房地產陳總部落客

今年CPI估2.67％ 主計長︰不會有停滯性通膨

2022/05/28 05:30

近10年台灣GDP及CPI

〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處昨預測今年消費者物價指數（CPI）年增率二．六七％，創十四年新高，較上次預測大幅上調○．七四個百分點。

不過，主計長朱澤民表示，我國對原油進口依賴度降低，加上製造業產能擴充、生產力提升，國內經濟體質改善，不太可能發生停滯性通膨。

電動車專用電價 下週一上路

2022/05/28 05:30

經濟部長王美花出席「電動車充電示範場開幕儀式」。（記者林菁樺攝）

離尖峰價差4倍 比油車年省1.4萬元

〔記者林菁樺／台北報導〕因應電動車崛起趨勢，經濟部長王美花昨宣布「電動車專用電價」將於三十日上路，具有「低基本費、高價差、離峰長」三特色，包括離、尖峰每度價差達四倍，盼引導用戶分散使用電力。

政院拍板345億新一波振興經費 89.9萬人受惠

2022/05/26 12:36

行政院長蘇貞昌拍板因應疫情的新一波振興經費，總金額達345.6億元。（圖翻攝自國發會簡報）

勞動部再砸168億紓困 補助4類對象至明年6月底

2022/05/27 16:06

勞動部再砸168億紓困，補助4類對象至明年6月底。（記者李靚慧翻攝）

〔記者李靚慧／台北報導〕本土疫情延燒，部分勞工再度面臨無薪假困境，配合行政院新一波345.6億元的振興方案，勞動部針對減班休息勞工、15至29歲青年、公法救助對象及失業勞工4大類對象，就業安定基金將自今年7月1日至2023年6月30日，再砸168億元，持續提供各項支援方案，預計逾31萬人受惠。

勞動部指出，為因應疫情對就業市場造成的衝擊，針對「減班休息」勞工，將由就業安定基金再提供62億元，繼續辦理「充電再出發訓練計畫」及「安心就業計畫」，預計可增加逾８萬名勞工受惠。

北市辦公室缺貨潮 支撐6棟30年「老辦」單價破百萬

2022/05/27 18:03文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕北市辦公室缺貨潮未解，支撐多個屋齡30年起跳的「老辦」單價挺上100萬元。根據信義全球資產統計實價網揭露資訊，彙整出30年起跳，每坪成交單價仍維持100萬以上的老辦，包括「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」等6棟。

「揚昇忠孝大樓」每坪140萬 身價最亮眼

其中又以「揚昇忠孝大樓」身價最亮眼，3月，更出現每坪高達140萬元的揭露紀錄，其餘5棟，每坪身價均110萬元起跳。

信義全球資產總經理柯宏安指出，近年企業實質需求強勁且新商辦供給少，因此，頂級辦公室租金頻創新高，更支撐精華地段指標老辦身價維持高檔。

紅單轉售 納房地合一課稅

2022/05/27 05:30

財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，且追溯自去年七月起適用。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，稅率最高四十五％，且追溯自去年七月起適用，個人及營利事業於去年七月一日以後轉售紅單，就要課徵房地合一稅，但今年六月三十日前自動補報補繳免罰。

稅率最高45％ 追溯去年七月起適用

北市十大明星雙「學區宅」全攻略

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-25

新聞摘要

現代孟母必看！北市十大明星雙學區宅全攻略，「長安國小、大同高中國中部」263件交易居優質雙學區宅冠軍

北市十大明星雙學區宅，長安國小交易最夯

病毒比打房更有效？ 4月國銀土建融資大縮手

2022-05-26 21:11:35經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導

4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元，年增率12.37%，探2020年2月、26個月來低點。圖／聯合報系資料照

疫情打炒房比政策更有效。據金管會統計，4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元，年增率12.37%，探2020年2月、26個月來低點，銀行局副局長林志吉說，3月央行升息、打炒房、建商缺工缺料及疫情等四大利空，都讓建商推案縮手，融資需求自然下降。

