台北這一示範社區都更案再創高價紀錄 原來是這名「文華苑」屋主添購

2022/01/21 11:57文/記者張瀞勻

 

台北這一示範社區都更案再創高價紀錄 原來是這名「文華苑」屋主

位於台北市民生社區,過去是延壽國宅海砂屋的指標都更宅「耘翠」、「碧硯閣」也見亮點交易價碼。

近期「陶朱隱園」再掀話題,根據最新實價揭露,同為中華工程作品,位於台北市民生社區,過去是延壽國宅海砂屋的指標都更宅耘翠」、「碧硯閣」也見亮點交易價碼,「耘翠」於去年8月的頂樓戶交易,迎來社區新高,達單價百萬元,讓民生社區再添為數不多的百萬宅,總價則為6002萬元,坪數是79.8坪,謄本資料顯示買方在松山區另有置產,為鄰近知名豪宅「文華苑」的慶城街上,有其資產實力。

「碧硯閣」方面,預售揭露20樓戶最高單價來到單價130.7萬元,創了民生社區住宅單價新高,該筆總價則是5470萬元,而目前揭露中只有一筆單價低於百萬元,讓這老宅居多的社區,除了因都更增添新意,也順勢推升了區域價碼。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,1992年完工的延壽國宅,其中有6社區被鑑定為海砂屋,總面積達6,200餘坪,堪稱全台最大海砂屋國宅,

中工介入整合後,最先整合推案的為「常翠」,基地面積是280坪,地上12層樓,總戶數46戶,之後推出的就是一路之隔的「耘翠」,基地面積為870坪,地上3棟建物,總戶數121戶,兩社區的行情都在8、9字頭,此次則為頂樓戶交易遂見百萬元行情。

至於最新預售案「碧硯閣」,一共290戶,24層樓高為民生社區最高住宅大樓,陳炳辰說,後續揭露有望維持百萬元行情,而最新整合的J區預料也會站上百萬元,不過坪數上得再大一點,可能較有達標豪宅門檻的機會。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔則說明,在一片動輒三四十年老屋的民生社區中,新屋都顯搶眼,中工的都更社區位置上接近健康路、塔悠路附近,雖屬民生社區外圍,但仍有鄰近在地新東街市集,以及如西松高中等校園綠地,居住氛圍清幽,主要還是在於物件屋齡輕,又有民生社區知名度加持,在地買盤資產實力佳,推升社區行情。

此外,陳炳辰分析,民生社區多為老住戶,亦擁套房、公寓產品租屋市場,且本身居住環境佳,如棋盤式整齊街廓,餐飲採購便利,交通四通八達,綠覆率高,慢活居住風格等,房價也因名氣在單坪7字頭,轉手傳獲利,又有出租市場,均使持有方都更意願不強烈,如今實價認證中工都更案來到區域新高,不無機會帶動當地都更風氣。

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