名人找個家／賈德威：盡早買房
2020-04-11 01:35:21經濟日報 記者夏淑賢／台北報導
台中銀行總經理賈德威高度推崇買房，建議年輕人條件允許要盡早買房，只要交通便利，一開始以小坪數、低總價房屋入手，並盡可能「忍受」房貸期付金占去每月收入的比重達到約五成，不要過度依賴寬限期，養成每月固定支付攤本付息一定金額的紀律，既可以避免亂花錢、累積資產，還可提早享有擁有自己房子的安定感。
賈德威是道地的台中人，談起買房的經驗，還有一段坎坷的過往，就是1999年的921大地震，那場驚天動地的地震，賈德威辛苦買下的透天厝倒了，所幸他當天住在媽媽家的所在大樓無恙。
雖然他因房屋全倒可以申請20萬元國家補償外，已經付了六年的房貸本息打水漂兒，還要繼續付房貸直到2018年才付清，而為了重建，他又再貸款與他當年買房同樣的金額支付費用，等於一間房他花了兩倍的錢，中間相隔19年、2018年才走上重建之路。
而在921地震前一年，台中銀發生擠兌風暴，員工都對工作相當不安，賈德威只能咬緊牙關，努力工作、努力供貸款，還要顧好養家與子女教育費，相當煎熬。
圖／經濟日報提供
現在賈德威住在媽媽留給他的房子，因為環境、交通條件都很好，雖已高升台中銀總經理，賈德威暫時沒有換屋打算。
他表示，自己2010年曾想換屋，那時台中房價還沒飆漲，但因考量工作因素有所猶豫，結果之後房價大漲，而他也因為年紀漸長，所以就打消換屋之意。
賈德威認為，有能力就應該盡早買房，因為會帶來安定感，而且可以強迫自己不亂花錢，優先付房貸。
如果想換屋，建議買房大約十年上下，趁正當壯年，距離退休還有20年以上時，抓住機會換屋，比較游刃有餘。
對年輕人買房，賈德威則是建議，理論上房貸期付金比重占月薪三分之一較合理，但年輕人低薪，最好是頭期款若父母能幫忙的話，自己就咬牙「忍受」前幾年房貸期付金占月收達約五成的生活，省一點，一開始住遠一點、小一點房子沒關係，並且不要過度依賴寬限期，養成每月固定支付本息一定金額的紀律，累積資產。
賈德威並認為，當年他買房的房貸利息還有5%多，如今降息風起，首購族房貸利率大幅壓低，與其付房租，不如買房背房貸養大自己的資產。
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