若加上4月國銀房貸餘額8兆9,779億元，合計國銀承做房貸及土建融餘額達12兆2,325億元、年增率下滑到10.05%，也下探2020年12月、17個月來低點。

☆不動產共有人將其應有部分之極少部分轉讓他人，由該受讓人提起分割共有物訴訟，訴訟標的價額如何核定？

一、提案機關：臺灣宜蘭地方法院

二、法律問題：

甲與乙分別共有Ａ土地，其應有部分各為二分之一。嗣甲於民國109年1月30日將其所有Ａ土地之應有部分其中萬分之一，以夫妻贈與為原因，移轉登記為其妻丙所有。丙旋於同年2月5日以甲、乙為被告，提起分割共有物之訴，聲明Ａ土地應按各二分之一之比例分割為編號1、編號2部分，編號1部分由甲、丙分得並按原應有部分比例維持共有，編號2部分則分由乙取得。試問本件訴訟標的價額應如何核定？

三、討論意見：

甲說：以起訴時原告丙於Ａ土地之所有權應有部分之交易價額為準。

創新高！全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤

2022-05-24 11:26:12經濟日報 記者游智文／即時報導

最新統計，一度衰退的夾娃娃機店，今年逆勢成長，並首度突破一萬店，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波疫情重創沿街店面商機，店面空置降租後，反而吸引夾娃娃業的場主進駐，夾娃娃機店在這波景氣寒冬逆勢崛起。

曾敬德表示，從官方的統計資料來看，去年夾娃娃機開店風潮高峰出現在去年4月，全國共計有9727店，店數規模接近前兩大超商的店數，疫情升溫後，夾娃娃店數一度跌破9千店，尤其是北市的西門町更成為夾娃娃機店的關店災區。

不過從去年9月夾娃娃機店又出現一波開店潮，今年3月全國的夾娃娃機店已經超過萬店。

曾敬德說，夾娃娃機店店數不減反增跌破市場眼鏡，不過實務上會發現許多沿街店面生意蕭條，店面空置也讓房東想辦法找租客填補，腦筋動得快的場主就逢低進場，趁租金打折租下熱門店面，再分租機台給台主，這波沿街店面的蕭條，反而讓夾娃娃機店逆勢增加。

★原告依據共有土地協議分割契約，請求被告就各人分得部分，協同辦理分割登記，法院應如何判決﹖

會議次別： 最高法院 90 年度第 11 次民事庭會議

決議日期： 民國 90 年 10 月 16 日

決議：

按共有物之協議分割，係以消滅各共有人就共有物之共有關係為目的，因之各共有人起訴請求他共有人履行協議分割契約，所為應受判決事項之聲明，應為命各共有人 (包括原告及被告全體) ，依協議分割契約所訂分割方法協同辦理分割登記。題示情形，原告之請求，足以消滅各共有人間之共有關係，應予准許。

參考法條：

國產署推出9宗招標設定地上權標的

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-23

新聞摘要

國產署2022年5月23日公告9宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，訂於2022年7月18日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署推出9宗招標設定地上權標的，歡迎各界踴躍投標

商辦熱！全年Q1辦公服務類核發建照暴增3倍，創近五年新高

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-23

新聞摘要

鄉林不動產研究：商辦供不應求，A辦租金行情破3000，士林新商辦跟漲

鄉林不動產研究：商辦供不應求，A辦租金行情破3000，士林新商辦跟漲

密碼台灣》生育率全球最低 2037年台灣新生兒不足10萬

2022/05/04 10:20

台灣生育率全球最低，2021年全年出生數為15萬3820人，創歷史新低。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕總和生育率（英語：total fertility rate，簡稱TFR），通常簡稱生育率，反映婦女（指15歲至45歲）一生中生育子女的總數。

