房地產陳總部落客

☆分割共有物強制執行

裁判字號： 最高法院 102 年度台抗字第 703 號 民事裁定

案由摘要： 分割共有物強制執行

裁判日期： 民國 102 年 08 月 22 日

裁判要旨：

按共有人就其分得之土地，請求他共有人拆除地上房屋，係基於所有權之作用，其訴訟標的為物權關係。

◎請求拆屋還地等

裁判字號： 最高法院 105 年度台上字第 965 號民事判決

裁判日期： 民國 105 年 06 月 02 日

裁判案由： 請求拆屋還地等

最高法院民事判決　　　　　　　一○五年度台上字第九六五號

上　訴　人　皇鼎建設開發股份有限公司

國銀不動產放款比 連八降

2023-03-30 00:18:38經濟日報 記者廖珮君／台北報導

據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見。（本報系資料庫）

房市需求冷，銀行資金持續從房市撤離。據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見，整體國銀不動產放款比率「連八降」到26.28%，落到44個月新低水位，顯示房市需求持續衰退。

房地合一成本 利息不計入

2023-03-30 03:00:51經濟日報 記者翁至威／台北報導

圖／經濟日報提供

財政部北區國稅局提醒，民眾計算房地合一稅課稅所得時要特別留意，個人購屋貸款利息不能列為成本費用，以免遭國稅局剔除補稅。

房地合一課稅所得計算方式，是以「成交價減除成本費用及土地漲價總數額」，若成本、費用較高，便能降低課稅所得，納稅人應留意成本費用認列規定，以免申報錯誤。

☆遺產土地如被違章建築占用准照實際價格核估課稅

☆都市計畫法所稱公共設施保留地之意義

★未辦所有權第1次登記之違章建物仍為未登記建物範疇得依規定申請建物測量成果圖

☆地上房屋部分樓層無增建執照等文件如何適用自住用地稅率釋疑

地上房屋部分樓層無增建執照等文件如何適用自住用地稅率釋疑

※非依法律規定限制建築之土地不得免徵地價稅

非依法律規定限制建築之土地不得免徵地價稅

北投50年熱海溫泉大飯店核准危老 取得「滿額」容獎

2023/03/28 10:09

北投熱海溫泉大飯店開幕時間為1972年，房間數約265間。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕北市建管處發布最新一波危老核准案名單，其中赫見營運超過50個年頭的「北投熱海溫泉大飯店」，並取得「滿額」容積獎勵，目前北市飯店危老案累積核准數至少15筆。

根據北市危老案最新公布資訊，目前累積核准案已達797案，最新一波核准名單中，北投熱海溫泉大飯店是在2月22日核准，該飯店基地約640.69坪，獲得建築基地1.15倍原建築容積獎勵，外加10%時程獎勵。

★寺廟用地適用土地稅減免規則第8條第1項第9款規定以辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體所有者為限

☆無償供公眾通行道路土地以外之私有土地自100年起恢復課徵地價稅

無償供公眾通行道路土地以外之私有土地自100年起恢復課徵地價稅

土地稅減免規則第9條

無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。

☆公同共有土地之地價稅向代表人徵收但不得合併其個人土地計徵

公同共有土地之地價稅向代表人徵收但不得合併其個人土地計徵

#共有土地#共有房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總

專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身

2023-03-28 09:51:45經濟日報 記者游智文／即時報導

CCIM台灣不動產投資協會發布最新一季投資信心調查，專業投資人看法大改變，以往看好的土地開發、辦公室信心下跌，以往看壞的旅館、店面則明顯上升，其是旅館大升33點，回到樂觀。

主持調查的政大地政系教授林左裕表示，疫情趨緩解封後，國內旅遊爆發，加上入境旅客檢疫放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，使得旅館投資信心大增，指數高達120.11，為2017年指數編製以來最高點，可謂｢鹹魚翻身」。

店面市場部分，CCIM投資師暨商業發展總監郭尚霖表示，春江水暖鴨先知，本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀察指標，隨著防疫政策鬆綁與內需復甦，大型商場與指標型商圈內店面將重躍舞台，拉動消費成長。

