房地產陳總部落客

◎個人因政府協議價購土地所領取各項給付之課稅釋疑

#持分土地#區段徵收#重劃區土地#公設保留地#都市土地#非都市土地#0912-913923高仕不動產陳總

北市3.6萬戶空屋 柯擬課空屋稅 閒置1年稅率超過3.6%

2019-04-05 13:52:06聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導

台北市長柯文哲日前受訪表示研擬徵收空店稅，引發不少人反對。記者游智文／攝影

隨著電商崛起，消費型態改變，台北東區商圈的空店率持續上升，台北市長柯文哲日前接拋出「空屋稅」議題，認為高房租比高房價對產業殺傷力更大，要求市府研議課徵「空置房屋稅」及提高稅率的可行性。

據了解，市府正研議在《台北市房屋稅自治條例》，打算制定課徵空屋稅，不論房屋或店面，不論持有戶數，只要房屋空置逾1年，就擬課徵「空屋稅」，空屋稅率將高於擁多屋的房屋稅率3.6%，預計全市約有3.6萬戶空屋受影響。

一張表看懂新北簡易都更 4年完成5案

2019/04/03 17:13 文/記者張瀞勻

新店區文化路簡易都更案重建前為6棟地上1~3層加強磚造建築物。(圖/新北市政府都市更新處提供)

除了依循一般都市更新條例規定辦理外，新北市府另提供100%同意的個案快速通關管道，可採簡易都更或危老辦理重建，以程序簡便、獎勵明確為原則，讓市民及早入住安全舒適的家，目前簡易都更已累積5案完工，最新完工的是位於新店區文化路的「雙捷WIN」，新北市政府都市更新處也表示，今年年底還會有一案完工，也位於新店區。

新北市在2013年底推出簡易都更機制，目前已有27案提出申請並取得適用，陸續辦理施工中，其中已有5案完工，預估到今年底將可累計達到6案。

北台房市回暖 亮出黃藍燈

2019-04-05 01:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

住展風向球顯示，3月房市回溫亮出黃藍燈。業界人士認為，北台灣3月預售屋推案量持續放大，顯示出房地產市況逐漸回升。 本報系資料庫

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球顯示，今年3月中止代表景氣低迷連續七個月的藍燈，回溫亮出黃藍燈，總分躍升至32.3分，較2月大增5.4分。

業界人士認為，由於北台灣3月預售屋推案量持續放大，顯示出房地產市況逐漸回升。

公地資訊透明化 202萬筆公地上線即可查

2019-04-01 10:28經濟日報 記者翁至威╱即時報導

公地資訊透明化向前邁開一大步。

內政部今（1）日在「內政部資料開放平台」（https://data.moi.gov.tw）新增開放742個機關管理的公有土地地籍資料，總計開放202萬餘筆公有土地地籍資料供各界下載使用，有助於促進土地更加有效利用。

內政部表示，配合行政院政府資料開放（open data）政策，推動公有土地資訊透明化，已於2016年及2017年間分別開放內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關經管總計125萬餘筆公有土地地籍資料。

今（2019）年更新增整合中央及地方多達742個機關經管之74萬餘筆土地加入開放行列，連同內政部、財政部國有財產署暨其所屬機關更新後之128萬餘筆土地資料，總計開放公有土地地籍資料已達202萬餘筆，並於今日在「內政部資料開放平台」上架，歡迎各界多加利用。

台北東區租金剩三分之一 房東們心聲：別再說我們貪婪

2019-04-03 14:57聯合報 記者林文義╱即時報導

開業41年知名江浙菜餐廳永福樓無法負擔每月約2百萬元的高租金，今年2月底租約到期後歇業，引爆東區租金高得嚇人，但商機卻直直落的話題，根據今周刊和欣元商仲合作走訪，東區商圈的店面空置率達13％，居北市14個知名商圈之冠。

