房地產陳總部落客

★部分共有人依土地法第34條之1規定，就共有房屋為處分，他共有人提出異議

部分共有人依土地法第34條之1規定，就共有房屋為處分於申報完納契稅後，他共有人提出異議，稽征機關可否依據土地登記規則第57條規定，暫緩辦理房屋稅納稅義務人名義變更、或駁回納稅義務人名義變更之申請一案釋疑

土地登記規則第57條

公布發文日期：財政部賦稅署民國99年11月22日台稅三發字第09900424060號

主旨

部分共有人依土地法第34條之1規定，就共有房屋為處分於申報完納契稅後，他共有人提出異議，稽征機關可否依據土地登記規則第57條規定，暫緩辦理房屋稅納稅義務人名義變更、或駁回納稅義務人名義變更之申請一案釋疑

中壽83.5億標下內湖精英大樓 每坪近86萬創單價新高

2022/07/14 18:15文/記者徐義平

中國人壽以83.5億元標下北市內湖精英電腦總部大樓。（戴德梁行提供）

〔記者徐義平／台北報導〕10年內歷經兩次轉手的北市內湖精英電腦總部大樓，今日由賣家三商美邦人壽委託商仲業者以底價75億元公開標售，吸引多家壽險業者競逐，最終由中國人壽出價83.5億元、溢價率11.33%。

該商用交易案為今年單宗金額第二大的商用不動產買賣案，僅次於1月，也是由中壽砸120.5億元買下台中七期內、市政路上整棟「豐邑市政核心大樓」，光是這兩筆商用不動產，中壽便合計砸下204億元。

北部工業地上半年漲幅4.6％ 為近3年同期最高

2022/07/15 11:53

2017年迄今，基隆市大型不動產投資額累積近86億元，其中工業地產占比高達56%。（世邦魏理仕提供）

〔記者徐義平／台北報導〕自用需求強勁，北部工業地漲勢兇，根據商仲業者調查，今年上半年北部工業地較去年同期上漲4.6%，為近3年同期漲幅最高。

根據世邦魏理仕（CBRE）台灣研究部調查，今年第2季土地交易總額約384億元，建商與自用買家是兩大主要買盤，合計占比約86%，其中建商在第2季購地金額約254億元，自用買家則砸79億元獵地，而且自用買家購地金額相較去年同期增幅達1.2倍。

首家！和泰產險將賣大樓付防疫保單理賠金

2022/07/15 08:07

在此波防疫險理賠巨災中，和泰產不但是首家總經理下台負責的產險公司，更是第一家「公開宣布」要賣大樓賠保單的產險公司。 （和泰產險提供）

〔記者李靚慧／台北報導〕防疫保單的鉅額理賠才剛開始，但對產險公司的影響已逐一浮現，和泰產險在原任總經理莊瑞德請辭後，雖已獲准動用「重大事故準備金」沖抵理賠支出，但仍不足以應付鉅額理賠需求，董事會因此進一步決議要處分公司不動產，成為首家要「賣大樓」來支應防疫險理賠需求的產險公司。

和泰產險原任總經理莊瑞德4日請辭，14 日正式生效。

非法定停車空間或攤位得申請分別發給權利書狀

土地登記規則第66條

公布日期文號：內政部98年4月6日內授中辦地字第0980724151號號令

要旨

非法定停車空間或攤位得申請分別發給權利書狀

內容

為您找~您需要的地！

※有些地～不好找！有些地~不好賣!

※需要時~相遇不到！要賣時~買方難尋！

※沒人要時~無價可言！有人要時~坐地起價！

◎好男好女也有錯過姻緣時！

★仲介做久了~案源就多了！仲介做久了~人脈就廣了！

有關依地籍測量實施規則第283條第1項及土地登記規則第81條第1項規定辦理區分所有建物共有部分測繪登記，補充規定

公布日期文號：臺北市政府都市發展局106年7月5日北市都授建字第10634919700號

函轉內政部105年1月22日台內營字第1051300822號令「有關依地籍測量實施規則第283條第1項及土地登記規則第81條第1項規定辦理區分所有建物共有部分測繪登記，補充規定」（如附件）一案，請查照轉知貴會會員。

一、申請建造執照（含變更設計）建物如涉及全部共用、部分共用之情形，請依上開規定於共用圖說標示，以利產權登記。

二、本案納入本局106年內政部建管法令函釋彙編第051號，目錄第一組編號第032號。

三、網路網址：http://www.dba.tcg.gov.tw。

☆有關民法第七百九十九條之二規定之同一人所有之建築物申請所有權第一次登記時，其共有部分或基地權利應有部分比例之分配

公布日期文號：內政部 104.04.22.內授中辦地字第1041302978號令

土地登記規則第94條

內容

一、有關民法第七百九十九條之二規定之同一人所有之建築物申請所有權第一次登記時，其共有部分或基地權利應有部分比例之分配，與他人無任何關連，本於私法自治，所有人得自由為之。

