房地產陳總部落客

繼承人等捐贈之財產不計入遺產總額者不得再列報捐贈扣除

 不動產捐贈列舉扣除之捐贈年度以移轉登記日為準

#不動產節稅規劃#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

※粉絲來電詢問:繼承一棟房屋，產權持分為1/3；登記公同共有，可以出售嗎?

Q:先生遺留有一棟持分1/3的房屋產權，我與2個女兒登記為公同共有；現今想出售，但有一個女兒不想賣，請問可以

出售嗎?

A:不動產之應有部分屬公同共有者，得依土地法34條之1第5項準用第1項之規定依多數決為之！

贈與稅務 同年度多次贈與「記得這樣做」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-09

贈與人同一年度有多次贈與行為，要將各次贈與總額合併申報

新聞摘要

贈與人同一年度有多次贈與行為，要將各次贈與總額合併申報

向銀行貸款碰壁? 專家:這三招可讓信用加分

2019-09-08 07:40

國銀主管指出，民眾若向銀行申請房貸、車貸或信貸，卻被打回票，當然是個人的信用出了問題（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕國內銀行資金充裕，不過，若向銀行申請貸款卻遭到拒絕，就是自己的貸款信用評分不夠；專家指出，要讓銀行對你重新敞開大門，可以利用這三招來提升銀行貸款的信用評分，包括：「絕不遲繳卡費」、「嚴控申貸次數」及「提供有力擔保品」等。

根據金管會統計，本國銀行截至七月底，總存款金額為39兆8688億元、總放款金額為29兆3330億元，存放比為73.6%；換言之，國銀資金相當充裕，只要你信用紀錄及評分沒有問題，基本上，想要向銀行申貸並不太難。

家庭收支調查 貧富差距擴大 高低相差逾六倍

2019-09-07 22:58經濟日報 記者林于蘅╱台北報導

本報資料照片

主計總處甫完成2018年家庭收支調查，依照五等分位法，去年最高所得組比最低所得組高出了6.09倍，為近六年最高。

若觀察吉尼係數，去年為0.338，同樣為七年的相對高點，顯示貧富差距仍日漸擴大。

引進五星級酒店服務 「馥華艾美」要賣新北最高價

2019/09/06 17:57 文/記者葉思含

馥華集團今日宣布與萬豪國際集團聯手合作，圖左至右依序為馥華集團董事長陳金鐘、新北市長侯友宜、萬豪國際集團亞太區區域營運副總裁Jakob Helgen。

板橋在地知名建商馥華集團今日宣布，與全球最大酒店集團萬豪國際集團聯手，打造新北唯一萬豪集團直營五星級酒店「台北板橋馥華艾美酒店」，也是艾美酒店在台唯一直營，為結合住宅、飯店的複合式開發案，住宅案「馥華艾美」標榜新北唯一結合五星級酒店、高端豪宅的大型開發案，今日正式公開宣告35樓以下住宅全數完銷，僅剩36~46樓大坪數保留戶，待完工後銷售，看好地段位置與軟硬體規劃，目標要售出新北市最高價。

「馥華艾美」位板橋中山路一段218號，由艾美酒店直營，為繼「西華富邦」(萬豪酒店)、「琢豐」(寒舍集團)等指標案後，國內少數以五星級酒店結合高端豪宅大型開發案，也是新北第一棟，耗時10多年籌劃、斥資236億元，基地面積達3536坪，緊鄰新板特區，將規劃雙棟超高層地標建築，一棟為31樓商業建築，5~17樓為A級辦公室，其餘為艾美酒店經營；另一棟為地上46樓酒店式公寓住宅，規劃50~82坪，享艾美酒店管家服務。 「馥華艾美」耗時10多年籌劃、斥資236億元規劃雙棟超高層地標建築。

營利事業 從事不動產買賣申報「這個不適用」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-06

營利事業從事不動產買賣業之申報案件，不適用營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點之規定

新聞摘要

營利事業從事不動產買賣業之申報案件，不適用營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點之規定

遺產稅 申報常見錯誤及應注意7大事項

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-06

遺產稅申報常見錯誤態樣及應注意7大事項

新聞摘要 遺產稅申報常見錯誤態樣及應注意7大事項

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為提供民眾正確報稅觀念，特彙整遺產稅申報常見錯誤態樣及正確申報方式或應注意事項，說明如下(詳附表)：

海外置產 交易損失「必須這樣處理稅務」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-06

納稅義務人之海外財產交易損失，僅得自同年度海外財產交易所得內扣除

新聞摘要 納稅義務人之海外財產交易損失，僅得自同年度海外財產交易所得內扣除

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，納稅義務人如有合於所得基本稅額條例第12條第1項第1款規定之非中華民國來源所得及香港澳門來源所得者，均應依同條例第5條第1項規定，併計所得稅法規定計算之綜合所得淨額，申報個人基本所得額，如有應納稅額應據實繳納，以免受罰。

