房地產陳總部落客

新北人口數前5名都在「林三淡」 淡海千萬成家最親民

2022/05/19 17:00文/記者朱語蕎

林口建設到位、機能成熟，持續吸引人口移入。

曾被笑稱是「鬼城」的新北市林三淡地區（林口新市鎮、三峽臺北大學特定區、淡海新市鎮），隨著各項機能到位，入住率提升，整體房市跟著翻轉。

依據新北市政府民政局資料顯示，新北市各里人口數排行前5名皆位此三大整開區內，其中林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里，以及淡海新市鎮的崁頂里，在今年3月底止，人口數分別為28,317、27,857及22,748人，與去年同期相比成長1千餘人。

前4月建地交易農16居冠 彰濱工業區56.4億工業地交易最大

2022/05/20 18:50文/記者林耀文

今年前4月全台建地交易最大案，為3月份國揚實業與其他6家公司，合資以25.92億元購入高雄農16美術東一路、裕國街角窗約1483.84坪住四土地，每坪價格約174.7萬元，國揚佔5成。

根據信義全球資產觀察，上市櫃法人土地買賣交易，建地與工業土地交易規模在今年前4個月走勢分歧，工業土地獨走續高，連兩年前4月交易規模都突破150億元，今年已159億元，桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域；至於建地部分，雖然金額規模僅295億元，交易件數卻並未縮減，最大案為國揚實業以25.9億購入高雄農16土地，土地市場呈現調節但有需求支撐。

信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產需求穩定，較不受政策影響，值得注意的是，近年原可看見建商加入購置工業土地的行列，但今年前四月尚未看到建商身影，主要需求來自企業自用擴產營運，加上商業模式快速變化下，倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。

疫情大爆發 北台新案進入「隔離期」

2022/05/19 18:25 〔記者徐義平／台北報導〕

疫情大爆發，看屋人潮減少，建商推案速度放緩，房市進入「隔離期」。

根據新建案市調機構指出，受疫情衝擊，北台灣新推建案大幅縮水，直接導致3、4月房市買氣下滑，預期5月買氣還會在衰退，就像是北台新案市場直接進入「隔離期」。

住展雜誌研發長何世昌表示，4月北台灣預售新案釋出案量僅600億元，相較3月直接大減500億元，連新成屋建案可售戶數也走低至不到200戶。

尤其疫情大爆發使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。

平鎮「湧光安居」社宅統包工程招標

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-19

新聞摘要

國家住都中心續於桃園及中壢區推出案件之後，將於平鎮區興建「湧光安居」，預計於2027年完工，將提供約238戶社會住宅，滿足平鎮地區產業發展之居住需求。統包工程招標作業自即日起至2022年6月29日下午17時截止投標。

國家住都中心前進平鎮「湧光安居」社宅統包工程招標

嘉義老字號飯店3億元轉手，總價創近5年新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-19

新聞摘要

根據內政部實價揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高7層，屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」，建坪1599.37坪，佔地226.27坪，2022年1月以總價3億元產權易主，買家為嘉義在地一間生物科技公司，以無貸款方式購入。

2022首季贈與移轉創7年新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-19

新聞摘要

依據內政部最新統計資料，2022年第一季全國贈與移轉1萬5,481棟，與2021年同期相比增幅12.0％，也創下房地合一上路以來、7年新高，而首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3％，也創統計以來同期新高。

不僅等房成顯學，首季送房創新高，首季贈與移轉年增1成，創7年新高

台灣版「全能旅館改造王」 1年接手18家旅館

2022/05/18 15:49文/記者朱語蕎

敦謙國際智能科技公司在過去1年在全台一口氣開設了18家分公司，包括接手「陽明山中國麗緻大飯店」。（擷取自GoogleMap街景）

台灣也出現「全能旅館改造王」！有飯店業者在短短1年期間，接手全台18家飯店和商旅，版圖從南到北都有，包括位在陽明山的「陽明山中國麗緻大飯店」，擴張速度之快即使在觀光全盛時期也相當罕見。

根據公司登記資料顯示，訴求智能旅館管理的敦謙國際智能科技公司，在過去1年在全台一口氣開設了18家分公司，主要登記承攜行旅與雀客旅館兩個旅館品牌，版圖從台北一路擴張到高雄，包括陽明山的指標陽明山中國麗緻大飯店、台北的有園飯店、彰化的全台大飯店、信義區的晶璽商旅、京華城商圈的哲園商旅、南港的麒麟商旅、台南的麗新大酒店、高雄的華園大飯店等，都有新團隊進駐的跡象。