二、上開建築物所有人嗣後就其各該專有部分與共有部分及基地權利之應有部分併同移轉登記時，有民法第七百九十九條第四項規定（以下簡稱本條項）之適用。倘其於建物所有權第一次登記，非按本條項本文所定之原則性規定分配建築物各專有部分之共有部分及基地權利之應有部分比例者，考量共有部分之設置，係為提供各專有部分所有人使用建築物所必要，其分配應符合設置目的及使用性質，始為公平合理，又本條項但書所稱「約定」，係指全體區分所有人就建築物各專有部分之共有部分及基地權利之應有部分比例所為之共同約定，其比例之計算應源自同一配置基礎，故為兼顧民法規定與登記實務作業情形，並適當提醒讓與人應確實提供相關資訊，以保障各專有部分受讓人之權益，所有人於讓與各專有部分與共有部分及基地權利之應有部分時，應於契約書適當欄切結：「讓與人於建物所有權第一次登記時，已按共有部分之設置目的及使用性質配置各專有部分之共有部分及基地權利應有部分比例，並已提供受讓人知悉其專有部分配屬共有部分及基地權利應有部分比例之計算；讓與其他專有部分時，亦將約定按上述第一次登記之配置基礎為其共有部分及基地權利比例之配置，如有不實，讓與人願負法律責任。」並簽名或蓋章。

※有關申請人依土地登記規則第118條規定，申請時效取得通行不動產役權應提出之證明文件疑義1案

法規名稱：土地登記規則第118條

公布日期文號：內政部106年7月25日台內地字第1060424752號函

主旨

有關台端函詢依土地登記規則第118條規定，申請時效取得通行不動產役權應提出之證明文件疑義1案。

說明

危害公安就查處！北市狂拆8699違建 阿扁條款明年失效

2022-07-13 14:54:12聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

無論是否為民國83年前的既存違建，只要危害公案，北市府將優先查處。圖／北市建管處提供

現行規定民國83年12月31日前既存違建，只要拍照列管就免查報拆除，但為維護市民居住安全，北市建管處表示，無論是否屬民國83年前的既存違建，經查證涉有影響公安者，均依規定優先查處，另建管處現已啟動修法作業，民國83年前違建不得修繕，目前已完成修正草案預告，預計8月底完成程序、明年正式實施。

根據統計，2015年至迄今已執行影響公共安全專案，包含占用防火間隔（巷）違建1890件、屋頂違建加蓋第二層以上520件、屋頂違建裝修隔出3個以上使用單元1843件、違建作為營業性廚房使用998件、違建占用消防救災通道418件、1999緊急通報1274件，以及要求違建加裝住宅警報器1756件，合計已處理8699件。

☆收受定金之他方有沒收定金之收入，即屬其他所得，至於該定金有無實際損害可以扣除，應由該取得定金所得者負舉證責任

最高行政法院判例

裁判字號： 97 年判字第 101 號

裁判日期： 民國 97 年 03 月 20 日

資料來源：

最高行政法院 司法院公報 第 51 卷 1 期 101-105 頁

☆遺產稅事件

裁判字號： 最高行政法院 109 年度判字第 212 號 判決

案由摘要： 遺產稅事件

裁判日期： 民國 109 年 04 月 16 日

裁判要旨：

遺產及贈與稅法施行細則第 11 條之 1 規定「有特殊原因，報經主管稽徵機關核准延期」，所謂「特殊原因」，係指客觀上不可合理期待納稅義務人於稽徵機關核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起 1 年內，給付財差請求權金額之財產予被繼承人之配偶之情形。如果納稅義務人於稽徵機關核發稅款繳清證明書或免稅證明書時已因不能協議分割遺產而提起民事訴訟，致無法於取得證明書起 1 年內確定財差請求權金額及相當於該金額之財產者，即難以合理期待其於取得證明書起 1 年內給付財差請求權金額之財產予被繼承人之配偶，且因分割遺產判決具有形成效力，自得於原定期間屆滿前報請主管稽徵機關核准延展給付期限至判決確定時為止 。

劉泰英：金融風暴已來襲 中國會有銀行倒

2022/07/13 07:28

前國民黨黨管會主委劉泰英指出，權貴與富商早把大量資金匯往海外，才使得中國空有大量貿易出超，國內資金卻異常短缺，加上房地產下跌，未來必有銀行會倒閉。 （本報資料照）

〔記者歐祥義／台北報導〕前國民黨黨管會主委劉泰英指出，因為美國一連串升息，全球資金將大量移回美國，導致全球股市匯市重挫，金融風暴已經來襲，尤其是中國更是首當其衝，劉泰英預言，中國必將有銀行倒閉。

