吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易 (本文出處請點擊)
2024/04/24 20:50文/記者張瀞勻
根據北市最新實價揭露，吉林路上有一棟辦公大樓，實價揭露成交12.8億元。(圖/取自GOOGLE街景)
因為科技業群聚效應，有企業到內湖或南港購置部分樓層或整棟的辦公大樓，不過也有企業在北市的市中心購置大樓，根據北市最新實價揭露，吉林路上有一棟辦公大樓，實價揭露成交12.8億元，換算每坪單價達102.2萬元，A辦大樓的租金與房價上漲效益，有向外擴散的比價跡象。
此次北市揭露最新實價，吉林路97號的商業大樓，以12.8億元成交，是今年第一季北市市中心最大筆的交易案，單價每坪102萬元，顯示市中心的商辦大樓仍有固定買方，曾敬德指出，有些產權分散的舊商辦大樓，若可以整合就有改建效益，但整棟商業大樓釋出量稀少，也有企業願意買下使用。
112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何？112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定為何？
依所得稅法第14條第1項第7類、同法施行細則第17條之2及財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令規定，彙整如下(出售之房屋屬同法第4條之4第1項規定範圍者不適用)：
(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之17%計算其出售房屋之所得額：
1、臺北市，房地總成交金額新臺幣6,000萬元以上。
2、新北市，房地總成交金額新臺幣4,000萬元以上。
3、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市，房地總成交金額新臺幣3,000萬元以上。
4、其他地區，房地總成交金額新臺幣2,000萬元以上。
(二)除前款規定情形外，按下列標準計算其所得額：
1、直轄市部分：
（1）臺北市：依房屋評定現值之45%計算。
（2）新北市：
①板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區：依房屋評定現值之41%計算。
②林口區、樹林區及汐止區：依房屋評定現值之38%計算。
③泰山區：依房屋評定現值之35%計算。
④五股區及三峽區：依房屋評定現值之29%計算。
⑤淡水區：依房屋評定現值之27%計算。
⑥八里區：依房屋評定現值之24%計算。
⑦深坑區：依房屋評定現值之23%計算。
⑧鶯歌區：依房屋評定現值之21%計算。
⑨金山區、三芝區及萬里區：依房屋評定現值之19%計算。
⑩瑞芳區：依房屋評定現值之15%計算。
⑪石碇區、坪林區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區及烏來區：依房屋評定現值之14%計算。
（3）桃園市︰
①桃園區及中壢區：依房屋評定現值之28%計算。
②龜山區、蘆竹區及八德區：依房屋評定現值之27%計算。
③平鎮區及龍潭區：依房屋評定現值之23%計算。
④楊梅區：依房屋評定現值之22%計算。
⑤大園區：依房屋評定現值之21%計算。
⑥大溪區：依房屋評定現值之20%計算。
⑦新屋區：依房屋評定現值之15%計算。
⑧觀音區：依房屋評定現值之13%計算。
⑨復興區：依房屋評定現值之8%計算。
（4）臺中市：
①西屯區及南屯區：依房屋評定現值之33%計算。
②北屯區：依房屋評定現值之29%計算。
③西區及東區：依房屋評定現值之28%計算。
④南區及北區：依房屋評定現值之27%計算。
⑤中區：依房屋評定現值之24%計算。
⑥烏日區及太平區：依房屋評定現值之22%計算。
⑦潭子區、大雅區及大里區：依房屋評定現值之21%計算。
