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北市危老重建這3區最熱 最大基地在這裡

北市危老重建這3區最熱 最大基地在這裡(本文出處請點擊)

2024/02/14 13:27文/記者朱語蕎

信義區公所重建面積逾2000坪，重建後將興建地上27層建物。示意圖（台北市建管處提供）

台北市府積極推動危險及老舊建築物的重建，截至今年1月31日統計，已受理申請重建計劃1073件，其中已核准913件，申請量、核准量及核准率居全國之冠。

漢皇集團首奪北市公辦都更案 砸15億重現「士林海光段」

漢皇集團首奪北市公辦都更案 砸15億重現「士林海光段」(本文出處請點擊)

2024/02/02 22:42文/記者朱語蕎

士林海光段公辦都更，未來將興建15層、地下3層的建築物。（透視效果圖、業者提供）

漢皇集團再度拿下公辦都更案，拿下「臺北市士林區海光段一小段248地號等20筆土地公辦都市更新案公開徵求出資者案」（海光段公辦都更案）的最優申請人，成為漢皇與台北市政府合作的首個公辦都更案，全案預計投資15億元，2025年動工、2028年完工。

住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成

住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成(本文出處請點擊)

2023/12/12 18:02文/記者張瀞勻

「八德采邑」原址為「金泰鈺寶」海砂屋社區，幾乎每戶都發生過鋼筋鏽蝕、混凝土坍塌。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

京華城斜對面，全台首個小基地自住更新案「八德采邑」2022年動土施工後，近日開始鋼骨吊掛安裝，距離竣工推案已越來越近，全案獲得地主百分百同意支持，僅以20分鐘完成鄰地整合，5個月完成事業計畫暨權利變換計畫擬訂作業，只花了短短3年半，就從籌備、規畫、立案、請照到拆除重建的急速效率，該案都市更新會執行長吳承叡透露，自主更新案推動難度高，但全案能快速推動與成功，是因具有「住戶重視居住安全」、「規劃好有高容積獎勵」、「財務與專案控管佳」、「建案創價能力強、市場性佳」等四大關鍵。

蔣萬安「都更5箭」射出！ 北市山限區都更修法初審通過

蔣萬安「都更5箭」射出！ 北市山限區都更修法初審通過 (本文出處請點擊)

2023-11-15 16:05 聯合報／記者楊正海／台北即時報導

北市府修正台北市都市更新自治條例，針對山限區都更鬆綁，議會法規會上午初審通過。記者楊正海／攝影

台北市修正台北市都市更新自治條例，實現台北市長蔣萬安「都更5箭」政策，市議會法規會今年6月審議時，都發局認為山限區不宜過度開發，但議員認為應進一步解除限制，府會意見不同因而卡關，今天再審達成共識，針對山限區都更提供更多誘因，高度放寬為30公尺，大約9樓高，全案修正通過，最快下周送大會二、三讀，蔣萬安都更5箭將可射出。

臺北都更5+2箭 精準翻轉臺北危老現況 打造韌性耐災宜居城市

臺北都更5+2箭 精準翻轉臺北危老現況 打造韌性耐災宜居城市

發布機關：臺北市都市更新處

聯絡人：謝明同主任秘書

電話：02-2781-3967

為加速全臺北市危險老舊建築更新，加強房屋耐災力，臺北市長蔣萬安今(10/3)日上午於臺北市政府召開「臺北市都更5+2箭政策記者會」，宣布除今年3月推出的「都更5箭」之外再加2箭─「臺北市防災型都市更新專案」及「臺北市整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100%，並提供多元協助，積極打造韌性宜居的臺北城市！

危老迷你化？ 北市套房土地也能改建

2023/09/19 20:21文/記者張瀞勻

北市鬧區土地稀缺零碎，使危老基地趨於迷你。(圖/台灣房屋提供)

老屋、工安問題眾所矚目，內政部危老重建政策，可望取消落日繼續推動，由於危老沒有最小基地面積門檻，因此近年也出現不少迷你改建案。

台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的為信義區，平均223.5坪；最小的大同區，平均150.6坪；而全市平均僅188.5坪，其中基地未達百坪的案件，佔比高達35.8%，等於每三件有一件「危老小案」。

