房東報稅申報租金過低，被國稅局調高30倍，但為何法官有「異」見？
2020-08-20 21:34經濟日報 記者翁至威／台北報導
租屋族示意圖。本報資料照片
房東報稅時申報租金，若明顯低於當地一般行情，有避稅之嫌，此時國稅局有權可調高租金，並要求補稅。
不過近期一則法院判決相當有意思，台北市一名房東申報每月每坪租金僅42元，便宜得很「離奇」，結果被國稅局盯上，一舉調高到每坪月租金1,241元，是原來的近30倍。
此案到了最高行政法院，法官認為，國稅局調整租金雖於法有據，但近30倍的調幅，若不能提出明確的計算方式，難以服眾，因此將此案發回台北高等行政法院。
每坪42元到每坪1,241元 根據何在？
國稅局表示，為了避免租賃雙方勾結，刻意壓低申報租賃所得、逃漏稅，依據所得稅法規定，財產出租時，雙方約定租金如果過低，稽徵機關可依據當地一般租金行情，調整計算出租人租賃收入，並補徵稅額。
有一位包租公陳君，將名下3,000多坪的房屋租給某公司，在申報2013年所得稅時，列報當年度租賃收入160餘萬元，被國稅局懷疑租金過低，換算每坪月租金僅42元左右，國稅局依照「當地行情」，將每坪月租金調高至1,241元，等於是原來的近30倍。
陳君不服，走上行政救濟，最後上訴到最高行政法院。
法官認為，陳君將房屋出租給某公司作營業使用，每坪月租金僅42元，明顯過低，國稅局以當地租金行情進行調整，也不是沒有道理。
然而，國稅局一舉將每坪租金調高到1,241元，是否合理，法官也認為有待商榷。
陳君在行政救濟過程中，一再爭執所謂的「標準租金」，到底是如何計算出來、認定依據為何等，但國稅局一直無法提出具體、直接的答案，僅表示是「實際調查」當地租金狀況，究竟是引用什麼資料據以判斷，無從得知。
因此最高行政法院將此案發回台北高等行政法院，再行調查後另作適法裁判。
法官此判決，等於是對徵納雙方各打五十大板，房東確實有低報租金、逃稅嫌疑，但國稅局也應該合理核課，並提出明確的計算依據。
會計師：稅局的一般租金行情能否被挑戰？或是一言堂？
勤業眾信稅務部副總王瑞鴻表示，「當地一般租金」是由各區國稅局訂定，送財政部備查，納稅人若對於調整租金有異議，稽徵機關應實地調查鄰近房屋租金情形，作為核課依據。
王瑞鴻表示，實務上，通常這類案件金額不大，多數納稅人鼻子摸摸，補稅了事，不太會走到行政救濟，像這則判決的案例較為少見。
他指出，國稅局依所得稅法規定，調整申報過低的租金，其實是於法有據，在法律上絕對站得住腳，只不過，這則判決值得討論的地方在於，國稅局在訂定一般租金行情時，是否有更加公允、公開、公平的方式？
國稅局訂定的租金行情是否可以被挑戰，抑或是一言堂？是未來此案的關注重點。
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