房地產陳總部落客

台商回流購屋 網路搜房這幾區最熱

2019/11/15 10:12 文/記者朱語蕎

松山區環境宜人，成為台商搜尋北台灣區域選擇之一。

中美貿易戰引發台商返台投資，從網路搜房流量也可看出熱度，根據數字科技旗下591新建案統計，發現來自中國地區點閱流量自2017年以來穩定成長，今年截至10月的流量就有513,154次，大幅超越去年與前年全年度流量，且受惠十月黃金周、雙十國慶連假，光是今年10月單月就有61,862次，創歷史新高。

根據591新建案統計，2017~2019年中國地區在591新建案點閱流量持續向上，2017年全年點閱流量218,868次、2018年363,420次，今年統計至10月就已有513,154次的流量，在高度穩定成長的情況下，2019全年預估可達60萬次點閱量。

北市低總價宅 四行政區尋寶

2019-11-16 22:18:54經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，包括套房產品在內，圖為青年公園附近街景。 本報系資料庫

台北居住大不易，想找到負擔能力可及的區域置產往往需花一番功夫尋覓，不過中信房屋統計，今年以來北市成交總價，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，包括套房產品在內，這四區的總價落在500萬至1,000萬元之間。

內政部：公設完竣 都市土地應課徵地價稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-14

公共設施完竣之都市土地應課徵地價稅 促進土地有效利用

新聞摘要

公共設施完竣之都市土地應課徵地價稅 促進土地有效利用

中高齡就業法三讀 中小企總：勞雇、社會「三贏」

2019-11-16 05:30

中高齡就業法昨三讀通過，對企業來說確實有誘因，也填補勞動力的缺口，對勞雇和社會是「三贏」。（資料照）

〔記者李雅雯／台北報導〕「中高齡者及高齡者就業促進法」昨於立法院三讀通過，包括開放雇主可用「定期契約」僱用超過六十五歲的高齡勞工、僱用退休高齡者傳承專業技術給予補助等。

全國中小企業總會理事長李育家認為，簽訂「定期契約」的方式，對企業來說確實有誘因，也填補勞動力的缺口，對勞雇和社會是「三贏」。

20年老豪宅哪裡好？這些原因讓老住戶狂回購

2019/11/15 12:44 文/記者朱語蕎

中古豪宅地段精華，管理費和稅費都較新豪宅便宜，老住戶住得習慣，持續加碼購入。圖為信義區「贊泰花園廣場」。（擷取自Ｇoogle Map)

高總價產品買氣回溫，連中古豪宅也再現春天，截至今年前3季，屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆，比去年整年度的8筆還多，其中信義區的「贊泰花園廣場」7樓戶，不僅創下該社區實價登錄新高紀錄，也是實價登錄以來中古豪宅最高交易紀錄。

除了該社區有兩筆交易外，屋齡約28年的「昇陽國寶」、「國泰一品大廈」也有兩筆億元交易，且這些交易中都有原住戶持續買進，顯見好地段名宅不寂寞。

※出售土地要了解土地

來電客戶:我有一筆土地在政大附近想要賣!

陳總:那一類土地?建地?保護區?

來電客戶:是保護區.可以做長照.建地我就不會找你了!

陳總:面積多大?公告現值是多少?持分?全部?要賣多少?

來電客戶:我們是一個家族的土地.大概有6000坪.公告現值不知道.只要大家長同意賣..其它人就會陸續賣!

稅務常識 出售繼承取得之「房地稅」如何申報？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-15

出售因繼承取得之房地，應依新制申報房地合一稅嗎？

新聞摘要

出售因繼承取得之房地，應依新制申報房地合一稅嗎？

建商注意 承攬工程收取賠償和解金「要這麼做」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-15

承攬工程所收取之賠償和解金應開立統一發票報繳營業稅

新聞摘要 承攬工程所收取之賠償和解金應開立統一發票報繳營業稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，依加值型及非加值型營業稅法規定，所稱銷售額為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取的一切費用。

