房地產陳總部落客

2月失業率3.70% 疫情影響仍待觀察

2020-03-23 16:22 中央社 / 台北23日電

主計總處今天發布2月失業率3.70%，經調整季節變動因素後的失業率則為3.70%。 圖／聯合報系資料照

主計總處今天發布2月失業率3.70%，經調整季節變動因素後的失業率則為3.70%。

股市慘、資金轉入房市？一張表點出關鍵

2020-03-24 09:07:15經濟日報 記者游智文／即時報導

近期股市劇烈震盪，不少人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險。

房仲業者統計官方資料指出，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，救市政策也是關鍵。

住商不動產近日統計1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，2003年SARS、2008年金融海嘯等五次股災發生時，當年及隔年房屋買賣移轉棟數表現。

房市「疫」力不搖？ 前2月新增房貸創9年新高

2020-03-24 05:30

中央銀行昨發布前2月新增房貸846.13億元，創2012年以來同期新高。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布2月五大銀行新增房貸463.5億元，較1月增加80.87億元，合計前2月新增房貸846.13億元，創2012年以來同期新高。

「聯合大於」又現億級交易 買方大有來頭

2020/03/20 17:21 文/記者葉思含

由於聯合報大樓改建的住辦「聯合大於」再揭億級交易。(翻攝自Google街景)

信義區頂級豪宅「聯合大於」又出現高價交易，此次一次揭露2戶24樓戶交易，皆穩坐200萬元俱樂部寶座，買家分別是恆坤投資有限公司與名冠投資股份有限公司，據悉還有24樓還有1戶尚未揭露，推測為禾聯家電老闆出手，0貸款以現金買入，蔚為市場話題。

新台幣榮登資金逃難潮下最抗貶貨幣！

2020-03-23 18:05

武漢肺炎疫情擴大，資金逃難潮湧現，全球股匯市再度大崩盤，台股今日狂跌344點作收，新台幣兌美元匯率在出口商拋匯以及海外基金贖回款匯回下，終場收30.405元，貶值1.03角或0.34%，成為最抗貶貨幣。（路透）

〔記者陳梅英／台北報導〕武漢肺炎疫情擴大，資金逃難潮湧現，全球股匯市再度大崩盤，台股今日狂跌344點作收，新台幣兌美元匯率在出口商拋匯以及海外基金贖回款匯回下，終場收30.405元，貶值1.03角或0.34%，成為最抗貶貨幣，合計台北與元太外匯經紀公司成交量為20.43億美元。

武漢肺炎》疫情衝擊內需擴大 3月批發零售餐飲將掉825億元

2020-03-23 18:13

經濟部統計顯示3月零售、餐飲業狀況依然不佳。（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕武漢肺炎疫情重創台灣內需，經濟部今天公布2月批發、零售及餐飲業營業額，其中零售業營業額年減1.4%、餐飲業更重挫達17%，創下SARS以來最大衰退。

疫情重創！第二季房市交易量難樂觀 

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-20

疫情重創經濟！65%消費者看壞第二季景氣，新冠肺炎全球大流行！第二季房市交易量難樂觀

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情持續延燒，確診案例遍布全球，造成供應鏈斷鏈，民間消費減少，各個機構陸續下修2020年經濟成長率，各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法，65%的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點(圖一)。

國稅局：適用綜所稅重購自宅稅額「雙」規定範圍

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-03-22

適用綜所稅重購自用住宅稅額扣抵或退還規定的自用住宅範圍

新聞摘要

商用需求 估下半年回溫

2020-03-21 01:36經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

住宅交易市場第2季不樂觀，但對於商用不動產而言，降息後呼應全球進入資金寬鬆時代，商仲業者認為，低利環境下，長期來看有效激勵不動產投資需求，待疫情獲得控制後，整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升。

仲量聯行表示，新冠肺炎疫情影響下，2020上半年不動產交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著，但預期隨著避險情緒升溫，交易類型將移轉到「防禦型資產」，投資標的包括營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為關鍵的風險評估項目。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒則認為，全球央行紛紛祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，間接影響了不動產投資人信心，但疫情爆發前，台灣市場基本面仍屬穩健，預料整體商用不動產投資需求，可望於今年下半年回升，建商對於位在六都精華地段的土地，將持續展現購買決心。

台北市府 都發局將依法查察違規工業住宅

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-03-22

台北市府都發局將依法查察違規工業住宅，呼籲民眾應確保建築物合法使用(圖：台北市政府)

新聞摘要

建商買回自家建案又一筆 新美齊買回象山豪宅2戶

2020/03/18 16:50 文/記者葉思含

新美齊處份位於信義計劃區建案「新美齊Jade12」，由關係人高美投資公司買下2戶以及3個車位。(翻攝自Google街景)

新美齊(2442)日前公告，處份位於信義計劃區建案「新美齊Jade12」，由關係人高美投資公司買下2戶以及3個車位，總價為4.2億元，建物面積達256.9556坪，根據公告指出，高美投資為新美齊持股10%以上大股東，顯見又是建商買回自家豪宅案例，護盤意味濃厚。

仲量聯行 發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-03-20

仲量聯行董事總經理趙正義表示：避免在任何特定假設情境下孤注一擲，研擬多套情境評估才是最佳方案

新聞摘要 仲量聯行 發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告

高買高賣！超貴租金套房創2019年最高價

2020-03-20 11:04:18經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市大安區酒店公寓「PARK 259」，去年底6樓套房轉手，一坪155.7萬元，為去年北市單價最貴套房。

