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新版房地合一105年日出？ 財長蘇建榮：應該是之後

2021-03-17 09:56:08經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部長蘇建榮。聯合報系資料照

為了打炒房，財政部推出房地合一2.0修法，目前雖仍在立法院審查階段，不過外界關注日出條款如何訂定？財政部長蘇建榮今（17）日在立法院答詢時表示，要考慮許多情況，不希望造成拋售潮，實際時機還是要行政院內部討論後，由政院訂之。

國民黨立委賴士葆認為，房地合一稅的日出時間財政部「沒想清楚」，他追問，是否如媒體所寫追溯到2016年？蘇建榮說，應該是「之後」，賴士葆再追問，那有沒有可能是修法後自今年7月上路？蘇建榮則說，這也是方案之一。

台中、台南狂拋預售屋！投資大戶出清7戶 新舊稅率試算表曝光

2021-03-11 11:13:07經濟日報 記者游智文／即時報導

台南。記者游智文／攝影

行政院院會今（11）日審理房地合一稅修法，買進五年內轉售將重課35%~45%。

房仲業表示，中南部已出現預售屋拋貨潮，台中、台南尤其明顯，根據屋比房屋統計，台中有多達1.15萬戶預售屋上網求售，六都最多，台南3100多戶，排名第二。

房地合一稅修法 個人、境內外法人兩年內交易皆課45%

2021-03-10 20:03:08經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

行政院研議房市健全方案，加強版房地合一稅擬持有五年內售屋要課重稅，預期將降低投資意願。 本報資料照片

打炒房！行政院院會明日將通過房地合一稅修法，財政部長蘇建榮晚間受訪指出，房地合一稅修法版本是延長短期持有時間，包括自然人、境外法人皆然，此外也將境內法人比照自然人稅人，但排除建商等起造者。

蘇建榮表示，房地合一稅2.0修法後，上路時間要由行政院定之，預計一樣會有「日出條款」，一部分適用新制，一部分適用舊制。

修囤房稅 政院動了

2021-03-09 05:13:50聯合報 記者鄭媁、陳熙文、鄭鴻達、何醒邦／台北報導

為遏止炒房行為，在野黨力推「囤房稅」，行政院也研擬提出對應修法版本。本報資料照片

為遏止炒房，在野黨力推「囤房稅」，行政院研擬提對應修法版本。

由於立院在野黨團均已提出攸關囤房稅的「房屋稅」修正草案，民進黨團成員昨與政院溝通時，力促財政部提出對案。

重手打炒房 短期持有定調五年

2021-03-08 01:06:19經濟日報 記者鄭鴻達、翁至威／台北報導

行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，定調「五年內」為短期持有，可課35%、45%重稅。（本報系資料庫）

行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，除定調「五年內」為短期持有的定義，可課35%、45%重稅，未來政府打炒房是否還有新舉措？內政部上周五發布私法人囤房情形，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重，也耐人尋味。

政府打炒房措施，在租稅措施部分，行政院跨部會房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向。

官方版「健全房地產市場」電子文宣

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-02-28

行政院新聞傳播處製作「健全房地產市場」政策溝通電子單張文宣(圖/行政院新聞傳播處)

新聞摘要

行政院新聞傳播處製作「健全房地產市場」政策溝通電子單張文宣

囤房稅修法 財部從長計議

2021-02-26 03:00:28聯合報 記者沈婉玉／台北報導

為回應外界質疑，財政部昨天首次公布全國實際囤房情形，精準分析全國個人房屋稅籍歸戶統計，找出真正囤房、可能是未來囤房稅潛在課徵對象的屋主數，去年為四十八萬多人，比前年多二點五萬人，囤房屋主占比為百分之七；其中囤十戶以上的屋主僅一七四七人，並非先前外界認為的近二萬人。