劉泰英說，中國長期貿易出超，照理說外匯應該充足，國內資金應該非常多，怎麼最近河南會有銀行擠兌？劉泰英曾嚐試問曾擔任世界銀行首席經濟師的林毅夫，他說林毅夫發抖不敢回答，只指指上面。

北市地籍清理土地標售7/14線上開標

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-07-11

新聞摘要

台北市政府代為標售2022年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地，訂於2022年7月14日上午10點辦理線上直播開標，只要準時觀看直播，不用出門也能同步追進度。

台北市代為標售2022年度第1批地籍清理土地7月14日線上直播開標

☆土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，其抵押權應由該所有權移轉後之共有人共同承受

法規名稱：土地登記規則第114條

公布日期文號：內政部95年4月21日內授中辦地字第0950725020號函

要旨

土地所有權全部設定抵押權後，所有權一部移轉與一人或數人時，其抵押權應由該所有權移轉後之共有人共同承受

內容

國庫吃飽飽！ 房地合一稅收連4年超出政府預算 最多逾3倍

2022/07/11 16:56文/記者朱語蕎

統計顯示，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%。

房市交易熱絡，根據2021年財政統計年報資料顯示，房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%不等，最多竟多出3.27倍，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

去年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市，全年稅收50.3億元，佔全國稅收金額近2成，反映台中市房價出現明顯漲幅，且短期交易數量多，可能於當地有許多重劃區與預售案且房價一路上揚有關，第二高是高雄市的36.4億元。

錢被清零存戶絕望上吊 中國民眾圍央行爆流血衝突

2022/07/10 18:41

中國河南村鎮銀行存戶存款遭凍結，上街維權，包圍中國人行，還爆發流血衝突。（圖取自推特）

〔財經頻道／綜合報導〕中國河南村鎮銀行存戶存款被歸零，拿不回，今日再度上街維權，這群血本無歸的存戶今天清晨5點左右集結到中國人民銀行鄭州支行外抗議，爆發警民流血衝突，警察拖行爆打民眾，傳出一位存戶絕望，在街頭上吊自殺。

自4月18日起河南5家村鎮銀行暴雷，這幾家銀行凍結存款，無法提現，引發多起抗議，存戶高喊「還我錢」。

疫情、戰爭、升息、通膨多重因素 下半年多空交戰質感取勝

2022/07/09 04:15文/記者林耀文

上半年推案熱度始終平平的台中市，本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下，案量止跌回升。

央行繼三月升息1碼(0.25%)後，六月再度升息半碼(0.125%)，再加上打炒房、疫情、俄烏戰爭等因素，市場買氣逐漸收斂。房價則在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下，漲勢兇猛，目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭，與去年同期相比，漲幅超過2成，其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成，估計短期內仍難以出現修正潮。

房地合一稅節稅撇步報您知！出售自住房地後又於2年內重購可申請退稅。

財政部高雄國稅局表示，自105年1月1日起實施房地合一稅，並於110年7月1日推動房地合一稅2.0上路，針對短期交易房地適用較高稅率，以強化抑制短期炒作之政策目的，惟為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，重購相關規定仍維持不變，民眾若符合重購適用條件，仍可享有相關租稅優惠。

該局指出，依所得稅法第14條之8規定，個人重購自住房地，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，就已(應)繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵之稅額。

該局進一步說明，有關自住房地的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件。

又若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。

該局舉例並以檢核表說明，甲君於106年11月以500萬元買進A屋並設籍居住，110年7月以1,200萬元出售，因持有期間為3年8個月故適用稅率為35%，應納房地合一稅為234.5萬元〔（成交價額1,200萬元－可減除成本500萬元－可減除移轉費用上限30萬元）×35%〕；甲君於出售A屋前已先於110年2月以1,080萬元買進B屋，且甲君配偶設籍在B屋，因甲君出售A屋與重購B屋期間在2年以內，且都設籍居住，兩屋均無出租、供營業或執行業務使用，甲君於申報出售A屋之房地合一稅時，可申請適用重購自住房地扣抵稅額211.05萬元〔應納稅額234.5萬元×（重購價額1,080萬元÷出售價額1,200萬元）〕，只須繳納稅額23.45萬元。(檢核表說明如附件所示)

這原因讓危老降溫 北市重回都更開發

2022/07/08 17:16文/記者朱語蕎

營建成本增加，讓小基地開發利潤減少，開發商又重回都更環抱。（資料照）

根據北市建管處公布最新資料顯示，北市危老已經審核通過683案，統計今年上半年累計通過核准的案件北市共66件，而去年全年有210件，前年高峰則有296案，今年核准數量已經明顯呈現量縮。

統計北市建管處資料顯示，北市危老數量最多的是中山區，累計已經審核通過98案，其次則是大安區83案、士林區80案、大同區77案、北投區71案，顯示市中心區域如中山區、大安區都是危老熱區，另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。