房地產陳總部落客

經濟日報社論／金管會打炒房撒手鐧 值得商榷

2022-03-06 02:29 經濟日報 / 社論

金管會。（本報系資料庫）

金管會近來打炒房的動作頻仍，除了加強銀行專案金檢、增提不動產備抵呆帳外，最近更推出「調整不動產抵押貸款所適用之風險權數」解釋令，要求全面提高銀行計算風險性資產中不動產授信的風險權數。

金管會為打炒房而拉高特定房地產貸款的銀行資本要求，被形容是截斷炒房金流的「撒手鐧」。

打炒房撒手鐧 何時出招

2022-03-07 06:48:02聯合報 記者廖珮君、陳美君／台北報導

為防堵企業透過低利發票籌資、資金卻流向房市，在金管會要求下，票券公會初步決議，票券商需對企業發行免保證商業本票餘額占淨值倍數（負債比）設限，以該企業淨值三倍為限。

此外，中央銀行升息被認為是打炒房最有效的「藥方」，央行將於下周四（十七日）召開今年首場理監事會議，資深金融圈主管說，我國已具備充分升息條件，問題是央行是在三月或六月出招。

票券公會將在周四理監事會通過企業發票負債比限縮案。據了解，金管會原有意以負債比兩倍為限，但公會認為恐衝擊淨值較低的中小型企業正常籌資運作，建議放寬到三倍、且給三年緩衝期。

金管會統計，票券市場免保證商業本票發行餘額二○一六年一月只有七五五九億元，去年十二月初已達一兆五二二八億元。

調高囤房稅法定上限、全國總歸戶？全台僅北市贊成

2022-03-01 16:23:14經濟日報 記者翁至威／即時報導

財政部應立法院要求，今年1月底將囤房稅修法評估報告送至立法院財政委員會，針對是否修法徵詢地方政府意見，其中外界關注「是否調高非自住住家稅率」、「非自住住家是否採全國歸戶」兩議題，全台22縣市中都只有台北市贊成，其餘縣市皆表態反對。

財政部表示，已督促地方政府規定差別稅率及落實稅基評定，對於合理化房屋稅負已具成效。

財政部表示，房價受各項因素影響，包括營建成本、供需變化及預期心理等，有賴各部會通力合作，關於房屋稅法定稅率，將綜合考量地方財政、城鄉差距、租稅公平、稽徵成本等，並衡酌社會期待後，配合行政院推動健全房地產市場措施。

目前非自住住家房屋法定稅率為1.5%至3.6%，授權地方政府因地制宜，根據持有戶數訂定差別稅率，也就是俗稱「囤房稅」，目前立委提案修法版本，包括調高非自住住家稅率上限、調高非自住住家稅率下限、非自住採全國總歸戶等。

預售屋換約成打房漏洞 立法院：納入申報登錄應有配套

2022-01-30 03:57:12聯合報 記者周志豪／台北即時報導

近來再傳投資客炒房，內政部擬推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」抑制、打房。

立法院法制局近日做出建議，未來預售屋換約須申報登錄應有配套，若要刑罰規範，應避免過度犯罪化。

但法制局也提到，目前預售屋買賣定型化契約規定，解約違約金最高可達房地總價款金額15%過高，應適度調降。

為遏止投資客揪團炒房，利用換約轉售哄抬獲利，以不實實價登錄墊高交易價格炒作，內政部去年底著手推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案規範、打房。

抓到了！20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

2022-01-18 17:44:11經濟日報 記者廖珮君／台北即時

報導 圖／聯合報系資料照

金管會晚間表示，在做一般金檢時發現，有20名投資客透過理財課程，組成「零元炒房團」誘導民眾跟銀行融資買房，貸後資金由同一個代書代理提領大量現金繳房貸，涉案銀行共有兩家，一家較為嚴重，檢查局已將查核意見轉給銀行局，由銀行局決定是否開罰。

檢查局副局長張子敏說，這是一個個案，是由一般金檢發現，主要是發現代書提領現金異常，認為銀行防制洗錢沒有做好審核，之後抽絲剝繭後，發現這名代書竟然是幫客戶繳房貸，整案才爆發。

內政部打炒房 不傷及無辜

2022-01-17 01:41:30經濟日報 記者翁至威／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

內政部祭出打炒房五重拳，為免傷及無辜，據悉內政部正擬定兩配套，首先，未來限制預售屋轉售，內政部將調降預售屋解約違約金上限，從現行總價15%降至10%；其次，未來私法人購屋五年內不准轉售，但銀行受《銀行法》規範須在四年內處分不動產擔保品者，不在此限。

