112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何？
依所得稅法第14條第1項第7類、同法施行細則第17條之2及財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令規定，彙整如下(出售之房屋屬同法第4條之4第1項規定範圍者不適用)：
(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額：
1、臺北市，房地總成交金額新臺幣6,000萬元以上。
2、新北市，房地總成交金額新臺幣4,000萬元以上。
3、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市，房地總成交金額新臺幣3,000萬元以上。
4、其他地區，房地總成交金額新臺幣2,000萬元以上。
(二)除前款規定情形外，按下列標準計算其所得額：
1、直轄市部分：
（1）臺北市：依房屋評定現值之45%計算。
（2）新北市：
①板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區：依房屋評定現值之41%計算。
②林口區、樹林區及汐止區：依房屋評定現值之38%計算。
③泰山區：依房屋評定現值之35%計算。
④五股區及三峽區：依房屋評定現值之29%計算。
⑤淡水區：依房屋評定現值之27%計算。
⑥八里區：依房屋評定現值之24%計算。
⑦深坑區：依房屋評定現值之23%計算。
⑧鶯歌區：依房屋評定現值之21%計算。
⑨金山區、三芝區及萬里區：依房屋評定現值之19%計算。
⑩瑞芳區：依房屋評定現值之15%計算。
⑪石碇區、坪林區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區及烏來區：依房屋評定現值之14%計算。
（3）桃園市︰
①桃園區及中壢區：依房屋評定現值之28%計算。
②龜山區、蘆竹區及八德區：依房屋評定現值之27%計算。
③平鎮區及龍潭區：依房屋評定現值之23%計算。
④楊梅區：依房屋評定現值之22%計算。
⑤大園區：依房屋評定現值之21%計算。
⑥大溪區：依房屋評定現值之20%計算。
⑦新屋區：依房屋評定現值之15%計算。
⑧觀音區：依房屋評定現值之13%計算。
⑨復興區：依房屋評定現值之8%計算。
（4）臺中市：
①西屯區及南屯區：依房屋評定現值之33%計算。
②北屯區：依房屋評定現值之29%計算。
③西區及東區：依房屋評定現值之28%計算。
④南區及北區：依房屋評定現值之27%計算。
⑤中區：依房屋評定現值之24%計算。
⑥烏日區及太平區：依房屋評定現值之22%計算。
⑦潭子區、大雅區及大里區：依房屋評定現值之21%計算。
⑧豐原區及霧峰區：依房屋評定現值20%計算。
⑨后里區：依 房屋評定現值之19%計算。
⑩沙鹿區：依房屋評定現值之18%計算。
⑪神岡區、龍井區、大肚區及大甲區：依房屋評定現值之17%計算。
⑫梧棲區及清水區：依房屋評定現值之15%計算。
⑬外埔區：依房屋評定現值之13%計算。
⑭新社區、東勢區及大安區：依房屋評定現值之11%計算。
⑮石岡區：依房屋評定現值之9%計算。
⑯和平區：依房屋評定現值之8%計算。
（5）臺南市：
①北區及安平區：依房屋評定現值之27%計算。
②東區及中西區：依房屋評定現值之26%計算。
③安南區：依房屋評定現值之25%計算。
④南區及永康區：依房屋評定現值之23%計算。
⑤新市區：依房屋評定現值之21%計算。
⑥善化區：依房屋評定現值之20%計算。
⑦仁德區及歸仁區：依房屋評定現值之18%計算。
⑧安定區：依房屋評定現值之17%計算。
⑨官田區、新營區、柳營區、關廟區、佳里區及西港區：依房屋評定現值之15%計算。
⑩新化區：依房屋評定現值之14%計算。
⑪麻豆區及學甲區：依房屋評定現值之13%計算。
⑫下營區、山上區、六甲區、後壁區及鹽水區：依房屋評定現值之12%計算。
⑬七股區及玉井區：依房屋評定現值之11%計算。
⑭白河區：依房屋評定現值之10%計算。
⑮將軍區：依房屋評定現值之9%計算。
⑯龍崎區、大內區、東山區、左鎮區、北門區、楠西區及南化區：依房屋評定現值之8%計算。
（6）高雄市：
①鼓山區及三民區：依房屋評定現值之35%計算。
②苓雅區、左營區及前鎮區：依房屋評定現值之33%計算。
③楠梓區、小港區及前金區：依房屋評定 現值之31%計算。
④新興區：依房屋評定現值之30%計算。
⑤鳳山區：依房屋評定現值之27%計算。
⑥鹽埕區：依房屋評定現值之26%計算。
⑦仁武區：依房屋評定現值之22%計算。
⑧鳥松區、橋頭區及路竹區：依房屋評定現值之21%計算。
⑨旗津區：依房屋評定現值之20%計算。
⑩岡山區及燕巢區：依房屋評定現值之19%計算。
⑪大社區及大寮區：依房屋評定現值之17%計算。
⑫大樹區：依房屋評定現值之16%計算。
⑬梓官區及林園區：依房屋評定現值之15%計算。
⑭阿蓮區：依房屋評定現值之14%計算。
⑮湖內區、美濃區、彌陀區、茄萣區及永安區：依房屋評定現值之13%計算。
⑯旗山區：依房屋評定現值之12%計算。
