房地產陳總部落客

持分房屋買賣‧會的不多、專業的不多；請告訴有需要的人！

【一間持分房屋的買賣】

※產權共有、衍生下一代的困擾，在共有人數尚未增加前儘早處分！

※出售持分產權勢必通知共有人行使優購權，年代久遠勢必增加通知難度及費用負擔！

※若有公同共有、未辦繼承登記、地籍清理‥等等情形時，會增加買方將來行使分割共有物的難度，影響購買意願及購買價格！

※持分產權很難善盡管理及維護之責，遇有狀況發生時，百害而無一利！

專收持分房屋(台北.新北.桃園)

產權持分(1/2#1/3#1/4)

公寓.華廈.透天厝

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新北震災紅黃單社區重建 降低同意比正式上路

2024年5月13日#新聞訊息 :::

【新北市訊】面臨4月3日花蓮強震造成的災情，新北市府修正「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災都更2.0 PLUS)，納入震損紅、黃單建築物，降低門檻至取得超過8成同意即可提出申請，於今日(5/13)正式上路，協助危險建物住戶加速重建!

新北市一直以來都很重視防災都更，更率全國之先推動都更三箭政策，將政府資源集中、優先投入危險建築物處理，從技術、法令和資金三方面提供協助，自107年起陸續推出防災都更1.0、防災都更2.0、580專案計畫等相關配套措施，大力支援住戶。

新北市政府都市更新處表示，4月3日花蓮強震，截至5月6日止已造成新北市震損紅單建物11案、黃單建物20案，共計31案，這次為了協助受災戶及配合過去地方民意反映，修正防災都更2.0，擴大適用對象，新增震損合法建物，將同意門檻由9成降低為8成，讓只差臨門一腳的社區也可以適用，加速危險建物更新，讓住戶安居樂業，也回應外界最近的期待。

除此之外，市府主動出擊協助震損社區，透過迅行劃定更新地區的方式來降低推動都更的門檻，目前已劃定14處，並於5月10日發布實施，後續經程序認定為紅黃單社區，也會持續協助劃設；另外，市府去年推動加速危險建物重建的580專案計畫，也因應本次災害擴大適用範疇，屬住宅、商業等分區的紅、黃單社區，如重建的共識達到一定比例，也可以請新北市住宅及都市更新中心安排說明會並向中心提出申請。

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※您的煩惱●我的專業！

想要出售持分土地的地主你們好!

 (台北市.新北市.桃園市)

很感謝您的來電想要出售持分的土地.由於每位地主的情況不同..產權持分比例.筆數.現況也不同..每個地主要賣的土地筆數也不少!

評估起來著實耗費不少人力.物力.精力.時間.

若是您的持分土地符合下列情形之一者

由於能力有限買家也不愛購買此類持分產權

「大都更時代」難！北市老屋全改建要380年、新北得等千年 (本文出處請點擊)

2024/05/20 14:08文/記者朱語蕎

雙北老屋數量多，新北市有近83萬戶屋齡30年以上老屋，換算後得花近1133年才能將全市老屋更新。

403地震後，雙北不約而同推動都更相關政策，不少市民寄望能等到都更機會，不過實際上沒那麼容易，業者根據內政部資料，大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量，再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年受惠於政策加持，已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，更受營建成本上漲等因素所困，民眾如不積極參與，等到都更難如登天。

千萬房產過戶給兒子 免贈與稅還能用「新青安」 專家教避稅撇步 (本文出處請點擊)

2024/05/17 12:32文/記者朱語蕎

想申請新青安貸款，登記原因必須是買賣，贈與及繼承取得的房屋都無法辦理。（資料照）

面對年輕人買不起房壓力，政府出新青安房貸，由原來的30年放寬到40年，貸款金額也從800萬元加碼到1000萬元，為房市注入一股強大的力量，讓首購族勇敢購屋，房市交易熱鬧非凡。

鄭文在表示，首先要確認過戶的方式，如果媽媽還在，辦理的方式有買賣及贈與，如果媽媽往生，辦理的方式就是繼承。

購買『持分不動產』#台北市#新北市#桃園市

※正常持分產品:房屋有持分.土地有持分

#房屋持分

#土地持分
 

※特殊持分產品:

