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都更危老商機夯！開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

2022-11-30 12:07:14經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

都更危老不僅是政治議題，實際商機也是火熱。據最新實價揭露，北市萬華區內江街4棟老建物，包括透天和公寓分兩筆交易，今年9月以總金額約4.6億元，由具有開發商背景的「陳同實業」整合成功，合併土地共123.73坪，換算土地單價約370萬元。

值得注意的是，此次兩筆交易皆為今年萬華區唯二的億元級房地交易，而此案已經交由銀行信託，推估應是建商整合老舊建築，朝都更或危老的老屋重建程序邁進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該區土地使用分區為「商4」，容積率達800%，依照地籍資料，這四棟建築屋齡都超過40年以上，有機會透過危老條例，爭取今年4%的時程容積獎勵，因此對建商而言，整合推案價值高。

觀察今年總價最高的老建物交易，是大同區重慶北路三段的6棟透天和公寓，於今年3月以約11.9億元易手，買家為鄭姓自然人，土地439.53坪，換算購入土地單價約271萬元，且此基地已在進行預售推案，以2~3房為主的新建案「當代1號院」。

中泰花園未完成都更程序，市府「依法審理」

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-11-23

新聞摘要

台北市中泰花園社區於1977年取得建造執照，惟建築完成後因私人產權爭議而未取得使用執照，因此建築物皆未辦理登記。

中泰花園尚未完成都更程序，市府皆依法審理

北市危老容獎平均34%超進補 這兩項申請難度高 建商不買單

2022/10/26 10:37文/記者朱語蕎

統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，時程+規模獎勵是最多建商申請的項目。（資料照）

根據北市建管處統計，目前核准危老案件統計共735件，其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目，至於無障礙設計與捐贈公設地因規範較多，加上前面的容積獎勵就可拿滿40%，讓無障礙設計與捐贈公設地這兩項成為最冷門的申請項目。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益，通成會選擇申請CP值最高的容積獎勵項目，統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，對於個案開發相當進補。

北市危老獎勵平均34％「這類」卻申請最少

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-25

新聞摘要

無障礙設計必須符合許多項目，危老案評估時就會排在後面的順位，另外捐贈公設地部分，個案也不一定有公設用地可以捐贈，因此兩者申請的比例都相對較低。

北市危老獎勵平均34％ 無障礙設計+捐公設地獎勵申請最少

今年北市蛋黃區最大案！工研酢起家厝核准危老

2022/10/15 12:40

工研酢起家厝緊鄰捷運忠孝新生站3號出口，地上物為兩層建物，基地面積約599.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕又一老牌食品業「起家厝」要危老重建。根據北市建管處發布最新核准的危老案名單，裡頭出現坐落北市大安區忠孝東路三段10巷內的工研酢起家厝，基地面積近600坪，取得40%滿額容積獎勵，更是今年北市蛋黃區最大危老案。

根據最新發布核准名單資料，該食品企業起家厝緊鄰捷運忠孝新生站3號出口，地上物為兩層建物，入口處便有大大「工研酢」三個字的招牌，基地面積約599.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。

北市危老申請案高、開工率低 議員批：數字漂亮沒幫助

2022-08-20 13:36:47聯合報 記者楊正海／台北即時報導

台北政市府自詡危老案件申請及核准數六都之冠，但議員卻發現，雖然申請數居冠，但開工率僅52%，低於全國的76%，在六都吊車尾，議員批評數字很漂亮，但對危老重建沒什麼幫助，因為無法開工就無法重建，也無法解決北市的 老屋問題。

建管處表示，有的危老案基地狹小，或另涉法令需釐清，會影響建照請領。　

議員許家蓓指出，內政部統計危老案件全國平均核准率約七成，開工率達76%。而目前台北市危老申請數為908件，核准數709件，但取得建照的僅400件，順利開工的更只有210件，開工率僅52%，是六都最後一名。

另外，根據危老條例規定，重建計畫核准後要在180天內申請建照，但以台北市的狀況，從核准到取得建照的平均時間長達307天，即危老重建計畫通過後，還要花十個月左右才能拿到建照，若把審查時間及準備開工的時間都算進去，勢必還要拖更久。

這原因讓危老降溫 北市重回都更開發

2022/07/08 17:16文/記者朱語蕎

營建成本增加，讓小基地開發利潤減少，開發商又重回都更環抱。（資料照）

根據北市建管處公布最新資料顯示，北市危老已經審核通過683案，統計今年上半年累計通過核准的案件北市共66件，而去年全年有210件，前年高峰則有296案，今年核准數量已經明顯呈現量縮。

