房地產陳總部落客

☆拆屋還地

裁判字號： 最高法院 100 年度台上字第 2268 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 100 年 12 月 29 日

裁判要旨：

按租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃物契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在，為民法第四百二十六條之一所明定，而台灣地區祭祀公業，關於其名下財產及派下員占用產業之緣由，輒因年代久遠 ，人物全非，遠年舊物，每難以查考，涉有舉證困難之問題。於此情形， 當事人自得依民事訴訟法第二百七十七條但書規定，主張以證明度減低之方式，減輕其舉證責任。

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 一.有房屋.無土地

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分割共有物

裁判字號： 最高法院 96 年度台上字第 2835 號 民事判決

案由摘要： 分割共有物

裁判日期： 民國 96 年 12 月 20 日

裁判要旨：

法院准為裁判分割共有物，性質上乃共有人間應有部分之交換，自屬處分行為，應以各共有人之處分權存在為前提，而此處分權必須於事實審言詞辯論終結時存在，否則法院即無從准為裁判分割。故提起分割共有物之訴 ，參與分割之當事人以全體共有人為限，而各共有人之應有部分應以土地登記簿上所記載者為準。倘於第二審言詞辯論終結前發生共有人亡故之情 形，其繼承人因繼承關係，固於登記前已取得不動產物權，惟非經登記不得處分該物權，是以在辦畢繼承登記前，繼承人仍不得以共有人身分參與共有物之分割。

★債權人代位債務人請求分割公同共有物，應否將被代位人列為被告？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 107 年法律座談會民事類提案 第 12 號

會議日期： 民國 107 年 11 月 21 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：債權人代位債務人請求分割公同共有物，應否將被代位人列為被告？

討論意見：

父母出資替子女蓋房 這樣做竟然要繳納贈與契稅 匿報短報都會被罰

2023/03/02 13:30文/記者林耀文

父母出資替子女興建房屋，並以子女做為起造人名義，卻遭政府認定為贈與行為，必須繳納贈與契稅，否則逾期納稅還會遭罰每3日1%怠報金。

近來南部隨著建設帶動，地價與房價迅速上揚，一些經濟能力還不錯的父母，為讓子女能住新房，乾脆出資購買一小塊地興建房屋，沒想到因為以子女做為起造人名義，卻遭政府認定為贈與行為，必須繳納贈與契稅，否則逾期納稅還會遭罰每3日1%怠報金，值得民眾多注意。

打炒房五招 拚5月底提前上路

2023/03/02 14:30文/記者徐義平

高力國際業主服務部董事黃舒衛認為投資客已明顯退出市場。圖為看預售屋銷售展間。（記者徐義平攝）

為遏止炒房歪風，「平均地權條例」修正案祭出五招打炒房，其中「預售屋、新成屋（已取得使用執照未辦理第一次登記）禁止轉售」及「預售屋解約須申報實價登錄」等兩項子法修正日前預告；內政部透露，五大子法修正內容預計四月底出爐，預告期一過且無異議即上路，最快五月底，不會等到七月一日。

「打炒房五招」包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報以及重罰房市炒作行為。

北市第一槍！北投大坪數一坪下修8萬 全市最便宜

2023-02-23 10:46:13經濟日報 記者游智文／即時報導

據住展雜誌統計，目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案，出現在北投稻香路一帶，平均開價47萬元／坪，且與2021年平均開價相比，每坪下修8萬元。

其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案銷售中。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二、三線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有一定數量的建案能選擇。

北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，目前已成屋，2021年第一季，平均開價55萬元／坪，如今平均開價僅47萬元／坪，一坪下修8萬，不過可售單位75坪到80坪，並有百坪樓中樓產品，總價門檻仍不低。

☆地價稅事件

裁判字號： 最高行政法院 107 年度判字第 624 號 判決

案由摘要： 地價稅事件

裁判日期： 民國 107 年 10 月 26 日

裁判要旨：

當事人指摘土地在公告地價調查期間內，有無買賣及收益案例，稅基量化之權責機關前後陳述相互矛盾，此屬平均地權條例第 15 條第 1 款明定之法定流程，是否合法，自有詳實調查必要。原判決未予調查即屬違法。 （裁判要旨內容由法源資訊整理）

委託代辦房地合一稅申報，如有「漏報」罰誰？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-02-26

新聞摘要

財政部南區國稅局表示，納稅義務人委託他人代為申報房地合一稅，若經查獲有短漏報情事，納稅義務人仍會被處罰。

委託他人代為辦理房地合一稅申報，如有短漏報情事，仍會受罰

新光1號標售6房產 底價逾297億

2023/02/26 12:15文/記者徐義平

REITs新光1號即將清算，標售持有的六大房產，圖為預定處分的新光國際商業大樓部分樓層，底價約29.5億餘元。（圖：第一太平戴維斯提供）

史上第二大標案 又一檔REITs（不動產投資信託基金）即將清算，預計標售持有的六大房產，合計底價高達297億2550萬元，更是今年商用不動產最大聯合標售案。房產業者指出，REITs主要依靠持有資產的租金收入來分配投資報酬，但對比房價連年飆漲，房地產增值效益顯著，因此，過去已有三檔靠著清算處分資產而實現資產增值後的資本利得利益，而新光1號則是第四檔。