不少人把商圈沒落歸咎指向坐擁金店面、死不肯降租的東區房東。

但真的是這樣嗎？

今周刊探訪東區神祕房東林式霽家族面貌，他們的房產散佈忠孝東路四段復興南路到光復南路口，外界習慣稱為「東區林家」。

老屋改建 選都更？挑危老？

2019-04-05 01:33經濟日報 記者翁至威／台北報導

過去危老條例被視為老屋都更的「特快車」，在都更條例尚未三讀通過前，危老與都更一度出現「競合關係」，原本審議中的都更案，少數地主為搶搭危老快車，導致成案的都更案破局，在都更條例三讀、容積獎勵逐漸明朗後，這種情況逐漸轉變。

尤其，都更條例規定的容積獎勵上限為50%，危老上限僅40%，若僅考慮容積獎勵，投入都更將更有機會得到較高的容積獎勵。

經濟日報／提供 

做包租公/婆？【合雄M】的斜槓思維！

2019-04-02 10:49

捷運及青少年活動中心及捷運模擬。

隨著時代的變遷，眾多企業往往給不了年輕人更好的舞台，在職涯的發展上，演變追尋真正自我的年輕人，延伸出其他興趣的發展，找到自己的價值，自我實現！

筆記起來！特殊屋況房屋，可減免房屋稅嗎？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-03-30

筆記起來！特殊屋況房屋，可減免房屋稅嗎？

新聞摘要

筆記起來！特殊屋況房屋，可減免房屋稅嗎？

報您知 土地為墓地使用，應否課地價稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-04

報您知 土地為墓地使用，應否課地價稅

新聞摘要

報您知 土地為墓地使用，應否課地價稅

老屋喜訊！整維得來速套餐ABC補助「建築回春」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-04-03

北市老舊建築物有福囉！整維得來速套餐ABC，歡迎市民選擇適合補助方案踴躍申請！

新聞摘要

北市老舊建築物有福囉！整維得來速套餐ABC，歡迎市民選擇適合補助方案踴躍申請！

提醒注意 房地分屬兄弟所有，地價稅「有限制」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-04-04

房屋土地分屬兄弟所有，地價稅不能按自用住宅用地稅率核課

新聞摘要

房屋土地分屬兄弟所有，地價稅不能按自用住宅用地稅率核課

筆記起來 大門貼有郵局送達通知書應如何處理？

本文轉載:作者：MyGoNews方暮晨

時間：2017-12-24

新聞摘要 大門口貼有郵局的郵務送達通知書應 如何處理？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有民眾反應回到家時，發現大門口貼有郵局的郵務送達通知書，上面記載送達文書寄存於○○郵局，此時應如何處理？

現代孟母 近3成以「學區」為第一考量

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-04-03

「小生」怕怕，27.8％家長甘為子女搬遷設籍操心

新聞摘要 「小生」怕怕，27.8％家長甘為子女搬遷設籍操心

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化時代，父母為了家中的寶貝，總是先為孩子優先著想。

大安區豪宅交易頻傳　「瑞安璞石」價格創近3年新高

時間：2019/04/03 15:48

台北市大安區豪宅「瑞安璞石」（圖）交易價格創近3年新高。台灣房屋信義安和特許加盟店提供

最新實價登錄揭露，台北市大安區豪宅「瑞安璞石」交易價格創近3年新高，位於10樓的案件以總價1.4億元成交。

而最近大安區豪宅交易頻傳，去年重回億元豪宅交易冠軍區，房仲分析，大安區仍是高資產族眼中「蛋黃中的蛋黃」，無論生活機能、交通或學區等條件，其他地區仍難以取代，因此還是有不少人指名。