⑰田寮區、甲仙區、六龜區、桃源區、茂林區、杉林區、內門區及那瑪夏區：依房屋評定現值之8%計算。
2、其他縣（市）部分：
（1）市（即原省轄市）：
①新竹市：依房屋評定現值之27%計算。
②基隆市及嘉義市：依房屋評定現值之21%計算。
（2）縣轄市：
①新竹縣竹北市：依房屋評定現值之32%計算。
②嘉義縣太保市：依房屋評定現值19%計算。
③屏東縣屏東市：依房屋評定現值之18%計算。
④嘉義縣朴子市及宜蘭縣宜蘭市：依房屋評定現值之17%計算。
⑤苗栗縣頭份市、彰化縣彰化市、員林市、南投縣南投市、雲林縣斗六市及臺東縣臺東市：依房屋評定現值之16%計算。
⑥花蓮縣花蓮市：依房屋評定現值之15%計算。
⑦苗栗縣苗栗市及澎湖縣馬公市：依房屋評定現值之14%計算。
（3）鄉鎮：
①新竹縣新埔鎮、苗栗縣竹南鎮、嘉義縣中埔鄉及屏東縣長治鄉、潮州鎮、萬丹鄉：依房屋評定現值之16%計算。
②彰化縣溪湖鎮、南投縣埔里鎮、屏東縣九如鄉及金門縣金寧鄉：依房屋評定現值之15%計算。
③苗栗縣苑裡鎮、後龍鎮、彰化縣和美鎮、伸港鄉、大村鄉、二林鎮、溪州鄉、鹿港鎮、南投縣草屯鎮、屏東縣新園鄉、宜蘭縣礁溪鄉、頭城鎮及金門縣金湖鎮：依房屋評定現值之14%計算。
④新竹縣寶山鄉、新豐鄉、竹東鎮、彰化縣埔心鄉、嘉義縣民雄鄉、屏東縣東港鎮、內埔鄉、枋寮鄉、宜蘭縣羅東鎮及金門縣金城鎮：依房屋評定現值之13%計算。
⑤新竹縣芎林鄉、湖口鄉、彰化縣秀水鄉、埔鹽鄉、社頭鄉、北斗鎮、永靖鄉、田中鎮、福興鄉、南投縣鹿谷鄉、嘉義縣大林鎮、水上鄉、屏東縣麟洛鄉、里港鄉、崁頂鄉、鹽埔鄉、萬巒鄉、佳冬鄉、宜蘭縣員山鄉、五結鄉、三星鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉、新城鄉及金門縣烈嶼鄉、烏坵鄉、金沙鎮：依房屋評定現值之12%計算。
⑥苗栗縣公館鄉、頭屋鄉、銅鑼鄉、彰化縣芬園鄉、線西鄉、埤頭鄉、南投縣水里鄉、名間鄉、雲林縣虎尾鎮、斗南鎮、西螺鎮、麥寮鄉、莿桐鄉、北港鎮、二崙鄉、土庫鎮、崙背鄉、嘉義縣番路鄉、屏東縣南州鄉、恆春鎮、林邊鄉、高樹鄉及宜蘭縣冬山鄉、壯圍鄉、蘇澳鎮：依房屋評定現值之11%計算。
⑦苗栗縣三義鄉、通霄鎮、彰化縣花壇鄉、雲林縣古坑鄉、嘉義縣新港鄉、竹崎鄉及臺東縣卑南鄉：依房屋評定現值之10%計算。
⑧新竹縣關西鎮、苗栗縣大湖鄉、造橋鄉、彰化縣田尾鄉、竹塘鄉、二水鄉、芳苑鄉、南投縣集集鎮、竹山鎮、雲林縣大埤鄉、林內鄉、元長鄉、嘉義縣梅山鄉、屏東縣琉球鄉、竹田鄉、車城鄉、花蓮縣玉里鎮、鳳林鎮及臺東縣成功鎮：依房屋評定現值之9%計算。
⑨其他：依房屋評定現值之8%計算。
（財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令)
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房屋交易稅兩項新制上路 放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門檻 (本文出處請點擊)
2024/04/29 10:28
房屋交易稅兩新制上路，放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門檻。（永慶房屋提供）
〔記者徐義平／台北報導〕今年房屋交易稅有兩項新制上路，包括連續繼承放寬持有時間認定以及下修豪宅成交門檻，房仲業者指出，後者若無法提出取得成本證明，恐怕得面臨稅賦增加的命運。
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竹科新貴賣房換屋竟不適用重購退？ 稅務局：土地所有權人非同1人(本文出處請點擊)
2024/03/15 12:44
竹科新貴想買大房給孩子活動，結果出售及重購土地所有權人不同，無法申請土地增值稅重購退稅！（記者洪美秀攝）
〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市稅務局今天指出，新竹地區有竹科新貴A先生為給小孩更大的活動空間，將原有的自用房地出售，換一間更大的房子，並將新買房地登記在老婆名下，原本打算申請土地增值稅重購退稅，沒想到卻無法退稅，原來是因出售及重購土地所有權人非同一人，當然就無法重購退稅了。
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舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值
舊公寓換新大樓 繳納契稅非按市價 以高低、路段算房屋評定現值 (本文出處請點擊)
2024/02/02 13:05文/記者林耀文
契稅是按契價乘以適用稅率計算而得，而契價是以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，並非指實際交易價格。
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閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅
