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危老重建你家有資格嗎？「三流程、二資格」先了解

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-11-28

危老重建你家有資格嗎？三大流程二類資格先了解(圖/台北市政府)

新聞摘要

只要你家是都市計畫範圍內非經目的事業主管機關(文化局)指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合下面二類資格之一者，就可適用「危老條例」申請重建。

釘子戶撐越久賺越大 北市這2處透天厝以天價出售

2021/11/24 18:04文/記者張瀞勻

萬華區西園路一段90號透天厝10月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達320萬元。(圖/取自Google街景圖)

危老政策助攻，台北市又有兩處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。

此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，萬華區西園路一段90號透天厝10月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。

老屋不必等都更 這一條補助比都更快速

2021/07/21 14:54文/記者張瀞勻

內湖區麗山社區由於建物老舊，外牆已出現裂縫、磁磚剝落，導致樓梯內部出現滲水的問題。(圖/台北市都更處提供)

「都市更新」聯想到的幾乎是拆除、重建，不僅整合不易還相當耗費時間、金錢，但其實「都更」不僅是拆除重建，「整建維護」也是「都更」方式之一，台北市都更處21日宣布，今年度「老舊建築物修繕補助」從即日起⾄今年12⽉30⽇⽌受理申請，經審查核准，補助比例以符合補助項目總工程經費50%為上限，外牆拉皮最高可補助300萬元、結構補強最高可補助400萬。

台北市政府近年極力推動加速改善市容、加強居住安全的政策，從原有建築進行部分整建及修繕，老屋「整維」可以免除搬離原住處，保存社區居民情感，相較「重建」，整合意願也容易許多。

北市大安區成「老宅王」與「危老王」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-03-23

北市40年以上老宅衝破40％，大安區成老宅王與危老王(圖/信義房屋)

新聞摘要 北市40年以上老宅衝破40％，大安區成老宅王與危老王

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2％，等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年，且在新增供給有限的狀況下，屋齡持續老化，而12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠，不過也因為大安區地價與房價較高，危老的案件數也是北市之冠，成為北市危老的熱門區段。

永康街「高記」打掉重練推精品宅 開價一坪180萬元

2021-03-04 12:20:09經濟日報 記者游智文／即時報導

房市329檔將登場，創意家行銷表示，籌備多時、永康街70年知名老店「高記」改建的「永康壹號」，也將在329檔期公開，1~6樓作為店面、事務所，業主保留，7樓~11樓則是住宅，平均開價每坪180萬元。

高記整棟建築原本為高家所有，2010年，為了拓展門市，以5.2億元賣給在印尼創業有成、有印尼紡織大王之稱的宋良浩，然後再以每月150萬元售後回租，繼續做生意。

去年因台北市政府加強取締餐廳違規使用，「高記」也因違規使用二、三樓，屢遭罰款，宣布熄燈。

房東宋良浩接班人，虹光國際開發董事長宋大江決定改建為住店複合大樓「永康壹號」，並委託創意家代銷。

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

2021-02-22 14:52:32聯合報 記者林麗玉／台北即時報導 

位於台北市中正區水源二、三期整宅，因住戶達460戶，產權複雜，都更延宕10多年，儘管市府2018年進駐工作站，但卡居民盼提高容積獎勵、降低回饋，公辦都更延宕，副市長黃珊珊、彭振聲今赴水源二、三期與居民座談，並宣布年後利多，放寬從1.8倍，提高到2倍，提高容積獎勵後，住戶應可多分得一個房間。

水源二三期整宅更新會理事長范秀華今激動表示，過去曾有住戶直接在談都更時，備註容積獎勵要有兩倍，當時的不可能任務現在變可能，黃珊珊表示，放寬容積獎勵後，盼水源二三期可在今年方向確定，具體出都更時程。

黃珊珊表示，台北市有相當多類似的窳陋地區，儘管北市府同意放寬水源二三期容積獎勵至兩倍，但仍需要公益性，才能說服民眾及民意代表，盼住戶配合政府長照等公益設施回饋。

北市首件招商型公辦都更 34樓住商大樓還有捷運出入口

2020-12-21 14:11:07聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

捷運科技大樓站瑞安段為北市首件招商型公辦都更案，在今年3月25日舉辦動土開工典禮後，今上午舉辦上梁典禮，未來將打造34層住商混合的智慧綠建築大樓，其中還包含捷科技大樓第2出入口。

