，比前年多二點五萬人。本報資料照片

財政部次長李慶華強調，若要課囤房稅或推房地合一稅修法，要考量囤房真的有那麼嚴重嗎？被囤的房子是在都市還是偏鄉，一定要精細分析，審慎評估及研究。

財部預告修正房屋稅條例 房仲：多戶持有者受影響

2021-02-21 01:03:35經濟日報 記者江睿智／台北報導

財政部昨（20）日預告修正「房屋稅條例」，企業、法人將不再適用「住家房屋現值10萬元以下免稅優惠」；自然人全國僅限三戶可適用免稅優惠。

對此，房仲業者認為，政府打炒房宣示意義大，實際影響小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，住家房屋現值在10萬元以下，物件並不多，未來企業法人與三戶以上不適用免稅，政府也收不到多少房屋稅。

她指出，財部調查，國人持有房屋95%都是三戶以下，換言之，只有5%是三戶以上。

打房又碰上淡季 北台新案看屋人氣、買氣雙雙衰退

2021/02/04 13:11

由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，導致看屋量雖降但仍有維持一定水位；但是賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族反成無效客。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕打房風頭上，又碰上房市傳統淡季，根據新案市調機構發布，1月北台灣新案看屋人氣、買氣雙雙下滑，其中有相當比率看屋民眾想趁打房時撿便宜，卻吃「閉門羹」，成為「無效」看屋人氣。

根據《住展》雜誌調查，北台灣新建案六項觀察項目中，僅廣告批數分數回升，來客組數、議價率則持平，反觀真正顯示房市景氣的預售屋推案量、新成屋供給量以及成交組數則全部下滑。

健全房市 兩稅制擬翻修

2021-02-06 02:50:57經濟日報 記者程士華／台北報導

配合行政院健全房地產市場方案，財政部表示，稅制上還有兩項改變正在研議，首先是修訂房屋稅免徵標準，避免房東切割門牌避稅；其次則是以加稅的方向，研擬房地合一稅修法，目標在今年上半年擬具相關法案版本。

財政部高層指出，在房屋稅的部分，過去已觀察到，有部分房東將房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，目前部內已研議修正《房屋稅條例》第15條規定，修正免徵房屋稅的標準。

依現行稅法規定，住家房屋現值在10萬元以下，可以免徵房屋稅，官員強調，金額標準的部分不會改變，但是將增訂自然人適用條件、排除法人適用。

有關外界關注的囤房稅議題，官員表示，這方面仍要通盤考量各地發展差異，尤其是對租屋成本、住宅供需的潛在影響，這方面的修法要待適當時機推動。

打炒房效應 中古屋買氣減弱

2021-01-30 02:18:57經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

邁入傳統房市淡季，中古屋元月買氣整體小幅衰退。

信義房屋、永慶、住商、台灣房屋等房仲業者，對自家統計的交易量均呈現略減，以永慶房屋內部交易資料為例，中古屋元月交易量與去年12月相比，全台月減少6%，七大都會區只有台北成長7%、新竹縣市量增2%，其餘都會區均呈現量縮一成左右。

嚴查紅單奏效？國泰房指數：Q4七都僅新竹價量均跌

2021/01/29 16:29文/記者朱語蕎

國泰房地產指數日前公布2020第4季房市狀況，整體較上一季價量俱穩，相較去年同季價漲量穩。

各地區表現方面，本季成交價相較去年同季，，新北、台中、高雄價穩，其餘地區上漲；而本季成交量，新竹縣市則現出現減少，雙北、桃園、台南穩定，台中、 高雄增加，顯見抑制紅單炒作的政策似乎奏效。

另外從4季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

打炒房效應浮現！2021開春房市降溫

2021-01-29 10:23:07經濟日報 記者游智文／即時報導

永慶房產集團表示，1月逢農曆春節即將到來，原本就是年底購屋旺季的尾聲，加上政府打炒房政策獲成效，部分民眾購屋態度轉趨觀望，市場買氣稍見冷卻，1月全台交易量較去年12月減少6%。

根據永慶房產統計內部交資料，與上月相比，七大都會區交易量中僅台北成長7%以及新竹縣市量增2%，其餘都會區均呈現量縮，新北減少4%，桃園量縮7%，台中減少9%，台南與高雄則量縮13%與9%。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，去年12月行政院陸續推出健全房市方案，雖針對投機炒作，不影響一般購屋者需求，但部分民眾的確因打炒房政策而選擇先暫時觀望，不過，政府積極打炒房，有利於自住、長期置產買盤進場，房市能健康發展不是壞事。

若與去年同期相比，謝志傑指出，雖然去年農曆春節正好落在1月，交易量基期低，不過，今年交易天數增加29%，但交易量成長幅度逾五成，顯示今年房市交易量能優於去年，買氣持續回溫。

政策有感，預期房價上漲比例略降

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-27

政策有感，預期房價上漲比例略降

新聞摘要

政策有感，預期房價上漲比例略降

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

2021-01-18 00:31:31經濟日報 記者陳美玲／台北報導

中央社

央房打炒房政策奏效，預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計，央行政策祭出後，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%，顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。

據屋比房屋最新統計，去年12月7日央行實施信用管制前後一個月，全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件，一個月大增5,124件，增幅17.6%。

財長蘇建榮：優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

2021-01-12 11:48:08聯合報 記者沈婉玉／即時報導

為健全房市，財政部長蘇建榮表示，將優先檢討房地合一稅，抑制不動產短期交易，提高短期交易的稅負，以減少炒作行為，最快下會期提出修法。

至於外界呼籲加重囤房稅，蘇建榮表示，房屋稅影響全面，必須審慎整體考量，將列為下一階段檢討項目。 立法院今天召開臨時會，財政委員會審查中國輸出入銀行、台灣金控、土地銀行110年度營業預算，蘇建榮出席備詢。

