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新北雙和 「危老重建」利多大數據揭密

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-06-27

新聞摘要 危老條例重建大利多，雙和老屋大數據揭密

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】中、永和地區地理位置良好，與台北市更是只有一橋之隔，交通便利且生活機能相當完善，是新北市早期發展區域之一，也因此地區屋齡老化情形相當普遍，根據新北市政府地政局資料顯示，全市30-50年的老屋數量以中和區居冠，而永和區的老屋比率更是全市最高，另有鑒於都市危險及老舊建築物加速重建條例(以下簡稱「危老條例」)於2017年5月10日施行，中和地所特為解析2017年以來轄區內屋齡30年以上老屋之相關交易資訊，分別挑選屋齡、建物戶數、實價登錄均價及交易量等資料進行比對，帶領民眾一同針對老屋成交的大數據資料進行揭密。

從屋齡級距圖(圖1)來看，圖層顏色愈深代表屋齡愈高，而圓圈愈大則表示樓層愈高，由此可以發現雙和地區開發以主要幹道往兩側擴散發展，也因此老屋主要集中於道路兩側，另經統計雙和地區平均屋齡高達39年，如從中、永和屋齡分布情形來看，30年以上老屋占比達55％至63％(圖2、圖3)，顯示雙和地區的房屋有一半以上都是老屋，而老屋坪數實在且未來有等待改建的契機，可望帶動老屋市場的交易。

 需求不動產共有物《買賣》《交換》

 台北市.新北市.桃園市

 土地共有持分:

 建地.農地.道路地.公設地.山坡地

 房屋共有持分:

 公寓.大樓.華廈.店面.透天厝.農舍.廠房.商辦.

陳益盛：投資物流、工廠、廠辦需求大不同，注意3要點

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-26

陳益盛：投資物流、工廠、廠辦需求大不同，注意3要點

新聞摘要 陳益盛：投資物流、工廠、廠辦需求大不同，注意3要點

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年隨著台商回流日增，愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房，其中仍有多數的廠商找不到合適的標的，尤其新北市的工業地，其次是桃園市。

宅指數 上半年房市現驕陽，雙指數同創5年新高

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-06-26

新聞摘要

中信房屋2019Q2宅指數調查，上半年不動產市場撥雲現驕陽，5年來兩大指數同創高，民眾信心攀升！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋發佈最新一季宅指數調查報告，本季調查結果顯示經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數雙雙較2018年Q2成長，經濟感受綜合指數為38.66分，較2018年同期增加2.53分；購屋意願綜合指數為40.56分，較2018年同期增加2.95分，2年內有購屋意願者佔全體受訪者48.7％，較2018年同期增加1.1％。(圖表1、圖表2、圖表3)

錢櫃練台生：將對好樂迪「騰籠換鳥」、還要創第三品牌

2019-06-26 12:45經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

今年2月錢櫃宣布併購好樂迪，兩家公司今（26）日同步召開股東常會，鮮少露面的錢櫃董事長練台生受訪時表示，若成功收購好樂迪，將會對好樂迪進行「騰籠換鳥」，比如減少專做學生的門市，除了因應少子化趨勢，也可以提高單店的營收。

對於錢櫃宣布收購好樂迪後，錢櫃股價一路飆漲，練台生表示，宣布合併時錢櫃股價才100元左右，現在漲到快200元，這是因為錢櫃是興櫃股票，在外流通的籌碼太少，有心人太容易操控股價。

錢櫃正在規劃興櫃轉上市，練台生表示，上市是對錢櫃股東必須有個交代。

由於錢櫃是好樂迪大股東，很多人跟公平會檢舉錢櫃有聯合壟斷行為，「我們是樹大招風，問題很難解決」；若錢櫃拋售好樂迪股票，也會影響好樂迪股價，所以合併是最好的解決方式。

2019年可說是各種法律大修正的一年，而其中刑法也分別在2019年05月07日及10日做出了許多重大的修正，就讓我們來看看這之中有哪些重點吧！

刑法第10條增加「凌虐」的定義

基於前幾個月凌虐幼童案件時常躍上社會新聞版面，引發民眾對於凌虐案件的憤慨。立法者在本次修法中為了讓「凌虐」的定義更加明確、統一，因此在刑法第10條增訂了第7項「凌虐」的要件。

