房地產陳總部落客

20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)

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☆營業人因土地被徵收取得之地上物補償費等不課營業稅

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個人分類：財政部營業稅法函釋

☆公司投資他企業之代表就任董事長而以公司名義領取之薪金報酬不屬課稅範圍

稅目	營業稅法
法令彙編版本	一Ｏ六年版
法規章節	第1章總　　則
法條	第1條（課稅範圍）
分類	釋示函令
釋示函令標題	公司投資他企業之代表就任董事長而以公司名義領取之薪金報酬不屬課稅範圍
函釋內容（如文號，範例：09800554670）	○○公司投資其他企業，派遣之投資代表經選任為董事長，以該公司名義自投資企業因該職務領取之薪資、獎金、津貼等報酬，准依本部75年5月29日台財稅第7524227號函規定，核非因該公司銷售貨物或勞務所取得之代價，不屬營業稅課稅範圍。（財政部93/11/26台財稅字第09304552660號函）

#持分不動產#繼承不動產#公設地#危老改建#房地產投資#0912-913923高仕陳總

財政部營業稅法函釋(示意圖)

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個人分類：財政部營業稅法函釋

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★營利事業投資所得之股利非屬營業稅課徵範圍

稅目	營業稅法
法令彙編版本	一Ｏ六年版
法規章節	第1章總　　則
法條	第1條（課稅範圍）
分類	釋示函令
釋示函令標題	營利事業投資所得之股利非屬營業稅課徵範圍
函釋內容（如文號，範例：09800554670）	主旨：營利事業不論專營或兼營投資業務，其購買股票或投資其他營利事業所取得之股利，非屬營業稅法規定之課稅範圍，應免營業稅。說明：二、營業人取得之股利，核非營業稅法規定之課稅範圍，專營投資業務之營業人取得之進項憑證所支付之進項稅額，應不得申報扣抵或退還。（財政部76/04/04台財稅第7558067號函）

#不動產買賣投資#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總

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個人分類：財政部營業稅法函釋

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每天這樣喝紅茶專家：可降血壓、血糖

09:492020/01/21 中時電子報何立雯

吃飯配杯紅茶，有助於降血壓、血糖。（圖／Shutterstock）

吃飯配杯紅茶，有助於降血壓、血糖。（圖／Shutterstock）

茶多酚對身體健康的好處很多，日本營養士表示，每天吃飯配杯紅茶，一天喝三、四杯，可幫助預防高血壓、糖尿病等慢性病，但要特別注意，茶含咖啡因，若喝過量恐致失眠，也會過度刺激腸胃，引起胃痛的問題。

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個人分類：心靈雞湯

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解釋命令建築基地法定空地「新規定」

報導：MyGoNews方暮晨時間：2020-01-20

建築基地法定空地嗣經指定為公共設施保留地之道路用地屬無償供公共通行使用者，得申請免徵地價稅

新聞摘要建築基地法定空地嗣經指定為公共設施保留地之道路用地屬無償供公共通行使用者，得申請免徵地價稅

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個人分類：★房屋稅●地價稅◆稅務資訊

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新北市土地交易連四年成長這三地將是開發焦點

2020-01-20 18:31經濟日報記者陳美玲／台北即時報導

隨著總統大選後房地產回復市場機制穩步回溫，據新北市地政局統計，新北市2019年全年土地交易移轉8,4962筆，較2018年的82,747筆成長2%；2016~2019年土地交易連年正成長，讓新北土地交易已恢復並超越房地合一施行前、2015年的交易水準。

鄉林集團董事長賴正鎰說，台灣去年經濟成長顯著，台商回流，景氣回溫非常明確，因此建商推案也不手軟，今年全台推案量預計會達到1.5兆元以上，由於雙北都會區大型建地稀有，接下來像是閒置舊廠區土地變更開發案件，將會愈來愈搶手。

賴正鎰表示，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名，交通方便且重大建設資源很集中，且新北市捷運環狀線即將營運，尤其是新莊、三重沿線的捷運站因緊鄰副都心，未來區域周邊房市交易可期之。

