台玻總部旁林家老樓核准危老未來每坪上看150萬 #老宅#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

台玻總部旁林家老樓核准危老未來每坪上看150萬

2022/04/15 20:47文/記者徐義平

台玻大樓總部附近的一棟6層老樓則在最新發布名單內，在3月初順利核准，該老樓基地約124.93坪，地主包括台玻集團林家3位家族成員以及法人金星國際投資。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處公布最新一波危老核准案名單，裡頭有一案是在南京東路三段269巷內、屋齡高達44年的6層老樓，該老樓持有人包括台玻集團林家以及前立委謝國樑擔任負責人的金星國際投資，而該案正好就坐落在台玻大樓旁，順利取得原容積1.15倍再加上9%時程獎勵，拿到超高額度容積獎勵。

截至目前為止台北市累積已核准658件危老案，而根據最新發布核准名單，台玻大樓總部附近的一棟6層老樓則在最新發布名單內，在3月初順利核准，該老樓基地約124.93坪，地主包括台玻集團林家3位家族成員以及法人金星國際投資，而金星國際投資的產權則是在去年8月時，由林伯豐主導的台成投資直接贈與。

並在結構設計、基地退縮、耐震設計、以及時程獎勵項目上拿到超高額度容積獎勵。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，該危老案位於南京東路三段靜巷內，屋齡已超過44年，依照本案基地規模，可取得規模獎勵3%再加上時程獎勵6%，以及原容高於法容的獎勵，預估未來可以興建樓地板面積約700多坪，若以當地新推案住宅行情每坪150萬至160萬元估計，若未來要推住案新案銷售，總銷推估逾10億元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該基地近慶城街，離兄弟飯店、捷運南京復興站很近，附近的雙敦化學區、小巨蛋、長庚醫院、松山機場更是許多企業、住家優選之地。

該老樓2至6樓過去規劃為住宅使用，一樓室內外則是規畫停車場，一層一戶，主要用途是家族自用、出租，依周邊環境、臨路條件來看，未來仍應以高級住宅規劃為主。

林家危老案周邊豪宅居多

黃舒衛分析，慶城街周邊是松山區除敦化南、北路之外，另一個都更、危老、改建的豪宅熱區，附近包括文華苑、璞真慶城，還有台塑王家、福華廖家、勤美何家等家族成員聯手打造的「慶城福華」都更案，以及懸宕多年的中泰花園廣場重建案，一直是建商、投資人插旗投資的商圈。基地規模不大，但肯定是未來自建或合建的指標案。

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