預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲 (本文出處請點擊)
2025/02/07 15:31文/記者朱語蕎
房市趨勢專家李同榮預測,未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌循環。(資料照)
近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」,甚至新屋、預售屋轉讓等訊息,房市趨勢專家李同榮預測,未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四步曲。
李同榮表示,這四步曲是「已交屋投資客逼價未交屋投資客」、「市場產生更多平轉與賠售的拋售物件」、「未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售」、「建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場」。
如此,再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價,最後產生了房市下行趨勢中預售市場跌價的惡性循環。
李同榮建議,在資金操作上,應保守應對的資金槓桿運用,進可攻退可守;時機掌握部分,可危機勇於入市的時機掌握,獲利最大化;而在產品選擇上,要 注重成熟性商圈產品,保值且長線獲利,避免投入量大且商圈未成熟地區與產品。
※本文房地產觀點:
投資預售屋多戶者、小建商資金不足者且有餘屋壓力者…以上類型!在面臨交屋後,就可能出現『出價來談』,平轉或是小賠出場的情況發生;而發生的區域大多會出現在蛋白區、推案熱區、房價漲幅偏高的區域;個案表現更可以在打房之際看出端倪!
對於保守資金槓桿運用的建商或是投資族,沒有達到期待值價格,不可能會認賠殺出的。
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