中國土增稅稅率高 台商廠房移轉面臨巨額稅款
台商早期在中國取得土地，未來若將土地廠房移轉時，須負擔巨額增值稅。（彭博資料照）
〔記者巫其倫／台北報導〕中國政府於8月15日完成土地增值稅修法意見書，KPMG安侯建業會計師劉中惠表示，本次修正意見未解決廠房高額土增稅問題，過去台商很早就在中國取得土地，在當地有土地廠房，廠房土地被迫適用普通住宅的土增稅課稅方式，往往被課巨額稅款。
劉中惠表示，中國土地增值稅自1993年開徵，最近頒布了法令修正的徵求意見稿，並在8月15日完成了第一階段的公開徵求意見，但本次修正意見卻未解決廠房高額土增稅問題，使台商土地廠房被課高額土增稅。
她表示，中國土增稅類似於台灣的房地合一稅，都是因應打房政策所推出的稅制，稅率介於30至60%，雖然普通住宅（指室內面積不超過36.3坪，或建築面積不超過43.5坪）轉讓，若增值率不超過20％，就可免徵土增稅，但台商廠房多數動輒百坪以上，難以適用該條款。
根據中國土增稅暫行條例規定，增值率50%，稅率為30%；增值率介於50至100%之間，稅率為40%；增值率介於100至200%之間，稅率為50%；增值率超過200%，稅率更高達60%。
劉中惠表示，台商早期在中國取得土地，由於生產成本增加，近年考慮將廠房賣出，但土地增值高，將土地廠房移轉時，就要負擔較高的稅率。
劉中惠也提到，土地增值稅表面上是針對移轉房地產利益課稅，但有別於企業所得稅，是以「每個房地產項目」為核算單位，不像企業所得稅是針對公司「每年」所賺取的利潤課稅。因此，房地產開發商若只有某部分發展項目賺錢，另一些項目虧損的話，因為項目間彼此無法盈虧互抵，也可能發生整體利潤不高，但卻要繳納巨額的土地增值稅的情況。
不過，台商仍有解套方式，例如與當地開發商「合建分潤」，由台商出土地，開發商提供技術與資金，若可與開發商分潤，台商也可能取得資金解套出場。
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