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個人分類：新北市房地產新聞/數據觀測

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營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人，應開立發票課徵營業稅 　　

財政部臺北國稅局表示，營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人所取得之收入，屬加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）第3條第2項規定所稱之銷售勞務，應開立應稅統一發票，並課徵營業稅。　　

該局說明，營業人購買預售屋，在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人，係為「權利讓與」，按財政部81年9月2日台財稅第810824931號函釋規定，應依讓與價格（房屋及土地款）開立應稅統一發票。　　

該局舉例，甲公司於103年間向乙建設公司預購房屋1戶及車位1位，在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，於104年將其預售屋權利義務讓與第三人丙，讓與價格3,000萬餘元（含房屋、土地及車位），未依法開立統一發票並漏報銷售額，經查獲後，按讓與價格核定漏開立統一發票及漏報銷售額，補徵營業稅額近150萬餘元，另按營業稅法第51條與稅捐稽徵法第44條規定，就所漏稅額處5倍以下罰鍰及未依法給與他人憑證金額處5%罰鍰，擇一從重處罰。　　

該局呼籲，營業人將購買預售屋之權利義務讓與他人而取得之收入，如未依法開立統一發票並申報營業稅者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，請儘速依法補報繳營業稅，以免受罰而影響自身權益。

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個人分類：營業稅及營所稅相關資訊

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稅務常識土地及建物各擁所有權人而共同出租「請注意這個」

報導：MyGoNews方暮晨時間：2020-01-19

土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租，如何減除必要損耗及費用？

新聞摘要

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個人分類：所得稅務資訊

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大廈或公寓的"基地"和"房子"分開賣時，多位優先承買權人，誰最有權優先購買?!

一、數人區分一建築物獨立隔間的區分所有建築物，"基地"和" 建築物"分開賣時，依標的物優先順序不同，可以分為下列兩種情形：

(一)”基地”與建物分離出賣時：專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有優先購買權>普通共有人之優先購買權

(二)”建築物之專有部分”與基地分離出賣時：其基地之所有人無專有部分者，有優先購買權<普通共有人之優先購買權

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個人分類：專營持分房屋。持分土地.共有物

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合庫以房養老累計核貸1610件市佔率高居第1

2020-01-17 13:50

合庫以房養老累計核貸1610件，市佔率高居第1。（記者陳梅英攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕合庫於2015年底推出商業型逆向抵押貸款產品「幸福滿袋貸款」，截至2019年底，合庫累計核貸建樹1610件，核貸額度95.57億元，承作金額高居國內金融機構之冠，市佔率超過4成。

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個人分類：☆以房養老/長照/樂齡/社宅.新聞.資訊

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2.55億木造平房危老鍍金獲利3成起跳

2020-01-19 05:30

北市廈門街一帶木造建築，特色就是院落面積大，若沒列入文資法，又無老樹列管，單一個案透過危老重建的誘因很大。（取自Google地圖）

容積獎勵達4成預估銷售金額達7億

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個人分類：台北市都市更新/危老重建相關法規及新聞

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去年北市飯店第5宗豪祥Hotel危老案通過審議

2020-01-19 05:30

屋齡逾卅年的「豪祥Hotel」危老案，去年十月通過審議。（取自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕又有老旅館搶搭危老直通車。

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個人分類：台北市都市更新/危老重建相關法規及新聞

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Jan 18 Sat 2020 20:28
臺北市都市更新自治條例#都更#危老改建#持分土地#持分房屋#畸零地#平價中古屋#0912-913923高仕陳總

※臺北市都市更新自治條例

法規類號：	北市13－04－1001
名　　稱：	臺北市都市更新自治條例
異動時間：	中華民國108年6月26日臺北市政府(108)府法綜字第1086023327號令修正公布第十一條條文

法規類號：

北市13－04－1001

名　　稱：

臺北市都市更新自治條例

異動時間：

中華民國108年6月26日臺北市政府(108)府法綜字第1086023327號令

修正公布第十一條條文

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