實體店末日逼近？美網購市佔史上首次超車

時間：2019/04/03 17:30

美國2月網路零售銷售總市佔率超越傳統銷售，是史上首見。路透

美國商務部本周公布的報告顯示，美國2月「非實體商店」或網路零售銷售總市佔率超越傳統銷售，是史上首見，以亞馬遜（amazon.com）為首的網路購物達到新里程碑。

根據商務部數據，美國非實體商店零售銷售2月貢獻11.813%的總銷售，高於傳統銷售的11.807%。

樹林中的大亮點　斜坡上硬是蓋房子

時間：2019/04/03 18:47

又是斜坡、又在樹林中，這樣的住宅能怎麼變化呢？日本建築設計師畑友洋，便利用斜面屋頂引進自然光，搭配大量配置的木牆、木地板與實木家具等木頭質感，營造舒爽恬然的居家風格。

從某一角度看是非常普通的鐵皮屋，翻個面卻成為山林中的特色建築。

日本建築設計師畑友洋，打造的Re-Slope House，巧妙運用大片斜面屋頂，將住宅的屋頂與立面的牆面融為一體，讓採光的窗口更開闊。

也因為在斜坡上，免不了階梯設計，為讓空間充分被利用，就將階梯同時變成收納櫃體，創造多變的空間型態，外頭還可以種植花花草草。

鍾愛大直！水龍頭大王吳家再砸逾3億買進「西華富邦」

2019-04-03 13:45

路達集團董事長吳材攀至少逾13億元掃進大直2戶豪宅、5戶店面，但似乎還沒買夠，去年12月，再砸近3.32億元添購大直指標豪宅「西華富邦」第4戶，不到1年投入房地產的金額近17億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕鍾愛大直，持續買不停！光是去年上半年水龍頭大王路達集團董事長吳材攀至少逾13億元掃進大直2戶豪宅、5戶店面，但似乎還沒買夠，去年12月，再砸近3.32億元添購大直指標豪宅「西華富邦」第4戶，不到1年投入房地產的金額近17億元。

根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，「西華富邦」揭露高樓層33樓實價資訊，總價近3.32億元，坪數約177.47坪（包括3車位、約34.38坪），扣除車位坪數與總價1200萬元，拆算每坪單價約223.35萬元。

坐落信義計畫區 正對博愛國小

台北市信義計畫區是締造國內房市最多「最貴紀錄」的黃金區域，現又出現一塊基地逾千坪的「最貴回收場」，去年底由房產開發商砸近16億元，買進博愛國小對面近400坪土地，費時逾20年，完成整合最後一哩路；依目前鄰近豪宅案每坪成交單價約200萬元推算，「最貴回收場」有望變身為總價破億元的新豪宅。

根據實價網最新揭露，去年12月，信義計畫區內的信義段三小段43、43之1、43之2等3筆地號，被安廷、連雲建設聯手以近15.66億元買下約391．44坪土地，拆算每坪實價約400萬元，是信義計畫區第三高總價揭露紀錄。

逾千坪土地 費時20年完成整合

連雲建設高層證實，除揭露的3筆土地外，緊鄰的43之3等其它3筆地號都是同開發商在整合，合計土地面積約1054坪，已全數整合完成。

光環不再！ 4業者棄東區奔新北這一商圈

2019/04/01 13:40 文/記者張瀞勻

新板特區商圈租金相對平價，受到知名業者青睞。（資料照，記者賴筱桐攝）

高昂的租金與消退的人潮使東區商圈光環不再，而新北市府也發現，新北市優良的商業環境已吸引許多東區業者紛紛轉至新北發展，其中以五鐵共構優勢的板橋車站、人潮逐年增加的大新板地區吸引業者進駐展店，近6個月以來，已有4家業者退出東區、進駐新板特區，其中包含餐飲業者及服飾業。

新北市經發局長何怡明表示，大新板地區則為翻轉新北最具影響力核心，發揮新商業遷徙之磁吸效果，在商業發展上，板橋車站五鐵共構的交通區位優勢，讓香港知名美食「泰昌餅家」選擇在新北市板橋車的Global Mall 環球美食街展店，且不同於台北市東區的高單價高消費單一特色商圈，板橋府中地區則屬複合消費型商圈。