房地產陳總部落客

提醒注意 土增稅優惠稅率「這兩類」不適用

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-22

土地增值稅自用住宅優惠稅率，社會住宅及公益出租房屋基地皆不適用

新聞摘要

土地增值稅自用住宅優惠稅率，社會住宅及公益出租房屋基地皆不適用

房地合一 個人課稅皆得適用重購退稅規定

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-22

個人採房地合一課稅(新制)出售自住房地，無論「先買後賣」或是「先賣後買」，皆得適用重購退(抵)稅規定

新聞摘要

個人採房地合一課稅(新制)出售自住房地，無論「先買後賣」或是「先賣後買」，皆得適用重購退(抵)稅規定

遺產稅 已申報扣除「這項」，期限內「趕緊處理」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-22

遺產稅已申報扣除「配偶剩餘財產差額分配請求權」，應於期限內給付該請求權金額之財產予生存配偶

新聞摘要

遺產稅已申報扣除「配偶剩餘財產差額分配請求權」，應於期限內給付該請求權金額之財產予生存配偶

※最高法院民事判例

裁判字號： 89 年台上字第 949 號

裁判日期： 民國 89 年 04 月 27 日

資料來源：

最高法院民事裁判書彙編 第 40 期 461-466 頁

司法院公報 第 45 卷 9 期 59-60 頁

34%民眾投資首選房地產 創一年新高

2019-06-21 10:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調指出，隨房市回穩、美中貿易戰升高，34%消費者首選房地產作為投資工具，占比創一年新高，各種產品中，住宅收租產品最受青睞，近七成投資民眾都優先選擇住宅。

永慶房產近日進行第三季房產趨勢調查，問到首選投資工具，房地產仍高居第一，占比達34%，比去年增加3個百分點，創近一年新高，其次依序為黃金，占比23%，第三為定存，占比二成。

另外問及民眾有無意願意投資房地產收租，67%民眾表示有意願，也創三年新高，包括新竹在內，七大都會區有意願的投資人都偏好住宅收租產品，占比都在67%以上，其次為店面，占比約二成上下。

至於對租金報酬率的期待值，有一成民眾只要投報率1.5%~2%就考慮投資，約五成民眾期待2%~3%，另外四成左右民眾要求3%以上才會投資。

房市熱 房貸建融創新高

2019-06-21 23:56:32經濟日報 記者陳美君╱台北報導

房市景氣熱滾滾，中央銀行昨（21）日公布，5月國銀房貸餘額與建築融資餘額分別增至7兆1,001億元、1兆9,244億元，雙雙創下歷史新高，顯示不只房市買氣暢旺，建商也對房市前景深具信心、積極推案或促銷餘屋。

央行資料顯示，5月象徵房市買氣的國銀房貸餘額，較4月暴增438億元，年增率5.1%，為2011年7月以來，增幅近八年新高。

央行官員解釋，經濟持續成長，房貸餘額通常會持續累積、續創新高，至於年增率飆高，主要是近期建物買賣移轉棟數增加較為明顯，意即房市交易熱絡，使房貸餘額成長率明顯飆升。

房市交易熱呼呼，官員指出，最近主要都會區有一些交屋潮，而這些房屋是二、三年前興建的，近期完工交屋。

實價登錄 台北居不易，汐止成熱居

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-21

新聞摘要 實價登錄分析 台北居不易，汐止成熱居

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】汐止地政事務所分析近3年(2016-2018年)實價登錄資料顯示汐止區的房屋交易量逐年增長，購屋人口以汐止區本地人占比最高(39％)，緊追在後的是台北市購屋者的37％，新北市其他區占9％，其他縣市為15％，顯示汐止區吸引相當高比例的台北市人口入住，儼然成為台北市人口移居的熱門選擇。

分析在汐止區買房的汐止本地人及台北市購屋者兩大主力客群，兩者購買的偏好相近，均以30坪以上、住宅大樓最受歡迎，超過20年以上的中古屋因相對實惠的價格比起新成屋更受青睞，購入總價約1000萬元，單價每坪約28至30萬。

汐止地所進一步分析兩者購屋區域分布，本地居民喜愛靠近行政中心與火車站附近的生活圈，而台北市來汐止買房的民眾則偏好鄰近台北市或位於高速公路聯外道路附近的區域，約10分鐘車程即可抵達台北市區，而房價卻僅需台北市1/2。

桃園地區 十大熱門中古社區「這裡」單價直逼30萬

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-21

桃園十大熱門中古社區，蘆竹「電通市」最熱銷，中壢「海華國際之星」單價直逼30萬

新聞摘要

桃園十大熱門中古社區，蘆竹「電通市」最熱銷，中壢「海華國際之星」單價直逼30萬

家庭人口減少 百坪住宅沒人愛

人口結構改變，讓雙北市百坪住宅交易銳減。 根據住商機構企研室依據實價登錄資料統計，發現雙北市近5年1~4月百坪以上大樓住宅成交量腰斬，台北市今年1~4月跟去年同期減少60.6%，新北市也減少41.3%之多，業者分析，家庭人口減少，讓百坪住宅需求自然減少，台北市房價高，量縮又最明顯。

綜觀雙北近5年百坪住宅成交量，台北市去年1~4月交易142筆，今年僅56筆，降幅6成多，新北市去年交易143筆，今年僅84筆，降幅達4成，雙北今年量縮明顯，甚至比房市落入谷底的2016年還低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年房地合一上路，投資置產的買方減少，且大坪數總價高，不符合多數自用買方需求，因此百坪住宅交易量大幅縮減，也因為大坪數交易急凍，價修空間放大許多，故2017年市場略有好轉時，交易量又反轉向上，買氣延續到2018年。