台北市長柯文哲致詞表示，北市目前共推動18件公辦都更案，招商型額為第1件，展現公私協力的良好模式。

捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案基地原為軍方管理的國有土地，落於市中心精華地區，周邊文教氣息濃厚、金融商業服務機能完善，因土地閒置20多年使用度低，市府積極與公、私地主溝通，透過都市計畫將南側基地容積調配至北側基地；南側則規畫公園用地。

都更後將打造一棟地上34層、地下5層的住商複合式智慧大樓，除了地下5樓規畫147輛汽車、166輛機車停車格外，中段基地也會興建停車場，提供137輛汽車、153輛機車停車格，並設置日照及區民中心等社福設施，而上方2樓則是捷運科技大樓第2出入口連通道，讓單側進出的捷運科技大樓改為雙側進出。

公辦都更2.0第2案-南港「中視新都會」住戶自主整合

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-12-03

公辦都更2.0第2案-南港中視新都會社區住戶自主整合，市府協助啟動工業區老舊聚落更新轉型(圖/台北市政府)

新聞摘要

公辦都更2.0第2案-南港中視新都會社區住戶自主整合，市府協助啟動工業區老舊聚落更新轉型

南港產業生活特定專用區都更案「依規定審理」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-06

南港產業生活特定專用區都更案　更新處重申均依相關規定審理(圖/台北市政府)

新聞摘要

南港產業生活特定專用區都更案　更新處重申均依相關規定審理

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件

2020-10-16 15:41:08經濟日報 記者楊文琪／即時報導

為加速台北市72.5萬戶30年以上住宅更新，並考量市民對公辦都更多所期待，擴大市民參與公辦都更，台北市政府於今年8月27日公告「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」，8月29日上路至今市民詢問電話踴躍，其中，位於士林區葫東里的松柏大廈，於今年10月15日即由大廈管理委員會具文檢附逾九成意願書向台北市政府提出申請，成為公辦都更2.0專案計畫發布實施後首宗申請案件。

更新處表示，位於重慶北路、中正路交叉口旁的松柏大廈，為樓高12層、87戶之集合住宅社區，屋齡達36年，因建物老舊、外牆時常剝落，維修頻率高，又因戶數眾多，民間建商較不願進場整合，更新困難度高。

大廈管委會聽聞北市府發布實施「台北市公辦都市更新2.0專案試辦計畫」後，因大廈位於公劃更新地區，管委會旋即整合社區及鄰地居民意願，先向本府申請法令說明會後，順利整合面積達2,000平方公尺以上，戶數90%以上簽署公辦都更意願書，向台北市政府提出申請；配合捷運北環段即將於2021年動工，松柏大廈又緊鄰Y24捷運站，社區居民願意捐贈更新後建築物部分樓地板，作為捷運人行連通道出入口，於更新完成後造福周邊社區居民。

更新處進一步表示，本專案試辦計畫主要精神為「自助人助」與「充實都市更新公益性」，松柏大廈住戶及管委會能在短時間內即完成高度更新意願整合，顯見社區具備高度凝聚力並信任市府以權利變換公開透明的方式辦理都市更新，且社區居民願意透過都市更新回饋公益設施與周邊社區居民共享，實屬可貴。

士林農會都更案 更新處重申「依法審理」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-10-08

士林農會都更案 更新處重申均依法審理

新聞摘要士林農會都更案 更新處重申均依法審理

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】報載台北市士林區農會都更案件，未出具會員大會決議就逕自送出農會都更同意書等爭議。

「蝦兵蟹將」堆疊 北市前8月新案達2360億 全年可望挑戰歷史新高

2020/09/17 11:40 〔記者徐義平／台北報導〕

危老、辦公新案放量，加上資金潮衝進房市，北台灣市調機構斷言，今年北市新案總銷有機會突破3500億元關卡，衝上10年新天量，更有機會挑戰歷史新高。

根據《住展》統計，今年前8月，台北市新成屋、預售屋等新建案累積總銷金額達2360億元，直追去年全年的2472億元，推估9月之後的4個月時間，北市還有高達900億至1200億元的新案要問世，全年最高可望突破3500億元，寫下近10年新高。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，今年北市推案個案結構與過往不同，過去經驗幾乎都是指標豪宅案領銜演出，但今年則出現「蜀中無大將，廖化作先鋒」的情況，反而由中、小坪數等蝦兵蟹將堆疊出超高總銷金額。

