房地產陳總部落客

央行第4波打炒房 4大對象貸款成數遭調降

2021/12/16 17:15

央行祭出第4波打炒房措施。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕央行4度出手打炒房！年終理事會加碼四大房市管制措施，包括自然人購置高價住宅及第三戶以上貸款成數一律降至4成、購地貸款降至5成、餘屋貸款成數降至4成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數也降至4成。

央行表示，從去年12月以來已經三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，央行再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施。

打炒房效應 二公銀限縮房貸

2021-12-14 03:34:19經濟日報 記者廖珮君／台北報導

配合政府打炒房政策，土銀明年房貸預算目標將「零成長」。（本報系資料庫）

央行、金管會和財政部三大財經部會聯手打房，但房價卻愈打愈漲，引發立委關切。

土銀董事長謝娟娟昨（13）日在立法院財委會表示，配合政府打炒房政策，土銀明年房貸預算目標將「零成長」；上周合庫董事長雷仲達也表示，「除了首購外，我希望都是負成長」。

趁「積」炒地！高市公告標地近5千坪 他直批政府帶頭炒房

2021/12/08 12:33文/記者朱語蕎

高市府日前公佈第4季共10標土地釋出，其中受惠台積電設廠利多的周邊土地備受矚目。（記者林耀文攝）

高市府日前公佈第4季共10標土地釋出，總面積4906坪，其中，因台積電計劃在高雄楠梓擴廠的效應影響，讓岡山重劃區及楠梓高雄大學特區備受矚目，但房產趨勢專家李同榮批評，政府趁「積」炒地丶帶動炒房歪風，難脫「原兇」「幫兇」之責。

因為這些標售的土地大多位在台積電擴廠的周邊，李同榮說，政府此舉勢必帶動區域地價再創新高，政府在高談「打炒房」的同時，卻忽略房價高漲核心問題在於土地資源炒作，一直規避打炒地的議題，正因為政府有説不出的秘密：「國家需要財源收入丶地方需要建設經費」，因此，在房市進入主升段的同時，中央與地方政府為了大量財源收入，毫不忌諱的大舉標售土地，標售土地已成為中央與地方政府的重要提款機，而最迫切須要的社會住宅進度落後卻乏人關心。

打「炒房」 不動產業者批無法定義投資客

2021-12-11 02:58:05經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏昨（10）日強調，政府對於「炒房」沒有標準定義，直接「一刀切」把私法人、預售屋換約者都當成炒房客，並對人民祭出刑責，不僅法案爭議過大，更恐違反憲法、侵害人權。

陳勝宏指出，內政部此次祭出包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五大嚴打炒房客的重拳。

其中，爭議最大的要屬直接把私法人、預售屋換約者都當成炒房原兇，這樣「一刀切」的做法，不僅沒有明確定義何謂「炒房」，就對人民課予刑責，對不動產市場正常交易衝擊非常大。

陳勝宏說，「只要涉及刑責的法律，構成要件都要清楚、明確，才符合罪刑法定主義」。

打炒房五重拳！預售屋禁換約轉售、炒作者重罰 業界批矯枉過正

2021-12-10 05:57:37經濟日報 記者翁至威／台北報導

內政部9日通過修法草案，祭出五大打炒房措施。本報資料照片

內政部昨（9）日通過修法草案，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。

昨天消息一出引起建商與房仲譁然，多認為矯枉過正。

少年房神留意！內政部禁換約 專家：風險將迎面而來

2021/12/09 18:02文/記者張瀞勻

內政部於9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售。(圖/資料照)

繼今年3月遠雄台南案排隊亂象後，日前台南又出現熬夜排隊買房之窘況，內政部於9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

房產專家建議，自住客、置產族應有不同因應之道，但「風險都將迎面而來」。

台南發生排隊買房，市府「立馬出擊」遏止炒房歪風

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-12-08

台南又發生排隊買房引關注，地政局與消保官第一時間稽查遏止歪風(圖/台南市政府)

新聞摘要

有關於媒體2021年12月7日報導「直擊台南30人熬通宵搶房」相關報導後引發全國關注，台南市政府地政局於2021年12月8日旋即派員與消保官至現場辦理聯合稽查，以遏止炒房歪風。

