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天龍國「最貴海砂屋」拆了 預計2023年完工

2020/04/10 17:56 文/記者葉思含

「聖得福大直明水案」由聖得福建設執行長洪正雄(前排右2)領軍用金鎚敲磚象徵海砂屋將新生。(業者提供)

有「最貴海砂屋」之稱的大直水岸「翠景新村」今日終於拆除，「翠景新村」屋齡有42年歷史，規劃地上4層公寓，雖遇到新型冠狀病毒攪局，但全體建物地主配合都更規劃進度，順利於3月31日完成搬遷點交，並在今日舉行「都更案海砂屋拆除工程祈福典禮」，將變身「聖得福大直明水案」，預計未來興建地上25樓，主力50坪，預計2023年完工，未來每坪開價170~190萬元，身價翻漲數十倍。

聖得福建設執行長洪正雄分析，當年「翠景新村」預售價每坪才2.5萬元，在當時價格也不低，如今台北大直已成為豪宅新聚落，變身「聖得福大直明水案」後，不只是僅存最後一塊建地，將興建在地最高25樓建築，身價將翻漲76倍。

改建商機大 北市激增多筆億級老宅交易

2020/03/31 12:30 文/記者葉思含

鄰近寧夏夜市、建成圓環的一筆4層樓透天交易，總價來到1.21億。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底鄰近寧夏夜市、建成圓環的一筆4層樓透天交易，總價來到1.21億，目前一樓為便利商店，樓上原有養身館、美容工作室已搬遷，據悉已有承租方進駐，以改裝狀態多間套房推測，不無作為背包旅館的可能性，亦可能改裝套房出租。

當地不少透天身價都破億，專家認為即便整棟都出租，投報率也不到2%，至於改成套房出租也算變通眼下消費不振的窘況，但長期仍較看準未來的危老重建、都更等價值。

北市都更整維即日申辦 3套餐最高補助千萬

2020/03/13 12:29文/記者張瀞勻

台北市今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請，補助方案分為套餐A~C。(圖/台北市政府提供)

為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面，提昇老舊建築物結構安全，今年度都市更新整建維護補助從即日起開始受理申請，補助方案分為套餐A~C，其中套餐A「都更程序整建維護補助」，補助金額以總工程經費50%為限，最高可達1000萬元。

北市府指出，2006年起開辦都市更新整建維護補助，統計歷年已完工結案計28件，居全國之冠，另外自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計7件。

都更條例 《延壽I區都更案》北市府代拆案落幕

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-09

《延壽I區都更案》都更條例修法後北市府首件代拆案 經真誠磋商圓滿落幕

新聞摘要

《延壽I區都更案》都更條例修法後北市府首件代拆案 經真誠磋商圓滿落幕

反映物價 北市府代拆都更釘子戶費用漲價

2020/03/04 16:40 文/記者郭安家

反映物價，北市府代拆都更釘子戶費用漲價（資料照）

台北市政府多年來僅針對兩處都市更新案，由政府代建商強拆拒遷戶，過去建商每1案要繳許可審查費7萬5千元，如今北市府決定漲為8萬元，即起將發布實施。

都更處總工程司簡瑟芳表示，舊收費標準於11年前制定，配合財政局要求因應物價調整價格；仍希望建商努力與住戶溝通，免動用政府代為拆除。

2.55億木造平房危老鍍金 獲利3成起跳

2020-01-19 05:30

北市廈門街一帶木造建築，特色就是院落面積大，若沒列入文資法，又無老樹列管，單一個案透過危老重建的誘因很大。（取自Google地圖）

容積獎勵達4成 預估銷售金額達7億

〔記者徐義平／台北報導〕北市中正區廈門街一處木造平房，兩年前被建商以二．五五億元買下，成交總價直逼北市豪宅；去年底該平房順利通過危老審議，並拿到四成的足額容積獎勵。

去年北市飯店第5宗 豪祥Hotel危老案通過審議

2020-01-19 05:30

屋齡逾卅年的「豪祥Hotel」危老案，去年十月通過審議。（取自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕又有老旅館搶搭危老直通車。

北市松山車站旁屋齡逾卅年的「豪祥Hotel」（又名豪祥大旅社），去年十月通過審議，取得最高四成的足額容積獎勵，為二○一九年北市第五個飯店危老案。

※臺北市都市更新自治條例

※有關原屬住宅區之商特區涉及適用本市土地使用分區管制自治條例第95條之3規定

標籤：土管 危老

發文單位 臺北市政府都市發展局

發文日期 2019-11-01

發文字號 北市都規字第1083104203號

收文單位 臺北市建築師公會

持續推進 南機場一期2、3棟更新會核准立案

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-14

南機場一期2、3棟更新會核准立案 持續推進都更(圖：台北市政府)

新聞摘要

南機場一期2、3棟更新會核准立案 持續推進都更

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】南機場一二三期整宅公辦都更案，自台北市府2015年設立專案工作站進行在地資源盤點、意見蒐集，多年來經過在地居民、籌備小組及市府共同努力之下，2020年1月14日南機場一期2、3棟更新會正式立案，為南機場公辦都更繼三期與一期1棟後第二個立案的更新會，為南機場整宅公辦都更開啟新的篇章。

北市都更容獎新制上路 排除疑慮、獎勵增

2019/12/30 16:15文/記者張瀞勻

台北市政府近期修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」，將實施「地方容獎額度42%選20%」、「採定額定量」以及「建立容獎檢核表」等三大措施。(圖/記者張瀞勻攝)

