房地產陳總部落客

買賣成屋應以實際獲利價差申報財產交易所得

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-12-05

買賣成屋應以實際獲利價差申報財產交易所得

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重購退稅土地5年內贈配偶應追繳原退還稅款

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-11-21

高雄市稅捐稽徵處表示，重購退稅經核准後，重購土地自完成移轉登記日起，5年內如再行移轉或改作其他用途，如改作營業使用、出租他人或遷出戶籍，將會被追繳原退還稅款。

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因離婚自前配偶依「這規定」取得房地，注意這個

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-11-13

因離婚自前配偶依民法第1030條之1規定取得之房地，於出售時如何申報所得稅？

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去年契稅稅收創史上第三高 外國人最愛竟不是雙北

2021/11/05 17:41文/記者朱語蕎

2020年契稅實徵金額達161.5億元，為史上第3高，六都買賣契申報人數以新北市合計5.5 萬人最多。（住商機構提供）

根據財政部最新統計，2020年契稅實徵金額達161.5億元，為史上第3高，同時，六都買賣契申報人數以新北市合計 5.5 萬人最多；其中法人與本國人多集中在新北，桃園則是為外國人申報量最大的行政區，申報人年齡級距以 35～44 歲者為主，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年不動產交易數量增加，加上交屋潮多適用新標準單價，也讓契稅金額節節高升，從契稅年齡比來看，青壯族仍是目前購屋主力。

請注意！近年買屋的人一定要留下「這些證據」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-27

房地合一2.0上路前，賣方恐慌衝一波，時間長扣抵少，買方入手多評估。

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持法院判決書或調解書辦理產權移轉，印花稅「不同」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-10-09

房地稅務！持法院判決書辦理不動產移轉登記免繳印花稅，而持調解筆錄或調解書應繳印花稅

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營利事業這樣判斷「房地合一」採分開或合併計稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-09-25

房地合一稅2.0～營利事業如何判斷採分開或合併計稅

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國稅局查三大專案 補稅3.4億元

2021-08-24 05:25:38經濟日報 記者翁至威／台北報導

財政部打炒房，國稅局自去年12月起啟動三大查核專案，分別針對個人、營利事業及《境外資金匯回專法》自由運用資金等。

財政部昨（23）日公布查稅結果，截至7月底，三項專案合計共補徵800多件、補稅約3.4億元。

為打擊炒房歪風，國稅局去年12月啟動三大專案計畫，第一，是查核個人不動產相關所得；第二則是針對營利事業不動產交易，鎖定個人利用投資公司炒房來規避個人房地合一重稅情形；第三則針對境外資金專法的5%自由運用資金追蹤控管，對於享受專法優惠，卻將匯回資金投入房市者，也須追回稅款。

住宅重購退稅 以小換大享優惠

2021/07/19 13:49文/記者張瀞勻

若想享受土增稅退稅優惠，新購入的土地申報移轉現值必須大於出售的土地，否則無法退稅。(圖/台中市政府提供)

有換屋計畫的人，可以規劃適用重購退稅規定，為自己增加一筆換屋基金。

賣屋繳稅霧煞煞 1成5民眾不知是否符合優惠稅率

2020/05/18 11:35文/記者朱語蕎

信義房屋透過網路活動發現，有1成5民眾售屋後不知自己是否符合優惠稅率。（信義房屋提供）

報稅季開始，信義房屋透過網路舉辦土地增值稅率試算活動，發現仍有1成5民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，專家提醒，留意自己的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判地能否享有土地增值稅優惠稅率。

想省履保費？小心提油救火

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-06-13

實例說明！想省履保費？小心提油救火

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營利事業出售不動產所得歸屬年度「是這樣規定的」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-06

營利事業出售不動產所得歸屬年度，原則上以所有權移轉登記日為準，籲請營利事業應注意歸屬年度，以免補稅受罰

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疫情滯留海外被除籍 還好房子給爸媽住賣屋省35萬

2021-05-28 10:42:09經濟日報 記者游智文／即時報導

疫情因素，不少國人滯留海外。地政士表示，如果超過兩年沒回國，戶籍會被逕行遷出，若房子沒人住，出售名下房地產，將無法適用一生一次自用住宅優惠土地增值稅。

不過也有一招可解決，只要沒出租、營業，由直系親屬遷入自住，仍可適用優惠土增稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，是否適用一生一次差別很大，他有一位客戶，雖被除戶籍，但因房子提供爸、媽居住使用，賣屋仍適用優惠稅率，土增稅省了近35萬元。

地下室要不要課徵房屋稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-17

地下室要不要課徵房屋稅？

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個人出售預售屋的所得，應列報綜合所得稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-28

個人出售預售屋的所得，應列報綜合所得稅(圖/財政部)

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不動產買賣私契「這狀況」須繳印花稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-13

不動產買賣私契載明收款金額並簽收須繳印花稅

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投資房地失利 仍可適用擴大書審

04:102021/03/10 工商時報 林昱均

109年度擴大書審純益率一覽

房市正熱，中小營利事業紛紛投資不動產市場。

▍訂定109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

財政部於今(24)日訂定發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得申報課稅。

財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，未申報財產交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關得依財政部頒訂標準核定所得額課稅，為利徵納雙方遵循，該部發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，與108年度主要差異如下：

一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以歸屬房屋之收入按一定比例計算其出售房屋之所得額，109年度經各地區國稅局參考近年個人交易高價住宅之所得稅申報核定情形，該比例由108年度15%調整為17%：

遏止法人炒房 藍委提案比照個人實施「房地合一稅」

2021-02-06 10:20:10聯合報 記者徐偉真╱台北即時報導

立委關注炒房議題，為了符合課稅合理性和抑制囤房效應，國民黨立委賴士葆提案修正所得稅法，境內公司交易境內不動產稅率比照個人、境外公司，以杜絕投資客以設立境內公司進行短線炒作不動產的誘因；賴士葆說，修法方向獲得財政部支持，草案目前已經完成連署送出，他希望新會期在委員會列為優先法案討論。

立法院財政委員會去年底審查所得基本稅額條例時，賴士葆當時表示，法人持有多戶房產炒房是最嚴重的問題，根據統計，約五成法人持有一戶，8%的法人持有十戶以上，他建議境內法人也要實施房地合一稅。

現行房地合一稅大略可分三種，個人交易房地持有時間愈短稅率愈高，最高稅率為45%，第二種是境外公司交易房地，持有一年內就出售一樣是45%稅率，超過一年稅率則為35%，而境內公司交易房地所得則是併入隔年的營所稅申報，現行稅率為20%，不像個人、境外公司交易房地依據持有時間而有不同稅率。

房地登記給子女，除贈與稅負外「還要考量這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-17

房地登記給子女，除贈與稅負外，也須考量子女日後出售時應納之房地交易所得稅

新聞摘要 房地登記給子女，除贈與稅負外，也須考量子女日後出售時應納之房地交易所得稅