房地產陳總部落客

打炒房 金管會盯八銀行融資

2020-12-16 01:09:36經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導

配合政府打炒房政策，金管會昨（15）日宣布祭出集中度管理措施。 記者林伯東／攝影

配合政府打炒房政策，金管會昨（15）日宣布祭出集中度管理措施，對承作建築貸款過度集中的銀行，採取風險控管措施，包括備抵呆帳提列比率從1.5%提高到2%等，首波被鎖定的集中度偏高銀行有八家，金管會將先發函要求提改善計畫。

金管會這波集中度管理，監控指標只鎖定建築貸款過度集中銀行，顯示打炒房政策刻意避開購置住宅貸款，以維護一般民眾購屋申請房貸權益。

「2前提」管制私法人購屋

2020-12-15 05:49:35聯合報 記者鄭媁、翁至威／台北報導

近期囤房狀況略增，內政部持續關注。 本報資料照片

房價居高不下，行政院祭出一連串打炒房措施。

何時啟動「私法人購屋管制」打炒房限購令？

金管會再出招 擴大打炒房

2020-12-14 01:07:22經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

打炒房，金管會年底兩路並進，促銀行嚴控建商餘屋貸款，以及採行新的資本計提方式，建商明年推案成本也將因此拉高。（本報系資料庫）

打炒房，金管會年底兩路並進，促銀行嚴控建商餘屋貸款，包括加強金檢、擴大炒房打擊面；以及採行新的資本計提方式，提高銀行資本成本，藉以控管銀行授信風險，並避免建商以案養案，建商明年推案成本也將因此拉高。

配合政府打炒房政策，中央銀行宣布信用管制措施，首度限制餘屋貸款最高五成，以遏止建商靠銀行金流囤房。

行政院加碼實登2.0「打炒房」，央行Q＆A登場

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-10

行政院加碼「打炒房」，實價登錄2.0揭門牌地號

新聞摘要

行政院加碼「打炒房」，實價登錄2.0揭門牌地號

央行理監事會前十天出手打房 出其不意狙擊炒房客

2020-12-07 20:03:07經濟日報 記者陳美君／即時報導

中央銀行。 圖／聯合報系資料照片

中央銀行今（7）日無預警祭出房市選擇性信用管制震撼市場，由於央行預計下周四召開最後一季理監事會，總裁楊金龍卻提前十天舉行臨時記者會、祭出房市信用管制，引發外界關注眼光；對此，楊金龍強調，「既然都要推（指管制措施），央行就儘速推出來，以符合社會期待。」 楊金龍坦言，房市管制原本要在下周四理監事會議時提出，但考慮行政院11月推出房市健全方案，內部討論後決定提前宣布，以符合社會期待。

銀行主管補充說，由於年底為房市傳統旺季，外界擔心年底前恐有一波炒房熱潮，央行才會提早宣布措施、抑制炒風。

個人成立投資公司炒房避稅 財長：國稅局將調查

2020/11/12 13:19

近來房市交易熱絡。（資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕近來房市交易熱絡，財政部長蘇建榮今表示，針對個人透過未上市櫃公司名義，買賣房屋、規避房地合一稅負，財政部本會期研擬修正「所得基本稅額條例」，恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額，修法後可望抑制避稅情形；另外，也將針對個人成立投資公司炒房避稅情形進行查核。

民進黨立委林楚茵今在立法院財政委員會上質詢時表示，外界質疑房價攀升，與台商資金回流有關，在鼓勵台商回台投資之際，如何同時平抑房價，避免政府成為炒房元兇。

央行遏炒房 盤點6大選項

2020-11-07 04:07:17聯合報 記者程平、戴瑞瑤／台北報導

雖然中央銀行總裁楊金龍日前針對推出房市信用管制，表態「不認為現在是一個適當時機」。

不過據了解，央行已著手盤點打炒房武器，選擇性信用管制工具仍是主要手段，包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期，甚至嚴控建商餘屋貸款，都在盤點的選項之列。