閒置土地出租營業 注意承租人這樣做 地主就須申報契稅 (本文出處請點擊）
2024/01/05 14:55文/記者林耀文
地主與承租人約定以地主為建造執照起造人並取得使用執照，實質上是地主以土地使用權取得房屋，依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。」，應按買賣契稅稅率6%申報納稅。
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購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉
購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉(本文出處請點擊)
2023/11/20 23:00文/記者林耀文
購買房地時，原本舊屋已經持有的房屋全部面積，卻都作營業使用，不符合「供自用住宅使用」的要件，不能退還已繳納之土地增值稅。
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好慘！失業繳不出貸款 房地遭拍賣竟收土增稅單 這樣做才能省稅
2023/08/14 12:49文/記者林耀文
上半年景氣清淡，一些民眾失業繳不出貸款，房地卻慘遭法院拍賣，竟然又收到稅捐單位寄來土增稅單，感慨禍不單行！稅捐專家指出，若符合自用住宅用地優惠稅率、農業用地不課徵、公共設施保留地免徵土地增值稅等條件，可以持相關證明提出申請，審核通過就可省至少一倍以上的土地增值稅。
一般民眾收到稅捐機關寄來公文，都會擔心是否又要繳稅或是需補稅。
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移轉不動產課徵印花稅 持調解書、法院判決 兩者大不同
2023/07/27 21:56文/記者朱語蕎
民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，需依照規定繳納印花稅。
民眾若持和解、調解筆錄或調解書，辧理不動產移轉登記，或是經持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，兩者繳納印花稅大不同。
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訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
財政部將於今(9)日訂定發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。
財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得稅制申報課稅。
財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
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★訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
訂定111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定
財政部將於今(9)日訂定發布「111年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。
財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得稅制申報課稅。
財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
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「一生一次」符合要件可再適用「一生一屋」
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-04-10
新聞摘要
屏東縣政府財稅局表示，出售土地已適用「一生一次」自用住宅用地稅率(10％)課徵土地增值稅，再出售自用住宅用地，如符合以下條件，可再適用「一生一屋」自用住宅用地稅率(10％)課徵土地增值稅。
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請注意！房屋現值不受理電話查詢
報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-02-11
新聞摘要
「房屋現值」除作為房屋稅計算之基準，亦為契稅申報之依據，依財政部函釋，房屋現值屬稅捐稽徵法第33條第1項所定應保密之課稅資料，故無法於電話中提供查詢服務。
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兩間房屋交換，契稅計算報您知!
