房地產陳總部落客

※危老條例所訂合法建築物、簡化合法建築物認定或補領使用執照程序等疑義

解釋函 - 內政部107年06月12日內授營更字第1070032897號函

解釋條目

危老條例所訂合法建築物、簡化合法建築物認定或補領使用執照程序等疑義

重點摘要

1.實施建築管理前已建造完成之合法建築物認定，當事人可檢附規定文件之一申請辦理，其用途係供建築管理使用。

經濟不景氣？全球富豪變多了

2019-10-24 14:07經濟日報 數位內容中心

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官方說法 桃園不動產6月交易「是這樣」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-07

官方說法 桃園不動產市場6月交易分析

新聞摘要

官方說法 桃園不動產市場6月交易分析

國發會 前瞻基礎「5建設」執行率近95％

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-07

國發會提報「前瞻基礎建設計畫2019年度截至第3季執行情形」(圖：國家發展委員會)

新聞摘要

國發會提報「前瞻基礎建設計畫2019年度截至第3季執行情形」

節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友：向你看齊！

2019-11-06 13:56:45聯合新聞網 綜合報導

一名網友在27歲時就揹下超過家庭收入的房貸，但卻認為這是自己做過最正確的決定。圖／ingimage，示意圖

買房是人生的重大決定之一。

一名網友在27歲時就揹下超過家庭收入的房貸，但卻認為這是自己做過最正確的決定，網友看完後也大讚「向你看齊」！

營建署 加速推動「公共設施保留地解編」

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-11-06

協助地方政府解決公共設施保留地未徵收之問題，中壢都會生活圈計畫範圍，計7個都市計畫區(圖：營建署)

新聞摘要

協助地方政府解決公共設施保留地未徵收之問題，中壢都會生活圈計畫範圍，計7個都市計畫區

中古豪宅 信義區冠德花園城堡1.5億成交

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-06

信義區豪宅巷，冠德花園城堡1.5億成交，中古豪宅買氣旺，價格甜買方愛(示意圖)

新聞摘要

信義區豪宅巷，冠德花園城堡1.5億成交，中古豪宅買氣旺，價格甜買方愛

房市見佛光！4.46億掃樓

根據實價網最揭露資訊，8月，佛光山寺一口氣以近4.46億元買下松山五分埔商圈的「朝代世貿大樓」5、6樓共5個商辦單位。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕此波商辦熱潮不單吸引各路資金出手，連佛教團體也出手買樓。

根據實價網最揭露資訊，8月，佛光山寺一口氣以近4.46億元買下松山五分埔商圈的「朝代世貿大樓」5、6樓共5個商辦單位。

摩鐵多在重劃區 收現金兼養地

2019-11-05 05:30 （資料照）

記者徐義平／專題報導

放眼全台的重劃區，在開發初期，除停車場最多外，多數都會有摩鐵進駐的情況；房地產業者分析，因重劃區需要時間形塑，因此在萌芽階段，多數地主會在土地上經營現金流的產業，其中摩鐵就是優先選項。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，交通便捷的重劃區土地若推案環境還不成熟，除了收費停車場外，最常被拿來當摩鐵使用；因造價、營運成本低，有人監管資產，不致被侵占、破壞，又能收到穩定現金流，且都是目的型消費，治安因素比過去做娛樂場所降低很多，很受有養地需求的地主青睞。

聯合國背書！ 台灣成貿易戰最大贏家 經部：對美出口成長17.7％

2019-11-06 11:47

經濟部次長王美花。（資料照，記者簡榮豐攝）

〔記者呂伊萱／台北報導〕聯合國5日公布美中貿易戰報告，指出美中兩敗俱傷，台灣是最大受益者。

經濟部次長王美花今天表示，貿易戰的確使很多貿易轉單到台灣，根據最新統計，即使台灣對中國出口下降7.1％，對美部分成長很多達17.7％，也反映廠商回台佈局、是壯大台灣的根本。

樹林地所 推行「管委會申領第三類謄本預約服務」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-11-02

樹林地所推行「社區管委會申領第三類謄本預約服務」

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樹林地所推行「社區管委會申領第三類謄本預約服務」

亞太地區 辦公室裝修成本最高城市是「這裡」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-11-04

日本和澳大利亞成為亞太區辦公室裝修成本最高的城市，香港和北京分列亞太區第7位和第10位

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日本和澳大利亞成為亞太區辦公室裝修成本最高的城市，香港和北京分列亞太區第7位和第10位

宜進明天停牌 外界推測可能轉型不動產

2019-10-30 18:29經濟日報 記者曾仁凱／即時報導

宜進紡織董事長詹正田。 聯合報系資料照／記者曾吉松攝影

紡織股宜進（1457）公告明（31）日將暫停交易，引發外界聯想。

由於宜進的紡織本業市場競爭激烈，公司近年積極朝向不動產布局發展，外界推測宜進明天停牌可能與此有關，不排除改掛類股。

北市大樓、公寓、小宅同步走跌 專家揭原因

2019-11-04 12:51:14經濟日報 記者游智文／即時報導

台北市地政局今（4）日發布最新一期住宅價格指數，出現近來少見大樓、公寓、小宅價格同步走低，全市住宅價格也下降1.28%，已連續三個月下滑。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近來許多準買方看到北市房屋又老又貴，轉往選擇較多的新北、桃園，買方加價力道有限，價格因此呈現疲軟。

北市根據實價資料每月公布住宅價格指數，最近一期（108年7月）實價登錄交易件數1,186件，較6月增加3.31%，交易總金額為285.8億元，較6月增加3.3%，住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28%。