財政部昨公布全台去年實際擁有「非自住」房屋者達四十八萬人，比前年多二點五萬人。本報資料照片

財政部次長李慶華強調，若要課囤房稅或推房地合一稅修法，要考量囤房真的有那麼嚴重嗎？被囤的房子是在都市還是偏鄉，一定要精細分析，審慎評估及研究。

財部預告修正房屋稅條例 房仲：多戶持有者受影響

2021-02-21 01:03:35經濟日報 記者江睿智／台北報導

財政部昨（20）日預告修正「房屋稅條例」，企業、法人將不再適用「住家房屋現值10萬元以下免稅優惠」；自然人全國僅限三戶可適用免稅優惠。

對此，房仲業者認為，政府打炒房宣示意義大，實際影響小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，住家房屋現值在10萬元以下，物件並不多，未來企業法人與三戶以上不適用免稅，政府也收不到多少房屋稅。

她指出，財部調查，國人持有房屋95%都是三戶以下，換言之，只有5%是三戶以上。

打房又碰上淡季 北台新案看屋人氣、買氣雙雙衰退

2021/02/04 13:11

由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，導致看屋量雖降但仍有維持一定水位；但是賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族反成無效客。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕打房風頭上，又碰上房市傳統淡季，根據新案市調機構發布，1月北台灣新案看屋人氣、買氣雙雙下滑，其中有相當比率看屋民眾想趁打房時撿便宜，卻吃「閉門羹」，成為「無效」看屋人氣。

根據《住展》雜誌調查，北台灣新建案六項觀察項目中，僅廣告批數分數回升，來客組數、議價率則持平，反觀真正顯示房市景氣的預售屋推案量、新成屋供給量以及成交組數則全部下滑。

健全房市 兩稅制擬翻修

2021-02-06 02:50:57經濟日報 記者程士華／台北報導

配合行政院健全房地產市場方案，財政部表示，稅制上還有兩項改變正在研議，首先是修訂房屋稅免徵標準，避免房東切割門牌避稅；其次則是以加稅的方向，研擬房地合一稅修法，目標在今年上半年擬具相關法案版本。

財政部高層指出，在房屋稅的部分，過去已觀察到，有部分房東將房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，目前部內已研議修正《房屋稅條例》第15條規定，修正免徵房屋稅的標準。

依現行稅法規定，住家房屋現值在10萬元以下，可以免徵房屋稅，官員強調，金額標準的部分不會改變，但是將增訂自然人適用條件、排除法人適用。

有關外界關注的囤房稅議題，官員表示，這方面仍要通盤考量各地發展差異，尤其是對租屋成本、住宅供需的潛在影響，這方面的修法要待適當時機推動。

打炒房效應 中古屋買氣減弱

2021-01-30 02:18:57經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

邁入傳統房市淡季，中古屋元月買氣整體小幅衰退。

信義房屋、永慶、住商、台灣房屋等房仲業者，對自家統計的交易量均呈現略減，以永慶房屋內部交易資料為例，中古屋元月交易量與去年12月相比，全台月減少6%，七大都會區只有台北成長7%、新竹縣市量增2%，其餘都會區均呈現量縮一成左右。

嚴查紅單奏效？國泰房指數：Q4七都僅新竹價量均跌

2021/01/29 16:29文/記者朱語蕎

國泰房地產指數日前公布2020第4季房市狀況，整體較上一季價量俱穩，相較去年同季價漲量穩。

各地區表現方面，本季成交價相較去年同季，，新北、台中、高雄價穩，其餘地區上漲；而本季成交量，新竹縣市則現出現減少，雙北、桃園、台南穩定，台中、 高雄增加，顯見抑制紅單炒作的政策似乎奏效。

另外從4季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

打炒房效應浮現！2021開春房市降溫

2021-01-29 10:23:07經濟日報 記者游智文／即時報導

永慶房產集團表示，1月逢農曆春節即將到來，原本就是年底購屋旺季的尾聲，加上政府打炒房政策獲成效，部分民眾購屋態度轉趨觀望，市場買氣稍見冷卻，1月全台交易量較去年12月減少6%。

根據永慶房產統計內部交資料，與上月相比，七大都會區交易量中僅台北成長7%以及新竹縣市量增2%，其餘都會區均呈現量縮，新北減少4%，桃園量縮7%，台中減少9%，台南與高雄則量縮13%與9%。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，去年12月行政院陸續推出健全房市方案，雖針對投機炒作，不影響一般購屋者需求，但部分民眾的確因打炒房政策而選擇先暫時觀望，不過，政府積極打炒房，有利於自住、長期置產買盤進場，房市能健康發展不是壞事。

