房地產陳總部落客

北市預售屋天花板價已到？12區單價全上百萬 房價驚跌3.64%(本文出處請點擊)

2025/01/07 15:41文/記者朱語蕎

台北市12個行政區預售屋單價均站上百萬大關，大安區單坪更達161.73萬，季漲幅7.57%。

台北市12行政區單價全面站上百萬單價！地政局公布113年Q3市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量，皆較前一季減少約3成，但在價格部分，指數仍呈上升趨勢。

統計顯示，去年Q3台北市住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少37.12%與38.32%，減幅皆達3成，交易動能明顯減弱。

工地又出包！三重建案挖基地釀鄰房「傾斜龜裂」 22居民緊急撤離 (本文出處請點擊)

2025/01/06 13:19文/記者朱語蕎

新北三重工地今早開挖基地時，不慎造成旁邊民房傾斜、牆壁龜裂。（記者羅國嘉攝）

新北市三重一處工地，今早進行地基開挖工程時，造成鄰近民房牆壁龜裂、地板傾斜，甚至出現房屋搖晃現象，新北市消防局和工務局獲報後，到場搶救，先將居民撤離現場，目前相關單位已介入調查。

該工地位在三重區六張街188號，為莘聖建設推出的「莘聖沐光居」建案，預計興建地上9層、地下2層華廈型建物，共16戶住家，在2023年3月30日開工，預計2025年7月30日完工，監造人為陳家慶建築師事務所，承造人為璿灃營造有限公司。

北北桃單一自住豪宅線揭露 約284萬、235萬、177萬為基準(本文出處請點擊)

2025-01-07 02:24 經濟日報／記者邱琮皓／台北報導

房市示意圖。 聯合報系資料照

囤房稅2.0上路後，配套全國單一自住稅率降至1%，各地方政府將首度公布單一自住「豪宅線」。六都當中，台北、新北、桃園皆已公告，分別以房屋現值284萬2,000元、235萬500元、177萬7,400元為豪宅線；六都之外，新竹縣市等地方政府也已公告。

簡而言之，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%，但若持有的房屋現值超過前述豪宅線，即使全國單一自住，仍必須適用1.2%稅率。

台中賣壓區衝出5字頭房價 專家坦言「看走眼」利多提早發酵 (本文出處請點擊)

2025/01/06 20:12文/記者朱語蕎

台中海線近年房市表現佳，沙鹿預售案更有達5字頭水準。（資料照）

台中捷運藍線基本設定日前已獲中央通知核定，力拼10年內完工，也讓台中海線城市房市跟著看俏。 馨傳不動產智庫執行長何世昌就坦言，若要選一個自己看走眼的區域，第一選擇就是台中海線。

海線泛指大甲、大安、外埔、清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚等行政區，但因大甲、大安、外埔房市表現相對沒那麼熱絡，近年海線房市焦點主要聚焦在清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚這五個行政區，推案供給量也較大。

新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫

新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫

  相關圖說

擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案

公寓大廈管理補助新規曝！違規最慘停補5年、全數追回

2025-01-04 11:15 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

每案最高補助金額為20萬元，示意圖。游智文攝影

內政部國土署3日公告修正公寓大廈管理活動經費作業要點，每案最高補助金額為20萬元，受補助者需自籌經費不低於總支出的25%，申請須於活動30日前提出，且新規明確規定補助經費若有運用不佳或違規狀況，得追回款項並停止補助1至5年。

國土署3日公告修正「內政部營建署補（捐）助民間團體辦理公寓大廈管理活動經費作業要點」，並更名為「內政部國土管理署補捐助民間團體辦理公寓大廈管理活動經費作業要點」，新規定即日生效。

半導體+AI雙強超夯 這產品狂賣上千億元 (本文出處請點擊)

2025/01/03 13:22文/記者張瀞勻

導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。（竹科管理局提供）

根據戴德梁行統計，2024年商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75%，成為市場主力。

特別是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。

國土法修正三讀通過 再延6年實施 內政部曝：民間申請土地變更案暴增 (本文出處請點擊)

2025/01/02 10:30文/記者朱語蕎

國土法修正立院三讀通過，將再延長實施。（資料照）

立法院31日通過國土計畫法修正案，將國土功能分區圖作業期程再延長6年，從原定4年改為10年，內政部深表遺憾但尊重。

現行「國土計畫法」預定今年4月30日上路，全國已有19縣市提交國土功能分區圖，其中8縣市完成審議，只剩桃園市、南投縣及雲林縣尚未提報。

「每週成交僅0.8組」比疫情三級警戒還慘 北台市況現膠著(本文出處請點擊)

2025/01/02 12:05文/記者朱語蕎

根據住展統計，去年12月追蹤指標建案每週平均成交組數僅0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少。

市調單位公布北台灣12月新案市況風向球，2024年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，預售屋推案量超過千億，但平均每週成交僅0.8組，買氣持續低迷。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月疫情三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線。

三重、汐止新案天花板破防 專家：貨根本不夠 (本文出處請點擊)

2024/12/27 08:19文/記者張瀞勻

宏盛建設推出的成屋案「宏盛心」規劃1~3房，首批實登12戶，單價72~78萬元。(圖/取自GOOGLE街景)

近期預售市場回歸剛性買盤，品牌、地段取勝，觀察新北市第一環新案實登狀況，不少品牌新案仍持續創價，像是三重指標案均價站上百萬，汐止也有新成屋案首批實價登錄就站上均價74萬元，專家指出，在汐止當地可用「跳漲」來形容，也是近年汐止第一個站上7字頭的新建案，但背後原因是這2年來汐止市中心新案非常少，甚至完全沒有規模夠大的新案。