囤房稅率怎定？財長：地方若要多徵百分之30也不反對

2021/11/25 14:57

針對囤房稅問題，財政部長蘇建榮表示，地方若要多徵百分之30也不反對。（資料照）

〔記者林良昇／台北報導〕財政部前日邀集六都及新竹縣市8個地方稅捐稽徵機關，討論適度採用房屋稅差別稅率（囤房稅率）可行性，財政部長蘇建榮今在立法院答詢時表示，若六都和主要縣市都一起調整，其他縣市會也會視情況適度調整，在現行稅制下就可以做，若地方政府覺得還不夠，還可以加徵百分之30。 　

立法院財政委員會今審查法案，邀蘇建榮列席備詢，朝野立委關注財政府邀集六都與新竹縣市討論採用房屋稅差別稅率，抑制炒房。

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

2021-11-25 18:25:11聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導

金管會正研擬打炒房新招，繼上週對票券公司祭出不動產業保證餘額占保證總餘額比率上限不得超過三成後，擬將矛頭對準銀行不動產保證業務。記者戴瑞瑤／攝影

房價暴衝未見和緩，金管會正研擬打炒房新招，繼上週對票券公司祭出不動產業保證餘額占保證總餘額比率上限不得超過三成後，擬將矛頭對準銀行不動產保證業務。

過往建商籌資除向銀行借錢，也就是建築貸款外，還可以透過銀行保證業務，發行商業本票、公司債來籌資。然而銀行法72之2只有規定放款，沒有規範到銀行保證業務。

房價高漲 楊金龍：央行必要時再祭信用管制

2021-11-16 02:39:09經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行總裁楊金龍。記者許正宏／攝影

房價持續上漲，中央銀行總裁楊金龍昨（15）日指出，國內房價上漲有其基本面，但確實也有炒作部分；至於台灣房價是否回得去？楊金龍回應，「物極必反，沒有一樣東西會一直漲上去，一定會面臨修正，只是會在什麼時間點發生而已」。

市場關心央行是否祭出新一波房市管制，楊金龍表示，央行將採滾動式檢討，必要時會再提出選擇性信用管制 ；他也強調「貨幣政策不會再寬鬆，毋庸置疑」。

不只鎖定囤十戶大戶 囤五戶以上可能被查稅

2021-11-11 22:20:13聯合報 記者沈婉玉／即時報導

財政部長蘇建榮驚爆，財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅，擴大查稅範圍「沒有問題」。 圖／聯合報系資料照片

財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」，鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行專案查核，共計有一七三四人，是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。

立委曾銘宗今天詢問，可否從查「囤十戶」擴大到查「囤五戶」？

央行直指建商是房價上漲主因 鷹派拋出升息說

2021/11/05 09:42文/記者張瀞勻

台灣央行公布第3季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施。（圖/資料照，記者塗建榮攝）

通膨疑慮發酵，海內外游資多，使得近期國內房價高居不下，台灣央行公布第3季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施，此外，央行也指出房價上漲的三大主因，包含建商積極購地推升地價、原物料價格及工資大幅上漲以及半導體設廠等重大投資案，而眼見房價壓不下來，也有鷹派的理事拋出建議，考量長期低利率對經濟的影響，未來若出現合適時機，應考慮調升利率。

央行近一年內發動三波選擇性信用管制措施，主要有鑑於觀察全體銀行不動產貸款占總放款比重持續上升，其中，購置住宅貸款占總放款比重變化不大，主要來自建築貸款比重的增加；其建築貸款比重增加主要來自購地貸款增加，由於建商積極購地，推升地價，帶動房價上漲，這也是推升房價上漲的三大主因之一，其次目前國內房價上漲，相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，另外當前南部房市熱絡，市場認為主要為半導體設廠等重大投資案將帶動購屋。

財部打囤房大查稅！鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰

2021-10-06 02:22:24經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部鎖定囤房房東出手查稅，針對擁有十戶以上非自住住家用房屋者，全數發出輔導函。（本報系資料庫）

財政部鎖定囤房房東出手查稅，賦稅署長許慈美昨（5）日宣布，即日起至明年3月將展開專案查核，針對全台1,734位擁有十戶以上非自住住家用房屋者，國稅局將全數發出輔導函，後續若發現有出租卻漏報所得，將要求補稅並處罰。

公股行庫配合打炒房！評估個人第二戶房貸利率調至1.5%

2021-10-04 17:31:13經濟日報 記者陳芝瑄／台北即時報導

央行9月祭出第三波打炒房，同時也找銀行開會討論，希望各銀行能針對個人第一戶與第二戶差別訂價，因此目前公股銀行也初步評估規劃要將針對第二戶房貸利率全面調漲至1.5%。

