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都更熱再起！天玉街44年公寓2.5億交易

2020-05-20 11:56:22經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，台北市天母天玉街一棟44年公寓，四層樓高，以總價2.5億交易，平均單坪約70.6萬。

謄本資料顯示，該公寓目前由利泰國際建設、勤天開發、源創實業三方整合開發，目前交由瑞興銀行信託管理。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府近年大力推動都更，包括危老條例、都更條例修正等，放寬整合門檻，提供更多獎勵優惠，促使一度沉寂的老屋都更，近來明顯大復活，各地紛傳老屋天價交易。

比如去年11月，豪宅仁愛帝寶旁仁愛路三段5巷內，就有一間屋齡逾60年的木造平房，建坪大約22.9坪，地坪約60坪，以1.63億元成交，成為大安區2019年第2高價的透天宅。

搶搭危老獎勵末班車 北市破億透天交易暴增9成

2020/05/02 04:29 文/記者葉思含

台北市寸土寸金，富改建效益的老透天厝、舊公寓產品身價高漲。

近年都更、危老議題持續發酵，自政府在2017年5月10日公布實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」後，即將屆滿3年。

而隨著該條例10%的時程容積獎勵即將截止，北市產權單純、容易整合申請危老都更的老透天交易量明顯升溫，更激出市中心透天厝紛紛出現上億身價，據房仲業者統計，北市億級透天交易量增9成，交易總金額增幅更高達77%。

天龍國「最貴海砂屋」拆了 預計2023年完工

2020/04/10 17:56 文/記者葉思含

「聖得福大直明水案」由聖得福建設執行長洪正雄(前排右2)領軍用金鎚敲磚象徵海砂屋將新生。(業者提供)

有「最貴海砂屋」之稱的大直水岸「翠景新村」今日終於拆除，「翠景新村」屋齡有42年歷史，規劃地上4層公寓，雖遇到新型冠狀病毒攪局，但全體建物地主配合都更規劃進度，順利於3月31日完成搬遷點交，並在今日舉行「都更案海砂屋拆除工程祈福典禮」，將變身「聖得福大直明水案」，預計未來興建地上25樓，主力50坪，預計2023年完工，未來每坪開價170~190萬元，身價翻漲數十倍。

聖得福建設執行長洪正雄分析，當年「翠景新村」預售價每坪才2.5萬元，在當時價格也不低，如今台北大直已成為豪宅新聚落，變身「聖得福大直明水案」後，不只是僅存最後一塊建地，將興建在地最高25樓建築，身價將翻漲76倍。

改建商機大 北市激增多筆億級老宅交易

2020/03/31 12:30 文/記者葉思含

鄰近寧夏夜市、建成圓環的一筆4層樓透天交易，總價來到1.21億。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底鄰近寧夏夜市、建成圓環的一筆4層樓透天交易，總價來到1.21億，目前一樓為便利商店，樓上原有養身館、美容工作室已搬遷，據悉已有承租方進駐，以改裝狀態多間套房推測，不無作為背包旅館的可能性，亦可能改裝套房出租。