立委曾銘宗質詢蘇建榮，根據內政部公佈的最新房價指數，107年至去年第三季，房價已經連9季上漲，台南漲最多，未來房價走勢為何，財政部會採取何種措施？

蘇建榮表示，持續關注房市狀況，各地房價走勢有地區性，如台南地區因為有台積電設廠，所以有房子的需求，屬剛性需求，部分地區可能是炒作，各地不同。

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

2021-01-04 00:33:11經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導

政府祭出多項打炒房措施，立法院法制局報告直言，唯有房貸實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具；對於購置第三戶以上貸款，應屬投資等級，央行應考慮合理調高一定利率區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。

政府祭多項打炒房措施，立院法制局報告直言，唯有房貸實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具。記者鄭超文／攝影

政府2020年底推出一系列健全房市措施，包括行政院通過「健全房地產市場方案」，通過「實價登錄2.0」等多項修法；央行也祭選擇性信用管制，金管會則針對八家銀行啟動集中度管制等。

為何打炒房？2020年Q3房價飆漲 內政部點名八區

2021-01-02 11:45:07經濟日報 記者游智文／即時報導

桃園中路特區房市示意照 圖／業者提供

內政部近日發布2020年第3季住宅價格指數，數據顯示，去年第3季各地房價出現一波強勁漲勢，全國、新北、桃園、台中、台南以及高雄市同步創下2012年第3季統計以來新高。

房仲業表示，第3季房價出現明顯漲勢，主要是先前因疫情觀望的自住買盤，在壓抑兩季之後，大舉回籠，房市買氣因此出現報復性反彈。

央行發出「打工業地」訊號 中槍閒置地約26公頃

2020/12/29 19:34

經濟部前年、去年共公布2批閒置工業地，據了解，首批214公頃已活化97%以上，目前僅5公頃多閒置。（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕央行今釋出「打工業地」訊號，表示已邀請8家公股行座談籲請風險控管，其中要求透過銀行自律規範強化閒置工業區土地之開發利用，並指出2014年時有800多公頃閒置地。

而經濟部前年、去年共公布2批閒置工業地，據了解，首批214公頃已活化97%以上，目前僅5公頃多閒置，預計明年1月拍賣；第2批則僅20.22公頃，目前符合央行標準者約僅不到26公頃。

打炒房 央行盯工業區融資

2020-12-30 01:04:18經濟日報 記者陳美君／台北報導

圖／聯合報系資料照片

中央銀行打炒房再出招，這次鎖定房市管制措施尚未納入的「工業區」融資。

央行昨（29）日邀請八家公股銀行座談，就工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等議題交換意見，並籲請銀行應切實辦理風險控管事項，避免借款人利用銀行融資「囤地」，助長房市炒作風氣。

央行罕見澄清：都更及危老重建不受央行房市管制限制

2020-12-24 14:36:10經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

央行重申都更及危老重建等案件不受不動產抵押貸款業務規範限制。報系資料照

中央銀行今（24）日發布澄清稿重申，都更及危老重建等案件，不受央行不動產抵押貸款業務規範限制。

央行點名，本（12）月23日，工商時報報導全國商總不動產委員會謝主委坤成表示，央行四大打房措施將打擊危老重建與都更案件進行，查與事實不符。

打炒房風聲鶴唳 永和建案公告每坪調漲2萬元

2020-12-24 14:58:09經濟日報 記者游智文／即時報導

政府各部會近來接連出手打炒房，但市場普遍認為政策只針對投機客，加上資金充沛，房價不會下跌。

近日更傳出有建案發出簡訊，告訴曾經到該案看屋民眾，個案因應市場供需，將於一月一日起，將每坪調漲二萬元，不再以舊制價格出售。

逆勢調漲價格的，是位於永和的「勝開大地」，個案為永和首件公辦都更案，由在地30年勝治機構推出，大陸工程負責營造，基地面積多達3100坪，現已成屋。

實價揭露，目前成交價都在六字頭，平均成交價每坪約60萬元，最高達71萬元。

借鏡星港韓…央行：平穩房價 租稅工具有效

2020-12-21 00:45:20經濟日報 記者陳美君／台北報導

圖／報系資料照

國內高房價問題釀成民怨，中央銀行採取房市選擇性信用管制打炒房後，房市交易轉趨觀望；儘管已經率先出手，央行仍不忘強調，為穩定房市，星港韓長期運用金融、租稅與供給面措施多管齊下，三國實證顯示，貸款成數（LTV）限制有效控管銀行房貸擴張，但平穩房價效果以租稅工具較佳。

央行在最新出爐的報告裡指出，為抑制購屋需求與控管不動產貸款風險，星港韓均依借款人、不動產擔保品及貸款特性設定差別LTV（貸款成數）上限，並針對房價漲幅較大地區、個人持有多筆貸款、個人或企業購買高價住宅與非住宅之不動產貸款適用較嚴格貸款條件。

打炒房 金管會盯上票券壽險業

2020-12-17 06:36:02經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

圖／經濟日報提供

打炒房，金管會盯上壽險公司及票券公司，金管會發現票券公司最近積極投入土建融及餘屋貸款，為掌握風控情況，規劃對票券公司啟動專案金檢；壽險業投資不動產明顯增加，金管會決定納入明年度金檢重點，以了解相關投資是否符合規定。

金管會昨（16）日公告明年度金檢重點，配合政府打炒房政策，不動產相關授信及投資，均納入明年度一般金檢重點項目。