由於嬰兒夭折及疾病等原因，一般來講在已開發國家總和生育率至少要達到2.1，才能達到世代更替水平，不會讓人口總數隨著世代更替而下降；而許多國家的財稅、社會及福利制度是建立在生育率更高（人口成長）才能維持的基礎上。

不實裝潢發票充交易房地成本「追稅+處罰」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-05-22

新聞摘要

辦理房地合一稅申報時，一定要依照實際買入價格及相關費用核實列報成本，如果經查獲虛列，除補稅外還會被處罰。

個人取具不實裝修費發票充作交易房地成本，除遭補稅外並處罰

營業人出售借名登記土地應課徵營業稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-22

新聞摘要

財政部中區國稅局表示，營業人將土地借名登記在他人名下再行出售，係屬債權交易行為，與出售取得所有權之土地不同，不適用免徵營業稅規定。

地政知識！營業人出售借名登記土地應課徵營業稅

地下室突收房屋稅單？網拍業要繳營業用房屋稅嗎？常見五大問題一次解答

2022/05/20 15:00文/記者朱語蕎

停車位若有收租事實，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。（資料照）

5月房屋稅開徵，繳納期間自5/1日到5/31日，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住、營業減半、私人醫院、診所或事務所及非住非營等不同稅率，正業地政士聯合事務所特別統整幾項民眾常見的五大QA，一次解答房屋稅問題。

Q1 地下室以前沒有房屋稅單，最近收到了？是什麼原因?

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

2022-05-21 11:12:07經濟日報 記者余弦妙／台北報導

打炒房進度暫停？先前內政部所公布的《平均地權條例》修正草案原定本周進立院審議，但根據立法院公布的最新議程中卻未看見，這次會期僅剩下不到十天，且這次也不召開臨時會，該草案恐怕要繼續躺在立法院直到下個會期，也就是說，立院下會期9月開議，投資客至少多了三個月可逃命。

民眾黨立委賴香伶指出，《平均地權條例》修正草案原本預定本周排審，但因監察院副院長人事案突喊停，而下周的議程中也未看到排審，看來想讓該法案趕在本會期排審應該是有難度。

內政部去年底提修《平均地權條例》，五大重點包括全面限制預售屋換約轉售；嚴懲炒作最高處三年有期徒刑或併科5,000萬元罰金；預售屋解約須30日內申報登錄；私法人購屋將首採許可制，五年內不得移轉；建立檢舉獎金機制。

原草案動用刑責，對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可關三年、併科罰金5,000萬元的嚴懲炒作條款，引發質疑。

我家小孩要到校上課嗎？中小學「遠距教學」情形一次看（不斷更新）

本土疫情持續延燒，全台各縣市陸續宣布，學生進行遠距教學的規劃。（資料照）

2022/05/20 23:56

首次上稿 05/18 17:35

更新時間 05/20 23:56（更新苗縣）

南市推動青農返鄉 放租36筆耕地聯結Google地圖輕鬆看地

2022/05/18 16:15文/記者林耀文

落實「新農人」及「青農返鄉」農業政策，台南市府針對市有耕地放租作業，提供更貼心、安心的服務，且市有耕地租金低廉，有心從農者的承租需求，也可以申請承租部分土地面積。

為落實「新農人」及「青農返鄉」農業政策，台南市府針對市有耕地放租作業，提供更貼心、安心的服務，將放租標的相關資料結合Google地圖導覽並提供QR-CODE，讓民眾可以透過手機掃描，快速取得放租標的土地定位點，並可利用街景功能查看附近地貌，還可透過導航功能，讓看地更輕鬆。

南市政府地政局於5月17日，公告辦理111年第1批市有耕地第2次公告放租作業，其中提供新營區1筆、柳營區2筆、白河區3筆、後壁區4筆、東山區8筆、官田區1筆、下營區1筆、佳里區4筆、善化區4筆、仁德區1筆、歸仁區3筆、關廟區3筆及安南區1筆，共計36筆。