富邦「忠孝懷生」公辦都更案今動工 停車場變身200萬豪宅

2023/08/09 15:09文/記者朱語蕎

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，由富邦建設擔任投資人，將興建27層住商混合大樓，預計2027年完工。（台北市政府提供）

「忠孝懷生」公辦都更案於今(9)日舉行開工動土儀式，此案採TOD發展概念，以及密集城市的新城市規劃理念與設計，未來將連通忠孝復興站並增設捷運出入口，預計2027年完工。

「忠孝懷生」 基地範圍內的市有土地，原作為停車場使用，因使用效益較低，考量其區位位於東區商圈精華地段，條件優異，在2018年納入公辦都更標的，同時市府主動整合相鄰私有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更。

地主參與意願達9成 北市長安段公辦都更啟動招商

2023/07/27 23:16文/記者朱語蕎

「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商。（住都中心提供）

位在台北市精華地段的「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商，受理申請至今年10月24日17時截止，全案投資總額約40億元，公開徵求出資人，以權利變換方式開發，共同打造市民大道城市綠軸優質住宅。

由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的長安段公辦都更案，正式啟動招商，住都中心表示，此案地處北市正中心，位於建國南路市民大道交叉口東側街廓，鄰近市民高架、建國高架及新生高架段，交通區位四通八達，且距離捷運忠孝復興站僅500公尺，大眾運輸系統便利。

耐震初評免複審，危老重建更加速-北市府今日市政會議通過「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」修訂

罕見 建商聯手搶進都更案

2023-07-17 02:20:59經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

長虹建設董事長李文造。陳美玲攝影 建商罕見聯手，拚都更。

指標建商長虹建設（5534）與有都更大王之稱的聖得福建設攜手，拿下北市內湖、大直地區兩大都更案，市場初估，總價值逾300億元以上。

其中，台北市中山區北安路段的都更案，基地面積達1,255坪，將是大直地區民辦最大的都更案。

都更無礙！北市依法完成都更代拆第二案

都更無礙！北市依法完成都更代拆第二案

發布機關：臺北市都市更新處

聯絡人：謝明同主任秘書

聯絡資訊：02-2781-5696

萬華區福星段都更案於今日順利執行代拆作業，為臺北市政府今（112）年執行的第2案都更代拆，展現市府堅定推動都更決心，保障多數居民居住權益。

老旅社2年內易主！投資商帳面賺進5千萬

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-14

新聞摘要

老旅社2年內易主！投資商帳面賺進5千萬，中山整棟老飯店 建商加價5千萬買進

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】精華地段老旅社燙金！位於台北市中山區的「台北綠蒂大飯店」，2023年2月易主，新買家砸下5億4380萬元，其中包含申請危老重建相關費用及家具設備費共80萬元，7層樓整棟建物共782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，值得一提的是，前一手買家甫於2021年以4億9380萬元買進，僅持有一年多就轉手，帳面增值5000萬元。

危老重建案遍地開花 北市2個行政區核准飆破百件

2023-04-27 14:22:57經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

據內政部資料，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，根據台北市最新公布數據顯示，截至今年2月28日止，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。

安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮。

安信建經彙整統計顯示，台北市危老核准件數最高的行政區為中山區，共計達113件，占全市核准件數約14.2％，其次為大安區有100件，所占比例約12.5％，分居3到5名的士林、大同、北投區占比也都達到一成以上。

若以危老建案數量密度看來，排名前五則為大同、中正、大安、中山、萬華，顯示中山、大安、大同區不論數量或是密度都在前五名之列，其中排行第一的大同區每平方公里更有高達約15.31個危老建案，遙遙領先第二名中正區的9.99個。

北投50年熱海溫泉大飯店核准危老 取得「滿額」容獎

2023/03/28 10:09

北投熱海溫泉大飯店開幕時間為1972年，房間數約265間。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處發布最新一波危老核准案名單，其中赫見營運超過50個年頭的「北投熱海溫泉大飯店」，並取得「滿額」容積獎勵，目前北市飯店危老案累積核准數至少15筆。

