買重劃區不踩雷　3招保你不住套房

整齊道路規劃，居家周邊享有許多公園綠地是重劃區最大特色，然而選購重劃區時，有許多民眾會擔心會不會未來區段沒發展，買到鬼城要轉手還會住「套房」。專家指出，留意區段重大建設是否到位，居住人口有無實質增加與大型銀行與商店有無進駐，可判斷重劃區是否具備發展。

所謂重劃區是政府主動規劃，將原先無開發或雜亂無章的土地重新丈量，並重新鋪設道路將路寬加寬，街廓也重新規劃變成如井字型棋盤式設計。然而近年來因市區可開發重劃土地日漸稀有，多數重劃區位於市郊且生活機能仍缺乏地段。

龍登國際業務經理賴敏雄指出，選擇新重劃區最主要可從3面向探討，首先是區段建設是否到位，如捷運車站或政府相關機關等是否已動工或將遷入；其次是區段居住人口是否增加，當重劃區人口呈現成長，各項生活機能也將到位，再來是有無大型商店、連鎖餐飲與銀行等設點，這些知名企業在選點時，往往都有通盤評估，例如麥當勞、台灣銀行、土地銀行等。

除此之外可留意重劃區內建商購地與推案數，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，如果僅單一建商大量購地，較容易受到景氣好壞影響推案進度，如多家建商已積極購地且陸續推案，代表區段發展值得期待。

剛入職場的Emma指出，自己會優先選購市區宅，因為生活機能已到位，重劃區雖然房價比較便宜，但感覺比較適合退休養老。

文章來源:蘋果即時[葉家銘／高雄報導]

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