房地產陳總部落客

走過房屋稅衝擊 北市4大豪宅2年賣掉近50戶、逾120億元

2018-09-19 19:39

〔記者徐義平／台北報導〕走過4年前高額房屋稅衝擊，根據內政部實價網最新揭露紀錄，北市四大熱銷豪宅「天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」以及「文心信義」等，2年賣掉近50戶，累積銷售金額逾120億元。

4年前北市豪宅受到建物構造單價、路段率大幅調高，再加上豪宅稅加成，導致豪宅房屋稅大幅加重，讓當時買氣幾乎陷入慘澹，甚至讓當時預售中的指標豪宅案選擇讓利出售。

不過，隨著去年北市府祭出建物構造單價「分6年分段緩漲」機制，再加上去年5月股市站上萬點後維持至今，促使北市出現四大熱銷豪宅，分別是「天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」以及「文心信義」，2年內合計賣掉近50戶。

根據內政部實價網最新揭露資訊，自2017年至今，北市天母豪宅「天鑄」成屋後，已經揭露近20戶成交資訊，累積揭露總金額近50億元，其次是大直豪宅「西華富邦」近2年累積揭露9戶，其中包括1戶預售買進屋主轉手戶，累積揭露總金額近20億元。

認清高房價現實 都會購屋預算升至千萬

2018-09-18 14:34聯合晚報 記者游智文／台北報導

四大都會區民眾購屋預算均向上提升，台中市預算上移至1,000萬元。 報系資料照

中信房屋今（12）日發布宅指數，四大都會區民眾購屋預算均向上提升，台中市、高雄市預算上移至1,000萬元，北市去年有48%民眾希望買到千萬以內房子，今年大減逾二成，預算2,000萬以上的人則大增15％。

中信房屋副總經理劉天仁表示，調查顯示，民眾雖然對大環境信心不足，對於房市的價格不滿意，但也體認到房價只會愈來愈高的市場現實，總價1,000萬元，現在已成為台北市購屋門檻基準線。

【房貸市場洗牌】中信銀奪后冠　氣走台銀僅次土銀

時間：2018/09/16 18:10

中信銀7月房貸餘額居亞軍。資料照

7月房貸授信市場排名大洗牌。

根據各銀行交換數字資料顯示，7月中信銀房貸餘額（僅購置住宅貸款，不含修繕）約5450億元左右，贏過台灣銀行的5440億元左右，小勝10億元上下，中信銀正式氣走台銀，奪下房貸市場老二的位置。 長久以來，房貸市場多是行庫的天下，前三大房貸市場，都由土銀、台銀、合庫包辦，但在2017年4月，中信銀擠掉合庫，跳居房貸老三，隨後、僅短短15個月期間，中信銀再度擠掉台銀，拿下房貸亞軍的地位。

建商降價清餘屋 史上最大讓利潮來襲

2018/09/15 04:30 文/記者葉思含

隨著房價下修，建商紛紛強打大降價、讓利出清餘屋，台灣房市堪稱來到史上最大讓利潮。

台灣房價在2013~2014年達到歷史高峰，當時房市正旺，建商競推預售案搶市，也喊出不少漫天高價，隨著房市反轉，這批預售建案陸續完工，由於適逢大量交屋潮，加上房價下修、價格來到相對低點，建商紛紛強打大降價、讓利出清餘屋，甚至有建案相較當初開價打了對折，也讓台灣房市堪稱來到史上最大讓利潮。

近期台北市有2大豪宅案成屋後受房市矚目，據《住展》雜誌調查，大安區「上群信義」、天母「英格蘭莊園」相較房價高峰期的開價，幾乎打了對折，位信義路四段巷弄內的「上群信義」，在2013年推出時開出每坪160萬元高價，實價登錄最高也有136萬元成交價，現在重新推出，打出最低88萬元起，現場銷售表示，該案剩餘戶數不多，88萬起優惠價確實吸引不少看屋客。

中壢海華特區房價為何高居不下？

2018-09-13 11:27

「海華特區」是桃園所有特區中，唯一同時擁有百貨、影城、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲等最完整的高級住宅區，因此一直位居桃園地王寶座。

攤開大桃園房市版圖，擁有高度地段價值的區段實屬有限，北桃園自是以中正藝文特區為代表，海華特區則是南桃園公認的鑲金地段，也是現階段唯一以建商品牌命名的重劃區；自1988年起，海華建設在此先後推出「海華麗緻」、「海華巴黎廣場」、「海華帝國」、「海華國際會館」、「海華國際之星」、「海華大帝」及近期甫落成竣工熱銷中的「海華國際星鑽」等20個作品，將近5800戶，每項業績於該時期皆成為指標，加上SOGO、威尼斯影城所形塑出的核心商圈氛圍，成就了南桃園頂級住宅聚落的代名詞。