⑧豐原區及霧峰區：依房屋評定現值20%計算。
⑨后里區：依 房屋評定現值之19%計算。
⑩沙鹿區：依房屋評定現值之18%計算。
⑪神岡區、龍井區、大肚區及大甲區：依房屋評定現值之17%計算。
⑫梧棲區及清水區：依房屋評定現值之15%計算。
⑬外埔區：依房屋評定現值之13%計算。
⑭新社區、東勢區及大安區：依房屋評定現值之11%計算。
⑮石岡區：依房屋評定現值之9%計算。
⑯和平區：依房屋評定現值之8%計算。
（5）臺南市：
①北區及安平區：依房屋評定現值之27%計算。
②東區及中西區：依房屋評定現值之26%計算。
③安南區：依房屋評定現值之25%計算。
④南區及永康區：依房屋評定現值之23%計算。
⑤新市區：依房屋評定現值之21%計算。
⑥善化區：依房屋評定現值之20%計算。
⑦仁德區及歸仁區：依房屋評定現值之18%計算。
⑧安定區：依房屋評定現值之17%計算。
⑨官田區、新營區、柳營區、關廟區、佳里區及西港區：依房屋評定現值之15%計算。
⑩新化區：依房屋評定現值之14%計算。
⑪麻豆區及學甲區：依房屋評定現值之13%計算。
⑫下營區、山上區、六甲區、後壁區及鹽水區：依房屋評定現值之12%計算。
⑬七股區及玉井區：依房屋評定現值之11%計算。
⑭白河區：依房屋評定現值之10%計算。
⑮將軍區：依房屋評定現值之9%計算。
⑯龍崎區、大內區、東山區、左鎮區、北門區、楠西區及南化區：依房屋評定現值之8%計算。
（6）高雄市：
①鼓山區及三民區：依房屋評定現值之35%計算。
②苓雅區、左營區及前鎮區：依房屋評定現值之33%計算。
③楠梓區、小港區及前金區：依房屋評定 現值之31%計算。
④新興區：依房屋評定現值之30%計算。
⑤鳳山區：依房屋評定現值之27%計算。
⑥鹽埕區：依房屋評定現值之26%計算。
⑦仁武區：依房屋評定現值之22%計算。
⑧鳥松區、橋頭區及路竹區：依房屋評定現值之21%計算。
⑨旗津區：依房屋評定現值之20%計算。
⑩岡山區及燕巢區：依房屋評定現值之19%計算。
⑪大社區及大寮區：依房屋評定現值之17%計算。
⑫大樹區：依房屋評定現值之16%計算。
⑬梓官區及林園區：依房屋評定現值之15%計算。
⑭阿蓮區：依房屋評定現值之14%計算。
⑮湖內區、美濃區、彌陀區、茄萣區及永安區：依房屋評定現值之13%計算。
⑯旗山區：依房屋評定現值之12%計算。
⑰田寮區、甲仙區、六龜區、桃源區、茂林區、杉林區、內門區及那瑪夏區：依房屋評定現值之8%計算。
2、其他縣（市）部分：
（1）市（即原省轄市）：
①新竹市：依房屋評定現值之27%計算。
②基隆市及嘉義市：依房屋評定現值之21%計算。
（2）縣轄市：
①新竹縣竹北市：依房屋評定現值之32%計算。
②嘉義縣太保市：依房屋評定現值19%計算。
③屏東縣屏東市：依房屋評定現值之18%計算。
④嘉義縣朴子市及宜蘭縣宜蘭市：依房屋評定現值之17%計算。
⑤苗栗縣頭份市、彰化縣彰化市、員林市、南投縣南投市、雲林縣斗六市及臺東縣臺東市：依房屋評定現值之16%計算。
⑥花蓮縣花蓮市：依房屋評定現值之15%計算。
⑦苗栗縣苗栗市及澎湖縣馬公市：依房屋評定現值之14%計算。
（3）鄉鎮：
①新竹縣新埔鎮、苗栗縣竹南鎮、嘉義縣中埔鄉及屏東縣長治鄉、潮州鎮、萬丹鄉：依房屋評定現值之16%計算。
②彰化縣溪湖鎮、南投縣埔里鎮、屏東縣九如鄉及金門縣金寧鄉：依房屋評定現值之15%計算。
③苗栗縣苑裡鎮、後龍鎮、彰化縣和美鎮、伸港鄉、大村鄉、二林鎮、溪州鄉、鹿港鎮、南投縣草屯鎮、屏東縣新園鄉、宜蘭縣礁溪鄉、頭城鎮及金門縣金湖鎮：依房屋評定現值之14%計算。
④新竹縣寶山鄉、新豐鄉、竹東鎮、彰化縣埔心鄉、嘉義縣民雄鄉、屏東縣東港鎮、內埔鄉、枋寮鄉、宜蘭縣羅東鎮及金門縣金城鎮：依房屋評定現值之13%計算。