更新日期：112-01-19
發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局
徐先生來電詢問，和哥哥各自持有房屋一間，想要將兩間房屋互相交換，契稅要如何課徵呢? 桃園市政府地方稅務局表示，如兩間房屋互相交換移轉，則可訂立交換建物契約，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則視有無給付價差，另以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。
至於契價即為「評定標準價格」，是指「房屋稅應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」。
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不同交易類別的合約分別簽訂，可節稅
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-24
新聞摘要
地方政府財稅局表示，印花稅的稅率跟其他稅目相比，雖然有比較低，但對營建業來說，其工程合約金額往往動輒數千萬元，因此是一項極大的稅賦負擔，此時如何節稅成了各營建公司財務人員關注的地方。
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成年下修18歲，土增稅「一生一屋」要注意
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-11-13
新聞摘要
出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。
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憑法院判決書辦理不動產移轉登記免徵印花稅。
更新日期：111-09-16
發佈單位：桃園市政府地方稅務局楊梅分局
近日陳小姐來電詢問：最近剛打完官司，已取得法院判決及判決確定證明書後，準備去地政事務所辦理不動產移轉登記，請問需要繳納印花稅嗎？
桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，應非屬印花稅法規定之課徵範圍。
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六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金
2022-07-18 15:19:12經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
今年7月起，全台有六縣市正式實施「囤房稅」，包括桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市，台灣房屋根據財政部2021年的房屋稅縣市個人歸戶資料，統計六縣市受囤房稅影響的人數，受影響人數共14.5萬人，預計可為地方政府增加約10億元稅收。
六縣市中，桃園市因原本非自住住家即採單一稅率2.4%，所以僅持有5戶以上者受新制影響，影響層面為六縣市最低；台南市亦因持有1戶「非自住住家」仍維持1.5%稅率，所以衝擊對象僅限2戶以上的屋主；其餘四縣市的民眾，只要持有1戶以上「非自用住家者」，都是囤房稅的潛在加稅對象。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主，所以持有3戶以內自住房屋的民眾，並非政策的加稅對象，因此不須過於恐慌。
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營業人出售借名登記土地應課徵營業稅
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-22
新聞摘要
財政部中區國稅局表示，營業人將土地借名登記在他人名下再行出售，係屬債權交易行為，與出售取得所有權之土地不同，不適用免徵營業稅規定。
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「出售」這類土地，不適用優惠稅率
報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-15
新聞摘要
依規定，屋主將名下房屋出租給社會或經濟弱勢族群，經政府核定符合資格者，可享受地價稅及房屋稅租稅減免優惠，惟出售時不能享受土地增值稅之優惠稅率。
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政府查屯房大戶逃漏稅 熱區在這裡
2022-04-20 11:54:11聯合報 記者賴昭穎／台北即時報導
財政部賦稅署公布針對持有10戶以上的屯房大戶查稅結果，全國五區國稅局中，補稅人數和金額最多的都是北區國稅局，分別為326人、4100萬元，至於平均每人補稅最高的為台北國稅局的14.89萬元。
賦稅署去年訂出「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，針對持有10戶以上的對象進行查核，計畫期間自去年8月12日至今年3月31日止，全國五區國稅局總共針對1734人查核，需補稅的有1006人，補稅金額1億元，平均每個囤房大戶約補稅9.94萬元。
根據統計，北區國稅局查核605人、針對其中326人補稅共4100萬元，平均每人補稅12.58萬元；台北國稅局查核316人、188人補稅，補課稅額2800萬元，平均每人補稅14.89萬元；中區國稅局查核471人、補稅269人，補稅金額1800萬元，平均每人補稅6.69萬元。
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中央及地方建築法規 (7)
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