穆椿松：台中七期豪宅點燈率 跟您想的不一樣
穆椿松 2020.01.17
圖／本報資料照片
上個月有位銀行經理前來拜訪，提及台中的房市是六都裡最好的，但總行卻有點隱憂，認為台中七期的空屋過高！我反問這位經理，總行為何會這樣認定？他說，七期晚上的點燈率很低、大約只有三成左右，恐怕會影響未來台中的房市。
首先，必須釐清空屋跟房屋市場要銷售的物件是不同的，以國情來說，西方人換房子後，原本的空屋會拿到市場出售，華人的觀念則是「有土斯有財」，出售的機會不大。
我舉個例子與經理分享，我有位朋友是上市櫃的老闆，在七期買了兩戶豪宅給兩個小孩，一個大四，一個研二，孩子們平常很少回來，偶爾利用假日去停社區的車位逛百貨公司，或者使用社區的公設像是游泳池、咖啡吧及健身房等，如果以內政部住家用電數來看的話，的確是空屋，但這類的空屋是不影響房地產的市場。
第二，台中七期豪宅約有3,000戶，若入住率僅有三至四成，應該有六成、約1,800戶是空屋會在房屋市場銷售，但從仲介提供的待售物件來看，卻不到100戶物件，因此可能與總行的假設有差異。
在台灣有些留美的學者專家，採用住家的用電量及點燈率來定義空屋率，美國地大物博，都是單棟或雙拼的房子，是否有人居住只要看點燈的狀況就很清楚，但是，在台灣以往30至50坪的三房或四房，只有三至四個窗戶，很容易用點燈率來看是否空屋。
但在台中七期豪宅，小則120坪、大則360坪，請問會有幾個窗戶呢？
平均200坪的房子應該有10個窗戶以上；再者，房子也許只有夫妻倆居住，若僅僅在客廳或臥室使用，其他空間的電燈也不會全開，若以點燈率看台中七期豪宅，我以一位專業的建築師來看，都不容易看出其準確性有多高，何況學者專家會請學生調查此區的點燈率，恐怕也是不容易調查到正確的資料。
因此，以台中七期豪宅的點燈率及住家用電量的統計，來談論空屋率會影響台中的房屋市場，準確度恐怕不高，參考價值也不高，從市場面來看，沒有太多的待售物件，房價也沒有一直下修，建議學者專家未來在使用這些統計數據，應該更謹慎小心才是。
新業建設榮譽董事長穆椿松
穆椿松
◎現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員
◎經歷
全友建設董事長兼總經理
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長
◎經歷
國立成功大學建築研究所 碩士
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