遏止法人炒房 藍委提案比照個人實施「房地合一稅」
2021-02-06 10:20:10聯合報 記者徐偉真╱台北即時報導
立委關注炒房議題,為了符合課稅合理性和抑制囤房效應,國民黨立委賴士葆提案修正所得稅法,境內公司交易境內不動產稅率比照個人、境外公司,以杜絕投資客以設立境內公司進行短線炒作不動產的誘因;賴士葆說,修法方向獲得財政部支持,草案目前已經完成連署送出,他希望新會期在委員會列為優先法案討論。
立法院財政委員會去年底審查所得基本稅額條例時,賴士葆當時表示,法人持有多戶房產炒房是最嚴重的問題,根據統計,約五成法人持有一戶,8%的法人持有十戶以上,他建議境內法人也要實施房地合一稅。
現行房地合一稅大略可分三種,個人交易房地持有時間愈短稅率愈高,最高稅率為45%,第二種是境外公司交易房地,持有一年內就出售一樣是45%稅率,超過一年稅率則為35%,而境內公司交易房地所得則是併入隔年的營所稅申報,現行稅率為20%,不像個人、境外公司交易房地依據持有時間而有不同稅率。
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房地登記給子女,除贈與稅負外「還要考量這個」
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2021-01-17
房地登記給子女,除贈與稅負外,也須考量子女日後出售時應納之房地交易所得稅
新聞摘要 房地登記給子女,除贈與稅負外,也須考量子女日後出售時應納之房地交易所得稅
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2020年已訂立土地移轉契約,請注意「這個」
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2021-01-10
2020年已訂立土地移轉契約,請注意土地增值稅申報期限!
新聞摘要
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北市稅處開始清查重購退稅案件
報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2021-01-01
北市稅處開始清查重購退稅案件
新聞摘要 北市稅處開始清查重購退稅案件
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辦理不動產「這些事」應否貼花?
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-12-12
筆記起來!辦理不動產移轉登記所持之法院判決書、和解筆錄、調解筆錄、調解書應否貼花?
新聞摘要
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房東注意 房屋租賃契約「漏這項」當心受罰
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-12-05
包租公包租婆要注意 房屋租賃契約 漏這項 當心受罰
新聞摘要
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個人交易因連續多次繼承取得房地,如何課徵所得稅
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-10-03
個人交易因連續多次繼承取得的房地,應如何課徵所得稅
新聞摘要 個人交易因連續多次繼承取得的房地,應如何課徵所得稅
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成屋轉單 依交易全額課稅
2020-10-01 00:23:52經濟日報 記者程士華/台北報導
房地產交易金額龐大,中區國稅局指出,針對成屋間的轉單買賣,如果中間商在交易過程中未實際取得產權,將視為出售不動產債權,依法須依交易全額課徵營業稅,比一般房地交易更不划算。
(聯合報系資料庫)
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☆個人出售因贈與而取得的房屋,應以受贈與時據以課徵贈與稅的金額,作為房屋的成本
2013-11-19 13:55:10
請教有關財政部將於近日核釋,個人出售因贈與而取得的房屋,依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時,其得減除受贈與時該房屋的時價,應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。
但一般不動產部分有含土地及房屋兩部分,在計算出售時是否應該以土地及房屋部分比例作為區非,以計算房屋占有權重的利得計入財產交易所得,土地部分權重的利益尚不需要計入財產交易所得。
此外已受贈方式計入房屋成本,是否也包含繼承的不動產,以遺產繼承時繼承申報金額作為不動產取得的成本,未來繼承人出售時,以售價及繼承的申報價的損益計入財產交易所得。
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房東報稅申報租金過低,被國稅局調高30倍,但為何法官有「異」見?