資料顯示，此一物件，屋主在2017年以2,030萬元買入，去年12月以2,100萬元轉手，持有兩年，獲利70萬元。

「PARK 259」位於信義路二段，為新美齊集團投資興建的酒店式公寓。

報導：MyGoNews蕭又安  時間：2020-03-17

聚焦防禦型物件，工業地產基本面支撐性看好

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情升溫，為2019年回溫的商用不動產市場投下不確定性，台灣防疫成績亮眼，再加上全球興起降息風潮，自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行，特別是工業地產及辦公室的交易，2020上半年商用不動產重返剛性需求市場。
工業地產連續2年成為市場交易重點，根據第一太平戴維斯統計，2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元，年增率達27％，其中工業廠房交易達324億元，寫下12年來新高。工業土地價格自2014年起年連上漲，隨著價格走高，上漲幅度轉趨平緩，根據調查，2019年主要工業區土地漲幅達4％，預期雖然在新冠肺炎疫情衝擊下，2020年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望，但在科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下，工業廠房及工業土地的價格與交易量可望優於其他商用不動產。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，工業地產的動能來源有二:宅經濟發酵，網購平台業績大幅成長，電商龍頭momo2019年營業額成長23.4％。整體來看，目前台灣網購營業額僅占整體零售業7％，相較於美國與中國分別超過10％與15％，市場成長潛力龐大，帶動後勤的物流倉儲需求。多家手握大筆工業地的老牌企業積極活化資產，規劃興建現代化物流倉儲出租，包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運紛紛於這2年將桃園觀音、大園、龜山地區，低度利用的萬坪工業地的打造為物流園區，未來可收取長期穩定租金收益，更搭上這波電商風潮，在興建階段就順利找到大型承租方，以中華郵政桃園龜山物流園區為例，超過4萬坪的倉儲空間一次出租與PChome，年租金超過3000萬元，租期達15年。預期這波新冠肺炎疫情將擴大台灣網購普及性，近一步刺激物流倉儲承租需求。

出版時間：2020/03/20 11:08   取自:蘋果即時

國際油價持續徘徊30美元下方，分析師預期未來數月油價將進一步走跌，可能下測每桶10美元、甚至跌到負值。路透

國際原油行情走勢愈來愈狂野！美國總統川普周四放話，考慮介入調停沙、俄石油削價戰僵局，紐約、倫敦兩地油價激漲，寫下了史上最驚人單日漲幅，然而武漢肺炎（COVID-19）所造成需求銳減疑慮揮之不去，油價依然徘徊30美元下方，看空油價的投資人仍為數不少。

紐約西德州原油期貨周四盤中暴漲36.06%至每桶27.71美元，終場以勁揚23.81%至25.22美元作收，創1983年開始交易以來單日最大漲幅；倫敦布蘭特原油周四盤中最多大漲18.25%觸及29.42美元，收盤仍漲14.43%至28.47美元。
不過，今年至周四為止，紐約、倫敦兩地油價累計已分別下跌58.7%及56.86%。油價今持續震盪，西德州原油期貨在亞洲盤初一度下跌1.94%至24.73美元，稍後又漲3.49%至26.1美元；布蘭特原油期貨稍早也一度跌1.9%至27.93美元，接著反彈了2.74%至29.25美元。
武肺病毒大流行重創世界經濟，對原油需求展望造成破壞性的衝擊，加上OPEC+（石油輸出國家組織及其盟友）本月初減產協商破局，沙烏地阿拉伯、俄羅斯開啟增產削價戰，更刺激油價一瀉千里。
縱使國際原油行情周四強彈，仍扭轉不了今年來狂跌近6成、一度下探至少17年新低的局面。《彭博》統計，伴隨本月油價崩跌，全球油氣生產商總計已削減至少310億美元（約9456.86億元台幣）投資預算，且油價持續低迷，代表接下來油氣生產業者將繼續削減資本支出。
此外，對全球一些規模最大石油業者與交易商所做展望調查顯示，油價可能進一步跌破20美元。從高盛（Goldman Sachs）到花旗（citi）等投資銀行也預期，未來數月油價將繼續走低，有分析師甚至認為，部分區域原油價位可能落入「負值」。
《彭博》最新訪調的20位石油與相關產品交易員中，有18人預期布蘭特原油將跌到每桶20美元或以下，西德州原油則會比布蘭特低約3到5美元。這些交易員表示，油價走跌態勢持續時間短則數周、長則直到今年底，都不無可能。
布蘭特期油周三收跌13.4%至每桶24.88美元，本月來已3度出現收盤跌幅達2位數的狀況，堪比1991年1月波斯灣戰爭爆發時及2008年12月金融危機期間。
印度國營煉油廠巴拉特石油公司（Bharat Petroleum）董事R.Ramachandran說：「要跌破每桶20美元價位很容易。」
美國能源分析機構Schork Group總裁Stephen Schork表示：「如今情況就像波斯灣戰爭、安隆（Enron）風暴、911恐攻、卡崔娜（Katrina）和莉塔（Rita）颶風、雷曼兄弟倒閉等事件全部加在一起。」
高盛分析師本稍早周發布報告，將第2季布蘭特原油價位預測下修至每桶20美元，低於原估的30美元。據花旗分析師的基本預測，第2季布蘭特原油均價將落在每桶17美元或更低水準；若按悲觀預測，第2季均價將只有5美元，一些地區甚至可能因缺乏儲存空間而導致負油價出現。
倫敦能源諮詢業者Energy Aspects則預期，布蘭特原油4月有下測每桶10美元的風險，儘管全年價位可能將維持在20美元區間。
美國瑞穗證券（Mizuho Securities USA）分析師Paul Sankey也表示，除非頁岩油產量減少速度快於庫存增長速度，否則油價有淪落負值的風險。
上海易臨投資管理公司石油交易分析師Zhang Chenfeng說：「西德州原油將跌破美國頁岩油現金成本（生產成本），也就是約20美元左右。」（劉利貞／綜合外電報導）