統計北市建管處資料顯示，北市危老數量最多的是中山區，累計已經審核通過98案，其次則是大安區83案、士林區80案、大同區77案、北投區71案，顯示市中心區域如中山區、大安區都是危老熱區，另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。

松山民權東公辦都更案盛大開工

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-06-08

新聞摘要

「松山民權東公辦都更案」於2022年6月8日辦理盛大開工典禮，由台北市市長柯文哲、台北市住宅及都市更新中心董事長彭振聲，以及投資人冠德建設馬志綱董事長共同出席。

松山機場旁文青市集轉型永續新地標，松山民權東公辦都更案盛大開工(圖/台北市政府)

只要申請就會核准？大台北近2成危老案被打回票

2022/05/06 17:00文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路已達5年，尤其以大台北參與度最高，累積核准案達1048件，不過，根據建經業者調查，歷經5個年頭，大台北危老核准率大約落在8成，顯見仍有2成是被打回票，建經業者分析，主因是法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉所導致。

根據安信建經彙整，截至3月底為止，台北市危老核准案已達658件，為全國各縣市最多，不過，核准率約83%，新北市核准件數為390件、核准率約80%。

安信建經總經理張峰榮指出，以數據來看，大台北約莫2成危老案是被打回票，主因包括原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級，以及無法取得100%所有權人同意等。

安信建經彙整北市府統計資訊，截至2021年11月底止，台北市危老核准案平均獲得容積獎勵約33.49%，接近40%滿額上限，其中「老舊建築結構評估未達最低等級」這項容獎，是每一件危老案都有申請，其次則是「耐震設計」、約85.83%核准案有申請，第三多則是「綠建築」、約72.5%有申請，反觀「無障礙設計」則僅有28%危老案有申請。

台玻總部旁林家老樓核准危老 未來每坪上看150萬

2022/04/15 20:47文/記者徐義平

台玻大樓總部附近的一棟6層老樓則在最新發布名單內，在3月初順利核准，該老樓基地約124.93坪，地主包括台玻集團林家3位家族成員以及法人金星國際投資。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處公布最新一波危老核准案名單，裡頭有一案是在南京東路三段269巷內、屋齡高達44年的6層老樓，該老樓持有人包括台玻集團林家以及前立委謝國樑擔任負責人的金星國際投資，而該案正好就坐落在台玻大樓旁，順利取得原容積1.15倍再加上9%時程獎勵，拿到超高額度容積獎勵。

截至目前為止台北市累積已核准658件危老案，而根據最新發布核准名單，台玻大樓總部附近的一棟6層老樓則在最新發布名單內，在3月初順利核准，該老樓基地約124.93坪，地主包括台玻集團林家3位家族成員以及法人金星國際投資，而金星國際投資的產權則是在去年8月時，由林伯豐主導的台成投資直接贈與。

這原因」造成北市老透天交易總額減3成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-07

光環跟著獎勵褪，老透天交易總額減3成，士林區居冠，老透天五年銷177.6億元

新聞摘要

危老重建需要100％土地及合法建物所有權人同意，但沒有基地面積限制，而透天產權通常較單純，是危老議題下的熱門物件類型，不過危老容積獎勵10％在2020年5月結束，之後每年減少2％容積獎勵，多少降低投資人及開發方的進場意願。

※有關「臺北市都市更新自治條例內規定之權利變換最小建築面積及其對應之土地所有權面 積之規定疑義」案

發文機關：臺北市都市更新處
發文字號：臺北市都市更新處96.7.25.府都新事字第09630628300號
發文日期：民國96年7月25日主旨：貴公司函為「臺北市都市更新自治條例內規定之權利變換最小建築面積及其對應之土
   地所有權面積之規定疑義」案，復如說明，請 查照。
說明：
 一、復貴公司96年 7月 4日○總字第 07187號函。
 二、查臺北市都市更新自治條例（以下簡稱自治條例）第11條規定權利變換最小分配面積
   單元基準，係僅就最小建築單元面積規定，有關其對應之土地所有權面積之最小面積
   ，該自治條例並未規定。
 三、另有關土地所有權人持有土地面積未達上開對應之土地所有權面積標準，是否於權利
   變換時僅得以領取現金之方式辦理乙節，由於上開條文未規定土地所有權人持有土地
   面積對應之最小土地面積，實施權利變換後，土地所有權人仍可依更新後權利變換計
   畫所估定應分配之權利價值，自行選擇分配之土地及建築物，並依分配結果繳納或領
   取差額價金，或土地所有權人不願參與分配者，得以現金補償之。