情堪憫恕條款刪除過失致死罪例外不適用之規定

修法前，刑法第61條情堪憫恕條款明文排除犯過失致死罪的行為人，但在修法後，過失致死罪的行為人仍有情堪憫恕條款的適用。

預防醫學是一門掌握先機的科學。今天就來教大家當先知，預防物理性筋骨損傷。

房貸承作十強 民銀出頭天

2019-06-23 23:25:05經濟日報 記者林子桓／台北報導

前十大房貸承作銀行大洗牌，民營銀行躍升，據金管會最近的統計，台灣銀行重返老二，貸款餘額達5,817.81億元，兆豐銀擠下彰化銀行，進入前十大。

經濟日報提供

截至4月底，前十大房貸銀行依序為，土銀、台銀、中信銀、合作金庫、北富銀、華銀、國泰世華、一銀、玉山銀以及台新銀，其中有四家民營銀行，在資金充裕的環境下，民營銀行積極搶奪房貸市場，公股銀消金市場後有追兵，備受威脅。

劉媽媽賣帝寶 降價4,000萬

2019-06-26 00:24:28經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市知名豪宅「帝寶」近日在購屋平台上出現求售案例，檢視該刊登資訊發現，該戶為投資客大戶劉媽媽所持有，開價落在3.5億元，拆算每坪單價約275萬元。 不過，劉媽媽曾在2017年欲以3.9億元脫手，事隔三年再度求售，但自行降價4,000萬元。

該戶位於「帝寶」五樓，是2011年時以法拍一拍價格2.71億元，拆算每坪成交單價197.84萬元成交，對照謄本資料顯示，該戶持有人為投資客劉媽媽。

不過，劉媽媽持有六年後，曾打算處分該物件，2017年希望以總價3.9億元脫手，但由於市場反應不佳，最後下架停賣。

事隔三年，該戶再度出現在網路待售，開價下修為3.5億元，拆算每坪價格落在275萬元。

新莊危險老屋翻身 2個月52戶全賣光

2019/06/24 12:25 文/記者張瀞勻

新莊區民安西路危險老屋動工，將規劃地上14層的大樓。(新北市都更處)

新北市新莊區光明段及鶯歌區陶瓷段2處危老重建案24日同時舉辦拆除儀式，其中新莊區光明段由金橙建設開發興建，案名為「金橙拾穗」，共計52戶，今年第1季已完銷，而危險老舊房屋拆除件數至今已達13案。

24日同日開工、拆除的新莊區光明段及鶯歌區陶瓷段2處危老重建案，依建築物結構安全性能初步評估結果，危險度總評估分數已達69分及78分，均高於安全評估基準的30分，具危險疑慮。

金管會：銀行對房貸遲延利息及違約金，應符公平原則

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-25

銀行對購屋及消費性貸款遲延利息及違約金之收取應符合公平合理原則

新聞摘要 銀行對購屋及消費性貸款遲延利息及違約金之收取應符合公平合理原則

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】金管會檢查局2018年度對本國銀行辦理金融檢查，發現金融機構辦理個人購屋貸款或消費性無擔保貸款，倘借款人發生遲延還本或付息時，對借款人收取之遲延利息及違約金的計收基礎有不一致情事，部分銀行有以「當期應攤還本息」、或以「當期應攤還本金」(小本金)，或以「未還本金餘額」(大本金)等基礎計收。

提醒注意 農地自益信託登記在他人名下「要謹慎」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-25

農地自益信託登記在他人名下，不適用免徵遺產稅優惠

新聞摘要

農地自益信託登記在他人名下，不適用免徵遺產稅優惠

※買方誠購【新莊北側知識產業園區】

需求面積:250坪~300坪

使用分區:產業專用區

預算:市場行情價

需求位置:機場捷運A3站步行約10分鐘

☆歡迎地主來電:0912-913923高仕不動產陳總

買房送裝潢入住很方便，但議價可能受到壓抑，且內裝品質、設備品牌價差大，消費者應三思後再做決定。（特力屋提供）

近年興起「買房送裝潢」風潮，最大的優點是省時、省事，一卡皮箱就能入住；不過，住商不動產企研室經理徐佳馨警示，千萬別被美美的裝潢給迷惑，因為不但議價空間小，內裝還可能隱藏次級品，華麗的外表下，根本不實用，甚至有屋主為隱匿漏水、壁癌的事實，讓購屋族看不到真實屋況，入住之後才知道麻煩大了。