搶在許可制上路前掃貨？ 法人捧1.9億現金買天母豪宅

2022/05/18 13:02文/記者朱語蕎

天母豪宅「筑丰天母」，今年4月成交頂樓的樓中樓戶別，總價1億9808萬元，每坪約112萬元，買家是僑外資「勇春公司」，採無貸款方式買進。（擷取自GoogleMap街景）

實價揭露，士林區中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」，今年4月成交頂樓的樓中樓戶別，總價1億9808萬元，每坪約112萬元，買家是僑外資「勇春公司」，經查其公司代表人為陳清治，是萬海航運陳家成員，採無貸款方式買進。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「筑丰天母」屋齡6年，預售時正值房市高點，大多成交單價落在每坪116~135萬元上下，最高單價為2014年預售交易的19樓，單價139.2萬元，不過之後房市進入修正期，因此後續交易價格小幅修正，近年該社區成交價多落在95~111萬元左右。

不畏通膨飆高 美4月零售銷售續增0.9％

2022/05/17 22:00

美國4月零售銷售月增0.9%，為連續第4個月成長，優於市場預估的0.8%，年增率則達8.2%，顯示即便美國通膨率創40年最高，美國聯準會加快升息腳步，美國消費品對商品的需求依舊強勁。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕美國商務部表示，4月零售銷售月增0.9%，為連續第4個月成長，優於市場預估的0.8%，年增率則達8.2%，顯示即便美國通膨率創40年最高，美國聯準會（Fed）加快升息腳步，美國消費品對商品的需求依舊強勁。

週二美股開盤大漲，標普500指數漲幅超過1%。 美國商務部表示，4月零售銷售月增0.9%；扣除汽車和零件銷售，零售銷售則成長1.3%，遠高於分析師預期。4月零售銷售年增率8.2%，扣除汽車和零件銷售，則成長10.9%。 4月銷售增幅最大的是電子、家具擺設和服飾，餐館和酒吧銷售增加2％，線上銷售增幅也約２％。

確診若達20% 6大產險5家撐不住

2022/05/16 05:30

產險業者RBC與淨值比 防疫險巨災理賠風險試算 銷售前6大剩1家RBC撐住200％

〔記者高嘉和／台北報導〕針對防疫險之亂恐引發產險業巨災理賠風險，金管會要求各產險公司試算理賠金額及進行壓力測試，五月底前出具防疫險影響報告。

據業者試算，銷售防疫險前六大產險公司在累積確診率（確診人口占總人口比重）達十二％情境時，將有四家資本適足率（RBC）掉到二○○％以下，陷入資本不足到嚴重不足困境，若不適時改善或限期增資，恐有倒閉風險；若確診率達二十％，只剩一家RBC還可撐在二○○％，但近十年獲利將全數吐出。

法人房地合一稅收法年增138% 專家：兩項政策將讓稅收再增一波

2022/05/17 11:38文/記者朱語蕎

統計顯示，2021年法人上繳了76.7億元房地合一稅收，年增率高達138.2%，(台灣房屋提供)

根據財政部資料，2021年法人上繳了76.7億元房地合一稅收，自然人則納稅245.7億元，總計政府去年共進帳322.4億元稅收，年增113.1%，創下房地合一稅開徵以來新高。

值得注意的是，去年法人稅收年增率高達138.2%，比個人的106.3%更可觀，六都當中，以台北市的法人稅收最多，達29.9億元；年增率最多的則是台中市，法人稅收年增184.3%，成長力道相當強勁。

★被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後，部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記，嗣數次（含再轉）繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有，所適用之登記原因

內政部釋示

被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後，部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記，嗣數次（含再轉）繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有，所適用之登記原因1案

函釋重點:

一、遺產未分割前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，非因申辦公同共有繼承登記後始為公同共有，是已辦竣公同共有繼承登記之不動產，仍為遺產，繼承人就遺產協議申辦分割登記或分別共有登記，應依繼承人之申請，其以協議申辦遺產分割登記者，得以「分割繼承」為登記原因（內政部86年7月7日台內地字第8606128號函參照）。

