房地產陳總部落客

土地承租人在承租土地上興建一棟未辦保存登記建物並賣給第三人今有土地所有人之債權人聲請執行該土地拍賣並經拍定第三人持買賣契約書、稅籍證明書等具狀向執行法院聲請依土地法第 104 條規定行使優先承買權，執行法院應否准許？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 100 年法律座談會民執類提案 第 7 號

會議日期： 民國 100 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲有一筆Ａ土地租給乙，乙於土地上興建一棟未辦保存登記建物Ｂ屋，乙 再把Ｂ屋賣丙。今有一甲之債權人聲請執行Ａ地並經拍定，丙檢具Ｂ屋之買賣契約書、Ｂ屋納稅義務人為丙之稅籍證明書等具狀向執行法院聲請依土地法第 104 條規定行使優先承買權，執行法院應否准許？

如何避免遺產落入兄弟姊妹手中？ 呂秋遠分享5招 (本文出處請點擊)

律師呂秋遠說，遺產如果沒有處理好，極有可能落到兄弟姊妹手中。（資料照）

2024/05/13 17:04 〔記者顏宏駿／彰化報導〕

本報揭露彰化縣一對老夫妻擁有千萬財產，但膝下無子女，先生、太太相繼去世，太太生前把遺產過給自己的妹妹，引發夫家的兄弟姊妹不滿，展開「遺產爭奪戰」，夫家一審敗訴收場。

知名律師呂秋遠就曾在臉書提醒大家，現代社會頂客族（雙薪水、無子女）越來越多，如果遺產沒有處理好，確實會落入兄弟姊妹手中。

全台自助洗衣店破2800家 5年晉升投資新產業 專家曝原因(本文出處請點擊)

2024/05/10 20:53文/記者朱語蕎

全台自助洗衣店數5年來翻倍成長，創歷史新高。（記者朱語蕎攝）

母親節即將到來，洗衣是讓不少媽媽頭疼的工作，但隨著社會結構改變，不少消費者逐漸依賴自助洗衣店，也讓店數量顯著增長。

其中，以台南成長最驚人，家數、銷售額5年成長逾3倍。

大內科4400坪地上權終標脫 緯創集團20億拿下 打造AI園區(本文出處請點擊)

2024/05/10 23:22文/記者朱語蕎

台北市財政局標售潭美段五小段21地號地上權案，9日終於標脫，由緯創集團以約20億元標下。（台北市財政局提供）

台北市財政局前年標售兩筆內湖五期地上權，雙雙流標，去年降價後仍以流標收場，今年再度公告招商，合計權利金底價18.6億餘元，9日開標結果，分別由緯創資通以8億5600萬標下基地一，基地二也由旗下的緯穎科技服務股份有限公司，以12億2,800萬元得標。

得標的緯創資通，去年在內湖興建企業總部及臺北市數位內容創新中心，投資金額逾62.5億元，預計2026年啟用營運，此次大手筆標下同區塊地上權土地，將作為內湖全球營運總部的廊道延伸，打造為AI智慧園區。

地主的貪婪，待價而沽、賣了好多年，依然賣不掉

從業n年，成交太多類型的物件，更接觸數倍於物件的買賣雙方！

有一件案例如下：僅供參考(如有雷同，純屬巧合)

50坪土地，臨路2米；住3土地

售價：125萬/坪

為何賣這個價？

北市優先拆除這「4種違建」 去年已拆1600件 (本文出處請點擊)

2024/05/07 23:41文/記者朱語蕎

台北市建管處針對4種違建狀況，列為優先拆除對象。（台北市建管處提供）

台北市建管處近針對危害公共安全違建，持續成立專案列管並優先執行拆除，去年度執行影響本市公共安全之違建成效不俗，今年度將持續優先執行影響公共安全違建。

建管處去年度已執行「1999緊急通報」141件、「屋頂加蓋第二層以上之違建（頂二層）」46件、「占用防火間隔（巷）違建（防火巷）」190件、「屋頂既存違建隔出三個以上使用單元（三單元）」131件、「既存違建作營業性廚房使用（營業性廚房）」113件、「消防局通報違建發生火災案件」35件及「屋頂既存違建加裝住宅用火災警報器（住警器）」947件等，合計執行超過1600件。

為本處辦理「113年臺北市Open Green打開綠生活計畫」整備組入選提案結果公告

洪若潭案凶宅醫18年前1100萬買下 傳6000萬求售 (本文出處請點擊)

2007年中秋節，李醫師邀地方鄉親進洪若潭宅院烤肉、唱歌，烤完立刻下雨。（資料照，記者顏宏駿攝）

2024/05/08 15:58

〔記者顏宏駿／彰化報導〕震驚全台、發生於2001年9月的彰化洪若潭滅門命案至今已逾23年，洪家故居也成凶宅，後來被北部一名李姓醫師花1100萬元買下，李醫師因為年邁，長住台北市，如今傳出想以6000萬求售。

李醫師當初是凶案後第5年透過洪的友人牽線買到這棟凶宅，如今也是透過該名朋友的管道對外放話「洪若潭豪宅想賣了！」一開價就是6000萬。

購買房屋時，自來水、電力、天然瓦斯管線費用由何人負擔？

資料來源：消費者保護處

壹、「預售屋」

一、自來水、電力部分 不論內管或外管費用，均由「建商」負擔。

二、天然瓦斯部分

(一)內管費用，由「建商」負擔。

113年5月6日起網路開放第三類謄本申請

(文章來源:Hinet地政服務)

