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北市危老容獎平均34%超進補 這兩項申請難度高 建商不買單

2022/10/26 10:37文/記者朱語蕎

統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，時程+規模獎勵是最多建商申請的項目。（資料照）

根據北市建管處統計，目前核准危老案件統計共735件，其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目，至於無障礙設計與捐贈公設地因規範較多，加上前面的容積獎勵就可拿滿40%，讓無障礙設計與捐贈公設地這兩項成為最冷門的申請項目。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益，通成會選擇申請CP值最高的容積獎勵項目，統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，對於個案開發相當進補。

北市危老獎勵平均34％「這類」卻申請最少

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-25

新聞摘要

無障礙設計必須符合許多項目，危老案評估時就會排在後面的順位，另外捐贈公設地部分，個案也不一定有公設用地可以捐贈，因此兩者申請的比例都相對較低。

北市危老獎勵平均34％ 無障礙設計+捐公設地獎勵申請最少

北市危老申請案高、開工率低 議員批：數字漂亮沒幫助

2022-08-20 13:36:47聯合報 記者楊正海／台北即時報導

台北政市府自詡危老案件申請及核准數六都之冠，但議員卻發現，雖然申請數居冠，但開工率僅52%，低於全國的76%，在六都吊車尾，議員批評數字很漂亮，但對危老重建沒什麼幫助，因為無法開工就無法重建，也無法解決北市的 老屋問題。

建管處表示，有的危老案基地狹小，或另涉法令需釐清，會影響建照請領。　

議員許家蓓指出，內政部統計危老案件全國平均核准率約七成，開工率達76%。而目前台北市危老申請數為908件，核准數709件，但取得建照的僅400件，順利開工的更只有210件，開工率僅52%，是六都最後一名。

另外，根據危老條例規定，重建計畫核准後要在180天內申請建照，但以台北市的狀況，從核准到取得建照的平均時間長達307天，即危老重建計畫通過後，還要花十個月左右才能拿到建照，若把審查時間及準備開工的時間都算進去，勢必還要拖更久。

這原因讓危老降溫 北市重回都更開發

2022/07/08 17:16文/記者朱語蕎

營建成本增加，讓小基地開發利潤減少，開發商又重回都更環抱。（資料照）

根據北市建管處公布最新資料顯示，北市危老已經審核通過683案，統計今年上半年累計通過核准的案件北市共66件，而去年全年有210件，前年高峰則有296案，今年核准數量已經明顯呈現量縮。

統計北市建管處資料顯示，北市危老數量最多的是中山區，累計已經審核通過98案，其次則是大安區83案、士林區80案、大同區77案、北投區71案，顯示市中心區域如中山區、大安區都是危老熱區，另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。

只要申請就會核准？大台北近2成危老案被打回票

2022/05/06 17:00文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路已達5年，尤其以大台北參與度最高，累積核准案達1048件，不過，根據建經業者調查，歷經5個年頭，大台北危老核准率大約落在8成，顯見仍有2成是被打回票，建經業者分析，主因是法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉所導致。

根據安信建經彙整，截至3月底為止，台北市危老核准案已達658件，為全國各縣市最多，不過，核准率約83%，新北市核准件數為390件、核准率約80%。

安信建經總經理張峰榮指出，以數據來看，大台北約莫2成危老案是被打回票，主因包括原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級，以及無法取得100%所有權人同意等。

安信建經彙整北市府統計資訊，截至2021年11月底止，台北市危老核准案平均獲得容積獎勵約33.49%，接近40%滿額上限，其中「老舊建築結構評估未達最低等級」這項容獎，是每一件危老案都有申請，其次則是「耐震設計」、約85.83%核准案有申請，第三多則是「綠建築」、約72.5%有申請，反觀「無障礙設計」則僅有28%危老案有申請。

台玻總部旁林家老樓核准危老 未來每坪上看150萬

2022/04/15 20:47文/記者徐義平

台玻大樓總部附近的一棟6層老樓則在最新發布名單內，在3月初順利核准，該老樓基地約124.93坪，地主包括台玻集團林家3位家族成員以及法人金星國際投資。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處公布最新一波危老核准案名單，裡頭有一案是在南京東路三段269巷內、屋齡高達44年的6層老樓，該老樓持有人包括台玻集團林家以及前立委謝國樑擔任負責人的金星國際投資，而該案正好就坐落在台玻大樓旁，順利取得原容積1.15倍再加上9%時程獎勵，拿到超高額度容積獎勵。