該分割繼承登記，其性質雖係共有物分割，而準用民法關於共有物分割之規定，惟仍無礙其為遺產分割之結果，故不課徵土地增值稅、贈與稅及契稅。

司法話題》賣掉天上掉下的地 地政所告冒牌地主

持分土地誤登載給同名同姓者，地政所29年前烏龍判國賠417萬元。（記者鄭淑婷攝）

2022/05/17 05:30

〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園地政人員廿九年將一名已亡蔡姓地主土地誤登給另名同名同姓蔡男，繼承人要繼承這筆土地時才發現這起烏龍案，甚至土地還被賣掉了；該筆爭議土地位處桃園市龜山區，隸屬改制後的龜山地政所轄管，蔡男繼承人因此向龜山地政所提出國賠；龜山地政所昨天回應，目前尚未收到法院判決書，待收到後將與上級單位桃市府地政局研議是否提出上訴。

全案另名同名蔡男因地政人員誤登而憑空得到這筆土地並轉移，地政所是否向要追回這筆土地款？

投資台灣企業，二成重押桃園工業地產

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-16

新聞摘要

根據經濟部資料顯示，桃園以超過新台幣2,300億元投資，拿下「投資台灣三大方案」中，全台投資額冠軍寶座。世邦魏理仕認為，目前以科技業、製造業及物流業在桃園找地最為迫切；而未來數個月，台灣工業地產市場買賣仍將穩定成長。

投資台灣千家企業，二成重押桃園，科技、製造、物流業成桃園工業地產交易主力(圖/世邦魏理仕)

信義店租超越東區 相隔7年再現單價破萬元

2022/05/16 12:10

3月，橘村屋以月租25萬元承租忠孝東路五段店面，每月每坪租金單價約1.07萬餘元。（信義房屋提供）

〔記者徐義平／台北報導〕相隔7年，北市信義區店面又出現單價破1萬元紀錄。根據內政部實價網最新揭露資訊，3月市府商圈、忠孝東路五段上，某連鎖烘焙品牌以月租25萬元承租23.36坪店面，拆算每月每坪租金單價約1.07萬餘元。

房產業者指出，以近期東區忠孝東路四段出現兩筆店面實價，每月每坪約6588元與7566元的狀況來看，忠孝市府商圈的店租已經追上東區。

別再傳了！美玉姨公布4大假消息 民眾最愛防疫偏方

2022/05/16 12:16

陌生來電辨識App Whoscall開發商Gogolook旗下Line闢謠帳號、可疑訊息查證機器人「美玉姨」盤點通訊軟體4大假訊息。（業者提供）

〔記者方韋傑／台北報導〕今年4月起，本土確診大增、廢除實聯制、快篩缺貨、防疫險之亂相繼上演，陌生來電辨識App Whoscall開發商Gogolook旗下Line闢謠帳號、可疑訊息查證機器人「美玉姨」盤點通訊軟體4大假訊息出現時期，並公開民眾最愛轉傳的是防疫偏方療法。

Gogolook指出，今年4月中旬本土確診人數上升，大量出現未經科學證實的防疫偏方療法，如食用大蒜水、吸蒜泥、食鹽水漱口防疫等，而在4月下旬，政府宣布廢除實聯制後，通訊軟體群組隨即出現「不可以再掃實聯制QRcode，否則要收簡訊費用」的錯誤訊息。

受疫情影響餐飲 每家給促銷10萬補助

2022/05/16 10:54

經濟部宣布今起啟動餐飲業者行銷補助，受疫情影響餐飲業者如提出優惠消費之行銷方案，將提供每家最高10萬的行銷補助（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕近期疫情影響民眾外食，為減緩餐飲業者衝擊，經濟部宣布今起啟動餐飲業者行銷補助，受疫情影響餐飲業者如提出優惠消費之行銷方案，將提供每家最高10萬的行銷補助，受理申請到6月15日截止。

為協助經濟部降低餐飲業受疫情影響，日前推出「盒餐徵選活動」，協助餐飲業者研發外帶盒餐，拓展外帶商機，今天再宣布「受嚴重特殊傳染性肺炎影響之餐飲業者行銷補助」。

銀行40年期房貸 只借首購族

2022-05-16 00:55:24經濟日報 記者陳美君／台北報導

國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。本報資料照片

國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢，包括合作金庫、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸，與20年期相較，月付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。

「出售」這類土地，不適用優惠稅率

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-15

新聞摘要

依規定，屋主將名下房屋出租給社會或經濟弱勢族群，經政府核定符合資格者，可享受地價稅及房屋稅租稅減免優惠，惟出售時不能享受土地增值稅之優惠稅率。

個人出售受贈房地「成本」這樣認定

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-15

新聞摘要

個人出售2016年1月1日以後受贈取得之房地，應適用房地合一課稅制度，如贈與人非配偶，其取得成本應以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值認定。

個人出售受贈取得之房屋、土地，如屬房地合一課稅範圍，其成本認定方式