該聯合標售案委託第一太平戴維斯及世邦魏理仕（CBRE）等兩家商仲負責標售作業，而預計標售的房產包括新光國際商業大樓、底價約29.5億餘元，台証金融大樓、底價23.23億餘元，以及新光中山大樓、底價約68.84億餘元，上述三標是由第一太平戴維斯負責標售。

☆拆屋還地

裁判字號： 臺灣高等法院 94 年度重上字第 325 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 95 年 03 月 28 日

臺灣高等法院民事判決　　　　　　　　 94年度重上字第325號

上　訴　人　Ｈ○○ 　　　　　　

社區公電超級貴？ 新北用這招 最高補助30萬

2023/02/27 14:51文/記者張瀞勻

新北市環保局不僅提供免費「節電診所」服務，派遣節電專家到社區找出耗電來源，也提供「低碳社區改造補助」。(圖/新北市政府提供)

許多社區公設電費居高不下、卻又不知如何改善，新北市環保局不僅提供免費「節電診所」服務，派遣節電專家到社區找出耗電來源，也提供「低碳社區改造補助」，因社區規模及節能改造項目而異，最高可補助新臺幣30萬元。

今年度此二項措施已開放申請，額滿為止。 環保局表示，為引導市民生活節電，新北市自98年起從社區著手，推出「節電診所」，由具備能源管理專業的節電醫師團組成，為社區的公設用電把脈。

☆確認土地所有權不存在等

裁判字號： 最高法院 96 年度台上字第 1809 號 民事判決

案由摘要： 確認土地所有權不存在等

裁判日期： 民國 96 年 08 月 16 日

裁判要旨：

按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋 受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受民法第四百四十九條第一項規定之限制。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之，民法第四百二十五條之一定有明文。債權契約為特定人間之權利義務關係，僅債權人得 向債務人請求給付，不得以之對抗契約以外之第三人，此為債之相對性原則。

★請求返還土地等

裁判字號： 最高法院 108 年度台上字第 2684 號 民事判決

案由摘要： 請求返還土地等

裁判日期： 民國 109 年 03 月 19 日

裁判要旨：

（一）按租地建屋契約，係以承租人使用其房屋為目的，非有相當之期限不能達其目的，故當事人雖未明定租賃之期限，依契約目的探求當事人之真意，應解為定有租至房屋不堪使用時為止之期限。而現代建築技術發達，房屋之使用期限一般超過20 年，如租賃雙方於租期滿20年時未達更新契約之合致，契約即行消滅，對承租人之保障欠週，且有礙社會經濟利益，故 88 年 4 月 21 日公布修正增訂民法第 449 條第 3 項之規定，使租用基地建築房屋者，不適用同條第 1 項之 20 年租賃期限。

房屋遭查封拍賣 急請房仲賣屋反倒虧48萬

2023/02/24 08:57文/記者朱語蕎

房屋遭法院查封拍賣，先別急著想自己賣掉，有時反虧更多。（本報資料照）

法拍物件通常會比比市價便宜約1～2成，因此法拍市場一直是不少投資客的天堂，為避免自己負債的房屋淪為法拍屋，遭法院賤價拍賣，而不足清償債務，屋主的做法都是在查封之後，拍賣之前，透過自售或是房屋仲介，將房屋以市價先行出售，避免法院拍賣而售價貶低，不足清償債權人債務，使債務人雪上加霜。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名債務人因為向銀行貸款不足清償，因而被銀行將該債權出售給資產公司，多年以後，債務人也忘了這件事，後來男友將名下房屋無償贈與給他，房屋加土地現值約206萬元左右，因為免贈與稅，所以很快的完成不動產贈與登記。

◆債權人承受債務人土地時以實際受償之抵押利息核課

債權人承受債務人土地時以實際受償之抵押利息核課

『共有土地』、『共有房屋』、善用【共有物分割】調處

共有物除了提起法院分割訴訟外，也可透過不動產所在地縣市政府進行（共有物分割事件）調處！

下列附上臺北市政府地政局「不動產糾紛（共有物分割事件）調處」作業流程圖，瞭解作業流程及時程

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大直房價勝天母，「新天龍區」地位穩如泰山！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-02-22

新聞摘要

財力房價勝天母，大直這兩里平均年收逾200萬，內湖科園加持，大直商務消費後市看俏

大直商圈示意圖(圖/台灣房屋提供)