楊金龍：適時升息抑房價

2022-01-16 06:15:34聯合報 記者戴瑞瑤／台北報導

政府打炒房還有下一步，央行總裁楊金龍昨表示，將在適當時機升息，選擇性信用管制實施期間將更長，且「仍有精進調整的空間」。記者許正宏／攝影

政府打炒房還有下一步，中央銀行總裁楊金龍昨天一場演講時示警，將在適當時機升息，未來對房價有抑制作用，也有助選擇性信用管制措施發揮效果；他說，此波房價上漲是全國性的，央行選擇性信用管制實施期間將更長，預告「仍有精進調整的空間」。

央行嚴打養地／建商購地貸款 一年半須動工

2022-01-14 00:41:10經濟日報 記者陳美君／台北報導

圖／經濟日報提供

中央銀行嚴打養地，昨（13）日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，找全體國銀「喝咖啡」，史上最嚴購地貸款控管措施正式拍板，恐對建商造成壓力。

央行明定，購地貸款借款人應切結「一定期間」內動工，一定期間最長限18個月，屆期未動工且未有具體事證，銀行必須雙管齊下，除逐年加碼利率，也得按成數收回貸款，金融機構若未做好貸後追蹤管理，將被列為重點缺失查處。

嚴打炒房！央行：購地貸款須切結18個月內動工 逾期逐年加碼計息

2022/01/13 16:35

嚴打炒房！央行：購地貸款須切結18個月內動工，逾期逐年加碼計息（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年12月理監事會議後宣布第4波打炒房措施，其中在購地貸款部分，明定需切結「一定期間」內動工，否則必須加息或收回貸款。

央行今日更正式宣布，所謂一定期間，最長不超過18個月，否則應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。

建商餘屋貸款 一併調整

2022-01-04 03:41:41經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

金管會打炒房，建商餘屋貸款也沒放過。過去金管會金檢時曾發現，有建商運用高財務槓桿操作，透過大舉獵地推案後，賣不掉的房子再用餘屋貸款方式跟銀行套現，因此，餘屋貸款也納入風險權數調整。

金管會打算調整銀行不動產授信風險權數，以購地貸款為例，央行信用管制措施最新規定，貸款成數上限是五成。

有關風險權數的規定是，原則150%，符合「一定條件」者可採100%。

目前的檢討重點，包括一，土地融資的風險權數，現行規定是原則150%，符合一定條件，可適用100%；建築融資方面，若是蓋住宅，也是採相同規定。

房市降溫了！建商呼應政策禁換約另有所圖？

2022-01-06 11:43:10經濟日報 記者游智文／即時報導

房市終於降溫！市調機構發布最新北台灣推案市場調查，去年12月分數降至41.7分，中止連續五個月上升，房市燈號也從安全綠燈，降為衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市分數下滑原因在於供給量大幅縮減，主要是政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關。

從市場變化來看，近來政府高壓打房手段，對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

另外，何世昌表示，自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案傳出買方退訂的消息，但數量不多。

內政部重拳打趴買氣一成 房產大咖吐真言：打炒房都是市場逼的

2021/12/15 18:34文/記者張瀞勻

幼幼慈善基金會、東森電視與愛山林建設15日宣布將於新北市三重區的第二行政中心未來基地一連3個周末舉行6場「Good Day 有愛大聲唱」公益演唱會。左2為甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇、左1愛山林建設總經理張境在。(圖/記者張瀞勻攝)

幼幼慈善基金會、東森電視與愛山林建設15日宣布將於新北市三重區的第二行政中心未來基地一連3個周末舉行6場「Good Day 有愛大聲唱」公益演唱會，甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇表態贊成政府出手打炒房，愛山林建設總經理張境在更表示，內政部都是市場逼出來的。

新北市三重區的第二行政中心預定地位於捷運中和新蘆線先嗇宮站3號出口，過去為工業區土地，變更為住宅區、商業區後，將搖身一變成為地上26層、地下4層的建築大樓，總地板面積將近2萬坪，衛生局、警察局、環保局、文化局等單位都將進駐，而地主茂德集團則將興建東森電視企業總部，並且興建8大棟、2千戶住宅推案，總銷規模達500億元。

打炒房效應 二公銀限縮房貸

2021-12-14 03:34:19經濟日報 記者廖珮君／台北報導

配合政府打炒房政策，土銀明年房貸預算目標將「零成長」。（本報系資料庫）

央行、金管會和財政部三大財經部會聯手打房，但房價卻愈打愈漲，引發立委關切。

土銀董事長謝娟娟昨（13）日在立法院財委會表示，配合政府打炒房政策，土銀明年房貸預算目標將「零成長」；上周合庫董事長雷仲達也表示，「除了首購外，我希望都是負成長」。

