房地產陳總部落客

房價高漲 楊金龍：央行必要時再祭信用管制

2021-11-16 02:39:09經濟日報 記者陳美君／台北報導

中央銀行總裁楊金龍。記者許正宏／攝影

房價持續上漲，中央銀行總裁楊金龍昨（15）日指出，國內房價上漲有其基本面，但確實也有炒作部分；至於台灣房價是否回得去？楊金龍回應，「物極必反，沒有一樣東西會一直漲上去，一定會面臨修正，只是會在什麼時間點發生而已」。

不只鎖定囤十戶大戶 囤五戶以上可能被查稅

2021-11-11 22:20:13聯合報 記者沈婉玉／即時報導

財政部長蘇建榮驚爆，財政部去年就鎖定「囤五戶」以上的囤屋族查稅，擴大查稅範圍「沒有問題」。 圖／聯合報系資料照片

財政部日前宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」，鎖定持有十戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行專案查核，共計有一七三四人，是財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅。

央行直指建商是房價上漲主因 鷹派拋出升息說

2021/11/05 09:42文/記者張瀞勻

台灣央行公布第3季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施。（圖/資料照，記者塗建榮攝）

通膨疑慮發酵，海內外游資多，使得近期國內房價高居不下，台灣央行公布第3季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施，此外，央行也指出房價上漲的三大主因，包含建商積極購地推升地價、原物料價格及工資大幅上漲以及半導體設廠等重大投資案，而眼見房價壓不下來，也有鷹派的理事拋出建議，考量長期低利率對經濟的影響，未來若出現合適時機，應考慮調升利率。

財部打囤房大查稅！鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰

2021-10-06 02:22:24經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部鎖定囤房房東出手查稅，針對擁有十戶以上非自住住家用房屋者，全數發出輔導函。（本報系資料庫）

財政部鎖定囤房房東出手查稅，賦稅署長許慈美昨（5）日宣布，即日起至明年3月將展開專案查核，針對全台1,734位擁有十戶以上非自住住家用房屋者，國稅局將全數發出輔導函，後續若發現有出租卻漏報所得，將要求補稅並處罰。

金管會打炒房擬新招　建商籌資恐受限

2021-10-05 19:23聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導

繼央行房市選擇性信用管制加重後，金管會也正研擬打炒房新措施，主要針對建商籌資管道，除現行要求建築貸款集中度高的銀行調整外，正研議一併針對銀行保證部分進行控管。

建商籌資除向銀行借錢，也就是建築貸款外，還可以透過銀行保證，例如發行商業本票、公司債來籌資。

然而銀行法72之2只有規定放款，沒有規範到銀行保證，成為管理上的「死角」。

公股行庫配合打炒房！評估個人第二戶房貸利率調至1.5%

2021-10-04 17:31:13經濟日報 記者陳芝瑄／台北即時報導

央行9月祭出第三波打炒房，同時也找銀行開會討論，希望各銀行能針對個人第一戶與第二戶差別訂價，因此目前公股銀行也初步評估規劃要將針對第二戶房貸利率全面調漲至1.5%。

央行自去年起為了防止投資炒房祭出三波房市管制措施，而9月第3季的央行理監事會也對個人第二戶取消寬限期，外界相當關注。

兆豐銀行總經理蔡永義表示，由於銀行房貸佔比快超過28%，快達到《銀行法》第72-2的30%，因此目前將針對由房仲帶來的中古屋案件且是非首購族群，房貸利率將調高至1.5%，希望能以價制量，而中古屋首購、青安首購族群房貸利率皆不受影響。

為強化房市管制成效 央行找國銀喝咖啡

2021-10-01 18:08:10經濟日報 記者陳美君╱台北即時報導

中央銀行。圖／本報資料照片

為瞭解銀行辦理中央銀行行選擇性信用管制措施情形，並強化管制措施執行成效，央行今日邀集36家本國銀行及中華民國信用合作社聯合社召開會議，促請金融機構辦理不動產抵押貸款業務應遵循以下事項審慎辦理。

央行再祭打房措施 黃天牧：金管會納入監理重點

2021/09/27 11:14

金管會主委黃天牧表示，央行新增選擇性用管制措施，金管會已經納入未來金融監理重點，並轉知國內各銀行要求積極配合。（資料照／記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕央行祭出第3波房市控管措施，金管會主委黃天牧今天表示，上週四央行新增選擇性用管制措施，金管會已經納入未來金融監理重點，並轉知國內各銀行要求積極配合。

央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期

2021-09-23 17:26:20經濟日報 記者楊筱筠 ∕ 台北即時報導

央行23日祭出新版信用管制措施，進一步控管相關授信風險，24日起新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 聯合報系資料照片

熱錢炒高房地產行情。中央銀行今（23）日宣布再祭出新版信用管制措施，進一步控管相關授信風險，將從明（24）日開始實施，明日起，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

還在炒房？預售屋新制首度稽查 6成建案違規

2021-09-17 15:32:11經濟日報 記者游智文／即時報導

預售屋新制7月1日上路，內政部昨（16）日首度聯合19個縣市政府全面發動聯合稽查，總計稽查56個預售屋建案，36個建案違規，占比達64%，將由縣市政府儘速裁處。

內政部表示，將密切觀察928檔期建案銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規，亦將迅查嚴處。

