建商瘋蓋小宅代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」－房地產陳總部落客

建商瘋蓋小宅代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」(本文出處請點擊)

2024/05/15 18:06文/記者朱語蕎

建商瘋蓋小宅代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段。（記者朱語蕎攝）

甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。

他表示，目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，而少子化問題也一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，但高房價的元兇直指建商和代銷業者，他認為是莫須有之罪。

不過，對於目前小坪數、低總價當道，戴嘉聖認為，這是不健康的現象，很多家庭是3＋1口，或是想換屋，但現今換屋產品選擇少，加上豪宅限貸問題，他舉高雄有名客戶，原本想購買高雄某豪宅，總價1億元，等於需拿出6000萬自款款現金，因為採毛胚交屋，得加上3000～4000萬的裝潢費用，讓客戶大喊吃不消。

他認為高價住宅的認定標準早已不符合現況，政府應該著手修訂。

以新成屋近5年平均房價為例，台北市漲幅37%、新北市漲幅47%、台中市漲幅87%及高雄市漲幅66%，而認定標準已10年未配合房市狀況調整，影響換屋族購屋權益，被迫放棄換屋規劃，連帶影響規劃生育之意願。

另外，戴嘉聖也提到，日前內政部因立委質疑私法人購買住宅使用之房屋浮濫寬鬆，遂行修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」並於4月29日預告草案，限制私法人買受供住宅使用之房屋以成屋為原則，並不得逾越前述央行103年修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準。

戴嘉聖說，台灣少子化，生育率低，教養成本過高是主因之一，至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高，是不爭的事實，政府目標不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓年輕人能有房子住。

從新青安貸款的數據上來看，協助了許多年輕人進場購屋，的確是德政；然長遠來看，除了薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。

興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變，期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。

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★個人觀點:

「高房價」，政府不能靠加稅來抑制全面上漲的房價，年輕人不婚不生、造成少子化，所引起的國安危機，更是要重視的一環，年輕人最重要的是看到未來...『養不起的未來』；買房首重購屋自備款再來就是交屋後的房貸面對持有期間的房屋稅地價稅管理費等等常態性負擔以及居住期間的水電費等等費用能夠所剩無幾來養兒育女這就是少子化的原因之一；廣建社會住宅也只不過是過渡時期並不能夠對於無殼族落實購房夢想！

「首購族」，「自住客」，「青年族群」、「弱勢族群」等等特定族群，政府應該即刻從『稅費減免』下手！包括「經常性稅費減免」、「一次性稅費減免」；經常性稅費:房屋稅、地價稅、等等‥；一次性稅費：土地增值稅、契稅、房地合一稅、等等‥！

『加稅』可以抑制房價上漲？結果實施後房價不跌漲更凶，讓買房負擔更加重；其實買房是好事，至少會為了將來的美好而努力，把賺來的錢存到房子裡！政府應該努力助民圓夢，提升正能量，而不是設立檢舉獎金、猛開罰單、猛調水電瓦斯油費造成通膨、停車也收費、停機車也收費、還要面對民眾檢舉的『懲罰性罰單』，人民生活的痛苦指數一直在上升，「不婚不生」只是剛好而已；少子化所帶來的夢魘才要開始!

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房價(示意圖)