趁「積」炒地！高市公告標地近5千坪 他直批政府帶頭炒房

2021/12/08 12:33文/記者朱語蕎

高市府日前公佈第4季共10標土地釋出，其中受惠台積電設廠利多的周邊土地備受矚目。（記者林耀文攝）

高市府日前公佈第4季共10標土地釋出，總面積4906坪，其中，因台積電計劃在高雄楠梓擴廠的效應影響，讓岡山重劃區及楠梓高雄大學特區備受矚目，但房產趨勢專家李同榮批評，政府趁「積」炒地丶帶動炒房歪風，難脫「原兇」「幫兇」之責。

因為這些標售的土地大多位在台積電擴廠的周邊，李同榮說，政府此舉勢必帶動區域地價再創新高，政府在高談「打炒房」的同時，卻忽略房價高漲核心問題在於土地資源炒作，一直規避打炒地的議題，正因為政府有説不出的秘密：「國家需要財源收入丶地方需要建設經費」，因此，在房市進入主升段的同時，中央與地方政府為了大量財源收入，毫不忌諱的大舉標售土地，標售土地已成為中央與地方政府的重要提款機，而最迫切須要的社會住宅進度落後卻乏人關心。

打「炒房」 不動產業者批無法定義投資客

2021-12-11 02:58:05經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏昨（10）日強調，政府對於「炒房」沒有標準定義，直接「一刀切」把私法人、預售屋換約者都當成炒房客，並對人民祭出刑責，不僅法案爭議過大，更恐違反憲法、侵害人權。

陳勝宏指出，內政部此次祭出包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等五大嚴打炒房客的重拳。

其中，爭議最大的要屬直接把私法人、預售屋換約者都當成炒房原兇，這樣「一刀切」的做法，不僅沒有明確定義何謂「炒房」，就對人民課予刑責，對不動產市場正常交易衝擊非常大。

陳勝宏說，「只要涉及刑責的法律，構成要件都要清楚、明確，才符合罪刑法定主義」。

少年房神留意！內政部禁換約 專家：風險將迎面而來

2021/12/09 18:02文/記者張瀞勻

內政部於9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售。(圖/資料照)

繼今年3月遠雄台南案排隊亂象後，日前台南又出現熬夜排隊買房之窘況，內政部於9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

房產專家建議，自住客、置產族應有不同因應之道，但「風險都將迎面而來」。

台南發生排隊買房，市府「立馬出擊」遏止炒房歪風

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-12-08

台南又發生排隊買房引關注，地政局與消保官第一時間稽查遏止歪風(圖/台南市政府)

新聞摘要

有關於媒體2021年12月7日報導「直擊台南30人熬通宵搶房」相關報導後引發全國關注，台南市政府地政局於2021年12月8日旋即派員與消保官至現場辦理聯合稽查，以遏止炒房歪風。

囤房稅率怎定？財長：地方若要多徵百分之30也不反對

2021/11/25 14:57

針對囤房稅問題，財政部長蘇建榮表示，地方若要多徵百分之30也不反對。（資料照）

〔記者林良昇／台北報導〕財政部前日邀集六都及新竹縣市8個地方稅捐稽徵機關，討論適度採用房屋稅差別稅率（囤房稅率）可行性，財政部長蘇建榮今在立法院答詢時表示，若六都和主要縣市都一起調整，其他縣市會也會視情況適度調整，在現行稅制下就可以做，若地方政府覺得還不夠，還可以加徵百分之30。 　

立法院財政委員會今審查法案，邀蘇建榮列席備詢，朝野立委關注財政府邀集六都與新竹縣市討論採用房屋稅差別稅率，抑制炒房。

金管會打炒房再出招 擬嚴管銀行不動產保證業務

2021-11-25 18:25:11聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導

金管會正研擬打炒房新招，繼上週對票券公司祭出不動產業保證餘額占保證總餘額比率上限不得超過三成後，擬將矛頭對準銀行不動產保證業務。記者戴瑞瑤／攝影

房價暴衝未見和緩，金管會正研擬打炒房新招，繼上週對票券公司祭出不動產業保證餘額占保證總餘額比率上限不得超過三成後，擬將矛頭對準銀行不動產保證業務。

過往建商籌資除向銀行借錢，也就是建築貸款外，還可以透過銀行保證業務，發行商業本票、公司債來籌資。然而銀行法72之2只有規定放款，沒有規範到銀行保證業務。

房價高漲 楊金龍：央行必要時再祭信用管制

2021-11-16 02:39:09經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行總裁楊金龍。記者許正宏／攝影

房價持續上漲，中央銀行總裁楊金龍昨（15）日指出，國內房價上漲有其基本面，但確實也有炒作部分；至於台灣房價是否回得去？楊金龍回應，「物極必反，沒有一樣東西會一直漲上去，一定會面臨修正，只是會在什麼時間點發生而已」。

市場關心央行是否祭出新一波房市管制，楊金龍表示，央行將採滾動式檢討，必要時會再提出選擇性信用管制 ；他也強調「貨幣政策不會再寬鬆，毋庸置疑」。