穆椿松:台中七期豪宅點燈率 跟您想的不一樣

穆椿松 2020.01.17

圖/本報資料照片

上個月有位銀行經理前來拜訪,提及台中的房市是六都裡最好的,但總行卻有點隱憂,認為台中七期的空屋過高!我反問這位經理,總行為何會這樣認定?他說,七期晚上的點燈率很低、大約只有三成左右,恐怕會影響未來台中的房市。

首先,必須釐清空屋跟房屋市場要銷售的物件是不同的,以國情來說,西方人換房子後,原本的空屋會拿到市場出售,華人的觀念則是「有土斯有財」,出售的機會不大。

我舉個例子與經理分享,我有位朋友是上市櫃的老闆,在七期買了兩戶豪宅給兩個小孩,一個大四,一個研二,孩子們平常很少回來,偶爾利用假日去停社區的車位逛百貨公司,或者使用社區的公設像是游泳池、咖啡吧及健身房等,如果以內政部住家用電數來看的話,的確是空屋,但這類的空屋是不影響房地產的市場。

第二,台中七期豪宅約有3,000戶,若入住率僅有三至四成,應該有六成、約1,800戶是空屋會在房屋市場銷售,但從仲介提供的待售物件來看,卻不到100戶物件,因此可能與總行的假設有差異。

在台灣有些留美的學者專家,採用住家的用電量及點燈率來定義空屋率,美國地大物博,都是單棟或雙拼的房子,是否有人居住只要看點燈的狀況就很清楚,但是,在台灣以往30至50坪的三房或四房,只有三至四個窗戶,很容易用點燈率來看是否空屋。

但在台中七期豪宅,小則120坪、大則360坪,請問會有幾個窗戶呢?

平均200坪的房子應該有10個窗戶以上;再者,房子也許只有夫妻倆居住,若僅僅在客廳或臥室使用,其他空間的電燈也不會全開,若以點燈率看台中七期豪宅,我以一位專業的建築師來看,都不容易看出其準確性有多高,何況學者專家會請學生調查此區的點燈率,恐怕也是不容易調查到正確的資料。

因此,以台中七期豪宅的點燈率及住家用電量的統計,來談論空屋率會影響台中的房屋市場,準確度恐怕不高,參考價值也不高,從市場面來看,沒有太多的待售物件,房價也沒有一直下修,建議學者專家未來在使用這些統計數據,應該更謹慎小心才是。

新業建設榮譽董事長穆椿松

新業建設榮譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職

新業建設名譽董事長(總裁)

居研所聯合建築師事務所-首席建築師

成功大學校友會-榮譽理事長

台灣省建築開發公會-榮譽理事長

台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷

全友建設董事長兼總經理

台中市建築師公會-第十屆主任

台灣省建築開發公會-第五屆理事長

台中市建築開發公會-第八、九屆理事長

國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎經歷

國立成功大學建築研究所 碩士

(本文出處)#房地產買賣-高仕不動產

#平價房屋#公設地#持分房屋#首購#換屋#投資#0912-913923高仕陳總

名人房市觀點 - 房地產相關圖片.函釋-2
換屋族 - 房地產相關圖片.函釋-2

專購/持分房地產/特殊房地產#0912-913923/陳總

房屋輕鬆買 找對房仲房屋輕鬆賣 找對房仲@ 我的電話:0912-913923 高仕不動產-陳總

《專任委託銷售約》與《一般委託銷售約》好壞差很大@房地產專業買賣/持分房地產/公設地/0912-913923高仕不動產陳總

房地合一 課徵個人所得稅認定「這項」為原則 #房屋買賣#持分房屋#公設地#危老重建#畸零地#0912-913923高仕陳總

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢 #平價購屋#持分土地#持分房屋#公設地#危老改建

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交 #危老重建#持分不動產#公設地#老屋#平價購屋#0912-913923高仕陳總

房東注意 租賃所得租稅優惠「不可不知」 #中古屋#持分房屋#公設地#危老改建#房地產問問#0912-913923高仕陳總

少子化海嘯來襲 2019年驚險躲過「生死交叉」 #不動產買賣#土地#房屋#持分土地#持分房屋#繼承#法拍屋#公設地

土地交易熱 本季將爆量 #持分土地#持分房屋#公設地#危老重建#實價售屋#0912-913923高仕陳總

幸福城市 第3站/桃園 政府作為 蟬聯第一 #房地產買賣#北市#新北市#桃園市#持分房地產#0912-913923高仕陳總

興富發鄭欽天:買車不如買房 沒房誰要把女兒嫁給你#持分土地#持分房屋#公設地#區段徵收#0912-913923高仕陳總

即起受理 「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」 #繼承不動產#持分土地#持分房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

提醒注意 北市全面清查重購退稅案件#平價房屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多#首購#換屋#投資#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快#老舊公寓#持分房屋#危老改建#持分土地#平價住宅#0912-913923高仕陳總

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機 #房屋#土地#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

新北地政局公告去年第3季住宅價格指數 這區持續上漲 #平價房屋#實價售屋#持分房屋#持分土地#公設地#0912-913923高仕陳總

內政部拍板修訂危老條例 兩重點看這裡 #老屋#公寓#大坪數#高總價#平價住宅#商辦#0912-913923高仕陳總

防堵實價登錄造假 北市祭查價三箭 #不動產買賣#持分不動產#公設地#區段徵收#平價房屋#0912-913923高仕陳總

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起#中古屋#公設地#持分不動產#重劃土地#0912-913923高仕陳總

5案匯聚 忠孝復興商圈「房價雙定調」引爆新行情 #中古屋#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐#平價房屋#持分房屋#公設地#持分土地#首購#換屋#0912-913923高仕陳總

羨慕!「和平大苑」地主戶超賺 轉手獲利4885萬 #中古屋#持分房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

更有保障 新版「包租代管公會版」正式啟動 #房地產諮詢#公設地#危老重建#平價房屋#小宅#0912-913923高仕陳總

侯友宜:環狀線取得營運許函第三天起10-16時免費試乘#平價房屋#實價售屋#持分房屋#老屋#0912-913923高仕陳總

豪宅交易 頻見外資身影 #平價房屋#持分房屋#公設地#危老改建#0912-913923高仕陳總

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 房地產買賣陳總 的頭像
    房地產買賣陳總

    房地產陳總部落客

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()