提醒注意 掌握黃金申報期，多元申報更便民
提醒注意 掌握黃金申報期，多元申報更便民 新聞摘要 提醒注意 掌握黃金申報期，多元申報更便民
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-27
30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
目前分類：房地產稅務資訊 (109)
- Dec 28 Thu 2017 07:44
提醒注意 掌握黃金申報期，多元申報更便民@每2年辦理1次的公告地價將於2018年1月1日公告，作為申報地價的參考
- Dec 13 Wed 2017 09:58
房地稅務 個人購屋或將土地建屋並銷售，需課營業稅？#專營:台北市.新北市.桃園市#0912-913923 高仕陳總
房地稅務 個人購屋或將土地建屋並銷售，需課營業稅？
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-09
新聞摘要
【MyGoNews暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，最近接獲轄區納稅義務人來電詢問，個人購屋或將持有之土地建屋出售，是否須辦理稅籍登記及報繳營業稅？
- Dec 08 Fri 2017 09:20
承租公司給付一筆大額的押金予出租人（保險對象），並以出租人自行運用押金所生之報酬做為出租物之收益，承租公司是否應就該筆押金扣取租金收入之補充保險費?
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分類： |
補充保險費<租金收入> |
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標題： |
- Dec 05 Tue 2017 10:03
請注意 個人將資金存入子女帳戶，恐涉贈與
- Nov 28 Tue 2017 23:13
土地增值稅-問答實例#專業承做:台北市.新北市.桃園市#土地#房屋買賣#持分房屋#持分土地買賣#0912-913923 高仕陳總
土地增值稅---問答實例
一、土地以贈與方式移轉，可否適用自用住宅用地優惠稅率？
答：因為贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。
二、張三聽說土地贈與給妻子，可以不用繳納土地增值稅，真的嗎？那要怎樣辦理過戶手續及注意那些規定？
答：依土地稅法第 28 條之 2 的規定，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅，但是不課徵並非真的免稅，只是延緩課稅，該筆土地再移轉第三人時，仍須以第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，核課增值稅。不論是否申請不課徵土地增值稅，均須申報土地移轉現值。如要申請不課徵，應於土地現值申報書註明「配偶相互贈與不課徵土地增值稅」字樣提出申請，經稽徵機關核發土地增值稅不課徵證明書辦理完稅後，即可持憑此不課徵證明書及向國稅局申請核發該贈與土地的「不計入贈與總額證明書」，向地政機關辦理移轉登記。配偶贈與土地一旦辦妥產權登記，即屬實質移轉，如果所贈與的土地係經辦理重購退稅仍於 5 年列管期間者，其因重購退稅已退還土地增值稅款，亦將依土地稅法第 37 條規定追繳;在決定贈與之前，最好確實掌握時機，以免因小失大。
三、農地開放自由買賣，任何自然人都可承買，老孫也夢想成真的買了一筆，原 先與家人過著農耕生活，享受田園之樂，但是目前兒子將其改作臨時汽車修理場使用，聽鄰長說「農地一定要作農業使用，不然會被處罰」，詢問現在及時恢復作農業使用，還來得及嗎？
答：按照土地稅法第 39 條之 2 第 1 項規定「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」其先決條件就是要這筆農地一定要作農業使用，買的當時，有作農業使用，所以稅是暫時不課徵，但並不表示這筆稅款就這麼「免」了。因為在同條文第 2 項又規定「前項不課徵土地增值稅土地之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。」所以，老孫有一次改善機會，及時趕緊恢復作農業使用，否則，會因小失大，屆時因違反區域計畫法或都市計畫法，不但會被前開法規主管機關裁罰 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，再移轉時還要被課徵土地增值稅，實在不划算。
四、老王欲出售一筆農地給老孫，朋友告訴他「現在農地買賣不必繳納土地增值稅了」，詢問該如何辦理呢？
答：自 89 年 1月 28 日土地稅法修正施行起，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。依這項規定申請不課徵土地增值稅時，應由權利人及義務人於申報土地移轉現值時，於土地現值申報書註明農業用地字樣提出申請；其未註明者，得於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。故而，農業用地移轉申請不課徵，必須同時具備「作農業使用之農業用地」及「移轉與自然人」這 2項要件，並檢附農業主管機關核發之「農業用地作農業使用證明書」，稅捐稽徵機關才會核准。另作農業使用之農業用地，於89年 1月28日修正施行後第一次移轉，或申請不課徵再移轉，依法應課徵土地增值稅時，可調整原規定地價為89年1 月當期之公告土地現值，須檢附證件如下：
1.檢附該移轉土地於89年1月當時為農業用地之相關證明文件。
2.除第1 項證明文件外，其他文件同一般申報案件（買賣契約書、雙方身分證明文件及土地權狀等。）
3.並由當事人於土地移轉現值申報書註明「本筆土地於89年1月28日土地稅法修正公布生效時，為作農業使用之農業用地，請依修正生效當期公告土地現值為原地價課徵土地增值稅。」
- Nov 26 Sun 2017 22:03
農地變更使用.應自次年期改課地價稅(0912-913923 陳總:不動產買賣諮詢)
稅務短訊 農地變更使用，應自次年期改課地價稅
本文轉載自作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-11-20
時間：2017-11-20
- Nov 26 Sun 2017 21:29
租賃約定 由承租人負擔稅款及健保補充保險費如何計算#不動產買賣#投資#資產配置#閒產出售#房地產諮詢#歡迎來電:0912-913923 陳總
租賃約定 由承租人負擔稅款及健保補充保險費如何計算
本文轉載自作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-11-26
時間：2017-11-26
- Nov 21 Tue 2017 17:06
筆記起來 未辦保存登記房屋移轉「注意2件事」(不動產買賣.委託:0912-913923 陳先生)
筆記起來 未辦保存登記房屋移轉「注意2件事」
本文轉載自作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-11-20
- Oct 27 Fri 2017 14:32
關於「住宅法」第15條第1項免納綜合所得稅事宜(買賣不動產.不動產節稅0912-913923陳先生)
中央及地方建築法規 (7)
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