只要申請就會核准？大台北近2成危老案被打回票
2022/05/06 17:00文/記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路已達5年，尤其以大台北參與度最高，累積核准案達1048件，不過，根據建經業者調查，歷經5個年頭，大台北危老核准率大約落在8成，顯見仍有2成是被打回票，建經業者分析，主因是法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉所導致。
根據安信建經彙整，截至3月底為止，台北市危老核准案已達658件，為全國各縣市最多，不過，核准率約83%，新北市核准件數為390件、核准率約80%。
安信建經總經理張峰榮指出，以數據來看，大台北約莫2成危老案是被打回票，主因包括原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級，以及無法取得100%所有權人同意等。
安信建經彙整北市府統計資訊，截至2021年11月底止，台北市危老核准案平均獲得容積獎勵約33.49%，接近40%滿額上限，其中「老舊建築結構評估未達最低等級」這項容獎，是每一件危老案都有申請，其次則是「耐震設計」、約85.83%核准案有申請，第三多則是「綠建築」、約72.5%有申請，反觀「無障礙設計」則僅有28%危老案有申請。
時程加規模獎勵要拿滿10% 基地面積須達302.5坪
張峰榮指出，危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢，有效刺激民眾改建意願，但危老時程獎勵自2020年5月12日起，當日逐年折降為8%、6%、4%、2%、1%，直至2025年歸零，今年則是遞減至4%，首當其衝的是中小基地之地主，「時程獎勵加上規模獎勵」合計要拿到10%上限，基地面積需達1千平方公尺（約302.5坪）以上才不受影響。
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