房地產陳總部落客

2020年已訂立土地移轉契約，請注意「這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-10

2020年已訂立土地移轉契約，請注意土地增值稅申報期限!

新聞摘要

北市稅處開始清查重購退稅案件

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-01-01

北市稅處開始清查重購退稅案件

新聞摘要 北市稅處開始清查重購退稅案件

辦理不動產「這些事」應否貼花？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-12

筆記起來！辦理不動產移轉登記所持之法院判決書、和解筆錄、調解筆錄、調解書應否貼花？

新聞摘要

房東注意 房屋租賃契約「漏這項」當心受罰

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-05

包租公包租婆要注意 房屋租賃契約 漏這項 當心受罰

新聞摘要

個人交易因連續多次繼承取得房地，如何課徵所得稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-03

個人交易因連續多次繼承取得的房地，應如何課徵所得稅

新聞摘要 個人交易因連續多次繼承取得的房地，應如何課徵所得稅

成屋轉單 依交易全額課稅

2020-10-01 00:23:52經濟日報 記者程士華／台北報導

房地產交易金額龐大，中區國稅局指出，針對成屋間的轉單買賣，如果中間商在交易過程中未實際取得產權，將視為出售不動產債權，依法須依交易全額課徵營業稅，比一般房地交易更不划算。

（聯合報系資料庫）

☆個人出售因贈與而取得的房屋，應以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，作為房屋的成本

 2013-11-19 13:55:10

請教有關財政部將於近日核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。

但一般不動產部分有含土地及房屋兩部分，在計算出售時是否應該以土地及房屋部分比例作為區非，以計算房屋占有權重的利得計入財產交易所得，土地部分權重的利益尚不需要計入財產交易所得。

此外已受贈方式計入房屋成本，是否也包含繼承的不動產，以遺產繼承時繼承申報金額作為不動產取得的成本，未來繼承人出售時，以售價及繼承的申報價的損益計入財產交易所得。

房東報稅申報租金過低，被國稅局調高30倍，但為何法官有「異」見？

2020-08-20 21:34經濟日報 記者翁至威／台北報導

租屋族示意圖。本報資料照片

房東報稅時申報租金，若明顯低於當地一般行情，有避稅之嫌，此時國稅局有權可調高租金，並要求補稅。

筆記起來！營利事業轉讓預售房地權利「記住這程序」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-08-16

筆記起來！營利事業轉讓預售房地權利，土地之讓與價格亦應開立應稅發票

新聞摘要

個人讓與各種權利，應以交易時成交價額減除原始取得成本及費用後餘額為所得額，申報財產交易所得

日期：107-01-25

資料來源：財政部 　　

財政部臺北國稅局表示，個人轉讓各種權利(如：取得抵價地之權利、預售屋登記權利、土地容積權益…) 之利益，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產（權利）交易所得，應併入轉讓年度辦理綜合所得結算申報。 　　

該局查核甲君綜合所得稅案件，發現甲君於101年4月間以1億4千萬元買入已列為區段徵收開發案範圍之3筆土地，嗣申請以抵價地折算抵付地價補償費，地方政府於101年8月17日函通知核准發給抵價地，甲君於102年5月18日與乙君簽訂買賣契約，以2億3千萬元將取得抵價地之權利出售予乙君，並已收取全部價款，買賣價差9,000萬元減除仲介費150萬元後計有出售利益8,750萬元，核屬財產（權利）交易所得，應併入102年度綜合所得稅結算申報書計算應繳納稅額，甲君主張其係出售土地，應可適用所得稅法土地交易所得免稅之規定。

民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化

2020-06-17 19:42:28中央社 台北17日電

為簡政便民，財政部表示，即日起民眾出售「自益信託」房屋，可在國稅局、分局或稽徵所，同時完成塗銷信託登記所需的欠稅查詢作業及契稅申報，使過去要往返稽徵及地政機關7次的流程，可縮短為4次。

財政部賦稅署表示，針對民眾出售「自益信託」房屋的行政程序，即日起將更簡化便民。

民眾要把信託給金融機構代管、設定孳息自益的房屋，轉為出售給他人，過程中必須要先清查是否有欠稅情形，若沒有則可辦理塗銷信託登記，之後再申報契稅，並辦理買賣移轉登記。

售舊制屋 房貸利息不能列扣

2020-05-27 00:07經濟日報 記者程士華／台北報導

國稅局表示，取得房屋所有權後各項成本及費用，房屋稅、管理費、清潔費、銀行借款利息不能列為成本或費用減除。（本報資料庫）

不適用房地合一稅的老房子，賣房收入要併入綜合所得稅課稅，但是主張賣房成本時須注意，雖然可以舉證房屋修繕或改良費用節稅，但是像房屋稅、房貸利息等持有期間的代價，不能列為出售成本或費用減除。

報稅季！買賣屋節稅四大絕招大公開

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 時間：2020-05-08

5月報稅季來臨，荷包省很大！買賣屋節稅四大絕招大公開

新聞摘要

以他人名義買賣土地 應課徵所得稅

2019-11-18 18:21經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

有許多民眾偏好數人共同出資購地，並將土地登記在其中一人名下，對財政部北區國稅局表示，該筆土地售出後，隱名出資人取得按出資比例計算款項，減除土地出資成本及必要費用後的餘額，依法列為其他所得，必須課徵所得稅。

例如，2014年甲君和乙君各出資500萬元合購土地，以甲君名義辦理土地登記，甲君在2019年出售該筆土地，總價1300萬元及售地相關費用20萬元，甲君將售地款項分配給乙君，乙君也必須申報綜合所得稅。

申報費用計算方式為，甲君將售地款1300萬元按購買土地的出資比例分配給乙君650萬元（1,300萬元×1/2），乙君減除土地出資成本500萬元(1,000萬元×1/2)及必要費用10萬元(20萬元×1/2)之後的餘額140萬元，依法為乙君之其他所得。

國稅局：適用綜所稅重購自宅稅額「雙」規定範圍

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-22

適用綜所稅重購自用住宅稅額扣抵或退還規定的自用住宅範圍

新聞摘要

報導：MyGoNews方暮晨  時間：2020-03-15

交換土地可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾林先生電話詢問，最近由於土地使用上之因素，想與堂弟交換土地，該筆土地移轉時可否申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅？
桃園市政府地方稅務局表示，土地若符合出售前1年內未曾供營業或出租使用、地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人或其配偶、直系親屬已於該地辦竣戶籍登記、都市土地未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺等條件，可申請按一生一次自用住宅用地優惠稅率10％核課土地增值稅。
該局進一步說明，土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地，包括「交換」之土地在內。因此，交換土地若符合上述條件，移轉時可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

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稅務短訊 「這狀況」仍適用「一生一次」稅率

報導：MyGoNews方暮晨  時間：2020-03-01

只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，仍可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾簡先生詢問，因為出售房地預先將戶籍遷出，是否仍可以申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？桃園市政府地方稅務局表示：土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，戶籍已不在該自用住宅用地者，只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年，且該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用，仍然可以申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

筆記起來 贈與？買賣？不動產移轉，停！看！聽！

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-02-08

筆記起來 贈與？買賣？不動產移轉，停！看！聽！

新聞摘要

全面清查 北市稅處記存土增稅之土地

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-02-02

北市稅處全面清查記存土地增值稅之土地

新聞摘要

土地欠稅，移轉時可申請「分單繳納」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-24

基隆市府：欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納

新聞摘要

基隆市府：欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納