房地產陳總部落客

敦南SOGO年底熄燈 將都更改建33層豪宅

※本文觀點:

此地段都更基地940坪，又是座落敦南金融商圈，地段好、基地面積又大，改建一定規劃大坪數豪宅，從建商佈局角度看房市，資產配置絕對不是看短期的3~5年房價的漲跌，而是看中長期擁有的不動產的增值潛力與持有的投報率。

算盤人人會打，就看你從什麼角度切入而已！除了會打算盤以外，還需要的是勇氣。就好比台積電成交價過千元大家搶著買，跌到變8百，敢買的又有多少？

我常常聽到的一句話就是：「當初」…「想當初…」，「當初汐止淹大水，房價一坪多少錢沒買？」，「當初sras疫情，台北市中山區房價一坪多少錢？不敢買」，有過的才叫經驗，現在有電腦很方便，會把過去發生的記錄起來，自己沒發生過的就從網路上吸取別人的經驗或教訓！

但勇氣就不是人人都有、都學著來的！

釘子戶強硬不搬！北市府出手 半百老屋全拆了

※本文觀點:

都更走到最後面，釘子戶問題、確實需要政府公權力介入強制拆除；從劃定更新單元到事業概要到事業計畫最終走到權利變換…花費的時間漫長，更何況已經取得都更範圍內絕大多數人的同意才有辦法核發建照，真不明白所謂的釘子戶強硬不搬的道理在哪裡？或是改建後的價值小於改建前的價值？

通常老舊公寓改建戶心中期待的是:

1.分回面積是一坪換一坪(指的是室內坪數)，外加車位！

2.租金補貼外加搬遷費補貼！

臺北市防災型都更專案計畫再升級！三大修正擴大適用 

發稿單位：臺北市都市更新處更新事業科 

發稿日期：114-03-20 

聯絡人：謝明同主任秘書 

聯絡電話：02-27815696轉3003 

臺北市政府因應113年4月3日發生「0403大地震」所凸顯老舊建築面臨震災的迫切重建需求，迅速針對「都更第6箭－擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」研提修訂擴大適用，讓本市更多符合規定的建築能受惠，並於今（20日）經臺北市都市計畫委員會第824次會議審議通過。

擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案

鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶 (本文出處請點擊)

2024-12-18 11:04 經濟日報／記者游智文／即時報導

示意圖。圖／業者提供

鄉林集團董事長賴正鎰宣布啟動「中山．新松町新城計畫」。記者游智文／攝影

5人砸6.2億買華西街這種房子 房仲：可拿30％獎勵 (本文出處請點擊)

2024-11-13 12:35 經濟日報／記者游智文／即時報導

萬華房市示意圖／台灣房屋萬華店提供

實價顯示，今年八月華西街和梧州街巷內，４棟屋齡達55~57年公寓和透天厝，由五位自然人以約6.2億元購入，土地共約243.8坪，據了解相鄰基地近年陸續整合，土地坪數已超過360坪，已符合台北市防災型都更的申請資格。

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，這幾筆老宅位在梧州街觀光夜市旁，過去一樓店面還曾經營茶室，因受祝融之災而空置，相鄰還有華西街、廣州街夜市，且近龍山寺，商業機能豐富。

立院初審通過《都更條例》容積認定放寬 北市2725棟建物將受惠 (本文出處請點擊)

2024/10/02 20:34文/記者朱語蕎

立法院初審通過都更條例65條，獎勵放寬適用對象，台北市將有2725棟合法建築物受惠。

立法院初審通過《都更條例》65條「原建築容積」獎勵放寬適用對象，擴大針對實施容積管制前「已興建完成者」至「提出掛號申請建照者」即可適用，台北市政府表示，預計北市將有2,725棟合法建築物受惠。

因都市更新條例、都市更新建築容積獎勵辦法，以及都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法相關法令規定，申請原建築容積之獎勵為「實施容積管制前已興建完成」，但實務執行上，提出建造執照申請案件是以申請掛號時點作為其建照的法令適用日，建築物雖在容積管制後完成，但在容積管制前已提出建造執照申請，卻不能有原來的建築容積獎勵，間接造成不公平的狀況產生。

北市都更案提列總表修正審議通過將於12月公告實施

發稿單位：臺北市都市更新處

發稿日期：113-09-23

聯絡人：謝明同主任秘書

聯絡電話：02-2781-5696

本市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」因應內政部修正發布「土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」及北市府公告發布「防災型都更專案計畫」及配合實務執行等滾動檢討修正，今提請本市都市更新及爭議處理審議會通過，將於113年12月正式生效！

擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案

力拼「大都更時代」 北市都更租稅減免再延5年 (本文出處請點擊)

2024/06/27 22:37文/記者朱語蕎

台北市力推「大都更時代」，因應行政院公告延長都市更新條例房屋稅、土地增值稅及契稅減徵規定，經通盤考量地方發展與整體財政狀況後，同步延長台北市都更租稅減免相關規定，凡都市更新案於2019年1月31日完成者皆適用。

台北市府率全國之先評估地區發展趨勢及財政狀況後，於2019年5月3日公告兩項都市更新租稅減免，符合相關規定者，房屋稅可減半徵收最長達12年、協議合建方式實施者土地增值稅及契稅可減徵40%，這兩項租稅減免實施期限於2019年2月1日至2024年1月31日止。