                      1.有房屋.無土地.
                      2.有房屋.有土地(持分不足).
                      3.有房屋.無土地(使照有多筆地號)
                      4.有房屋.有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      5.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(使照多筆地號)
                      6.有房屋(使照有多幢建築物).有土地(持分不足.使照多筆地號)
                      7.無房屋.有土地
 

※持分不動產持有形態千奇百怪牽涉到的法條也各自不同，一宗不動產是否能夠順利成交..關係到法源依據、不動產現況、共有人數、持分多寡、面積大小、時間、稅 負、價格、等等..在買賣方面.更是比一般不動產的付出更多倍，除了成交，更要讓交易安心!

※超過百件以上持分不動產買賣實例，共有不動產型態多元化，法源依據各有不同，唯有專業與持續不斷在做，才能確保持分不動產出售能夠立即快速、交易迅速、符合法律規範、等安全、安心的達成去化不動產的目的！

房市超級黑馬來了！碳佐麻里、誠品攜手開創台南南區新起點 (本文出處請點擊)

2024/05/20 10:52文/記者張瀞勻

近年台南市政府積極擘劃觀光建設，南區是最關鍵區位，不僅擁有先天的海灣景觀，且近期也有碳佐麻里園區等大型商場進駐。

台南市地政局公佈最新建物買賣移轉量，今年前4個月台南市年增38.1%，衝出前往未有的近萬棟量能，交易動能相當強勁，除了受惠於高科技產業帶動，各大重劃區建設利多百花齊放，尤其是低基期的南區喜樹灣裡重劃區，台南市長黃偉哲指出，南市南區喜樹灣裡市地重劃觀特區位處黃金海岸一帶，緊鄰台86線快速道路，串連台17線、國道1號與3號等交通動線，擁有得天獨厚的交通樞紐位置，也具備豐富濱海旅遊生態資源優勢，是台南極具觀光發展潛力的好地段。

台南市南區喜樹灣裡重劃區預計2025年完成重劃作業，其基地位於黃金海岸景觀第一排，緊鄰台86線快速道路，可銜接國道一號、三號，具備絕佳的立地條件，除了可銜接南科園區、沙崙綠能園區，也可快速抵達台南高鐵站，同時可串聯北高雄科技廊道。

新北這一區官方下令禁止轉移土地 近4千位地主土地禁止移轉 (本文出處請點擊)

2024/05/17 13:22文/記者張瀞勻

塭仔圳第一區土地自5月31日起禁止處分。圖為日前民眾諮詢配地事項。(圖/新北市政府提供)

新北市政府為辦理新泰塭仔圳（第一區）市地重劃區土地分配作業，依規定將於5月底起至2025年9月30日禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，而第一期地主近4千位，住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，塭仔圳土地點石成金，而且精華區土地稀缺、賣一塊少一塊，地主如果沒有極需，絕多數會慢慢等個好時機。

新北市府為正式進入分配作業，依規定將於5月31日起禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，並已函文通知地主，市府特別呼籲地主注意相關時程，以維護自身權益。

4億豪宅、霸氣入手4戶！信義區超豪宅尊貴宜居 「隱」字訣更顯價值(本文出處請點擊)

2024/05/17 18:00

台北市豪宅「200萬俱樂部」今年第一季再添新交易，大安區「元利信義聯勤」1月高樓層戶以總價約4.24億元售出，信義計畫區「皇翔御琚」3月也以總價約4.5億元售出，坐穩「台北市最貴豪宅」寶座。

信義計畫區「皇翔御琚」3月以總價4.5億元再添新交易，坐穩「台北市最貴豪宅」寶座。(圖 /官網)

台北市的傳統豪宅區大致位於大安區敦化南路、信義計畫區兩個位置，特色為地段價值性高、坪數大等；而近年豪宅建案則各自表現居多，產品大多為百坪左右、甚至不到百坪，像「元利信義聯勤」145-155坪、「皇翔御琚」190-290坪真正大尺度的超豪宅越來越稀有。

新訂大柑園地區都市計畫啟動 座談會起跑廣納民眾意見

座談會資訊一覽表。     大柑園地區現況照一。     大柑園地區現況照二。

注意！詐騙新三寶「萌娃、寵物、幫投票」 (本文出處請點擊)