根據最新實價登錄資料，三重捷運站共構案「潤泰CITY PARK」近期出現第一批實價登錄，共有5戶登錄，單價落在93.3~105萬元之間，坪數28.53~62.27坪，突破三重房價天花板，而宏盛建設推出的成屋案「宏盛心」規劃1~3房，首批實登12戶，單價72~78萬元。

12月預售市況曝！專家傻眼：貧窮限制我的想像 (本文出處請點擊)

2025-01-01 10:03 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

央行第七波信用管制後，房市看空聲浪大起，不過，馨傳不動產發布12月新案房市氣象，台北、新北、桃園、台中仍維持晴天，在「晴時多雲」、「多雲時晴」之間，僅台南、高雄進入「綿綿細雨」。

韾傳不動產房市氣象站依來客量、成交量、推案量、利空和利多消息，市場熱度高低，依序分為「高溫炙熱」、「晴空萬里」、「晴時多雲」、「多雲時晴」、「綿綿細雨」、「寒冬暴雪」六個等級。

賣方釋善意年前換現金 12月房市交易量回穩 (本文出處請點擊)

2025/01/01 01:08文/記者張瀞勻

觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不過比起去年同期房市熱潮，整體仍年減21.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季多數高槓桿型的投資客已退場，目前賞屋者以具優貸資格的買方為主，而屋主也逐漸體認市況，抱著年前捧現金過年的心態，願讓利換成交者多能順利售屋，而換屋族為求資金靈活，貸款順利，不乏改採取先賣再買的策略，都促成12月份的交易回穩。

共有不動產專業處理

※房屋共有●土地共有●共有物處分

★☆★㊣共有物專業.專業共有物

共有不動產專業處理台北市新北市桃園市

㊣專業購買房屋共有.土地共有.共有人不買.我們買!

㊣可配合共有人行使優先承購權

新北市危險建築物580專案

說明

本專案計畫精神以鼓勵市民自行整合凝聚一定意願，危險建築物社區自行整合意願達逾50%後提出申請，本府與新北市住宅及都市更新中心再投入資源，協助提供方案評估，並適度導入新北都更大聯盟專業技術，由新北市住宅及都市更新中心以公辦都更方式公開評選委託都市更新事業機構為實施者，推動後續都市更新事業。

洽詢電話：

新北市住宅及都市更新中心 市話(02)2957-1999分機719張先生、分機711林先生 網站：https://www.nthurc.org.tw/news/223

新北市政府都市更新處 市話(02)2950-6206分機514曾先生

借名登記有法可循 常見糾紛一次看(本文出處請點擊)

2024/12/28 04:30文/記者朱語蕎

借名登記有法可循 常見糾紛一次看 房市熱絡時期，常見民眾用人頭「借名登記」，以獲得較好貸款條件。

銀行「限貸令」讓不少購屋族貸款難度增加，如果自身信用不佳，更難取得好的貸款成數和利率，不少人會使用「借名登記」方式，例如像是夫妻間，將房子登記在信用較好的一方，但另一方獨自出資，但這很可能在彼此感情生變後，付款的那方反而無法順利取得房產，引發更多糾紛。

所謂「借名登記」，就是當事人將自身財產以他人名義登記，但仍是自己處理、使用、處分，出名方則允就該財產為出名登記之契約，雙方成立「借名登記」關係。

兄弟繼承遺產沒共識 規費罰鍰近百萬 代書嘆：應先「這樣作」止損 (本文出處請點擊)

2024/12/27 09:19文/記者朱語蕎

手足間對遺產繼承無共識，仍要有一人先辦理公同共有繼承不動產，才不會遭罰高額登記罰鍰。（資料照）

繼承不動產的登記方式，有公同共有、均分繼承及協議分割等，無論是均分繼承或是協議分割，都必須要全體繼承人合意才能辦理，但每個繼承人對於家庭的貢獻度不同，對於遺產的價值認知不同，實務上常發生爭議。

當無法達成共識時，如何停損是一門必修的課程。

銀行鬧錢荒 農漁會房貸人數創12年新高 (本文出處請點擊)

2024/12/27 19:18文/記者朱語蕎

農漁會信用部9月申貸人數與平均房貸授信餘額，雙雙創2012年有統計以來最高峰。（翻攝自GoogleMap地圖）

近期屢傳銀行滿水位議題，致使購屋人轉往其他金融機構申貸，住商機構觀察聯徵中心數據，9月主要金融機構授信房貸中，依然以銀行申貸人數與金額為最大宗，惟農漁會信用部9月申貸人數與平均房貸授信餘額，皆創2012年有統計以來最高峰。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域，惟近期受限貸令等衝擊，使該類機構往來客戶大增。

8月起國人平均每天被詐4億！想避免「錢房兩失」 專家教你5招自保 (本文出處請點擊)

周刊王CTWANT |吳家瑋

2024年12月26日 週四 下午4:00

（示意圖／Pexels）

[周刊王CTWANT]

賣房子千萬不要中途反悔 就算解約已繳的大筆土增稅也無法返還 再賣還是要繳稅！ (本文出處請點擊)

2024/12/25 12:15文/記者林耀文

出售房地需注意，已辦竣所有權移轉登記之土地，若有解除契約返還土地之情形，賣方原繳納之土地增值稅不得退還。

老王日前出售高雄左營一筆房地，並與買方小張已辦妥移轉登記，後來老王覺得左營房市前景樂觀，房地價格應有續漲機會，因此反悔並解除買賣契約，且詢問稅務人員是否能返還已繳納的土地增值稅？

沒想到答案是否定的，日後該筆房地出售還要再繳納一次土增稅，讓老王心中鬱悶頗感得不償失！