預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲 (本文出處請點擊)

2025/02/07 15:31文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮預測,未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌循環。(資料照)

房市趨勢專家李同榮預測,未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌循環。(資料照)

近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」,甚至新屋預售屋轉讓等訊息,房市趨勢專家李同榮預測,未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四步曲。

李同榮表示,這四步曲是「已交屋投資客逼價未交屋投資客」、「市場產生更多平轉與賠售的拋售物件」、「未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售」、「建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場」。

如此,再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價,最後產生了房市下行趨勢中預售市場跌價的惡性循環。

李同榮建議,在資金操作上,應保守應對的資金槓桿運用,進可攻退可守;時機掌握部分,可危機勇於入市的時機掌握,獲利最大化;而在產品選擇上,要 注重成熟性商圈產品,保值且長線獲利,避免投入量大且商圈未成熟地區與產品。

(本文出處請點擊)


※本文房地產觀點:

投資預售屋多戶者、小建商資金不足者且有餘屋壓力者…以上類型!在面臨交屋後,就可能出現『出價來談』,平轉或是小賠出場的情況發生;而發生的區域大多會出現在蛋白區、推案熱區、房價漲幅偏高的區域;個案表現更可以在打房之際看出端倪!

對於保守資金槓桿運用的建商或是投資族,沒有達到期待值價格,不可能會認賠殺出的。


#房地產問問-高仕不動產

#中古屋#透天厝#店面#土地#農地#0912-913923高仕陳總

房地產觀點

房地產健檢分析(示意圖)

新建案賣壓(示意圖)

新建案餘屋量(示意圖)

回歸理性市場機制(示意圖)

個案表現(示意照)

 

買氣觀望(示意圖)

地面師太猖獗!新北祭防詐新法寶 為身家財產預埋緩衝期

近半收入得繳房貸!最新負擔率出爐 全台剩「這縣市」可合理負擔

大咖買方現蹤!2.2億元包下西門町透天 專家:瞄準這關鍵

議價陷膠著?預售屋慘淡、北台灣房企延推2000億建案

非崩盤式下跌!專家預估房市將走向這趨勢

不動產的專業服務項目及計費如下#不動產專業服務:0912-913923高仕陳總

臺版地面師破案關鍵首映 終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾

2025建商看漲、房仲看跌 國內外變數成關鍵

12月預售市況曝!專家傻眼:貧窮限制我的想像

預售買氣不振 新成屋案逆勢殺出 新北越賣越貴

台北市店面銷售、透天店面銷售,專業成交#店面#透天店面#商用不動產#0912-913923高仕陳總

低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲

房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高

屋主終於死心了?認命讓價 11月交易止跌回升

屋主高高價在賣屋,仲介為何也要接?專業哪裏去了?#房地產仲介老兵#0912-913923高仕陳總

觀市面銷售店面、賣方心態、銀行心態?#店面#透天厝#土地#持分不動產#0912-913923高仕陳總

 

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 房地產買賣陳總 的頭像
    房地產買賣陳總

    房地產陳總部落客

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()