海華特區經過近30年發展，百貨公司、影城商場、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲齊聚，給予海華特區定於一尊的區段價值，因此住在海華特區，對中壢人來說是種驕傲，它融合了消費精華商圈及高級住宅區的先天基本面，歷年需求穩定、房價易漲難跌。

20年來近半數企業倒店 這三種行業「陣亡率」最高

2018-09-14 21:39經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

近來台灣出現倒店潮，老店熄燈、商圈沒落、攤商泡沫化等現象。 報系資料照

近來台灣出現倒店潮，老店熄燈、商圈沒落、攤商泡沫化；其實生意真的很不好做，根據財政部統計處統計，近20年間設立的198萬家企業，近半數已「倒店」，僅五成二企業、103萬家仍持續營業中。

〈封面故事〉爭搶人財 法規鬆綁拚加速

2018-09-10 記者魏錫賓／專題報導

任何管制都會有理由，在法規制定之時，效益通常大於成本；不過，隨著社會經濟環境改變，不合時宜的法令，成了阻礙前進的催命殭屍。

官方早有警覺，但20餘年的鬆綁喊話，卻對經濟發展加上更多枷鎖。

既難一夕竟其功，台灣智庫榮譽董事長陳博志認為可以關鍵突破，思考將資金留在國內投資，以彰顯鬆綁成果，

「國內生產性投資的資金管道要先鬆綁」。

貴森森！指標法拍案「帝寶」、「最貴菜園」今雙雙流標

2018-09-12 16:10 〔記者徐義平／台北報導〕

台北地院今一口氣進行創最貴法拍地價「最貴菜園」、以及最貴法拍豪宅單價的「帝寶」等兩件指標法拍案法拍程序，最終均因價格太貴導致無人投標，最終均流標坐收。

今日執行的「帝寶」法拍戶A棟2樓，因二拍每坪底價超過300萬元，高出市場行情太多，連續兩次流標坐收。（記者徐義平攝）

寬頻房訊指出，今日執行的「帝寶」法拍戶A棟2樓，之前一拍時底價高達8.7億元，拆算每坪底價竟接近380萬元，均創該豪宅法拍總價、每坪底價新高紀錄，不過，也因為底價過高一拍注定流標坐收，即便今日進行的二拍程序，底價打8折，約6.96億元，二拍每坪底價仍破300萬元，因此，最終出線現場觀標的人多，投標卻掛蛋收場。

居安思危 內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-12

營建署主任秘書王東永(右)說明內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建(圖：內政部)

新聞摘要

當年挾郭董發跡舊居熱銷 這社區屋主多認賠出場

2018-09-12 12:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

徐州10號 記者游智文／攝影

實價揭露，立法院附近知名住宅「徐州10號」9樓頂樓戶交易，屋主賠了約500萬元，單價也跌破百萬至98萬元。 「徐州10號」就在北市中正區徐州路10號。

由於鴻海集團總裁郭台銘先前曾住在徐州路8號，建案因緊鄰首富郭台銘發跡之地，加上徐州路環境清幽，綠意盎然，銷售情況相當不錯。

別再抹黑！新北都更案公開透明審議以杜爭議

作者：MyGoNews林湘慈

時間：2018-09-11

別再抹黑！新北都更案涉及人民權益，公開透明審議以杜爭議

【凶宅翻漲1】3個月加價700萬　民生社區金店面1888萬求售

時間：2018/09/10 08:00

凶宅翻身又一樁，標的物是位於民生社區精華地段的北市松山區新東街，1樓及地下室店住物件，十多年前因住戶上吊身亡成為凶宅，並在今年六月遭法拍，脫標價1120萬元，相當市價約5折，新屋主持有不到三個月，就上網以1888萬的「吉祥價」出售，漲價768萬，他向《蘋果》表示，本想開餐廳，但因位處巷弄，擔心鄰居不接受油煙味才轉售。

《蘋果》走訪現場，凶宅隱身新東街26巷的住宅區，目前是室內設計公司承租，放眼望去，一樓店面以木造風格外觀裝飾，還巧妙運用鞦韆，打造盆栽造景，光看外觀，很難想像這竟是一間凶宅。

公司員工向記者表示，「搬進這間辦公室才知道是凶宅，至今工作已有2年多，沒有甚麼異狀。」不過最近就要搬走。

《蘋果》調查，凶宅位於台北市松山區新東街26巷內、1樓及地下室店住物件，前屋主為奇特興業，需清償借款遭到台北地院法拍，今年六月第四拍時，以總價1120.1萬元標脫，得標人為自然人吳先生，以總坪數26.51坪、換算得標單價僅42.3萬元。

