營造成本層層疊麗寶總座何昭宏：房價下修有困難 #透天厝#商用不動產#共有不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

營造成本層層疊麗寶總座何昭宏：房價下修有困難

2023/04/18 09:54文/記者張瀞勻

北台灣在實質居住需求發酵下，支撐房地產市場。

今年329檔期建商推案多以謹慎評估、持盈保泰為原則，面對房地產市場降溫，但房價看跌不跌，觀察市場多年的麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏，就直言「土地成本、營造成本、人力成本以及稅負壓力下，房價要下修有困難」，且首購換屋剛性需求不退，加上營造法規日益更新，未來還有碳稅，層層堆疊下，「房價會反應當下的成本，沒利潤幹嘛蓋房子」。

根據中華經濟研究院最新研究顯示，台灣房價上漲有長短期因素，經濟成長與貨幣超額發行，是近 20 年台灣房價上漲主因；短期因素則包含土地成本及建築原物料大幅上漲，推升 2021、2022 年房價大漲，而研究結果也顯示此波房地產房價回升，先從雙北二都的實質居住買盤開始發酵。

營造成本層層疊，房價欲降不易。

何昭宏坦言，建商在興建房屋之際，一定會把當下所有成本合併考量，像是上述所提的營建成本，就是房價很難下跌的主因，以麗寶集團而言，旗下個案多採先建後售，方能掌握營造成本，看時機對的點再推出，但是隨著營造材料、人工攀升，建商會依時價調整成本，並且反應在售價上，隨著成本日漸高昂，房價上漲，「這時機點要降價，可是事實上營建成本要降有困難、也不可行，開發商興建必須抓一定的利潤，否則建商幹嘛蓋房子，蓋房子又沒有利潤那就不能蓋。」在中經院研究員馬毓俊博士報告中也指出，根據歷史經驗，建築成本及土地成本一旦上漲，回檔的機會很少，且該研究也指出，雖台灣物價漲幅已逐漸趨緩，但國際行情與季節性因素，與建築成本最相關的鋼鐵、水泥等價格短期間仍處於高檔，甚至還在上漲。

何昭宏也為業界叫屈，他認為，整體房價上漲不能歸咎建商，在眾多營造成層層堆疊後，建商也無可奈何，尤其建商從取得土地、規劃開發、推案到完工入帳得歷經6~8年，面對長時間的風險及不確定因素，像是未來2024年即將開徵的碳稅後，首當其衝的鋼鐵、水泥、電力等產業，原物料成本價格勢必持續堆疊。