⑤新竹縣芎林鄉、湖口鄉、彰化縣秀水鄉、埔鹽鄉、社頭鄉、北斗鎮、永靖鄉、田中鎮、福興鄉、南投縣鹿谷鄉、嘉義縣大林鎮、水上鄉、屏東縣麟洛鄉、里港鄉、崁頂鄉、鹽埔鄉、萬巒鄉、佳冬鄉、宜蘭縣員山鄉、五結鄉、三星鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉、新城鄉及金門縣烈嶼鄉、烏坵鄉、金沙鎮：依房屋評定現值之12%計算。
⑥苗栗縣公館鄉、頭屋鄉、銅鑼鄉、彰化縣芬園鄉、線西鄉、埤頭鄉、南投縣水里鄉、名間鄉、雲林縣虎尾鎮、斗南鎮、西螺鎮、麥寮鄉、莿桐鄉、北港鎮、二崙鄉、土庫鎮、崙背鄉、嘉義縣番路鄉、屏東縣南州鄉、恆春鎮、林邊鄉、高樹鄉及宜蘭縣冬山鄉、壯圍鄉、蘇澳鎮：依房屋評定現值之11%計算。
⑦苗栗縣三義鄉、通霄鎮、彰化縣花壇鄉、雲林縣古坑鄉、嘉義縣新港鄉、竹崎鄉及臺東縣卑南鄉：依房屋評定現值之10%計算。
⑧新竹縣關西鎮、苗栗縣大湖鄉、造橋鄉、彰化縣田尾鄉、竹塘鄉、二水鄉、芳苑鄉、南投縣集集鎮、竹山鎮、雲林縣大埤鄉、林內鄉、元長鄉、嘉義縣梅山鄉、屏東縣琉球鄉、竹田鄉、車城鄉、花蓮縣玉里鎮、鳳林鎮及臺東縣成功鎮：依房屋評定現值之9%計算。
⑨其他：依房屋評定現值之8%計算。
（財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令)
房屋交易稅兩項新制上路 放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門檻 北市都更自治條例修法盼加速 文山4社區有望成第一案北市都更自治條例修法盼加速 文山4社區有望成第一案(本文出處请點擊)
2024-04-28 15:33 聯合報／記者洪子凱／台北即時報導
文山區再興社區女兒牆2022年3月倒塌事件，凸顯住二山限區危險建物都更急迫性，市府去年修正都更自治條例，有望成為修法放寬後，山限區推動都更第一案。圖／聯合報系資料照
台北市長蔣萬安提出「都更5箭」，積極檢討法令助民間加速辦理都更，包含鬆綁山坡地危險建物可更新，市府去年修正台北市都市更新自治條例，放寬山限區門檻。
文山區再興社區女兒牆2022年3月倒塌事件，凸顯住二山限區危險建物都更急迫性，市府去年修正都更自治條例，使山限區及山坡地非屬地質敏感區海砂屋及老舊危險建物，經市府畫定更新地區者，降低整合門檻至50%，放寬建蔽率，並可循都市計畫變更或都市設計審議，適度放寬重建後建築高度到30公尺。
有貓膩？練台生砸近43億拍下左營站水泥廠 競標者竟忘帶文件有貓膩？練台生砸近43億拍下左營站水泥廠 競標者竟忘帶文件 (本文出處請點擊)
2024/04/25 17:25文/記者張瀞勻
建台水泥高鐵左營廠25日法院執行三拍，由年代集團董事長練台生所持有的三禾資產以42.99億元承受，也創下歷年以來拍定總金額最大的案件。(圖/資料照)
一度獲准變更住宅、商業用地的建台水泥高鐵左營廠，過去進行土地重劃區，卻因未依協議點交公設用地，宣告失敗，全案進入法拍程序後，25日法院執行三拍，由年代集團董事長練台生所持有的三禾資產以42.99億元承受，也創下歷年以來拍定總金額最大的案件。
值得一提的是，三拍投標過程現場有另一組人投標，但因未檢附法人相關證明文件，因此被高雄地院判為廢標，最後由三禾資產承受。
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮 (本文出處請點擊)
2024/04/25 18:48文/記者林耀文
國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告，現行開發許可制度將改為使用許可制度，現行非都市土地開發許可審議案件之補正期限與展延次數，自今(113)年5月1日起限縮第二類案件之補正期限為2個月、第三類案件之補正期限為1個月，且各類案件均不得展延。
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告，現行開發許可制度將改為使用許可制度，依內政部函釋，有關現行非都市土地開發許可審議案件之補正期限與展延次數，各按補正情形分類將自今(113)年5月1日起限縮第二類案件之補正期限為2個月、第三類案件之補正期限為1個月，且各類案件均不得展延。