契約爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷契稅申報

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-09-09

申報契稅後，買賣雙方就契約之解除有爭議，未經協議或裁判解約不得由單方撤銷

新聞摘要

台版肥咖109年上路 有錢人逃稅剉咧等！

大陸稅務機關9月起，首次與全球103個國家交換CRS資訊，將使大陸富豪在海外資產現形。(圖/中新社)

2018年09月08日 15:30 中時電子報 呂承哲

大陸稅務機關9月起，首次與全球103個國家交換CRS資訊，將使大陸富豪在海外資產現形。

此外，台灣也已啟動接軌CRS的程序，外來與大陸、香港交換CRS後，首當其衝的就是將資產移往大陸或是香港的台商。

勞工三筆退休金怎麼領？一張表告訴你

2018-09-05 14:34經濟日報 記者陳素玲╱即時報導

報系資料照 

網路謠言指勞保老年年金以後會改成領到80歲後就會停發，讓很多勞工心慌。

此則謠言或許是有心人士刻意誤導，但也可能是誤將勞退新制與勞保年金搞混。其實一般勞工退休金一般至少有兩筆，最多可能三筆，有些可以領年金，有些一次領，勞工可以根據自己理財需要做選擇。（勞保？勞退？這種人會有三筆退休金）

空軍活動中心遭元大攔胡 南山：保留法律權利

2018-09-03 18:23經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

台北市仁愛路原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案，圖為拆除前的外觀。 本報系資料庫

「北市最後精華地」位於仁愛路三段原空軍活動中心地上權3日開標，因各家壽險公司出價搶標、競爭激烈，甚至演出前所未見的「鬧雙胞」與「被攔胡大逆轉」戲碼。

最後南山人壽僅以6.4億元些微差距，小輸元大銀行的82億元飲恨敗北，雖然現場表達不滿抗議，國產署仍宣布最後由元大銀得標，針對程序上有問題，南山人壽傍晚緊急召開會議，公司表示，今日現場開標程序不符投標須知公告之規定，尚有相關疑慮，公司將保留法律權利並研擬後續處理方式。

古早房價便宜 官方印證

2018-09-04 17:05聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北街景 報系資料照。

經常有網友為了以前房價有多便宜爭論不休，官方其實有調查數據，40年前，台北市平均房價一坪4.6萬元，新北一坪3.8萬元，一戶只要109萬元就可買到，用現在眼光來看，房價真的很便宜。 不過，那時物價相對低。

根據主計總處調查， 目前國人薪水退回17年前，若以同樣薪資水準的2001年來看 ，目前台北市、台中市房價都比當時貴了一倍以上，北市高出1.5倍最多，台中市1.2倍第二，新北市漲了約八成。

股利所得多 捐贈節稅誘因小

2018-09-06 17:04聯合晚報 記者陳儷方／台北報導

今年股利所得可選擇分開計稅，稅率僅28％，捐贈節稅對高所得者已沒有太大誘因。 報系資料照

公益慈善團體要留意了，高股利所得者透過捐贈，進行節稅規劃的誘因，今年大大降低。

會計師指出，年底是高所得納稅義務人的捐款旺季，時間通在落在10月至11月，透過捐贈以降低所得稅適用稅率，不過，今年狀況有點特殊，因為今年股利所得可選擇分開計稅，稅率僅28％，捐贈節稅對高所得者，已經沒有太大誘因。

東區光環不再！ 頂好名店城二樓店面跌至四折

2018-09-05 11:14:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。

實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。

郎美囡表示，從2014年到2016年，頂好名店城僅有一間地下一樓店面交易，成交價一坪56萬。2017年，受陸客來台大減影響，東區一線店面空置大增，頂好名店城4樓一間店面交易，行情滑落到一坪92萬元。

假買房真詐財頻傳 北市地政局提醒民眾注意

2018/09/04 12:17 文/記者葉思含

近日房屋買賣糾紛多，疑似是有系統的詐騙集團，地政局提醒民眾注意買賣契約。

近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面，事後越來越多屋主因案情相似，才發現背後疑似是有系統的詐騙集團，受害者多達數10人，金額高達上億元以上，受害人已成立自救會，並由檢調單位處理中。

台北市地政局表示，不動產買賣之付款方式，一般實務上會於契約訂明分成4階段：簽約款(簽約時支付部分價款)、備證款(賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款)、完稅款(繳清相關稅費後付一部分價款)、交屋款(辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀並點交清楚後，再交尾款)，各階段皆有不同付款條件。