若與去年同期相比，謝志傑指出，雖然去年農曆春節正好落在1月，交易量基期低，不過，今年交易天數增加29%，但交易量成長幅度逾五成，顯示今年房市交易量能優於去年，買氣持續回溫。

政策有感，預期房價上漲比例略降

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-01-27

政策有感，預期房價上漲比例略降

新聞摘要

政策有感，預期房價上漲比例略降

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

2021-01-18 00:31:31經濟日報 記者陳美玲／台北報導

中央社

央房打炒房政策奏效，預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計，央行政策祭出後，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%，顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。

據屋比房屋最新統計，去年12月7日央行實施信用管制前後一個月，全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件，一個月大增5,124件，增幅17.6%。

財長蘇建榮：優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

2021-01-12 11:48:08聯合報 記者沈婉玉／即時報導

為健全房市，財政部長蘇建榮表示，將優先檢討房地合一稅，抑制不動產短期交易，提高短期交易的稅負，以減少炒作行為，最快下會期提出修法。

至於外界呼籲加重囤房稅，蘇建榮表示，房屋稅影響全面，必須審慎整體考量，將列為下一階段檢討項目。 立法院今天召開臨時會，財政委員會審查中國輸出入銀行、台灣金控、土地銀行110年度營業預算，蘇建榮出席備詢。

立委曾銘宗質詢蘇建榮，根據內政部公佈的最新房價指數，107年至去年第三季，房價已經連9季上漲，台南漲最多，未來房價走勢為何，財政部會採取何種措施？

蘇建榮表示，持續關注房市狀況，各地房價走勢有地區性，如台南地區因為有台積電設廠，所以有房子的需求，屬剛性需求，部分地區可能是炒作，各地不同。

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

2021-01-04 00:33:11經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導

政府祭出多項打炒房措施，立法院法制局報告直言，唯有房貸實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具；對於購置第三戶以上貸款，應屬投資等級，央行應考慮合理調高一定利率區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。

政府祭多項打炒房措施，立院法制局報告直言，唯有房貸實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具。記者鄭超文／攝影

政府2020年底推出一系列健全房市措施，包括行政院通過「健全房地產市場方案」，通過「實價登錄2.0」等多項修法；央行也祭選擇性信用管制，金管會則針對八家銀行啟動集中度管制等。

為何打炒房？2020年Q3房價飆漲 內政部點名八區

2021-01-02 11:45:07經濟日報 記者游智文／即時報導

桃園中路特區房市示意照 圖／業者提供

內政部近日發布2020年第3季住宅價格指數，數據顯示，去年第3季各地房價出現一波強勁漲勢，全國、新北、桃園、台中、台南以及高雄市同步創下2012年第3季統計以來新高。

房仲業表示，第3季房價出現明顯漲勢，主要是先前因疫情觀望的自住買盤，在壓抑兩季之後，大舉回籠，房市買氣因此出現報復性反彈。

央行發出「打工業地」訊號 中槍閒置地約26公頃

2020/12/29 19:34

經濟部前年、去年共公布2批閒置工業地，據了解，首批214公頃已活化97%以上，目前僅5公頃多閒置。（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕央行今釋出「打工業地」訊號，表示已邀請8家公股行座談籲請風險控管，其中要求透過銀行自律規範強化閒置工業區土地之開發利用，並指出2014年時有800多公頃閒置地。

而經濟部前年、去年共公布2批閒置工業地，據了解，首批214公頃已活化97%以上，目前僅5公頃多閒置，預計明年1月拍賣；第2批則僅20.22公頃，目前符合央行標準者約僅不到26公頃。

打炒房 央行盯工業區融資

2020-12-30 01:04:18經濟日報 記者陳美君／台北報導

圖／聯合報系資料照片

中央銀行打炒房再出招，這次鎖定房市管制措施尚未納入的「工業區」融資。

央行昨（29）日邀請八家公股銀行座談，就工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等議題交換意見，並籲請銀行應切實辦理風險控管事項，避免借款人利用銀行融資「囤地」，助長房市炒作風氣。