他表示，今年因都更、危老推案熱到爆，和商、廠辦建案逐漸放量，以及房地產景氣強勁復甦的激勵之下，北市建商推案意願高昂，順勢讓新案供給量暴增。

北市都更整維即日申辦 3套餐最高補助千萬

2020/03/13 12:29文/記者張瀞勻

台北市今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請，補助方案分為套餐A~C。(圖/台北市政府提供)

為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面，提昇老舊建築物結構安全，今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請，補助方案分為套餐A~C，其中套餐A「都更程序整建維護補助」，補助金額以總工程經費50%為限，最高可達1000萬元。

北市府指出，2006年起開辦都市更新整建維護補助，統計歷年已完工結案計28件，居全國之冠，另外自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計7件。

去年北市飯店第5宗 豪祥Hotel危老案通過審議

2020-01-19 05:30

屋齡逾卅年的「豪祥Hotel」危老案，去年十月通過審議。（取自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕又有老旅館搶搭危老直通車。

北市松山車站旁屋齡逾卅年的「豪祥Hotel」（又名豪祥大旅社），去年十月通過審議，取得最高四成的足額容積獎勵，為二○一九年北市第五個飯店危老案。

※臺北市都市更新自治條例

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-14

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望(圖：中華工程)

新聞摘要

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望

北市東區2透天店面 打掉改建小宅

2019-09-14 05:30

北市東區危老案，一幢是營業中的東區足體養身會館、另一幢則是閒置狀態，外牆還掛著日本美妝品牌「ORBIS」的巨幅廣告。 （記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕極盛時期，台北市東區租金單價一度站上三萬元，比「青貧族」月薪還要高，「高齡」店面要談重建，機率根本微乎其微；但隨著近幾年商圈租金下修、空置率提升，近來出現兩處透天店面退出市場，改走危老案重建，且未來均規劃不到三十坪的「小宅」，其中一處已在八月底通過危老案審議，成為東區首宗透天店面改建小宅的危老案。

商圈沒落 拚重生

都更加速，北市修正發布獎勵容積評定標準

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-02-01

北市都更再加速，修正發布獎勵容積評定標準，永春與斯文里都更案審議展現高效率

新聞摘要 北市都更再加速，修正發布獎勵容積評定標準，永春與斯文里都更案審議展現高效率

公股挺都更危老 50年老屋拆除站上9字頭

2022/02/11 12:32文/記者張瀞勻

位於台北市中正區金門街的「紀州樂章」原是屋齡將近50年的3層樓公寓，緊鄰知名文化景點「紀州庵」。(圖/台灣金聯提供)

公股挺都更危老再添一樁，由政府政策性成立的泛公股事業「臺灣金融聯合都市更新服務公司」協助地主以自地自建方式進行危老重建的台北市中正區金門街「紀州樂章」案，由地主、金融都更公司、華南銀行、營造廠樹盛公司、建築師等共同舉行開工動土儀式。

位於台北市中正區金門街的「紀州樂章」案，原是屋齡將近50年的3層樓公寓，緊鄰知名文化景點「紀州庵」，步行到古亭捷運站只要10分鐘，區位條件相當好，但是由於房屋老舊，鋼筋裸露情形嚴重，居住品質及房價都不佳，更有安全疑慮，經過金融都更公司協助，在優先考量建築物安全及環境貢獻的前提下，透過耐震、綠建築及無障礙設施等設計取得近40%的容積獎勵，重建後將搖身變成地上9層、地下3層的嶄新安全住宅大樓。

都更危老商機夯！開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

2022-11-30 12:07:14經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

都更危老不僅是政治議題，實際商機也是火熱。據最新實價揭露，北市萬華區內江街4棟老建物，包括透天和公寓分兩筆交易，今年9月以總金額約4.6億元，由具有開發商背景的「陳同實業」整合成功，合併土地共123.73坪，換算土地單價約370萬元。

值得注意的是，此次兩筆交易皆為今年萬華區唯二的億元級房地交易，而此案已經交由銀行信託，推估應是建商整合老舊建築，朝都更或危老的老屋重建程序邁進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該區土地使用分區為「商4」，容積率達800%，依照地籍資料，這四棟建築屋齡都超過40年以上，有機會透過危老條例，爭取今年4%的時程容積獎勵，因此對建商而言，整合推案價值高。

觀察今年總價最高的老建物交易，是大同區重慶北路三段的6棟透天和公寓，於今年3月以約11.9億元易手，買家為鄭姓自然人，土地439.53坪，換算購入土地單價約271萬元，且此基地已在進行預售推案，以2~3房為主的新建案「當代1號院」。