營利事業出售不動產所得歸屬年度「是這樣規定的」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-06
營利事業出售不動產所得歸屬年度，原則上以所有權移轉登記日為準，籲請營利事業應注意歸屬年度，以免補稅受罰
30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
目前分類：房地產稅務資訊 (110)
- Jun 07 Mon 2021 10:02
營利事業出售不動產所得歸屬年度「是這樣規定的」#中古屋#公設地#危老重建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- May 28 Fri 2021 21:39
疫情滯留海外被除籍 還好房子給爸媽住賣屋省35萬 #平價住宅#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
疫情滯留海外被除籍 還好房子給爸媽住賣屋省35萬
2021-05-28 10:42:09經濟日報 記者游智文／即時報導
疫情因素，不少國人滯留海外。地政士表示，如果超過兩年沒回國，戶籍會被逕行遷出，若房子沒人住，出售名下房地產，將無法適用一生一次自用住宅優惠土地增值稅。
不過也有一招可解決，只要沒出租、營業，由直系親屬遷入自住，仍可適用優惠土增稅。
- May 18 Tue 2021 09:12
地下室要不要課徵房屋稅？#透天厝#危老改建#持分不動產#公保地#0912-913923高仕陳總
- Mar 29 Mon 2021 08:51
個人出售預售屋的所得，應列報綜合所得稅#中古屋#公設地#透天屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- Mar 15 Mon 2021 08:04
不動產買賣私契「這狀況」須繳印花稅#透天厝#共有不動產#新北市道路地#0912-913923高仕陳總
- Mar 11 Thu 2021 14:25
投資房地失利 仍可適用擴大書審 #店面#商辦#透天厝#公設地#持分房地產#0912-913923高仕陳總
- Feb 25 Thu 2021 08:27
訂定109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定#中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#透天厝#0912-913923高仕陳總
▍訂定109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
財政部於今(24)日訂定發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。
財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得申報課稅。
財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，未申報財產交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關得依財政部頒訂標準核定所得額課稅，為利徵納雙方遵循，該部發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，與108年度主要差異如下：
- Feb 06 Sat 2021 17:56
遏止法人炒房 藍委提案比照個人實施「房地合一稅」 #中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
遏止法人炒房 藍委提案比照個人實施「房地合一稅」
2021-02-06 10:20:10聯合報 記者徐偉真╱台北即時報導
立委關注炒房議題，為了符合課稅合理性和抑制囤房效應，國民黨立委賴士葆提案修正所得稅法，境內公司交易境內不動產稅率比照個人、境外公司，以杜絕投資客以設立境內公司進行短線炒作不動產的誘因；賴士葆說，修法方向獲得財政部支持，草案目前已經完成連署送出，他希望新會期在委員會列為優先法案討論。
立法院財政委員會去年底審查所得基本稅額條例時，賴士葆當時表示，法人持有多戶房產炒房是最嚴重的問題，根據統計，約五成法人持有一戶，8%的法人持有十戶以上，他建議境內法人也要實施房地合一稅。
- Jan 18 Mon 2021 09:41
房地登記給子女，除贈與稅負外「還要考量這個」#中古屋#平價住宅#共有不動產#0912-913923高仕陳總
房地登記給子女，除贈與稅負外「還要考量這個」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-17
房地登記給子女，除贈與稅負外，也須考量子女日後出售時應納之房地交易所得稅
- Jan 10 Sun 2021 12:29
2020年已訂立土地移轉契約，請注意「這個」#透天厝#危老重建#公設地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Dec 14 Mon 2020 08:40
辦理不動產「這些事」應否貼花？#持分不動產#畸零地#繼承不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
- Dec 11 Fri 2020 22:05
11月房市三大稅收 衝高 #中古屋#透天厝#商辦#持分不動產#0912-913923高仕陳總
- Oct 01 Thu 2020 07:54
成屋轉單 依交易全額課稅 #中古屋#首購#自住#換屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
成屋轉單 依交易全額課稅
2020-10-01 00:23:52經濟日報 記者程士華／台北報導
房地產交易金額龐大，中區國稅局指出，針對成屋間的轉單買賣，如果中間商在交易過程中未實際取得產權，將視為出售不動產債權，依法須依交易全額課徵營業稅，比一般房地交易更不划算。
- Aug 27 Thu 2020 16:53
個人出售因贈與而取得的房屋，應以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，作為房屋的成本#不動產買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總
☆個人出售因贈與而取得的房屋，應以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，作為房屋的成本
2013-11-19 13:55:10
請教有關財政部將於近日核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。
但一般不動產部分有含土地及房屋兩部分，在計算出售時是否應該以土地及房屋部分比例作為區非，以計算房屋占有權重的利得計入財產交易所得，土地部分權重的利益尚不需要計入財產交易所得。
- Aug 24 Mon 2020 17:01
房東報稅申報租金過低，被國稅局調高30倍，但為何法官有「異」見？#房地產買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
- Aug 22 Sat 2020 07:50
筆記起來！營利事業轉讓預售房地權利「記住這程序」#房地產買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
- Jun 17 Wed 2020 22:39
民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化 #房地產買賣#公設地#危老重建#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化
2020-06-17 19:42:28中央社 台北17日電
為簡政便民，財政部表示，即日起民眾出售「自益信託」房屋，可在國稅局、分局或稽徵所，同時完成塗銷信託登記所需的欠稅查詢作業及契稅申報，使過去要往返稽徵及地政機關7次的流程，可縮短為4次。
財政部賦稅署表示，針對民眾出售「自益信託」房屋的行政程序，即日起將更簡化便民。
- May 31 Sun 2020 09:49
售舊制屋 房貸利息不能列扣 #中古屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕不動產
售舊制屋 房貸利息不能列扣
2020-05-27 00:07經濟日報 記者程士華／台北報導
國稅局表示，取得房屋所有權後各項成本及費用，房屋稅、管理費、清潔費、銀行借款利息不能列為成本或費用減除。（本報資料庫）
- May 11 Mon 2020 08:48
報稅季！買賣屋節稅四大絕招大公開#房地產買賣#持分房地產#公設地#0912-913923高仕陳總
- Apr 13 Mon 2020 11:10
以他人名義買賣土地 應課徵所得稅 #買方尋屋.賣方委託#平價購屋#持分房屋#持分土地#法拍代標#公設地#0912-913923高仕陳總
以他人名義買賣土地 應課徵所得稅
2019-11-18 18:21經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
有許多民眾偏好數人共同出資購地，並將土地登記在其中一人名下，對財政部北區國稅局表示，該筆土地售出後，隱名出資人取得按出資比例計算款項，減除土地出資成本及必要費用後的餘額，依法列為其他所得，必須課徵所得稅。
例如，2014年甲君和乙君各出資500萬元合購土地，以甲君名義辦理土地登記，甲君在2019年出售該筆土地，總價1300萬元及售地相關費用20萬元，甲君將售地款項分配給乙君，乙君也必須申報綜合所得稅。
中央及地方建築法規 (7)
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