地政處說明，第一類案件為「書圖審查形式要件」查核階段之案件，此階段除應檢附目的事業主管機關同意文件外，尚須取得用水、用電及廢棄物清運等相關事業機構同意配合文件，若有缺漏相關書圖文件者，給予1個月補正期限，不得展延。
持分不動產買賣~我的專業!#共有不動產請找:0912-913923高仕不動產陳總 危老推案回溫！北台逾1300億創新高 專家：重建讓身價巨額增值 北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此 (本文出處請點擊)
2024/04/23 11:38文/記者朱語蕎
北市額滿國中之一的金華國中，平均成交單價118.9萬元，穩居北市冠軍。
台北市教育局日前公布113年度滿額國中，房仲業者根據台北地政雲資料，彙整額滿國中周邊房價，資料顯示，北市最貴明星國中學區宅為金華國中，而政大附中國中部則以5字頭價位榮登「最親民學區宅」。
另外，比較各額滿國中周邊房價，價位最高的學區宅由大安區金華國中拿下，周邊平均成交單價118.9萬元，穩居北市冠軍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，金華國中位處大安森林公園第一排，屬高總價住宅聚落，周邊巷弄內屋齡約10年左右的成屋，成交價位站穩150~160萬元以上，若為面公園景觀的新成屋，更有不少站上「200萬元俱樂部」的社區，在地段優勢之下，加上又有金華國中、金華國小、新生國小等明星學區加持，讓區域價位有相當支撐力道。
青龍國這一案飆出67萬單價紀錄 榮登桃園單價王豪宅青龍國這一案飆出67萬單價紀錄 榮登桃園單價王豪宅 (本文出處請點擊)
2024/04/23 06:28文/記者張瀞勻
桃園新豪宅聚落青埔，預售案最高總價為「威均青塘園」7708萬，離億元身價還有一段距離，不過該社區最高單價已經逾67萬，堪稱桃園單價王豪宅。(圖/台灣房屋提供)
觀察實價登錄以來，桃園總價超過億元的豪宅交易共三筆，除了兩筆為中悅一品，另外還有一筆為昭揚乾坤，不過該交易含車位16個，是推高總價的原因之一。
而青埔則主要受惠於高鐵以及各項利多建設帶動，包括未來有桃園市立美術館、會展中心等大型建設加持，加上桃園航空城計劃發展，後勢看好，成為桃園豪宅的另一大新聚落，其中威均青塘園位置正對青塘公園，享有卓越景觀，百坪規劃，氣派又不失實用性，成為桃園層峰客的新歡。
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻(本文出處請點擊)
2024/04/22 12:11文/記者張瀞勻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.81%。
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.81%。
內政部表示，本季全國整體房市為量價俱增情形，從長期趨勢觀察，2023年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%，呈現持續上漲，但相較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小。
待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂：不這樣會被嫌不專業 遺產稅想舉證退稅 「公設用地、農地」結果大不同 房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被捕稅房地合一重購自住房屋退稅管制期5年 貪小便宜出租遭查獲被捕稅 (本文出處請點擊)
2024/04/18 12:30文/記者林耀文