內政部表示，依照預售屋新制規定，銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊，以及買賣定型化契約報地方政府備查，如有使用紅單（購屋預約單）銷售，也不得約定有保留出售等事項。

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

2021-09-15 13:32:10聯合報 記者許玉娟／即時報導

圖為高雄。 攝影／張世雅

高房價長期以來一直是最受民眾關注的問題，也是政府施政的重點；隨著日益升高的房價，許多民眾不僅買不起房、青壯族群更是放棄買房、甚至不敢結婚生子，高房價儼然成為嚴重的國安問題。

央行：5月房市量能恐縮減

2021-05-22 02:44經濟日報 記者陳美君／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

政府祭出「連環拳」打炒房奏效，中央銀行昨（21）日公布，4月五大銀行新承做房貸金額減少、房貸利率也開出平盤；展望5月房市景氣，央行官員預期，受疫情嚴峻影響，民眾無法外出看屋，房市成交量很可能會大幅縮減，至於房價是否因此鬆動，仍待觀察。

打炒房！數據說話！首季建照量減1成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-07

政府打房最有感數據？首季建照量減1成，新案陸續完工，建照使照兩樣情

新聞摘要

打炒房！屋主大量拋售新建案

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-07

房地合一2.0恐致賣壓潮，屋主大量拋售新建案

新聞摘要

三都投資買盤 受衝擊

2021-05-01 00:08:11經濟日報 記者陳美玲／台北報導

房產專家指出，這一波真正受到打炒房政策影響的是量、而非價，首季住宅開工量還未明顯反映政策衝擊，不過第2季就應該會有感受，尤其是過去短線投資客買盤多的地區、推案量會暫緩，目前來看，桃園、台南跟高雄受的衝擊比較大。

國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析，根據最新首季國泰房地產指數報告內容，桃園、台南、高雄推案戶數均較前季呈現衰退的情況，其中，台南不論季增、年增率都出現腰斬，其次為高雄季減36.8%、桃園季減12.2%。

章定煊指出，這波政府「打炒房」政策打掉的是「（推案）量」不是「（房）價」，先前很依賴短線投資客的地區，遇到政府打房，區域推案量會暫緩、呈現萎縮。

房地合一2.0上路房產會慘？專家：四種可能

2021-04-14 10:46:24經濟日報 記者游智文／即時報導

房地合一稅2.0將於7月1日上路，外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴重打擊？

吉家網董事長李同榮表示，房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假性需求，達到降溫效果，對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限，預料上路後可能出現四種可能情況：

第一，成屋市場打掉交易量卻打不了房價

政策打炒房一波波 暫緩囤房稅 房價能下跌？

2021/04/10 04:29文/記者朱語蕎

針對法人購屋和高價住宅，政府再祭出貸款限縮。

政府為抑制房價炒作惡習，從去年底祭出一波波打炒房政策，實價登錄2.0和房地合一稅2.0都將陸續上路，而備受各界關注的囤房稅，卻被認為對房價影響有限而暫緩施行，反倒是針對第3屋貸款、法人貸款更加限縮，但限制貸款成數是否能讓房市冷卻，成為近期熱議話題。

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通

2021-03-26 16:42:01聯合報 記者張瑞傑／台北報導

針對政府祭出打炒房政策、是否造成房市不良影響，桃園建商公會理事長李文科直言贊成政府打炒房、但不贊成限貸與延長閉鎖期；「民眾買房、代表對台灣未來景氣有信心，如今政府宣布這兩項措施，不只影響價格，更重要的是直接降低房市交易量、降低財政稅收，對房市影響太大了，我們將持續與政府進行溝通。」

桃園建商公會理事長李文科反對政府無厘頭打炒房。（圖/張瑞傑攝）

寬鬆警鐘響起 3數據揭政府百日連環打炒房關鍵

2021-03-28 11:28:41中央社 台北28日電

短短105日內，政府連環重拳打炒房，頻率緊湊且力道再加碼，讓市場大感意外，不過剖析經濟情勢，資金寬鬆、利率之低更甚金融海嘯時期，尤其3大數據已敲響警鐘，若不嚴格控管資金流向，房價狂飆恐成為全民不可承受之重。

2020年12月3日，國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮、金管會主委黃天牧、內政部次長花敬群、中央銀行副總裁嚴宗大等重要官員一同出現於行政院記者會，力挺「健全房地產市場方案」，齊聲宣示政府打炒房決心。

過沒幾天，中央銀行12月7日下午臨時告知將舉行重要記者會，央行總裁楊金龍宣布重磅消息，睽違10年，央行再次祭出選擇性信用管制，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制。

央行打房 國泰金民調：估房價未來半年看漲者仍大增3成

2021-03-23 15:07:08經濟日報 記者葉憶如／即時報導

央行上周又祭打囤房炒作措施，是自去年（2020）12月8日以來的第二波選擇性信用管制。 報系資料照／記者趙容萱攝影

央行上周又祭打囤房炒作措施，是自去年（2020）12月8日以來的第二波選擇性信用管制。