截至目前為止台北市累積已核准658件危老案，而根據最新發布核准名單，台玻大樓總部附近的一棟6層老樓則在最新發布名單內，在3月初順利核准，該老樓基地約124.93坪，地主包括台玻集團林家3位家族成員以及法人金星國際投資，而金星國際投資的產權則是在去年8月時，由林伯豐主導的台成投資直接贈與。

這原因」造成北市老透天交易總額減3成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-03-07

光環跟著獎勵褪，老透天交易總額減3成，士林區居冠，老透天五年銷177.6億元

新聞摘要

危老重建需要100％土地及合法建物所有權人同意，但沒有基地面積限制，而透天產權通常較單純，是危老議題下的熱門物件類型，不過危老容積獎勵10％在2020年5月結束，之後每年減少2％容積獎勵，多少降低投資人及開發方的進場意願。

台北這一示範社區都更案再創高價紀錄 原來是這名「文華苑」屋主添購

2022/01/21 11:57文/記者張瀞勻

位於台北市民生社區，過去是延壽國宅海砂屋的指標都更宅「耘翠」、「碧硯閣」也見亮點交易價碼。

近期「陶朱隱園」再掀話題，根據最新實價揭露，同為中華工程作品，位於台北市民生社區，過去是延壽國宅海砂屋的指標都更宅「耘翠」、「碧硯閣」也見亮點交易價碼，「耘翠」於去年8月的頂樓戶交易，迎來社區新高，達單價百萬元，讓民生社區再添為數不多的百萬宅，總價則為6002萬元，坪數是79.8坪，謄本資料顯示買方在松山區另有置產，為鄰近知名豪宅「文華苑」的慶城街上，有其資產實力。

簽署都市更新同意書愛注意！ 今年2月1日起，都更案報核只認明「新版同意書」！

                           臺北市政府都市發展局新聞稿

發稿單位：臺北市都市更新處事業科

發稿日期：111年01月12日

聯絡人：陳品先科長

聯絡電話：02-27815696

北市府促都更代拆有成 再添3案協調成功

2022/01/05 14:56文/記者朱語蕎

「大直北安段代拆案」房屋拆除前狀況。（台北市都更處提供）

台北市都更處今表示，自2019年1月31日發布都市更新條例第57條以來，由台北市政府協商促成都更代拆協調成功案例再添3例，顯示北市在執行代拆的真誠磋商前置程序有顯著的成效。

都更處表示，案1為「大直北安段代拆案」，其都市更新權利變換計劃案於2020年4月30日核定，原尚有9戶(10人)未同意都市更新案，實施者於2021年3月12日向北市府申請代為拆除，本案係屬有公共安全疑慮之海砂屋，在能確保所有權人的權益及訴求皆能妥善獲得處理及回應下，先後取得4戶及3戶同意後，接續再完成最後2戶的同意，並由實施者撤回代拆申請，預計農曆年後舉行動土典禮。

北市2022年元旦起都更審議精進方案啟動

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-01-03

新聞摘要

2021年度台北市都市更新及爭議處理審議會於12月27日召開年度最後一場會議，總計2021年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量亦再創新高。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2021年度台北市都市更新及爭議處理審議會於12月27日召開年度最後一場會議，總計2021年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量亦再創新高，2019至2021年每年平均核定擬訂案67件，變更案49件，為2018年的1.3倍！總計2018年至2021年12月31日止共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，創造2.1兆不動產價值。

大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-12-29

大稻埕2.0危老轉型，塔城街老透天賣1.4億(圖/信義房屋)

新聞摘要

大稻埕商圈危老改建正夯，帶動區域內透天厝土地價格上揚，根據最新實價資料顯示，塔城街有一處老舊布匹老店，土地約40.23坪，2021年以1.46億元成交，換算每坪成交單價則達362.9萬元，土地價格應已反映危老的容積獎勵。

藝人林志穎垮足房產第二案 北市朱崙街危老案動工

2021/12/23 15:03文/記者朱語蕎

林志穎（左）與弟弟林志鑫（右）一同參與動工典禮。（翻攝自林志穎Jimmy Lin臉書）

由藝人林志穎和弟弟林志鑫擔任董事的「璞億建設」，參與台北市朱崙街一棟50年老透天危老改建案，經危老程序後，將重建打造地上10層、地下3層的全新住宅大樓，日前舉辦動工典禮，林志穎也親臨參加，並表示會繼續努力，持續協助老舊房屋的更新改建。

