遏止法人炒房藍委提案比照個人實施「房地合一稅」 #中古屋#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

遏止法人炒房藍委提案比照個人實施「房地合一稅」

2021-02-06 10:20:10聯合報記者徐偉真╱台北即時報導

立委關注炒房議題，為了符合課稅合理性和抑制囤房效應，國民黨立委賴士葆提案修正所得稅法，境內公司交易境內不動產稅率比照個人、境外公司，以杜絕投資客以設立境內公司進行短線炒作不動產的誘因；賴士葆說，修法方向獲得財政部支持，草案目前已經完成連署送出，他希望新會期在委員會列為優先法案討論。

立法院財政委員會去年底審查所得基本稅額條例時，賴士葆當時表示，法人持有多戶房產炒房是最嚴重的問題，根據統計，約五成法人持有一戶，8%的法人持有十戶以上，他建議境內法人也要實施房地合一稅。

現行房地合一稅大略可分三種，個人交易房地持有時間愈短稅率愈高，最高稅率為45%，第二種是境外公司交易房地，持有一年內就出售一樣是45%稅率，超過一年稅率則為35%，而境內公司交易房地所得則是併入隔年的營所稅申報，現行稅率為20%，不像個人、境外公司交易房地依據持有時間而有不同稅率。

賴士葆直指，這才是「最大的租稅漏洞」。

根據提案內容，境內公司交易國內房地，交易所得稅額比照個人，依持有不動產期間調整不同稅率；賴士葆說，要把法人這塊漏洞堵起來，減少炒房、增加居住正義，他和財政部長蘇建榮談過修法，蘇建榮說這是當初漏掉的，財政部支持修法方向。

修法內容另外提到，若法人本業從事建設、營造等類型的產業，行業本質就是興建、銷售房屋，難認定交易目的是短線炒作不動產，為了避免相關產業因修法而受巨大衝擊，也增訂若是房屋起造人交易房屋及基地土地者，不適用這項稅率，回到營利事業所得額課徵。

賴士葆也提出房屋稅條例修正案，房屋不再分為住家用和非住家用，全面改成以家戶持有全國戶數採差別稅率，提高持有多戶不動產者的賦稅，若持有十戶以上房屋，房屋稅率為房屋現值百分之八，也賦予地方政府調降多數只持有一房的國民房屋稅率的空間，減輕生活負擔。

另外，根據修法草案，目前有公益出租制度，鼓勵房屋所有權人釋出房屋租給享有出租補貼的族群，為了避免投資客「假公益出租真囤房炒價」，所有權人持三戶以內房屋作為公益出租者，可不列為戶數計算，另為避免房屋起造人受到修法影響，鼓勵他們盡速釋出房屋，起造人興建住宅房屋，在取得使用執照後設立房屋稅籍起課房屋稅的兩年內，如尚未售出而空置者，依其稅率減半課徵房屋稅。

房市示意圖。報系資料照