央行自去年起為了防止投資炒房祭出三波房市管制措施，而9月第3季的央行理監事會也對個人第二戶取消寬限期，外界相當關注。

兆豐銀行總經理蔡永義表示，由於銀行房貸佔比快超過28%，快達到《銀行法》第72-2的30%，因此目前將針對由房仲帶來的中古屋案件且是非首購族群，房貸利率將調高至1.5%，希望能以價制量，而中古屋首購、青安首購族群房貸利率皆不受影響。

第一銀行總經理鄭美玲則說，目前一銀第一戶房貸和第二戶的利率雖然有差別，不過沒有差距太大，暫時不會考慮調整第一戶的房貸，不過有在規劃特定地區的第二戶房貸利率可能調到1.5%以上。

為強化房市管制成效 央行找國銀喝咖啡

2021-10-01 18:08:10經濟日報 記者陳美君╱台北即時報導

中央銀行。圖／本報資料照片

為瞭解銀行辦理中央銀行行選擇性信用管制措施情形，並強化管制措施執行成效，央行今日邀集36家本國銀行及中華民國信用合作社聯合社召開會議，促請金融機構辦理不動產抵押貸款業務應遵循以下事項審慎辦理。

一、 央行重申銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則

央行再祭打房措施 黃天牧：金管會納入監理重點

2021/09/27 11:14

金管會主委黃天牧表示，央行新增選擇性用管制措施，金管會已經納入未來金融監理重點，並轉知國內各銀行要求積極配合。（資料照／記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕央行祭出第3波房市控管措施，金管會主委黃天牧今天表示，上週四央行新增選擇性用管制措施，金管會已經納入未來金融監理重點，並轉知國內各銀行要求積極配合。

為了避免過多信用資源流向不動產市場，央行祭出第3波控管措施，並從自9月24日起實施。

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

2021-09-23 17:26:20經濟日報 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導

央行23日祭出新版信用管制措施，進一步控管相關授信風險，24日起新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 聯合報系資料照片

熱錢炒高房地產行情。中央銀行今（23）日宣布再祭出新版信用管制措施，進一步控管相關授信風險，將從明（24）日開始實施，明日起，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

另外， 調降購地貸款最高成數為6成。第三， 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

還在炒房？預售屋新制首度稽查 6成建案違規

2021-09-17 15:32:11經濟日報 記者游智文／即時報導

預售屋新制7月1日上路，內政部昨（16）日首度聯合19個縣市政府全面發動聯合稽查，總計稽查56個預售屋建案，36個建案違規，占比達64%，將由縣市政府儘速裁處。

內政部表示，將密切觀察928檔期建案銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規，亦將迅查嚴處。

內政部表示，依照預售屋新制規定，銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊，以及買賣定型化契約報地方政府備查，如有使用紅單（購屋預約單）銷售，也不得約定有保留出售等事項。

此次稽查結果有48個建案使用紅單，其中1個建案使用的紅單有違反規定情形，將按其違規紅單戶數每戶處罰15至100萬元，至於是否有紅單違規轉售，內政部表示，尚在調查。

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

2021-09-15 13:32:10聯合報 記者許玉娟／即時報導

圖為高雄。 攝影／張世雅

高房價長期以來一直是最受民眾關注的問題，也是政府施政的重點；隨著日益升高的房價，許多民眾不僅買不起房、青壯族群更是放棄買房、甚至不敢結婚生子，高房價儼然成為嚴重的國安問題。

為此、被視為打房專法的「房地合一所得稅2.0」正式在2020年7月1日上路，針對「短期炒房」加重、延長罰則，以實現租稅正義，確實遏止投機客行徑。

財部打炒房 投機交易少了

2021-08-24 05:25:50經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

立法院財政委員會昨（23）日赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，房地合一2.0在今年7月上路，財政部統計，交易日落在7月的案件，較上半年每月平均減少約四成，其中兩年內短期交易案件更明顯減少約兩成七，除疫情影響外，也可能代表房地合一2.0確實發揮抑制投機炒房的效果。

財政部官員表示，房地合一2.0上路一個多月，已看到交易量下跌，不過中間適逢疫情變數，還需要觀察更長一段時間，才能更精確分析政策綜效。