因應中央加速都更政策，行政院於2023年12月29日再次公告延長都市更新條例減徵優惠實施期限至2029年1月31日止，台北市政府也宣布延長租稅減免實施期限。

臺北市都市更新相關法規(二)(本文出處請點擊)

臺北市都市更新相關法規(一)(本文出處請點擊)

北市第一批紅黃單危樓10案更新地區出爐 降低同意比率為1/2 加速更新重建 (本文出處請點擊)

2024/06/10 16:03文/記者張瀞勻

0403花蓮大地震在台北釀成災情，北市府截至5月30日共計列管2處紅單、23處黃單建築物。(圖/台北市政府提供)

0403花蓮大地震在台北釀成災情，北市府截至5月30日共計列管2處紅單、23處黃單建築物，為協助紅、黃單危險建物加速家園重建，凡經北市府「依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者」，皆依都市更新條例第7條規定主動辦理迅行劃定更新地區，並於6月5日已公告「劃定113年4月3日震災後紅單及黃單危險建物為更新地區」(第一批)，共計迅行劃定10案，面積1.84公頃。

本次迅行劃定10案中，除南機場整宅一期(單元四)外，亦有松山區建成花園等大型社區，更新處提醒，經公告迅行劃定更新地區者，其更新地區範圍內之土地及合法建築物所有權人參與意願達1/2以上，即可依「都市更新條例」第37條規定提送都市更新事業計畫或權利變換計畫，期能幫助大型社區之重建，並加速更新推動

天龍國爆「棄建潮」96件危老將失效 專家曝三大主因讓建商放棄(本文出處請點擊)

2024/04/10 17:04文/記者張瀞勻

位處於台北市中正區狹小巷弄之中，基地面積不到百坪的危老重建個案，即將拆除鷹架。(圖/安信建經提供)

日前花蓮發生規模7.2強震，震央花蓮傳出二棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。

然而台北市逾七成屋齡超過三十年以上之老宅，在持續的餘震威脅下讓民眾居住安全危機重重。不少打算危老重建的地主，因重建營造成本過高，引發多數小型基地棄建潮。

北市山限區都更都審原則公告實施

北市都更自治條例修法盼加速 文山4社區有望成第一案(本文出處请點擊)

2024-04-28 15:33 聯合報／記者洪子凱／台北即時報導

文山區再興社區女兒牆2022年3月倒塌事件，凸顯住二山限區危險建物都更急迫性，市府去年修正都更自治條例，有望成為修法放寬後，山限區推動都更第一案。圖／聯合報系資料照

台北市長蔣萬安提出「都更5箭」，積極檢討法令助民間加速辦理都更，包含鬆綁山坡地危險建物可更新，市府去年修正台北市都市更新自治條例，放寬山限區門檻。

文山區再興社區女兒牆2022年3月倒塌事件，凸顯住二山限區危險建物都更急迫性，市府去年修正都更自治條例，使山限區及山坡地非屬地質敏感區海砂屋及老舊危險建物，經市府畫定更新地區者，降低整合門檻至50%，放寬建蔽率，並可循都市計畫變更或都市設計審議，適度放寬重建後建築高度到30公尺。

內湖康樂街136巷案（公辦都市更新575）

北市公辦都更2.0首案 海砂屋松柏大廈選出「最優申請人」是他

北市公辦都更2.0首案 海砂屋松柏大廈選出「最優申請人」是他 (本文出處請點擊)

2024/03/04 11:02文/記者朱語蕎

士林松柏案將改建成地上25層住商大樓。示意圖（最優申請人提供）

台北市公辦都更2.0首個成案社區「士林松柏案」，日前評選出由品嘉建設旗下品佳資產管理顧問股份公司為最優申請人，負責人就是老屋改建協會理事長胡偉良，預計投資30億以上資金重建打造。

北市府推出防災都更獎勵，即將翻轉耐震不足建築物，朝向「低碳安居家園」

北市府推出防災都更獎勵，即將翻轉耐震不足建築物，朝向「低碳安居家園」

發布機關：臺北市都市更新處更新事業科

聯絡人：謝明同主任秘書

聯絡資訊：02-27815696

為提高危險建築物重建誘因，鼓勵更新改建。蔣萬安市長前宣布將推出「都更5+2箭」，其中第6箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」，由本府都市發展局主動研擬訂定全市性都市計畫「擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」，積極推動「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，今(2月27日)提請本市都市計畫委員會審議通過！ 面對氣候變遷及天然災害衝擊，北市府為提升環境調適能力，透過容積獎勵鼓勵耐震不足建築物更新重建。

造價飆漲衝擊 北市每10個危老失效案超過7個是「鳥籠」基地

造價飆漲衝擊 北市每10個危老失效案超過7個是「鳥籠」基地(本文出處請點擊)

2024/02/22 15:26

房產業者指出，造價飆漲是重建案的致命傷，甚至讓許多危老案因而破局。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕營建成本飆漲導致北市近百件危老案過期失效，其中超過7成是基地面積不到150坪的「鳥籠」危老案。