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以他人名義買賣土地 應課徵所得稅

2019-11-18 18:21經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

有許多民眾偏好數人共同出資購地,並將土地登記在其中一人名下,對財政部北區國稅局表示,該筆土地售出後,隱名出資人取得按出資比例計算款項,減除土地出資成本及必要費用後的餘額,依法列為其他所得,必須課徵所得稅

例如,2014年甲君和乙君各出資500萬元合購土地,以甲君名義辦理土地登記,甲君在2019年出售該筆土地,總價1300萬元及售地相關費用20萬元,甲君將售地款項分配給乙君,乙君也必須申報綜合所得稅。

申報費用計算方式為,甲君將售地款1300萬元按購買土地的出資比例分配給乙君650萬元(1,300萬元×1/2),乙君減除土地出資成本500萬元(1,000萬元×1/2)及必要費用10萬元(20萬元×1/2)之後的餘額140萬元,依法為乙君之其他所得。

必須檢附相關證明,併入乙君2019年度綜合所得總額並辦理申報。

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國稅局:適用綜所稅重購自宅稅額「雙」規定範圍

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2020-03-22

適用綜所稅重購自用住宅稅額扣抵或退還規定的自用住宅範圍

適用綜所稅重購自用住宅稅額扣抵或退還規定的自用住宅範圍

新聞摘要

適用綜所稅重購自用住宅稅額扣抵或退還規定的自用住宅範圍

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報導:MyGoNews方暮晨  時間:2020-03-15

交換土地可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅

交換土地可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾林先生電話詢問,最近由於土地使用上之因素,想與堂弟交換土地,該筆土地移轉時可否申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅?
桃園市政府地方稅務局表示,土地若符合出售前1年內未曾供營業或出租使用、地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且土地所有權人或其配偶、直系親屬已於該地辦竣戶籍登記、都市土地未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺等條件,可申請按一生一次自用住宅用地優惠稅率10%核課土地增值稅
該局進一步說明,土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地,包括「交換」之土地在內。因此,交換土地若符合上述條件,移轉時可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

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稅務短訊 「這狀況」仍適用「一生一次」稅率

報導:MyGoNews方暮晨  時間:2020-03-01

 

只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年,仍可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾簡先生詢問,因為出售房地預先將戶籍遷出,是否仍可以申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?桃園市政府地方稅務局表示:土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍,致在簽訂買賣契約時,戶籍已不在該自用住宅用地者,只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年,且該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用,仍然可以申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅


#房地產買賣#持分房地產#透天厝#0912-913923高仕陳總

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筆記起來 贈與?買賣?不動產移轉,停!看!聽!

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2020-02-08

筆記起來 贈與?買賣?不動產移轉,停!看!聽!

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全面清查 北市稅處記存土增稅之土地

報導:MyGoNews林湘慈 時間:2020-02-02

 

北市稅處全面清查記存土地增值稅之土地

新聞摘要

北市稅處全面清查記存土地增值稅之土地

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土地欠稅,移轉時可申請「分單繳納」

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-11-24

基隆市府:欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納

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基隆市府:欠繳地價稅之土地於移轉時可申請分單繳納

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生在基隆市有多筆土地,擬出售其中一筆,但2019年地價稅未繳,依土地稅法第51條規定欠繳土地稅之土地,在欠稅未繳清前不得辦理移轉登記,其是否能僅就買賣之土地申請分單繳納

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重購住宅 稅額扣抵或退還之自用住宅「新修訂」

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-11-19

財政部修訂適用所得稅法第17條之2重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之自用住宅房屋範圍,落實居住正義

財政部修訂適用所得稅法第17條之2重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之自用住宅房屋範圍,落實居住正義

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重購退稅 如因繼承而移轉免追繳原退稅款

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-11-10

重購退稅 如因繼承而移轉免追繳原退稅款

新聞摘要

重購退稅 如因繼承而移轉免追繳原退稅款

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾蔡小姐電話詢問,父親曾經申請過土地增值稅重購退稅,今父親過世土地由繼承人繼承,是否會被追繳原退稅款呢?

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稅務常識 中途變更房屋起造人「稅有差」?

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-10-12

稅務常識 中途變更房屋起造人,是否應申報繳納契稅?

稅務常識 中途變更房屋起造人,是否應申報繳納契稅?

新聞摘要 稅務常識 中途變更房屋起造人,是否應申報繳納契稅?

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】老王在郊區蓋間五層透天厝,因兒子即將結婚,於是向主管機關申請變更起造人為兒子,將建造中的透天厝作為新婚禮物,詢問中途變更房屋起造人,是否應申報繳納契稅? 稅捐機關表示,依契稅條例第12條第2項規定,建築物在建造完成前,因買賣交換贈與等原因,而以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照,應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

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★所得稅法第四條之四

所得稅法

    第四條之四
       個人及營利事業自中華民國一百零五年一月一日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地),符合下列情形之一者,其交易所得應依第十四條之四至第十四條之八及第二十四條之五規定課徵所得稅:
  一、交易之房屋、土地係於一百零三年一月一日之次日以後取得,且持有期間在二年以內。
  二、交易之房屋、土地係於一百零五年一月一日以後取得。
  個人於中華民國一百零五年一月一日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權,其交易視同前項之房屋交易。
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北市稅處 10月起全面清查「這類案件」

報導:MyGoNews林湘慈 時間:2019-09-22

 

北市稅處 10月起全面清查共有物分割土地增值稅案件

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北市稅處 10月起全面清查共有物分割土地增值稅案件

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停車位 登記編號後換位置「這個情況」免契稅

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-06-16

停車位 登記編號後換位置「這個情況」免契稅 #房屋#土地#公

區分所有建物共同使用之停車位登記編號後調換位置,如權利範圍不變,免申報繳納契稅

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實例說明 配偶贈與後繼承再移轉「這筆帳怎麼算」?

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-08-04

配偶間贈與後發生繼承事實又再移轉,其前次移轉現值應以何時之公告土地現值為準

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該怎麼辦!想賣地卻發現有他人戶籍設籍

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-07-27

該怎麼辦!想賣地卻發現有他人戶籍設籍 @不動產買賣#持分不動

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該怎麼辦!想賣地卻發現有他人戶籍設籍

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稅務短訊!申請房屋稅籍證明,應備那些資料

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-07-13

筆記起來!申請房屋稅籍證明,應備那些資料辦理

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房客注意 房租契約如具備銀錢收據,應貼印花稅票

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-07-07

房客注意 房屋租賃契約如具備銀錢收據性質應貼用貼花稅票

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稅務宣導 公司更名、不動產更名登記「此稅可免」

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-06-16

稅務宣導 公司更名、不動產更名登記「此稅可免」#房地產買賣#

稅務宣導 因公司更名而為不動產更名登記無須課徵契稅

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稅務提醒!夫妻贈與區段徵收地後再出售「注意稅」

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-05-19

持有區段徵收土地,因夫妻贈與後再出售,是否有土地增值稅減徵40%適用?

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稅務短訊!已申請分期繳納欠稅,仍無法塗銷「這個」

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-05-12

 

稅務短訊!已申請分期繳納欠稅,仍無法塗銷禁止財產處分

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