圖／聯合報提供

真的讓國人憤怒了！花敬群點出最強房市調控工具

2020-10-30 13:44:06經濟日報 記者游智文／即時報導

近來新竹、台中接連出現炒房亂象，內政部次長花敬群今（30）日表示，一些個案狀況，「真的讓國人憤怒了」，內政部不排除結合行政院消保處，地方消保官、建管單位一起進行大規模聯合稽查，遏止這波房市歪風。

花敬群今天上午出席台北市嘉興街都市更新案簽約儀式，會後接受媒體訪問時作上述表示。

他說，近期房價上漲因素很多，資金是最主要力道，中南部有些地方基期較低，加上產業進駐等實質需求，也造成房價上漲、房市趨熱，不過，炒作現象也真的有發生。

對於這種情況，花敬群表示，內政部在市場交易管理部分會再加強，另外推動實價登錄2.0修法也是重點。

2020-04-29 15:05:24經濟日報 記者黃阡阡／即時報導

房市短期持有仍有賺頭，今年第1季個人房地合一稅大幅增加，全國房地合一稅收18.63億元，跟去年同期相比增加98%，其中桃園市、台中市年增超過100%，房價最高的首善之都台北市，今年第1季房地合一稅收狂增205%。房仲業者認為，今年第1季轉手獲利出場遭課房地合一稅，多半是2017年房市谷底時買進，除了反應房市揮別落底開始復甦，也顯示短期轉手開始有賺頭。

囤房嚴重 明年普查空閒住宅恐逾2成

2019-10-27 13:26:48聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

國內囤房狀況日益嚴重，明年恐突破20%，學者認為主因是住宅持有成本過低。 圖／聯合報系資料照片

每五間就有一間空閒住宅

國內囤房狀況有多嚴重，可以從主計總處人口及住宅普查看出；根據主計總處歷次普查顯示，國內空閒住宅率逐年上升，上一次、2010年調查時空閒住宅率已攀升至19.3%，房地產相關人士表示，以趨勢推估本次調查非常有可能超過20%，這代表國內每五間房子就有一間沒有人住，顯示國內囤房狀況日益嚴重。

房地合一上路後 財部：短期炒房減三分之一

2019-10-24 18:03:11經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

財政部今（24）日發布統計專題指出，觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件，去年買賣件數增多，整體土地移轉件數為近三年最高；但三年內取得土地再移轉案件，卻較2015年減少三分之一，反映房市雖呈現回溫跡象，但短期炒房現象減少，有效抑制炒房現象。

囤房稅議題近期受到關注，財政部長蘇建榮日前在立法院答詢時指出，囤房稅須整體考量，不能將雙北的問題套到全國一體適用，且現行法制下地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。

此外政府透過房地合一課徵所得稅，目的就是抑制短期炒房，實施以來房價上漲已「相對緩和」。

財政部官員表示，2016年實施房地合一後，土地移轉筆數馬上較前一年減少近兩成，來到低點。

黃國昌轟政府抑制囤房不力 財長反嗆：打房不是只有你能喊！

2019-10-21 13:53

財政部長蘇建榮。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕政府廢除印花稅引起各界議論，時代力量立委黃國昌今質疑，中央未經過地方政府支持就可廢除印花稅，但對於「囤房稅」態度保留，怒轟年輕人買不起房的心聲，政府聽不到，但大老闆說要廢印花稅就廢了。

【假還錢真炒房】銀行貸後管理螺絲鬆　金檢局盯上

時間：2019/02/28 10:10

企業假借還債之名，卻大行蓋樓之實。資料照

企業「假借還債之名、卻大行蓋樓之實」，銀行沒做好貸後管理、實際了解企業借款的資金流向，遭金檢局盯上。

金檢局昨公布去年下半年金檢缺失，其中在本國銀行業部分，發現有銀行沒有切實檢視客戶貸款的資金用途、及貸後追蹤，了解該貸款的實際資金用途，是否與原計畫相符，導致發現有企業戶跟銀行借了錢，說是要還債、但卻把錢拿去蓋樓。