過去容獎不明確，造成實施者、所有權人無互信基礎，導致都更窒礙難行！

然而，近期台北市配合都市更新條例第65條第3項，近期修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」，將實施「地方容獎額度42%選20%」、「採定額定量」以及「建立容獎檢核表」等三大措施，不僅讓容獎明確劃，以排除民眾疑慮，促進都更推動效率。

全台第一棟危老商辦「忠孝98」 2021年完工

2019/12/27 16:30 文/記者張瀞勻

「忠孝98」將是危老條例頒布以來第一件申請辦公大樓開發且正式開工的案子。(圖/戴德梁行提供)

全台灣第一件危老重建商辦案「忠孝98」27日舉行動土典禮，負責銷售的戴德梁行指出，接下來3至5年將會是台北市中小企業辦公室換屋潮最高峰的時刻，不同於大型法人動輒5,000坪以上的需求，多數的中小企業使用單位多介於100至150坪，全案預計2021年底完工，將會推出適合中小企業之規劃。

危老重建為近兩年不動產市場上最熱門的議題，許多投入的開發商於近期逐漸開花結果，陸續取得建照開工動土，鑒於近年來整體不動產市場由住宅開發為主體轉移至商用不動產，戴德梁行在2年多前即預測此情形，便開始於忠孝東路三段進行土地整合，並攜手合眾建經進行危老申請，將於2019年底正式開工，這將是危老條例頒布以來第一件申請辦公大樓開發且正式開工的案子。

3大重點 北市「都更三法」一次到位

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-20

3大重點 北市「都更三法」一次到位，都更活力再現(圖：台北市政府)

新聞摘要 3大重點 北市「都更三法」一次到位，都更活力再現

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府配合「都市更新條例」第9次修正案，近日發布「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」、「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」及「台北市都市更新整建維護實施辦法」等三法，以活絡台北都更申請案、促進台北市都市經濟發展及創建台北市都市生命力。

3大重點 北市「都更三法」一次到位

3大重點 北市「都更三法」一次到位，都更活力再現(圖：台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府配合「都市更新條例」第9次修正案，近日發布「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」、「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」及「台北市都市更新整建維護實施辦法」等三法，以活絡台北都更申請案、促進台北市都市經濟發展及創建台北市都市生命力。
 

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-12-14

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望(圖：中華工程)

新聞摘要

中華工程：「延壽國宅I區海砂屋都更」成功在望

延壽I區 都更住戶明年2/29完成搬遷

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-11

延壽I區都更案實施者須協助住戶2020年2月29日完成搬遷

新聞摘要

延壽I區都更案實施者須協助住戶2020年2月29日完成搬遷

松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人

2019-12-10 11:37:19經濟日報 記者楊文琪／即時報導

由財團法人台北市都市更新推動中心辦理的「台北市松山區敦化段四小段363-1地號等5筆土地公辦都市更新案」，日前完成公開徵求投資人招商案綜合評選，冠德建設公司取得最優申請人資格。

此案預計今年12月底與最優申請人簽訂投資契約，2024年完工。

北市都更中心表示，此案基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等五筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側的街廓內，基地面積合計近1,329坪。

都更中心說，這次招商案三大重點為「公益空間回饋」、「容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」，希望藉由都市更新整體規劃凝聚地區共識，延續商業活動行為，強化都市生活機能，增進土地使用效益，完善地區公共設施，尊重都市紋理保存地方文化資源，形塑以人為本的友善宜居環境，更是創造公有土地活化、區域再發展之雙贏策略。

法令鬆綁 台北市都更危老、海砂屋見轉機

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-29

都更危老法令鬆綁績效冠全國，海砂屋重建見轉機

新聞摘要

都更危老法令鬆綁績效冠全國，海砂屋重建見轉機

棒子蘿蔔齊下 北市海砂屋仍有3040戶待拆

2019/12/02 11:02文/記者張瀞勻

北市至今仍有49件、3040戶，須拆除重建海砂屋仍待處理。(資料照)

中央推動「危老條例」，替為數眾多的老屋增加重建契機，首善之都台北市已核定危老重建計畫107件，居全國之冠，但有49件、3040戶，須拆除重建海砂屋仍待處理，北市都發局指出，由於修補比重建成本低，因此住戶重建意願不大，已經函請中央延長3年優惠，以期加速海砂屋的都更改建計畫。

都發局表示，北市府為積極協助海砂屋善後，訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，建立房屋稅捐減免﹅重建容積獎勵﹅補助拆除或補強費用等配套措施，並明定限期停止使用﹅限期自行拆除等管制作為，藉由罰鍰處分﹅容積逐年折減等手段，督促住戶儘速整合重建意願。

搶賺容獎換增值 北市老旅館瘋危老

2019-10-06 05:30

截至9月17日止，台北市累積審議通過74件危老重建計畫，其中包括洛碁大飯店花華館（上圖）、馥敦飯店南京館、六福客棧、以及宣美精品飯店等4件旅館危老案。（記者徐義平攝）

記者徐義平／專題報導

北市老旅館瘋危老，除之前的馥敦南京館、六福客棧外，9月又有宣美精品飯店及洛碁大飯店花華館審議通過，光是近半年北市就完成4件旅館危老案審議。