房地合一稅納優先修法 賴正鎰：下半年玩不下去
2021-02-23 15:20:10經濟日報 記者游智文／即時報導
行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰23日說，房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥。 記者游智文／攝影
針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰今（23）日說，房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥，請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」，應三思後行，以免後悔莫及。
他表示，政府去年12月對房市投下震撼原子彈，已經導致去年12月起接連兩個月六都買賣轉移棟數衰退，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，讓國內經濟復甦全面熄火，財政部才要停手嗎？
財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用，這是財政部再度祭出短期租稅手段。
財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45%稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45%。
賴正鎰指出，房地合一稅實施5年來已嚇跑投資客，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在去年開始漸漸復甦，房地合一稅收5年來累計達296億元，去年更增加到144億元，稅收都已經超出預期目標。
他說，股市與房市兩者是國內經濟景氣的火車頭，政府只顧到股市，不斷鬆綁法令，但對房市卻是越來越緊，房地合一實施五年來，當初設定抑制房價的目的已達到，還讓稅賦溢收，且去年10月起政府接連打炒房手法，包括祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄2.0修法納入預售屋與紅單管理，房市已和緩下來。
賴正鎰表示，打炒房手段已夠多，若再繼續祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段，只會直接掐死房地產業。
他說，現在建商都很十分頭疼，已經賣出去的只好咬牙苦撐，自己吸收成本，還沒有賣的，只好拉高房價，實施「不二價」，未來的營建成本難以預估，又不可能自行吸收成本，只好反映在預售房價，所以很多建商在上半年的新案，都已經準備延遲到下半年。
他透露，建商幾乎都在觀望今年準備上路的實價登錄2.0實施情況，再決定何時推案，已經公開推案的預售屋，也只好硬著頭皮且走且看，必要時先封盤停售，避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。
賴正鎰說，如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，那下半年的房地產應該就是「玩不下去」，因為小建商乾脆不推案，中大型建商推案遲緩，供需量出現失衡，結果就是大家只好寧可繼續住舊房子，這樣勢必影響到都市更新速度。
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