「金龍海嘯」，房產業剉咧等？
疫情過後，房價不斷攀升…助漲原因不外是營建成本大漲、稅制墊高房價成本、新青安房貸助漲、購屋抗通膨、台商資金回流、等五大基因！
於是房市跟股市一樣…不斷創新高！但房市可不像股市一樣今天漲、明天跌；若論投機心態，則房市比股市簡直就是小巫見大巫、小蝦米見大鯨魚！更何況政府創設了房地合一稅機制，連預售屋都納管。
為什麼房價那麼高、還是有人買？
因為營建成本高＋通膨＋低利率；讓首購族不得不搶、讓換屋族不得不超前部署、讓高資產族群不得不購屋抗通膨、讓有閒錢者趁勢而為、讓投機者進場套利！
其實在政府當初訂定實價登錄時，目的是為了讓交易透明化！而我那時候就說了…「實價登錄」會『助漲助跌』，房價上漲階段，賣方會惜售、買方會追價、法拍件數會減少、房地合一稅稅收會增加、建照使照戶數會成長、種種跡象顯示、不買房好像以後更買不到房了！
為什麼前6波的房市信用管制抑制不了房價漲幅，而第7波打房剉咧等？
因為在房市的成交量中有不少的%比例是投資、套利、買房出租者；所以在這第7波房市信用管制措施中限縮了第2戶、第3戶以上貸款成數以及高價住宅貸款成數…這說明了，要利用財務槓桿賺房價上漲的利差…手骨要有夠粗。
另外「餘屋貸款」在這第7波央行房市信用管制中，也限縮《貸款成數為3成》，擺明了就是要建商釋出供給量、不要惜售、待價而沽！
自有籌措資金加重、口袋不深者、望屋興嘆；中小建商買地興建或是合建者會想到預售買方交屋之自備款大增恐影響後市買氣、進而造成囤積大量餘屋、囤房稅加上低貸
款成數，若是工地一多、會倒一堆中小建商！
「金龍海嘯」，房產業剉咧等？
以上種種跡象勢必造成成交量萎縮，海嘯第一波受創者「房仲」、第二波「代銷」、第三波「體質不佳在建小建商」，央行抑制房價上漲的目的達到了；但您覺得房價跌幅會跌多少？
是「量縮價大跌」、「量縮價微跌」、「量縮價不跌」、「量縮價漲」、還是「量漲價漲」呢？
大吃小時代來臨，實力為上！
接下來的市場是大吃小時代來臨，建案會出現一堆盤件、有屋族之間的大吃小；交易量會銳減，但在缺工、原物料價格上漲、營建成本大漲、稅制不變、通膨因素存在之下，房價只會因應現況小修正而已，房地產致富管道就由更有實力的人來概括承受了！
高仕不動產陳總
#房地產問問#房地產買賣#持分房地產#投資房地產#0912-913923陳總
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