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

2019-06-19 11:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露多棟豪宅出售資料，其中信義計畫區琢白、大直西華富邦站穩200萬元，璞園信義4樓戶交易單價也達150萬元，不過國美商隱11樓屋主轉手，慘賠1,900萬元。

台灣屋屋智庫資深分析師陳炳辰表示，美中貿易戰、國內外經濟景氣不振，加上銀行爛頭寸多，不想承作大筆現金存款，富人手上資金無處去化，不少人選擇投資房地產，是近期豪宅交易升溫主因。

陳炳辰表示，豪宅買氣雖回升，但從成交價格來看，大老闆們無意追高，反而碰到屋主急售時，殺價動輒千萬起跳， 毫不手軟。

台北市今（19）日揭露多棟知名豪宅交易資料，其中一度因面積找補，意外跌出單價200萬俱樂部的琢白，低樓層3樓戶揭露預售交易行情，總價2.9億，每坪達200萬元，重回200俱樂部。

滙豐：全球瘋買房 台灣人居亞洲之冠

2019-06-18 11:32

滙豐：全球瘋買房，台灣人對房產投資的關注居亞洲之冠（記者李靚慧攝）

〔記者李靚慧／台北報導〕你每週花多少時間搜尋房地產資訊？根據滙豐集團的最新調查發現，投資人花費大量精力關注房產投資訊息已成全球性現象，其中台灣投資人每週花費4.54小時、居亞洲之冠，也是全球排名第3。

Fed維持利率不變 暗示下半年可能降息

2019-06-20 06:23

美國聯準會（Fed）決策官員今天以9票對1票決定維持利率水準不變，維持在2.25%至2.5%的區間水準，但也暗示下半年可能降息半個百分點。（路透）

〔即時新聞／綜合報導〕美國聯準會（Fed）決策官員當地時間19日以9票對1票決定維持利率水準不變，維持在2.25%至2.5%的區間水準，但也暗示下半年可能降息半個百分點，因應貿易緊張局勢加劇導致的經濟不確定性增加，以及通貨膨脹疲軟的趨勢。

綜合媒體報導，聯準會17名決策者中近一半的人表示願意在未來6個月內降低利率，其中7個人認為應該降低半個百分點，接近債券投資人的預估，還有1位官員認為降息0.25個百分點是適當的。

爸被騙3000萬不敢講 家中出現一堆骨灰罈

事件要從一個塔位說起，梅伯的女兒梅姐告訴本刊，30年前父母曾投資「鴻源機構」損失慘重，最後認賠了事，沒想到6年前有人以鴻源之名連絡父母，說老闆願意賠償投資人的損失，但並非以現金償還，而是以靈骨塔位償付，就在梅伯領了一個塔位之後，便陷入反覆遭詐騙的陰霾中。

「父母遭詐騙，我還是從房屋火險保險員口中知道的。」梅姐說，家裡自住的房屋從沒貸款，但1年前房屋火災險到期，保險員來辦續保時，卻發現房子多了六百多萬元貸款，她和弟、妹才發現事態嚴重。

梅姐接著說，他們查了父母的財產赫然發現，公務員退休的父親，原有的積蓄及股票都已不見，就連幫自己和家人買的保險也都拿去抵押質借一空，總計約3,000萬元莫名其妙消失了，換來的卻是一疊疊「宜城」「法藏山」「金面山」「福田」等夫妻塔位權狀、骨甕、牌位及龍晶白玉、寶石墨玉骨灰罈等殯葬用品。

吳季剛在台設計豪宅 竟出現法拍屋

2019-06-19 09:00

由知名服裝設計師吳季剛量身打造的台北市大安區四維路豪宅「縱橫天廈」。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕北市又有過億豪宅遭法拍，而且法拍豪宅竟是前美國第一夫人歐巴馬・蜜雪兒御用設計師吳季剛首度跨足建築案，擔綱外觀設計的「1」，法拍戶為4樓，1拍底價為1.3億元，預計7月19日執行，債務人則是工研酢許家的後代。

寬頻房訊指出，該法拍戶約111.76坪（包括2車位、約21.76坪），若車位總價800萬元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪底價近136萬元，法拍原因為清償債務，債務人為崴秀國際有限公司，負責人為許光輝，據悉是工研酢許家的後代。

柯文哲 出席北市首件危老重建「雄興花見」開工典禮

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-18

出席台北市首件危老重建「雄興花見」案開工典禮 柯文哲：台北市府重要里程碑(圖：台北市政府)

新聞摘要

出席台北市首件危老重建「雄興花見」案開工典禮 柯文哲：台北市府重要里程碑

近十年 房屋買賣繼承比例飆增1倍

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-18

信義房屋：10年時間房屋買賣繼承比例飆增1倍

新聞摘要

信義房屋：10年時間房屋買賣繼承比例飆增1倍

★☆★都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則

都市計畫組

發布日期：2013-11-29

內政部102.11.29台內營字第10203489291號函

壹、

前言 一、背景說明

土地正義 台北領頭羊，容積代金標購上路

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-17

台北領頭羊 容積代金標購上路 實現土地正義

新聞摘要

台北領頭羊 容積代金標購上路 實現土地正義

新北都更 「雙利多」稅捐減徵民眾受惠

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-17

新北市都市更新兩大利多，稅捐減徵民眾受惠(圖：新北市政府)

新聞摘要

新北市都市更新兩大利多，稅捐減徵民眾受惠