老宅屋齡近50年，為地上4層、地下1層老舊透天，重建前外觀及內部雖還完整，但歷經多次地震，壁面出現裂縫、外牆也有磁磚脫落的情形，且老建物沒有電梯，住戶與璞億建設接洽，申請危老重建。

都市更新相關法令彙編

天龍國的「廢墟」 信維整宅都更有眉目了

2021/11/29 13:52文/記者朱語蕎

位在台北市大安區精華地段的「信維住宅」，已有50年屋齡，外觀和內部設備相當老舊，急需都更改建。（台北市都發局提供）

位在台北市精華區塊的信維住宅，因屋齡老舊、外觀缺乏整理，被稱為都市之瘤，雖居民希望透過都更重建，但因產權複雜，過去幾年都難以整合，台北市政府公辦都更2.0於日前進注射點，希望能協助凝聚共識，加速老宅重建。

信維住宅是台北市22處整建住宅之一，位在信義路四段和大安路交叉口西側，於1971年完工，興建地上6層、地下1層，歷經50年，居住空間和公共設施已不符合目前需求，建物也相當老舊，但因信維住宅有490個單元，所有權人數眾多，過去也有民間業者想進場整合，但最終仍未達成更新門檻。

北市更新處成立都市更新開發科

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-10-29

台北市更新處處長陳信良表示，北市公辦都更再躍昇，更新處成立都市更新開發科，擴大公辦都更量能。(資料照片)

新聞摘要

台北市更新處處長陳信良表示，北市公辦都更再躍昇，更新處成立都市更新開發科，擴大公辦都更量能。

店面效益弱更有力整合？台北市危老改建案55%在巷弄

2021-10-19 20:48經濟日報 記者陳美玲／即時報導

據台北市建管處公布的危老資料顯示，台北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外，巷弄內的老宅改建也相當積極，統計核准的559案之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內，顯示北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市的危老案件，有一半通過審核的個案都處於巷弄之內，顯示危老政策的確有達到鼓勵老舊住宅參與改建的效果。

曾敬徳分析，台北市巷弄內的危老改建案占比超過一半，除了住宅老舊改建需求殷切外，與參與者的意願也有顯著關係，通常大馬路邊一樓店效較強，但改建前後價值增值效益有限，因此屋主參與的意願也會受到影響，不過巷弄內的一樓通常店面效益較弱，反倒比大馬路的一樓店面更有機會整合。

北市危老的容積獎勵方面，目前已核准的559件重建計畫案中，有249件獲得容積獎勵最高上限40%（即獎勵法定容積30%，外加時程獎勵10%）；申請容積獎勵平均為33.48%；最低申請容積獎勵值為8%。

北市松山「都更、危老」進入收割期

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-13

松山都更、危老進入收割期 預售揭露五案最高每坪221.9萬元

新聞摘要

松山都更、危老進入收割期 預售揭露五案最高每坪221.9萬元

北市危老土地逾10萬坪 5%是老飯店改建

2021-10-07 18:54:11經濟日報 記者趙翊君／台北即時報導

台北市累計已核准559件危老，核准危老的土地面積已經逾10萬坪。圖／聯合報系資料照片

北市建管處最新統計資料顯示，台北市累計已核准559件危老，核准危老的土地面積已經逾10萬坪，其中約有5%是老飯店核准危老改建，最新一件飯店參與改建的為承德路三段上的42年老舊飯店，今年9月甫核准通過，個案也順利取得40%的容積獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於台北的最出名的永春都更案，花了將近20年才順利改建，新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案，且還可以爭取到高額的容積獎勵，有些危老案件甚至還已經順利推案預售，危老案審查快速、獎勵明確，在台北市屋齡日漸老舊的同時，也讓更多老舊建物有改建重生的機會。

撫遠街公辦整維第二階段電梯方案說明會

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-09-27

撫遠街公辦整維示範計畫第二階段電梯方案全區說明會 強調社區共識最重要(圖/台北市政府)

新聞摘要

撫遠街公辦整維示範計畫第二階段電梯方案全區說明會 強調社區共識最重要