徐佳馨指出，建商或屋主為了加速銷售，買房送裝潢最容易「偷空間」，最常見的就是櫃子很淺、讓空間變大，真的入住後才發現，外套根本掛不進去，打掉重做反而更花錢；也有裝潢為彰顯亮點，搭配名牌洗碗機、時尚烤箱，但其他配備都是次級品，當屋主宣稱裝潢花300萬元，根本不讓購屋族有殺價空間，曾有中古屋實價登錄與新成屋差不多的案例。

特力幸福家總監張懿欣表示，在評估建商或屋主所附的內裝是否物有所值時，觀察的重點依序為衛浴設備、系統家具以及木地板；其中，衛浴設備堪稱是價差最大的項目，一套進口衛浴設備比國產或無品牌，價差可達10倍以上。

其次觀察的重點是系統家具，使用的板材，會因原料處理、做法而有很大的價差，例如，在甲醛釋出量的差異上，E1等級或釋出量更低的板材，單價就較E3等級高出3成，當施作坪數愈大時，中間的價差就愈大，張懿欣認為，可請建商合作的裝修公司出示板材證明，或透過鑑定人員以儀器測試板材的甲醛釋出量，來保障自己的權益。

市建管處新聞稿表示，為防範建築物外牆飾材剝落致人傷亡，並鼓勵市民修繕維護，訂有「臺北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」。本項建築物外牆修繕補助，自 103 年起提供市民申請，迄今共補助 351 棟建築物，已核撥經費約12,000,000元。

而每棟建物修繕外牆得申請補助費用部分，可由該棟建物之管理委員會或整棟建物之1/2所有權人同意推派代表進行申請，修繕費用上限為新臺幣4萬元整。

補助費用共分為「吊車費」及「外牆飾面施作費」等兩個部分；其中「吊車費」之補助，若屬5樓以下建物補助上限為1萬元，6樓以上建物補助上限為2萬元。至於「外牆飾面施作費」以每平方公尺2,000元為補助上限，另外，為考量施作人員出勤工資，修繕面積如未達2.5平方公尺者，均補助5,000元。

北市府建管處表示，建築物之安全維護本為建物所有權人之責任與義務，臺北市所訂之外牆修繕補助主要為鼓勵市民修繕之獎勵措施。至於目前所提供之修繕補助額度及標準是否應再增加及修正，以增加市民修繕之意願及提供更多之誘因，目前正研議中。

來源:獨家報導 文：張澔軒│圖：編輯部

筆記起來！如何同時擁有多房適用自用住宅稅率課地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-23

如何同時擁有多處房地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

新聞摘要

如何同時擁有多處房地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張小姐來電詢問，原於台中市已一處享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，日前先生於桃園市又購買一處房地，是否也能享有自用住宅用地優惠稅率呢?

稅務短訊 廢止徵收發還土地，其前次移轉現值為何？

作者：MyGoNews方暮晨時間：2018-10-20

稅務短訊 廢止徵收發還土地，其前次移轉現值為何？

新聞摘要

稅務短訊 廢止徵收發還土地，其前次移轉現值為何？

電力景氣 首季亮黃藍燈

2019-06-22 23:12經濟日報 記者林于蘅／台北報導

報系資料照

台灣綜合研究院院長吳再益指出，從去年10月起GDP成長率低於過去五年的均值，顯示國內產業動能衰退；根據台綜院蒐集國內大型用電戶之用電數據，整合電力使用量編制的「電力景氣燈號」，也在今年首季亮起黃藍燈。

台綜院首創以用電量作為景氣循環關鍵指標，援引「李克強指數」占比最高的耗電量，編制電力景氣指數，是台灣第一個透過電力使用量作為判斷經濟動態之指標，堪稱「台版克強指數」，透過智慧電表準確反映用電真實數據，細部觀察各行業用電量頻率，能掌握各別產業發展榮枯。

提醒注意 土增稅優惠稅率「這兩類」不適用

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-06-22

土地增值稅自用住宅優惠稅率，社會住宅及公益出租房屋基地皆不適用

新聞摘要

土地增值稅自用住宅優惠稅率，社會住宅及公益出租房屋基地皆不適用