郭尚霖指出，比功能更稀少是體驗，比體驗更稀少是個性化，這是次世代品牌發展策略與通路市場重點，經過疫情挑戰，零售業正進行三個面向升級。

★請求確認土地所有權存在等

裁判字號： 最高法院 110 年度台上字第 3198 號 民事判決

案由摘要： 請求確認土地所有權存在等

裁判日期： 民國 111 年 02 月 23 日

裁判要旨：

（一）民事訴訟中之確認訴訟，具有預防紛爭、解決紛爭或避免紛爭擴大等機能，其以法律關係為審判對象者，為避免濫訴，須原告有即受確認判決之法律上利益，始得提起，此觀民事訴訟法第 247 條第 1 項前段規定即明。所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言。

★有關已徵收未辦理所有權移轉登記之土地，經由善意第三人取得後，政府是否仍有合法使用權疑義

發文單位： 法務部

發文字號： 法律決字第 10503511710 號

發文日期： 民國 105 年 07 月 18 日

要旨：

需地機關如有已徵收但未辦理所有權移轉登記之土地，第三人因善意信賴不動產登記，而依有效法律行為取得該筆土地所有權時，機關不得再對該第三人主張其始為真正所有權人

※土地被占用停車，還要繳地價稅嗎？

發布日期：111-07-14

新竹縣政府稅務局表示，近日有民眾羅小姐反映，自己名下的土地，都遭他人長期佔用停車，可不可以不用繳地價稅呢？

稅務局說明，地價稅納稅義務人為土地所有權人；土地所有權若屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理者為納稅義務人；其為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人；若為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為納稅義務人。

羅小姐土地被占用之情事，可檢附占用人、坐落土地及占用面積等相關資料，向該局申請由占用人繳納地價稅，假如土地所有權人與占用人雙方仍有爭議，於相關資料尚未能確定前，仍應向土地所有權人發單課徵。

您如需瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話，該局及所屬分局電話號碼如下：

☆兄弟共有土地，為何地價稅會差4倍以上！

發布日期：111-07-14

民眾陳先生詢問，他兩個兒子共同買一處房地，土地各自持分二分之一，2人也只有這筆土地，為何110年地價稅金額會差到4倍以上呢？

新竹縣政府稅務局說明，該民眾2個兒子，戶籍都設於該地，且無出租或供營業使用，符合自用住宅用地之要件，因哥哥於110年9月22日以前提出申請按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅，地價稅稅額1,000多元，弟弟沒有提出自用住宅用地申請，仍應按一般用地稅率課徵地價稅(10‰-55‰)，地價稅稅額5,000多元，所以兄弟地價稅額差了4倍以上。

稅務局進一步說明，土地若是共有，則每個土地所有權人均需提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，若符合自用住宅要件，全部面積才能適用優惠稅率，如果只有部分土地所有權人申請，那麼就只有他的土地持分部分能適用。

該局特別提醒民眾，若符合自用住宅用地條件者，請記得於111年9月22日以前向該局提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，當年度就可以適用，111年9月23日以後提出申請的話，則從112年開始適用。

★袋地，因與公路無適宜之聯絡，乃依民法第七百八十七條袋地通行權之法律關係，對於乙所有之周圍地Ｂ地之現占有人丙，請求拆除其地上建物，通行以至公路，應否准許？

發文字號： （83）廳民一字第 22562 號

發文日期： 民國 83 年 12 月 14 日

座談機關： 台灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲所有之Ａ地為袋地，因與公路無適宜之聯絡，乃依民法第七百八十七條袋地通行權之法律關係，對於乙所有之周圍地Ｂ地之現占有人丙，請求拆除其地上建物，通行以至公路，應否准許？

幫兒子出自備款買新房 善用這方式 省下5萬6稅金還免申報

2023/03/24 11:55文/記者朱語蕎

專家建議，善用夫妻之間的免課贈與稅，依照目前贈與稅免稅額是244萬元，購屋自備款在488萬元內，都不會被課徵贈與。

現今房價高昂，爸媽為小孩購屋置產相當常見，但要注意每人每年244萬的贈與稅免稅額度，若不小心，恐得付出高額稅金。

正業地政士聯合事務所所長鄭文燦就提到，日前有名客戶買下一間1500萬的房子，付款方式為簽約款150萬元，完稅款150萬元，銀行貸款1200萬元。