電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會：對房市是警訊 (本文出處請點擊)

2024/05/07 11:08

電價上漲，購屋意願卻下滑，房仲全聯會理事長王瑞祺認為，對房市是一種警訊。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕電價調漲預期將帶動物價、物價，甚至房租全面跟漲。根據房仲全聯會發布「電價調漲對房價的影響」的最新民調，將近8成受訪者認為未來1年房價、房租會跟著上漲。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，購屋意願下滑其實對房市是一種警訊，在房價持續看漲之下，購屋意願反而轉向觀望，背後很可能是與房價負擔得起與否有關。

美國前12大債主台灣上榜 持有金額好驚人(本文出處請點擊)

2024/05/08 12:03

外媒統整12國持有最多美國債的國家，台灣排名第12。（示意圖，彭博）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕美國紐約市曼哈頓區第六大道上的國債鐘，主要是讓全美注意國債問題，目前美債突破34兆美元（約新台幣1103兆元），外媒就統整12國持有最多美國債的國家，台灣排名第12。

他用「這方式」省下150萬遺產稅 沒算好反讓房地合一稅暴增 (本文出處請點擊)

2024/05/07 17:38文/記者朱語蕎

專家建議，若被繼承人的遺產是不動產占多數，或許不該主張夫妻財產差額分配請求權來降低遺產稅，以免未來繼承人出售不動產時被課徵高額房地合一稅。

夫妻其中一方往生時，可「夫妻財產差額分配請求權」來節稅，但要小心節稅糖衣變成毒藥。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，就遺產稅的申報，常利用《民法》第1030條之1：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」來降低被繼承人的遺產稅額，是合法節稅的好辦法。 但是自房地合一稅上路，如果被繼承人的遺產是不動產，要主張夫妻財產差額分配請求權，可能要三思而後行。

走了數十年聯外道不是既成道路 法官：只供特定多數人通行 (本文出處請點擊)

新竹縣關西鎮東光里1條走了幾10年的聯外道路，沒想到最後被法院認證並非既成道路，地主近日挖除水泥路面疑似準備回歸農用，路底的10幾戶民家和周邊其他住戶因此譁然。（記者黃美珠攝） 

2024/05/06 16:48

〔記者黃美珠／新竹報導〕別以為走了幾10年的老路就是「既成道路」！新竹縣關西鎮東光里2鄰某呂姓家族10幾戶的對外連絡道，即使經里長證實已存在超過30年，但仍被新竹地院認證只是「供特定多數人」走的路，並非既成道路所講「供不特定公眾人士」通行。以致近期鋪好的柏油被縣府刨除，柏油下方的水泥路面也被地主挖除。

地方譁然，擔憂住戶內有長年臥床的長者就醫出入問題，呂家子女也痛斥返家探親猶如斷路。

台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高(本文出處請點擊)

2024/05/03 17:02文/記者張瀞勻

西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交。(圖/取自GOOGLE街景)

北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，因此即使無法改建仍有專業人士買進。

此次揭露顯示，西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交，土地面積229坪，土地成交單價每坪174.4萬元/坪，換算容積單價每坪58萬元，價格符合市場行情，曾敬德表示，北市的古蹟具有容移的優勢，雖然無法直接開發，但可以透過容移一樣有不錯的身價，例如今年初也有開發商以8.95億元，處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。

地震頻繁，持續發生建築物外牆磁磚剝落相關法律責任

地震頻繁，持續發生建築物外牆磁磚剝落，建物所有權人負有善盡管理維護之責，相關法律規範摘錄:

（一）建築法第77條第1項:

建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。

（二)  建築法第91條第1項第2款:

怕錢變薄？ 「西華富邦」原住戶花6.6億再買兩戶(本文出處請點擊)

2024/05/02 13:52文/記者張瀞勻

平均地權條例修法上路後，法人購買豪宅的案例銳減。(圖/台灣房屋提供)

不動產抗通膨，富豪購屋不手軟，大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼，以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別，單價約220~221萬元；此外，「西華富邦」中樓層也有新鄰居，一自然人同樣以無貸款入手一戶，總價約2.4億元、單價209.6萬元，「西華富邦」兩百萬俱樂部身價屹立不搖。

同為兩百萬俱樂部成員，松山區豪宅「潤泰敦峰」，1月交易中樓層，總價1.68億元、每坪192.1萬元，共107.46坪。由於目前「潤泰敦峰」15樓以下的單價仍在200萬元內，這次成交的中樓層192.1萬元，符合該社區樓層行情，凸顯中樓層戶算是兼顧視野和價格的選擇。

出售農地符合這條件 可申請調高原地價 居然可省上百萬土增稅 (本文出處請點擊)

2024/04/30 20:30文/記者林耀文

農地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時，符合農業用地作農業使用規定，就可以申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價總數額，大幅節省土地增值稅。

老陳近日出售一筆農業用地，因鋪設水泥供做停車場使用無法取得「農業用地作農業使用證明書」，所以無法申請不課徵土地增值稅，但地方稅務局細查後發現，農地是在89年以前取得，且在89年當時符合農業用地作農業使用規定，主動輔導老陳申請調高原地價，居然可替老陳省下250多萬元的土地增值稅。

國稅局表示，土地增值稅是在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額採用漲價倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所以持有的期間愈長，增值的倍數通常也愈多。

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