房地合一 新制未辦理申報常見10類型

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-06

房地合一 新制未辦理申報常見10大類型

新聞摘要

房地合一 新制未辦理申報常見10大類型

中國土增稅稅率高 台商廠房移轉面臨巨額稅款

台商早期在中國取得土地，未來若將土地廠房移轉時，須負擔巨額增值稅。（彭博資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕中國政府於8月15日完成土地增值稅修法意見書，KPMG安侯建業會計師劉中惠表示，本次修正意見未解決廠房高額土增稅問題，過去台商很早就在中國取得土地，在當地有土地廠房，廠房土地被迫適用普通住宅的土增稅課稅方式，往往被課巨額稅款。

劉中惠表示，中國土地增值稅自1993年開徵，最近頒布了法令修正的徵求意見稿，並在8月15日完成了第一階段的公開徵求意見，但本次修正意見卻未解決廠房高額土增稅問題，使台商土地廠房被課高額土增稅。

封街辦活動後…東區空店潮仍惡化 92間店一年租不掉

2019-09-06 經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

屋比房屋統計網路待租店面顯示，北市東區商圈空店潮沒有改善，持續惡化，目前商圈待租量達230間，比去年同期又增加59間、增幅逾三成，現有待租物件中，多達92間待租時間已超過一年，占比達四成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，之前部分調查指出，東區忠孝東路第一排店面空置率明顯下降，實際走一趟，之前空置的，很多仍租不掉，巷內更嚴重，部分地段甚至出現二、三家店面連續空置情況。

我曾遇過一位60歲左右的女士來諮詢，她問：「自己103歲的阿嬤心想自己年紀也大了，就把財產的事情先做安排，贈與給子女。沒想到數月後，阿嬤生病需要用錢，而除這位女士的媽媽一家願意付醫藥費之外，其他也有拿到財產的舅舅阿姨們，卻都推說自己也年紀大了，手頭不寬裕，而不願意分擔阿嬤的醫藥費，這時該怎麼辦？可以把財產拿回來嗎?或要求他們分擔扶養費？」

粉絲來電詢問:我想投資不動產但卻看不到銷售物件?

Q:我想投資不動產，但卻看不到有物件刊登?

A:您好：基本上可適合投資的物件並不多，我們不會把這類型的物件刊登出來提供給不特定人士瀏覽，原因如下:

1.我們有足夠的買方，不需要刊登廣告才能夠去化物件！

2.為了杜絕同行“反開發”，所以物件也不曝光！

3.物件成交往往取決於〝價格〞，對於市價以上的價格委託，礙於公司小、人力不足、我們也敬謝不敏！

合約到期重新招租 Gogoro痛失中油38個換電站

2019-09-03 12:20

中油無預警終止與Gogoro 38個換電站合作（資料照）

〔記者楊雅民／台北報導〕 Gogoro電動機車喊出今年全台換電站將達1500個，今日卻傳出Gogoro與中油合作的第1批38個換電站將於9月30日結束合作，不再提供Gogoro換電站服務。

Gogoro表示，Gogoro目前全台已架設1244個電池交換站，其中和中油直營店和加盟店合作的電池交換站共有約300個，首批合作的38個換電站與中油從2015年開始合作，中油確定不再續約。

國泰置地廣場神祕租客...柬埔寨地產商

2019-09-05 00:31:20經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

台北市的頂級辦A辦「國泰置地廣場」，35樓每坪月租金達到4,568元，刷新紀錄。

經查比對發現，新租客應為僑外資大牛科技，為遊戲軟體開發的公司，而其代表人張剛耀，同時也是台灣太子不動產投資負責人，在柬埔寨有多筆不動產開發大案銷售中。

從「國泰置地廣場」35樓的租客名單中，排除過往既有的租客，僅剩僑外資大牛科技，再比對經濟部商業司資料發現，大牛科技成立時間於今年7月，公司地址登記在「國泰置地廣場」35樓，皆與實價登錄成交時間吻合。

很巧合的是，大牛科技代表人張剛耀，也為台灣太子不動產投資負責人，目前太子不動產在台灣銷售柬埔寨不動產投資物件，包括位於金邊的「太子中央廣場」、「太子國際廣場」，以及西哈努克港「太子天璽灣」等。

房東注意 租約拒絕提供「資訊」依法裁罰

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-04

租約載明房東客資訊，對雙方都有保障，房東拒絕提供，得依消保法規定裁罰

新聞摘要

租約載明房東客資訊，對雙方都有保障，房東拒絕提供，得依消保法規定裁罰

廠辦熱潮 新北首波都計工業區立體化5.4萬㎡

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-09-04

首波都計工業區立體化5.4萬平方公尺，新北廠商投資湧熱潮(圖為廠商立體化模擬示意圖，新北市府提供)

新聞摘要

33年老舊辦轉手 他捧六年獲利千萬

2019-09-04 11:54:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

吉星大廈 記者游智文／攝影

近年住宅房價回檔，民眾售屋賠多賺少，辦公室市場相反，由於供不應求，不少人轉手獲利可觀。

實價揭露，信義路四段一間屋齡33年舊辦今年6月出售，屋主持有六年，獲利逾千萬元，大賺逾三成。