根據北市危老案最新公布資訊，目前累積核准案已達797案，最新一波核准名單中，北投熱海溫泉大飯店是在2月22日核准，該飯店基地約640.69坪，獲得建築基地1.15倍原建築容積獎勵，外加10%時程獎勵。

伊東豊雄跨海蓋社宅 南港玉成都更總銷上看60億

2023/01/12 17:58

伊東豊雄跨海蓋社宅，南港玉成都更案總銷上看60億元。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕「南港玉成公辦都更案」今日舉行動土祈福典禮，知名建築師伊東豊雄疫情後首度來台，有了伊東豊雄加持，打破社宅廉價印象，加上營造成本不斷調高，中國建經指出，該案總投資金額逾20億元，預計第3季推出，採預售模式，初估總銷將上看60億元。

「南港玉成公辦都更案」是繼保二都更後，再次透過都市更新，採分回社會住宅的公辦都更案。

★北市整維補助再加碼!1月3日開始受理

112年玉兔迎春添新象整維補助再加碼！1月3日開始受理

今年北市蛋黃區最大案！工研酢起家厝核准危老

2022/10/15 12:40

工研酢起家厝緊鄰捷運忠孝新生站3號出口，地上物為兩層建物，基地面積約599.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕又一老牌食品業「起家厝」要危老重建。根據北市建管處發布最新核准的危老案名單，裡頭出現坐落北市大安區忠孝東路三段10巷內的工研酢起家厝，基地面積近600坪，取得40%滿額容積獎勵，更是今年北市蛋黃區最大危老案。

根據最新發布核准名單資料，該食品企業起家厝緊鄰捷運忠孝新生站3號出口，地上物為兩層建物，入口處便有大大「工研酢」三個字的招牌，基地面積約599.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。

松山民權東公辦都更案盛大開工

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-06-08

新聞摘要

「松山民權東公辦都更案」於2022年6月8日辦理盛大開工典禮，由台北市市長柯文哲、台北市住宅及都市更新中心董事長彭振聲，以及投資人冠德建設馬志綱董事長共同出席。

松山機場旁文青市集轉型永續新地標，松山民權東公辦都更案盛大開工(圖/台北市政府)

※有關「臺北市都市更新自治條例內規定之權利變換最小建築面積及其對應之土地所有權面 積之規定疑義」案

發文機關：臺北市都市更新處
發文字號：臺北市都市更新處96.7.25.府都新事字第09630628300號
發文日期：民國96年7月25日主旨：貴公司函為「臺北市都市更新自治條例內規定之權利變換最小建築面積及其對應之土
   地所有權面積之規定疑義」案，復如說明，請 查照。
說明：
 一、復貴公司96年 7月 4日○總字第 07187號函。
 二、查臺北市都市更新自治條例（以下簡稱自治條例）第11條規定權利變換最小分配面積
   單元基準，係僅就最小建築單元面積規定，有關其對應之土地所有權面積之最小面積
   ，該自治條例並未規定。
 三、另有關土地所有權人持有土地面積未達上開對應之土地所有權面積標準，是否於權利
   變換時僅得以領取現金之方式辦理乙節，由於上開條文未規定土地所有權人持有土地
   面積對應之最小土地面積，實施權利變換後，土地所有權人仍可依更新後權利變換計
   畫所估定應分配之權利價值，自行選擇分配之土地及建築物，並依分配結果繳納或領
   取差額價金，或土地所有權人不願參與分配者，得以現金補償之。

規範基礎

 #市區建地-高仕不動產

#共有土地#袋地#畸零地#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

北市設綠屋頂，都更獎4％！

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-02-24

地球不哭哭！！北市設綠屋頂，都更獎4％！圖為大安區懷生段一小段928地號都市更新案(圖/台北市政府)

新聞摘要

為提升北市都市更新建築物因應極端氣候之能力，北市府於2022年2月24日公布修正「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」，增訂「建築物屋頂平台及立面垂直綠化」容積獎勵項目，最高獎勵為基準容積加乘4％！