規範基礎

 #市區建地-高仕不動產

#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

北市設綠屋頂，都更獎4％！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-02-24

地球不哭哭！！北市設綠屋頂，都更獎4％！圖為大安區懷生段一小段928地號都市更新案(圖/台北市政府)

新聞摘要

為提升北市都市更新建築物因應極端氣候之能力，北市府於2022年2月24日公布修正「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」，增訂「建築物屋頂平台及立面垂直綠化」容積獎勵項目，最高獎勵為基準容積加乘4％！

台北這一示範社區都更案再創高價紀錄 原來是這名「文華苑」屋主添購

2022/01/21 11:57文/記者張瀞勻

位於台北市民生社區，過去是延壽國宅海砂屋的指標都更宅「耘翠」、「碧硯閣」也見亮點交易價碼。

近期「陶朱隱園」再掀話題，根據最新實價揭露，同為中華工程作品，位於台北市民生社區，過去是延壽國宅海砂屋的指標都更宅「耘翠」、「碧硯閣」也見亮點交易價碼，「耘翠」於去年8月的頂樓戶交易，迎來社區新高，達單價百萬元，讓民生社區再添為數不多的百萬宅，總價則為6002萬元，坪數是79.8坪，謄本資料顯示買方在松山區另有置產，為鄰近知名豪宅「文華苑」的慶城街上，有其資產實力。

簽署都市更新同意書愛注意！ 今年2月1日起，都更案報核只認明「新版同意書」！

                           臺北市政府都市發展局新聞稿

發稿單位：臺北市都市更新處事業科

發稿日期：111年01月12日

聯絡人：陳品先科長

聯絡電話：02-27815696

北市府促都更代拆有成 再添3案協調成功

2022/01/05 14:56文/記者朱語蕎

「大直北安段代拆案」房屋拆除前狀況。（台北市都更處提供）

台北市都更處今表示，自2019年1月31日發布都市更新條例第57條以來，由台北市政府協商促成都更代拆協調成功案例再添3例，顯示北市在執行代拆的真誠磋商前置程序有顯著的成效。

都更處表示，案1為「大直北安段代拆案」，其都市更新權利變換計劃案於2020年4月30日核定，原尚有9戶(10人)未同意都市更新案，實施者於2021年3月12日向北市府申請代為拆除，本案係屬有公共安全疑慮之海砂屋，在能確保所有權人的權益及訴求皆能妥善獲得處理及回應下，先後取得4戶及3戶同意後，接續再完成最後2戶的同意，並由實施者撤回代拆申請，預計農曆年後舉行動土典禮。

北市2022年元旦起都更審議精進方案啟動

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-01-03

新聞摘要

2021年度台北市都市更新及爭議處理審議會於12月27日召開年度最後一場會議，總計2021年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量亦再創新高。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2021年度台北市都市更新及爭議處理審議會於12月27日召開年度最後一場會議，總計2021年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量亦再創新高，2019至2021年每年平均核定擬訂案67件，變更案49件，為2018年的1.3倍！總計2018年至2021年12月31日止共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，創造2.1兆不動產價值。

大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-29

大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億(圖/信義房屋)

新聞摘要

大稻埕商圈危老改建正夯，帶動區域內透天厝土地價格上揚，根據最新實價資料顯示，塔城街有一處老舊布匹老店，土地約40.23坪，2021年以1.46億元成交，換算每坪成交單價則達362.9萬元，土地價格應已反映危老的容積獎勵。

藝人林志穎垮足房產第二案 北市朱崙街危老案動工

2021/12/23 15:03文/記者朱語蕎

林志穎（左）與弟弟林志鑫（右）一同參與動工典禮。（翻攝自林志穎Jimmy Lin臉書）

由藝人林志穎和弟弟林志鑫擔任董事的「璞億建設」，參與台北市朱崙街一棟50年老透天危老改建案，經危老程序後，將重建打造地上10層、地下3層的全新住宅大樓，日前舉辦動工典禮，林志穎也親臨參加，並表示會繼續努力，持續協助老舊房屋的更新改建。

老宅屋齡近50年，為地上4層、地下1層老舊透天，重建前外觀及內部雖還完整，但歷經多次地震，壁面出現裂縫、外牆也有磁磚脫落的情形，且老建物沒有電梯，住戶與璞億建設接洽，申請危老重建。

都市更新相關法令彙編