當地不少透天身價都破億，專家認為即便整棟都出租，投報率也不到2%，至於改成套房出租也算變通眼下消費不振的窘況，但長期仍較看準未來的危老重建、都更等價值。

都更條例 《延壽I區都更案》北市府代拆案落幕

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-09

《延壽I區都更案》都更條例修法後北市府首件代拆案 經真誠磋商圓滿落幕

新聞摘要

《延壽I區都更案》都更條例修法後北市府首件代拆案 經真誠磋商圓滿落幕

反映物價 北市府代拆都更釘子戶費用漲價

2020/03/04 16:40 文/記者郭安家

反映物價，北市府代拆都更釘子戶費用漲價（資料照）

台北市政府多年來僅針對兩處都市更新案，由政府代建商強拆拒遷戶，過去建商每1案要繳許可審查費7萬5千元，如今北市府決定漲為8萬元，即起將發布實施。

都更處總工程司簡瑟芳表示，舊收費標準於11年前制定，配合財政局要求因應物價調整價格；仍希望建商努力與住戶溝通，免動用政府代為拆除。

2.55億木造平房危老鍍金 獲利3成起跳

2020-01-19 05:30

北市廈門街一帶木造建築，特色就是院落面積大，若沒列入文資法，又無老樹列管，單一個案透過危老重建的誘因很大。（取自Google地圖）

容積獎勵達4成 預估銷售金額達7億

〔記者徐義平／台北報導〕北市中正區廈門街一處木造平房，兩年前被建商以二．五五億元買下，成交總價直逼北市豪宅；去年底該平房順利通過危老審議，並拿到四成的足額容積獎勵。

※有關原屬住宅區之商特區涉及適用本市土地使用分區管制自治條例第95條之3規定

標籤：土管 危老

發文單位 臺北市政府都市發展局

發文日期 2019-11-01

發文字號 北市都規字第1083104203號

收文單位 臺北市建築師公會

持續推進 南機場一期2、3棟更新會核准立案

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-14

南機場一期2、3棟更新會核准立案 持續推進都更(圖：台北市政府)

新聞摘要

南機場一期2、3棟更新會核准立案 持續推進都更

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】南機場一二三期整宅公辦都更案，自台北市府2015年設立專案工作站進行在地資源盤點、意見蒐集，多年來經過在地居民、籌備小組及市府共同努力之下，2020年1月14日南機場一期2、3棟更新會正式立案，為南機場公辦都更繼三期與一期1棟後第二個立案的更新會，為南機場整宅公辦都更開啟新的篇章。

北市都更容獎新制上路 排除疑慮、獎勵增

2019/12/30 16:15文/記者張瀞勻

台北市政府近期修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」，將實施「地方容獎額度42%選20%」、「採定額定量」以及「建立容獎檢核表」等三大措施。(圖/記者張瀞勻攝)

過去容獎不明確，造成實施者、所有權人無互信基礎，導致都更窒礙難行！

然而，近期台北市配合都市更新條例第65條第3項，近期修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」，將實施「地方容獎額度42%選20%」、「採定額定量」以及「建立容獎檢核表」等三大措施，不僅讓容獎明確劃，以排除民眾疑慮，促進都更推動效率。

全台第一棟危老商辦「忠孝98」 2021年完工

2019/12/27 16:30 文/記者張瀞勻

「忠孝98」將是危老條例頒布以來第一件申請辦公大樓開發且正式開工的案子。(圖/戴德梁行提供)

全台灣第一件危老重建商辦案「忠孝98」27日舉行動土典禮，負責銷售的戴德梁行指出，接下來3至5年將會是台北市中小企業辦公室換屋潮最高峰的時刻，不同於大型法人動輒5,000坪以上的需求，多數的中小企業使用單位多介於100至150坪，全案預計2021年底完工，將會推出適合中小企業之規劃。

危老重建為近兩年不動產市場上最熱門的議題，許多投入的開發商於近期逐漸開花結果，陸續取得建照開工動土，鑒於近年來整體不動產市場由住宅開發為主體轉移至商用不動產，戴德梁行在2年多前即預測此情形，便開始於忠孝東路三段進行土地整合，並攜手合眾建經進行危老申請，將於2019年底正式開工，這將是危老條例頒布以來第一件申請辦公大樓開發且正式開工的案子。

3大重點 北市「都更三法」一次到位

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-20

3大重點 北市「都更三法」一次到位，都更活力再現(圖：台北市政府)

新聞摘要 3大重點 北市「都更三法」一次到位，都更活力再現

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府配合「都市更新條例」第9次修正案，近日發布「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」、「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」及「台北市都市更新整建維護實施辦法」等三法，以活絡台北都更申請案、促進台北市都市經濟發展及創建台北市都市生命力。

3大重點 北市「都更三法」一次到位

3大重點 北市「都更三法」一次到位，都更活力再現(圖：台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】北市府配合「都市更新條例」第9次修正案，近日發布「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」、「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」及「台北市都市更新整建維護實施辦法」等三法，以活絡台北都更申請案、促進台北市都市經濟發展及創建台北市都市生命力。
 