2024/05/18 00:17

「防駭心守護」保障上網安全，持續更新資料庫，列管高風險網址與病毒，全面守護。

台灣人僅有6%未曾接收過詐騙電話或簡訊，現今詐騙電話或簡訊是詐騙集團「接觸、引誘、取信」被害人最常見的「行銷」手法，近期就有新北市員警發文提醒民眾，過去四個月全台詐騙報案已超過6萬件，不法所得估計恐已逾340億，其中40~65歲民眾為最主要遭詐對象。

事實上，詐騙集團更運用「幫我投票」新手法，結合廣告3B（Beauty美女、Baby嬰兒、Beast寵物）吸引民眾點入連結轉發，稍有不慎不僅個資騙光、帳號也會被用來詐騙親朋好友。

北市山限區都更都審原則公告實施

建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」(本文出處請點擊)

2024/05/15 18:06文/記者朱語蕎

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段。（記者朱語蕎攝）

甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。

他表示，目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，而少子化問題也一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，但高房價的元兇直指建商和代銷業者，他認為是莫須有之罪。

【購】全省老舊透天厝、大小不限

【購】全省各縣市都會區老舊透天厝

【坪數大小不限】、【屋況差、未整理可】、【持分產權可】、【只租不售，也可！】、【合建、委建●均可】

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持分不動產去化‧找我就對了!

持分不動產~早解決共有問題是對的!

☆持分不動產放久了容易衍生下列問題：

1.土地共有，無人管理使用，容易被倒垃圾、屆時被環保局開罰及要清運！

2.共有人再衍生，稀釋產權，恐部分產權變成公同共有，處理難上加難！

3.有產權未必有使用權，長期下來、地價稅、房屋稅、累積不少數目！

「低首付」特效藥護體 北台新案不讓利還調漲 (本文出處請點擊)

2024/05/16 10:49

短期沒有直接利空干擾下，整個龍年房市顯樂觀。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「低首付」特效藥，建商漲價也閉眼吞。根據新建案市調機構最新發布，4月北台灣新案議價率維持在1成內，而且多數建商不給讓價空間，甚至還調漲。

住展雜誌發布4月北台灣新建案風向球，6項觀測項目呈現「一升、三平、二降」，其中看屋組數增加，指標建案每週平均看屋組數約31.8組、月增2.5組。

公司在其所有土地興建未辦所有權第一次登記建物 ，其後公司將該地設定抵押權予乙，作為其向乙借款之擔保。嗣公司因經營不善宣告破產，於破產程序中由丙買得未辦所有權第一次登記建物 ，且繼續使用土地但未支付任何對價予公司之破產管理人。乙為滿足其借款債權，乃於取得土地之抵押物拍賣裁定後旋即向執行法院對土地聲請強制執行，並由丁拍定。

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 106 年法律座談會民執類提案 第 14 號

會議日期： 民國 106 年 11 月 08 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲公司在其所有 A 地上建有未辦所有權第一次登記建物 B 屋，其後甲公司以 A 地設定抵押權予乙，作為其向乙借款之擔保。嗣甲公司因經營不善、負債過多經法院宣告破產，於破產程序中由丙買得 B 屋，且繼續使用 A 地但未支付任何對價予甲公司之破產管理人。乙為滿足其借款債權，乃於取得 A 地之抵押物拍賣裁定後旋即向執行法院對 A 地聲請強制執行，並由丁拍定。

土地承租人在承租土地上興建一棟未辦保存登記建物並賣給第三人今有土地所有人之債權人聲請執行該土地拍賣並經拍定第三人持買賣契約書、稅籍證明書等具狀向執行法院聲請依土地法第 104 條規定行使優先承買權，執行法院應否准許？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 100 年法律座談會民執類提案 第 7 號

會議日期： 民國 100 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲有一筆Ａ土地租給乙，乙於土地上興建一棟未辦保存登記建物Ｂ屋，乙 再把Ｂ屋賣丙。今有一甲之債權人聲請執行Ａ地並經拍定，丙檢具Ｂ屋之買賣契約書、Ｂ屋納稅義務人為丙之稅籍證明書等具狀向執行法院聲請依土地法第 104 條規定行使優先承買權，執行法院應否准許？