地政稅務 無償供公眾通行道路地才可免稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-15

地政稅務 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

新聞摘要

地政稅務 無償供公眾通行的道路用地才可免稅

台商回流已沒大魚 累計金額年底拚8千億

2019-11-15 14:41:47聯合晚報 記者葉卉軒／台北報導

群創回台投資701億元，是這波台商回流最大案。 圖／聯合報系資料照片

台商回台投資「高原期」已到。經濟部投資台灣事務所昨日通過鴻海集團旗下、全球第四大面板廠群創701億元投資案；經濟部長沈榮津今天證實，待審的台商回台案件確實已無大魚回流的跡象，下周累計投資金額可破7000億，年底前則會朝8000億努力。

沈榮津指出，任何一件事剛開始都會比較熱，目前美中貿易戰在關稅部分還是繼續加徵，外在環境沒有什麼改變，台商回台應會變成常態；但說不定美中貿易戰又再有新一波的摩擦出現，那麼台商回台又可能再加快腳步。

房貸餘額創高是買氣發燒？學者揭殘酷真相

2019-11-11 13:14:12經濟日報 記者游智文／即時報導

央行所統計公布的購置住宅貸款餘額，近年不斷創新高，不少人把這項數據解釋為房市發燒，房地產學者章定煊表示，真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債。

章定煊表示，他對住宅貸款統計數據沒有懷疑，但數字結構很值得研究。

他說，目前房價和2012至2014年差不多，但是2013年交易量達37萬棟，2014年也達32萬棟，而去年僅27.8萬棟，今年預估也只有30萬棟上下。

交易量減少，為什麼2014年的購置貸款餘額僅5.86兆，到了今年9月卻是7.25兆，成長了23％？

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

2019-11-15 10:43:17經濟日報 記者游智文／即時報導

隨著房市買氣回溫高總價產品也交易頻頻，連中古豪宅也再現春天，台灣房屋統計實價資料，截至今年前三季，屋齡超過20年的豪宅就有11筆交易，比2018年全年8筆，2017年7筆還多。

11筆老豪宅交易集中在信義區、大安區，分別位於贊泰花園廣場、冠德花園城堡、昇陽國寶、亞歷山大、國王與我、康和首都、僑福花園廣場等社區，屋齡都在20年以上，康和首都已30年，僑福花園廣場也達37年。

其中信義區贊泰花園廣場有兩筆，七樓戶為禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，約124坪，拆算單價約170萬元，創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

除了贊泰花園有兩筆交易外，屋齡約28年的昇陽國寶也有兩筆交易，其中11、12樓為創見束家以3.25億元買下，6樓戶以1.85億元交易，拆算交易單價約100萬元，站穩百萬身價。

助年輕人買屋 土銀推前低後高式房貸

2019/11/13 17:26文/記者陳梅英

土地銀行正研議「前低後高」房貸繳款方式，初期讓年輕人少繳一點本金，等到有能力時再償還較多本金，預計最快年底上路。（資料照）

助年輕人圓夢買房，國內房貸龍頭土地銀行正研議「前低後高」房貸繳款方式，也可說是階梯式房貸，初期讓年輕人少繳一點本金，等到有能力時再償還較多本金，預計最快年底上路。

土銀主管表示，目前房貸利率幾乎都與「軍公教優惠利率」齊頭，只要是首購族，房貸利率就是1.56％，甚至聽說中南部農會房貸利率可壓低到1.5％，「已經殺到底」；儘管如此，由於年輕人起薪偏低，要買房仍是相當困難。

租房養老 至少要先存420萬元

2019-11-13 13:14:06聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

如果父母以房養老了，同住而沒房子的子女若65歲退休，活到100歲，至少要備420萬元，讓自己能「租房養老」。 圖／聯合報系資料照片

現在65歲以上的銀髮族，多數是出生在戰後嬰兒潮的世代，他們經歷過經濟起飛、台灣錢淹腳目的年代，那一代的人只要肯奮力打拚，即使無法大富大貴，但也幾乎都能克勤克儉買下一間屬於自己的房子，退休後還有個家可以居住。

問題出在退休後，沒有了固定收入，從前若沒有妥善的理財規畫，在年金收入薄如紙的年代，就可能會動起以房養老的念頭，用自己名下的房子跟銀行借錢，每個月靠啞巴孩子來領取固定收入，不用跟子女伸手，晚年生活開銷自給自足。