7月全市標準住宅單價較今年高點4月下修約1萬元，每坪51.1萬元，仍在50萬以上，平均總價也下修30萬元至1,606萬元。

「台灣人可在陸外館申請旅行證件」 中共發布對台26條

2019-11-04 10:03聯合報 記者羅印冲／即時報導

中國大陸國台辦、國家發展改革委今天公布「關於進一步促進兩岸經濟文化交流合作的若干措施」（26條措施），促進兩岸交流合作，深化兩岸融合發展，其中包括台資企業可按市場化原則，參與大陸5G技術研發、標準制定、產品測試和網路建設，以及台灣民眾可在大陸駐外使領館尋求領事保護與協助，申請旅行證件。相關措施自公布之日起施行。

據大陸國台辦官網公布，「26條措施」深入貫徹落實中共總書記習近平在「告台灣同胞書」發表40周年紀念會上的重要講話和黨的十九屆四中全會精神，完善促進兩岸交流合作、深化兩岸融合發展、保障台灣同胞福祉的制度安排和政策措施，繼續率先同台灣同胞分享大陸發展機遇，為台灣同胞台灣企業提供更多同等待遇。

「26條措施」宗旨與促進兩岸經濟文化交流合作的「31條措施」一脈相承，是在對台工作中貫徹以人民為中心的發展思想，對台灣同胞一視同仁，像為大陸百姓服務那樣造福台灣同胞的又一具體體現。

「26條措施」涉及為台灣企業提供同等待遇的措施13條，包括台資企業同等參與重大技術裝備、5G、循環經濟、民航、主題公園、新型金融組織等投資建設，同等享受融資、貿易救濟、出口信用保險、進出口便利、標準制訂等政策，支持兩岸青年就業創業基地示範點建設等；涉及為台灣同胞提供同等待遇的措施13條，包括為台灣同胞在領事保護、農業合作、交通出行、通信資費、購房資格、文化體育、職稱評審、分類招考等提供更多便利和支持。

宮廟成為洗錢防制破口？立委要求金管會介入

2019-11-04 14:21

立委陳賴素美質疑，宮廟是三不管地帶，成為洗錢防制的一大漏洞，因此，要求金管會應該要主動介入瞭解（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕

日前周刊爆料指出，國內有特定政黨利用宮廟財務不透明，作為中資入台的洗錢管道，立委陳賴素美質疑，宮廟已淪為洗錢防制的「破口」，金管會不能置身事外，應主動介入瞭解；對此，金管會主委顧立雄強調，若有宮廟透過金融機構而涉及洗錢，會加強這部份的洗錢防制。

北市修改建商囤房稅 寬限期擬3年縮成1年

2019-11-04 00:17:10聯合報 記者邱瓊玉／台北報導

台北市研擬修改建商囤房稅，寬限期將從3年縮短為1年。 圖／聯合報系資料照片

房價居高不下，「居住正義」問題再度受各界關注，台北市府財政局確定提案修改北市房屋稅徵收自治條例， 計畫將「建商囤房稅」的寬限期，從現行3年縮短為1年，若建商新屋第2年還賣不出去，最高被課3.6%的房屋稅，預計11月底前送市議會審議，一旦通過，最快隔年7月實施。

台北市長柯文哲說，市府內部現在在討論是不是恢復1年（寬限期），因為可以賣出去的，大概1年就可以賣出去，如果1年以上還沒有賣出去，是不是視為未出售的商品，這就有意見。

京華城改建商辦 坪價衝150萬

2019-11-04 00:17:52經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

京華城將改建商辦，每坪至少150萬元起跳，行情直逼信義計畫區水準。 本報系資料庫

中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。

據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。

全通路零售 數據分析成顯學

2019-11-02 23:47經濟日報 范慧宜

無遠弗屆的科技，無論是物聯網、人工智慧（AI）、擴增及虛擬實境（AR/VR），甚至是智能機器人等技術的快速發展，帶來給零售業者更多的想像，消費者也因此而能享受到更多創新的消費體驗，值得注意的是，消費者對於創新科技，以及透過科技輔助升級的創新商業模式，逐漸習以為常，且其影響程度正與日俱增。

從對電商產業角度來說，在線上流量成長已逐漸趨緩下，唯有寄望於跨業、跨域，線上線下會員資料的整合分析，拓展新客源與使供應鏈更有效率，藉由實現全通路零售，來重構品牌價值，已成產業共識。

但消費者通常不忠誠於特定通路，因此當數位化腳步不斷的跨越通路界線後，這種「虛實整合」的通路型態亦影響著實體店家的經營思維，逐漸運用科技透過包含電話、網路平台、促銷廣告等，使實體店家亦具備有電商型態，因此實體店面、網路平台、社群互動、行動裝置及App等通路相互結合，從實體店面到電腦行動購物，或是由電商設立實體店面，共同創造消費者全新展售體驗。

當零售經營進入全通路零售模式後，銷售路徑從經由門市、社群朋友圈的分享、網路搜尋等獲取商品資訊，到門市體驗後選擇網路商店下單，再透過手機社群分享使用心得，一連串消費者行為變得複雜，考驗的是企業的經營管理能力，來客數增加、提高客單價、配送效率能力、多點經營控制能力、平台化管理能力等等，從單店到多店的會員經營能力，或者到跨國異地擴張，每一個經營階段或不同的營運模式都必須掌握能支撐企業轉型和成長的關鍵能力與管理指標，此時零售業者的數據分析能力，扮演關鍵角色。

北市消費熱區 店面行情俏

2019-11-02 22:47經濟日報 記者陳美玲／台北報導

台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區。 （本報系資料庫）

據政府資料發現，台北市中山區中16個里營業銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區，大安區則以11個里緊追在後；房產專家表示，消費強度愈高地區，也就是聚集大量人潮的區塊，區域店面效益也會隨之大增。