申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。
依據稅法規定，個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但必須特別注意，新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅。
財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於106年7月5日以新臺幣（下同）850萬元購入A屋並將戶籍遷入且居住，於111年8月23日再以1,200萬元購入B屋。
內湖康樂街136巷案（公辦都市更新575）#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總 死亡前2年贈與農地 遺產課稅規定一次看死亡前2年贈與農地 遺產課稅規定一次看 (本文出處請點擊)
2024/04/17 07:30
財政部高雄國稅局表示，被繼承人死亡前2年內贈與農業用地，免併入遺產課稅。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕被繼承人死亡前2年內贈與農業用地，要不要併入遺產課稅？財政部高雄國稅局說明，根據規定，被繼承人死亡前2年內贈與，應併入遺產總額課稅；不過，如果贈與標的法律上已規定免課徵遺產稅，例如贈與農業用地繼續做農業使用，不用再併入被繼承人遺產總額課稅。
不過，若贈與標的法律上已規定免課徵遺產稅的話，被繼承人生前贈與行為應非規避遺產稅，依財政部函釋，無須再將其併入被繼承人遺產總額課稅。
欠稅名下房子遭法拍 多次未標出就能返還？ 國稅局說分明欠稅名下房子遭法拍 多次未標出就能返還？ 國稅局說分明(本文出處請點擊)
2024/04/15 14:45文/記者朱語蕎
欠稅遭強制執行，若名下房產多次未拍定且已屆期，不動產仍會抵繳欠款。
民眾因欠稅，名下財產遭法院依法強制執行，若不動產在拍賣程序中還是無法順利拍定，是否能返還？ 台北市國稅局表示，納稅義務人負繳納租稅的義務，因逾期未繳，財產遭移送強制執行，若僅因不動產無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額而無法拍定，致其欠稅逾執行期間註銷而不得再行執行，有違公平正義。
為維護稅捐稽徵機關之租稅債權，國稅局將依據財政部「國稅稽徵機關承受法務部行政執行署各分署無法拍定不動產作業要點」，對於無法拍定且符合作業要點規範，得予承受之不動產積極進行承受作業，也就是說，該筆不動產將得以抵繳欠稅。
欠債長子拿到老父「自書遺囑」瞬失聯 兄姐氣炸 專家教3招可撤遺囑 北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆
中央及地方建築法規 (7) 財政不動產相關函釋 (12) 房地產稅務資訊 (6) 綜合財稅資訊 (5) 不動產相關法規 (3) 租賃專法.社會住宅.銀髮經濟.少子化 (6) 國際.大陸.臺灣財經相關新聞 (6) 農業農地法規.解釋函令. (2) 綠色經濟.商機產業.環保.山坡地資訊 (4) 房地產.地政.建築辭典.法律總匯 (8) 各級法院裁判要旨.判例.判決.裁定.法律座談 (14) 土地法34之1條.104條.耕地減租條例.函釋及判例 (3) 內政部.法務部.不動產相關函釋 (4) 房市觀點.政策 (7) 豪宅新聞總匯 (5) 都更.危老.容移.相關法條.資訊 (9) 不動產繼承.贈與資訊總匯 (4) 商用不動產.土地.店面.工業地.預售屋 (10) 新冠肺炎疫情.產業.紓困.相關新聞資訊 (4) 房地產相關新聞.七都房地產新聞 (0) 內政部相關機關網站 屋況查詢相關網站 財稅法令試算查詢相關網站 
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