2020-08-20 21:34經濟日報 記者翁至威/台北報導
租屋族示意圖。本報資料照片
房東報稅時申報租金,若明顯低於當地一般行情,有避稅之嫌,此時國稅局有權可調高租金,並要求補稅。
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筆記起來!營利事業轉讓預售房地權利「記住這程序」
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-08-16
筆記起來!營利事業轉讓預售房地權利,土地之讓與價格亦應開立應稅發票
新聞摘要
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個人讓與各種權利,應以交易時成交價額減除原始取得成本及費用後餘額為所得額,申報財產交易所得
日期:107-01-25
資料來源:財政部
財政部臺北國稅局表示,個人轉讓各種權利(如:取得抵價地之權利、預售屋登記權利、土地容積權益…) 之利益,屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產(權利)交易所得,應併入轉讓年度辦理綜合所得結算申報。
該局查核甲君綜合所得稅案件,發現甲君於101年4月間以1億4千萬元買入已列為區段徵收開發案範圍之3筆土地,嗣申請以抵價地折算抵付地價補償費,地方政府於101年8月17日函通知核准發給抵價地,甲君於102年5月18日與乙君簽訂買賣契約,以2億3千萬元將取得抵價地之權利出售予乙君,並已收取全部價款,買賣價差9,000萬元減除仲介費150萬元後計有出售利益8,750萬元,核屬財產(權利)交易所得,應併入102年度綜合所得稅結算申報書計算應繳納稅額,甲君主張其係出售土地,應可適用所得稅法土地交易所得免稅之規定。
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民眾出售自益信託房屋 申請程序簡化
2020-06-17 19:42:28中央社 台北17日電
為簡政便民,財政部表示,即日起民眾出售「自益信託」房屋,可在國稅局、分局或稽徵所,同時完成塗銷信託登記所需的欠稅查詢作業及契稅申報,使過去要往返稽徵及地政機關7次的流程,可縮短為4次。
財政部賦稅署表示,針對民眾出售「自益信託」房屋的行政程序,即日起將更簡化便民。
民眾要把信託給金融機構代管、設定孳息自益的房屋,轉為出售給他人,過程中必須要先清查是否有欠稅情形,若沒有則可辦理塗銷信託登記,之後再申報契稅,並辦理買賣移轉登記。
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售舊制屋 房貸利息不能列扣
2020-05-27 00:07經濟日報 記者程士華/台北報導
國稅局表示,取得房屋所有權後各項成本及費用,房屋稅、管理費、清潔費、銀行借款利息不能列為成本或費用減除。(本報資料庫)
不適用房地合一稅的老房子,賣房收入要併入綜合所得稅課稅,但是主張賣房成本時須注意,雖然可以舉證房屋修繕或改良費用節稅,但是像房屋稅、房貸利息等持有期間的代價,不能列為出售成本或費用減除。
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報稅季!買賣屋節稅四大絕招大公開
報導:MyGoNews蕭又安 | 時間:2020-05-08
5月報稅季來臨,荷包省很大!買賣屋節稅四大絕招大公開
新聞摘要
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以他人名義買賣土地 應課徵所得稅
2019-11-18 18:21經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
有許多民眾偏好數人共同出資購地,並將土地登記在其中一人名下,對財政部北區國稅局表示,該筆土地售出後,隱名出資人取得按出資比例計算款項,減除土地出資成本及必要費用後的餘額,依法列為其他所得,必須課徵所得稅。
例如,2014年甲君和乙君各出資500萬元合購土地,以甲君名義辦理土地登記,甲君在2019年出售該筆土地,總價1300萬元及售地相關費用20萬元,甲君將售地款項分配給乙君,乙君也必須申報綜合所得稅。
申報費用計算方式為,甲君將售地款1300萬元按購買土地的出資比例分配給乙君650萬元(1,300萬元×1/2),乙君減除土地出資成本500萬元(1,000萬元×1/2)及必要費用10萬元(20萬元×1/2)之後的餘額140萬元,依法為乙君之其他所得。
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國稅局:適用綜所稅重購自宅稅額「雙」規定範圍
報導:MyGoNews方暮晨 時間:2020-03-22
適用綜所稅重購自用住宅稅額扣抵或退還規定的自用住宅範圍
新聞摘要
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報導:MyGoNews方暮晨 時間:2020-03-15
交換土地可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾林先生電話詢問,最近由於土地使用上之因素,想與堂弟交換土地,該筆土地移轉時可否申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅?
桃園市政府地方稅務局表示,土地若符合出售前1年內未曾供營業或出租使用、地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且土地所有權人或其配偶、直系親屬已於該地辦竣戶籍登記、都市土地未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺等條件,可申請按一生一次自用住宅用地優惠稅率10%核課土地增值稅。
該局進一步說明,土地稅法第34條所稱「出售」自用住宅用地,包括「交換」之土地在內。因此,交換土地若符合上述條件,移轉時可申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅。
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稅務短訊 「這狀況」仍適用「一生一次」稅率
報導:MyGoNews方暮晨 時間:2020-03-01
只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年,仍可適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾簡先生詢問,因為出售房地預先將戶籍遷出,是否仍可以申請一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅?桃園市政府地方稅務局表示:土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍,致在簽訂買賣契約時,戶籍已不在該自用住宅用地者,只要遷出戶籍期間距離出售日未滿1年,且該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用,仍然可以申請適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。
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筆記起來 贈與?買賣?不動產移轉,停!看!聽!
報導:MyGoNews方暮晨 時間:2020-02-08
筆記起來 贈與?買賣?不動產移轉,停!看!聽!
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