延壽I區 都更住戶明年2/29完成搬遷

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-12-11

延壽I區都更案實施者須協助住戶2020年2月29日完成搬遷

新聞摘要

延壽I區都更案實施者須協助住戶2020年2月29日完成搬遷

松山民權東敦化段公辦都更案 冠德建設取得最優申請人

2019-12-10 11:37:19經濟日報 記者楊文琪／即時報導

由財團法人台北市都市更新推動中心辦理的「台北市松山區敦化段四小段363-1地號等5筆土地公辦都市更新案」，日前完成公開徵求投資人招商案綜合評選，冠德建設公司取得最優申請人資格。

此案預計今年12月底與最優申請人簽訂投資契約，2024年完工。

北市都更中心表示，此案基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等五筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側的街廓內，基地面積合計近1,329坪。

都更中心說，這次招商案三大重點為「公益空間回饋」、「容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」，希望藉由都市更新整體規劃凝聚地區共識，延續商業活動行為，強化都市生活機能，增進土地使用效益，完善地區公共設施，尊重都市紋理保存地方文化資源，形塑以人為本的友善宜居環境，更是創造公有土地活化、區域再發展之雙贏策略。

法令鬆綁 台北市都更危老、海砂屋見轉機

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-29

都更危老法令鬆綁績效冠全國，海砂屋重建見轉機

新聞摘要

都更危老法令鬆綁績效冠全國，海砂屋重建見轉機

棒子蘿蔔齊下 北市海砂屋仍有3040戶待拆

2019/12/02 11:02文/記者張瀞勻

北市至今仍有49件、3040戶，須拆除重建海砂屋仍待處理。(資料照)

中央推動「危老條例」，替為數眾多的老屋增加重建契機，首善之都台北市已核定危老重建計畫107件，居全國之冠，但有49件、3040戶，須拆除重建海砂屋仍待處理，北市都發局指出，由於修補比重建成本低，因此住戶重建意願不大，已經函請中央延長3年優惠，以期加速海砂屋的都更改建計畫。

都發局表示，北市府為積極協助海砂屋善後，訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，建立房屋稅捐減免﹅重建容積獎勵﹅補助拆除或補強費用等配套措施，並明定限期停止使用﹅限期自行拆除等管制作為，藉由罰鍰處分﹅容積逐年折減等手段，督促住戶儘速整合重建意願。

搶賺容獎換增值 北市老旅館瘋危老

2019-10-06 05:30

截至9月17日止，台北市累積審議通過74件危老重建計畫，其中包括洛碁大飯店花華館（上圖）、馥敦飯店南京館、六福客棧、以及宣美精品飯店等4件旅館危老案。（記者徐義平攝）

記者徐義平／專題報導

北市老旅館瘋危老，除之前的馥敦南京館、六福客棧外，9月又有宣美精品飯店及洛碁大飯店花華館審議通過，光是近半年北市就完成4件旅館危老案審議。

飯店危老案 華華大飯店審核通過

2019-09-29 23:32:41經濟日報 記者黃文奇／台北報導

台北市老舊飯店拚「危老」，第一案為馥敦南京館、第二案是六福客棧，據業界指出，第三案為位於台北市懷寧街的「華華大飯店」，為飯店通過危老條例的第三案，也同樣受到業界矚目。

華華大飯店位於台北市中正區懷寧街30-32號，鄰近台北車站、新光三越摩天大樓旁，屬於台北市精華區，已獲准通過危老條例將可改建，未來開發價值可望大幅提升。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，台北市危老飯店改建的案例未來會愈來愈多，主要原因是老飯店產權集中，只要老闆、主要股東點頭即可啟動改建，且開發價值高，因此讓許多適合的飯店大舉投入。

前此，包括馥敦南京館、六福客棧都已經通過獲准改建。

明園大廈 海砂屋都更「續裁罰、督重建」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-09-26

明園大廈海砂屋都更案，北市府持續裁罰督促重建

新聞摘要

明園大廈海砂屋都更案，北市府持續裁罰督促重建