聯合標租，屋頂保障最低10％租金回饋率

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-12

屋頂聯合標租，保障最低10％租金回饋率(圖：新北市政府)

新聞摘要 屋頂聯合標租，保障最低10％租金回饋率

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為打造新北陽光電城，新北市政府首度推出民間場域「聯合標租」太陽光電設置方案，號召轄內民眾出租住宅屋頂設置太陽光電，更特別與經濟部工業局攜手，鼓勵工廠業者共同參與，並於2019年11月12日舉辦簽約記者會。

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

2019-11-12 11:09經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

內政部布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果，2019年第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級。本報資料照片

內政部今（12）日發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果，2019年第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下降0.21倍；換句話說，全國平均買房得近九年不吃不喝。

觀察六都情況，房價所得比皆較去年同季減少，但台北市買房仍要14.45年不吃不喝，新北市則要11.85年，台中市9.27年，高雄市7.68年，桃園市7.35年，台南市7.12年。

迎戰高齡化商機 建商搶進銀髮宅開發

2019/11/09 04:30 文/記者葉思含

銀髮宅「樂陶居日勝生於新北市中和青年宅內打造青銀共居」，獲市場好評已全數滿租。(圖片來源/新北市政府)

市場剛性需求的銀髮宅正夯，去年台灣已邁入「高齡社會」，看準社會結構轉型背後的長照商機，指標開發商與金融、壽險公司積極插旗銀髮宅領域，如日勝生、冠德、合勤建設與新光人壽等，皆針對不同高齡客群，推出投資報酬率高的多元類型銀髮宅商品，成為當前地產開發的新藍海。

在新北市中和青年宅內、日勝生(2547)青銀共居銀髮宅「樂陶居」，針對55歲以上長者設計，邀請在台灣長照領域相當受敬重、現任雙連安養中心總顧問蔡芳文，擔任日勝生智慧健康樂齡宅產業總顧問，以「家」為規劃核心、每房都有陽台、獨門獨戶有個人隱私，居住品質高，住宅家具設計與燈光照明動線，均以高齡需求做配置，打破傳統照護機構的冷漠疏離感，給予居住者溫暖感受，軟體服務有基本的健康檢查、心理關懷、居家照護、育樂社交活動與清潔等，並導入UWB智慧化系統，打造適合高齡者身心靈的一條龍完善服務。

調整租金？房客房東要這樣做！

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-11

想調整租金？房客房東要這樣做！(圖：中信房屋)

新聞摘要 想調整租金？房客房東要這樣做！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】租賃房屋如果想調降租金，可以隨時向房東提出要求嗎？

北市地價調查出爐 南港漲最多、北投跌最多

好房網 2019年11月10日 上午4:57

好房網News記者李彥穎／台北報導

台北市地政局11月1日舉辦2020年公告土地現值及公告地價作業公開說明會，台北市地政局地價科長潘依茹表示，這次的地價調查期間，為去年9月2日至今年9月1日，由於這一年來，國內經濟成長率由1.80%成長到2.67%，也讓全市地價上漲約0.56%，若細分各行政區，只有士林區、文山區和北投區下跌，中正區持平，其他都呈現上漲趨勢。

潘依茹表示，總體而言，2020年公告土地現值及公告地價作業時間，全台北市的不動產買賣登記案件量為25737件，與2019年作業時間的25523件相較，增加214件，微幅增加0.84%，這是從2018年作業期間以來，連續2年增加，顯示全市不動產市場交易量能平穩，並且呈現緩和回穩趨勢。

依據地政局公布調查資料數據，台北市各行政區的地價，在2018年9月至2019年8月期間，交易熱度以中山區最高，買賣登記件數為3507件，其次為內湖區3372件，大安區也有2486件。

稅務短訊 土地移轉，為何還收到地價稅單？

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-09

稅務短訊 2019年土地已移轉，為何還收到地價稅稅單

新聞摘要 稅務短訊 2019年土地已移轉，為何還收到地價稅稅單

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾王先生詢問，他名下僅1筆土地，2019年已賣給別人，為何還收到地價稅稅單？稅捐處表示，地價稅以納稅義務基準日(即8月31日)土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人。