疫情滯留海外被除籍 還好房子給爸媽住賣屋省35萬
2021-05-28 10:42:09經濟日報 記者游智文／即時報導
疫情因素，不少國人滯留海外。地政士表示，如果超過兩年沒回國，戶籍會被逕行遷出，若房子沒人住，出售名下房地產，將無法適用一生一次自用住宅優惠土地增值稅。
不過也有一招可解決，只要沒出租、營業，由直系親屬遷入自住，仍可適用優惠土增稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，是否適用一生一次差別很大，他有一位客戶，雖被除戶籍，但因房子提供爸、媽居住使用，賣屋仍適用優惠稅率，土增稅省了近35萬元。
鄭文在表示，客戶是在二年前出國，疫情爆發後，一直滯留海外，由於戶籍法第16條第3項的規定，出國二年未回國，戶籍會逕為遷出登記，他戶籍登記也被遷出了，日前他把房子賣掉，發現這規定，以為不適用租稅優惠，算算要繳近50萬元土增稅。
後來向他詢問，原來客戶並沒有舉家遷移，房子提供爸、媽居住使用，他告知依據土地稅法第9條的規定，符合自用住宅用地的要件，即使所有權人在國外，戶籍登記已經被遷出，仍然可以適用一生一次的自用住宅土地增值稅優惠稅率，土增稅只需15萬元。
鄭文在表示，有關爸、媽戶籍遷入的時間，如果沒有出租、營業的情事，只要在出售前遷入戶籍即可，如果有出租、營業情事，則要排除出租、營業後滿一年才能適用優惠土地增值稅稅率。
至於外僑、華僑，如果沒有直系親屬在台灣，想適用自用住宅優惠土地增值稅，必須在台灣住滿183天以上，並在該地辦妥外僑居留登記。
鄭文在提醒，所有權人在國外，無法回國，要出售不動產除了海外授權書，節稅大不同，建議先做好功課，以免權益受損。
房市示意圖。記者游智文／攝影
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