30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
- Sep 23 Mon 2019 10:45
農地作農業使用之認定應以89年修法生效時整筆土地均作農業使用為要件
- Sep 23 Mon 2019 10:24
- 農發條例修正後耕地以外之農業用地訂立租約是否有耕地三七五減租條例適用釋疑
農發條例修正後耕地以外之農業用地訂立租約是否有耕地三七五減租條例適用釋疑
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| 稅目 | 遺產及贈與稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 九十九年版 |
| 法規章節 | 第4章 稽徵程序 |
| 法條 | 第30條（稅款之繳納） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 農發條例修正後耕地以外之農業用地訂立租約是否有耕地三七五減租條例適用釋疑 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
農業發展條例修正後，有關該條例第3條第1項第10款耕地以外之農業用地新訂立租賃契約，依農業發展條例第20條規定，其租賃關係是否有耕地三七五減租條例之適用疑義一案，業經內政部會商相關部會獲致結論，檢送該會商結論乙份。（財政部90/03/12台財稅第0900011758號函） |
- Sep 21 Sat 2019 18:14
- 臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍#持分土地#持分房屋#公設保留地#區段徵收#危老改建#合建.委建#0912-913923高仕陳總
※有關「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」第四條，檢討最大建築面積及建蔽率之建築基地，應以79年8月9日「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍
發文機關：臺北市政府都市發展局
發文字號：臺北市政府103.11.10.府都築字第10337240300號函
發文日期：民國 103 年 11 月 10 日
主旨：
有關「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」第四條，檢討最大建築面積及建蔽率之建築基地，應以79年8月9日「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍，請轉知 貴會會員 查照。
- Sep 21 Sat 2019 18:14
- 臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍
※有關「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」第四條，檢討最大建築面積及建蔽率之建築基地，應以79年8月9日「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍
發文機關：臺北市政府都市發展局
發文字號：臺北市政府103.11.10.府都築字第10337240300號函
發文日期：民國 103 年 11 月 10 日
主旨：
有關「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用自治條例」第四條，檢討最大建築面積及建蔽率之建築基地，應以79年8月9日「臺北市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用管制規則」發布日前之原地號土地認定為建築基地範圍，請轉知 貴會會員 查照。
- Sep 21 Sat 2019 11:18
- 變相降息 陸下調貸款市場利率 #不動產投資#持分房屋#新建案餘屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
變相降息 陸下調貸款市場利率
2019-09-21 02:39經濟日報 記者李仲維╱綜合報導
人行昨日發布報價機制改革後的第二個LPR，一年期LPR為4.2%。中新社
繼8月大陸央行首次公布新機制下的貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR），央行昨（20）日發布報價機制改革後的第二個LPR，一年期LPR為4.2%，較8月下調5個基點，五年期LPR未有變化，持平在4.85%，符合市場預期。
彭博資訊報導，一年期LPR下調5到10個基點本在市場預料之中，對債券市場和股市影響應會有限。
- Sep 21 Sat 2019 10:50
- 單身租金補貼申請卡關 內政部教戰6大撇步#首購#換屋#投資#持分共有物#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總
單身租金補貼申請卡關 內政部教戰6大撇步
2019/09/20 12:11 文/記者張瀞勻
單身青年及鼓勵婚育租金補貼受理申請期限至9月27日止。(記者張瀞勻攝)
內政部營建署表示，協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼受理申請期限至9月27日止，為了讓民眾更深入了解申請訣竅，內政部營建署特別針對近日民眾詢問及媒體報導申請所遇到卡關的問題，分享申請撇步，包含：24小時線上申請、同一門牌可多戶申請、單身青年分戶籍可委託辦理，以及青年學子也可申請等5項破解撇步。
Tip1.同一門牌可多戶申請
- Sep 21 Sat 2019 10:17
- 新北三峽 「這些地段」重測成果將公告 #持分土地#持分房屋#公設地#畸零地#透天厝#0912-913923高仕陳總
新北三峽 「這些地段」重測成果將公告
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-09-20
新北三峽 重測成果即將公告，網路查詢嘛ㄟ通
新聞摘要
新北三峽 重測成果即將公告，網路查詢嘛ㄟ通
- Sep 18 Wed 2019 20:59
- 店面市場衝出黑馬 浮洲合宜宅店面商家搶開張 #店面#公設地#持分房屋#危老重建#畸零地#0912-913923高仕陳總
店面市場衝出黑馬 浮洲合宜宅店面商家搶開張
2019/09/11 16:23 文/記者葉思含
「糖果大王」徐福記家族看好浮洲合宜宅「日勝幸福站」龐大人口需求，砸逾2億元買下精華店面，震驚市場。
近來熱錢湧進板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」店面戶，使新北店面市場衝出黑馬，根據實價登錄資訊，板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」今年6月出現1戶約260坪、金額逾2億元交易，為「糖果大王」徐福記家族持有，震驚整個新北店面銷售市場，據了解，該戶已租給大型超市業者全聯，由於該店面位浮洲合宜宅店面商圈最精華指標位置，預估出租投報率不低，可望撐起浮洲合宜宅店面的整體租售行情。
浮洲合宜宅「日勝幸福站」全社區共37棟，總戶數約4450多戶，自去年底全區交屋後，入住率已達9成以上，住戶人數達1萬5000多人，租下徐福記持有該戶的大型超市業者全聯，就是看準合宜宅龐大的人口紅利，具有穩定的民生消費需求。
- Sep 16 Mon 2019 05:30
- 財經觀點／資金回流 台邁向資產管理中心 #房屋投資#持分房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
財經觀點／資金回流 台邁向資產管理中心
2019-09-16 00:06聯合報
國泰金控投資長程淑芬 國泰金控投資長程淑芬。圖／聯合報系資料照片
今年政府除吸引台商回台，還鼓勵資金回流。十多年前我就希望政府可以租稅特赦，現階段政府推出租稅優惠鼓勵資金回流是一個開始，有大量的資金願意回到台灣，成為一個資金港。
目前政府規範境外資金回流七成可做實質經濟投資、三成做金融投資，搞不好明年政府會發現，國內實質投資能夠投的案量，跟民眾的財富是不成比例的。
- Sep 14 Sat 2019 22:03
- 房地產投資心法 詹正田跟著政府腳步走 #不動產投資#房地產問問#持分房屋收購#持分土地#共有物專業#0912-913923高仕陳總
- Sep 14 Sat 2019 14:34
- 北市東區2透天店面 打掉改建小宅#危老重建#持分房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
北市東區2透天店面 打掉改建小宅
2019-09-14 05:30
北市東區危老案，一幢是營業中的東區足體養身會館、另一幢則是閒置狀態，外牆還掛著日本美妝品牌「ORBIS」的巨幅廣告。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕極盛時期，台北市東區租金單價一度站上三萬元，比「青貧族」月薪還要高，「高齡」店面要談重建，機率根本微乎其微；但隨著近幾年商圈租金下修、空置率提升，近來出現兩處透天店面退出市場，改走危老案重建，且未來均規劃不到三十坪的「小宅」，其中一處已在八月底通過危老案審議，成為東區首宗透天店面改建小宅的危老案。
商圈沒落 拚重生
- Sep 13 Fri 2019 21:00
- 以房養老 不列建融額度 #持分房屋#公設地#資產健檢#危老重建#0912-913923高仕陳總
以房養老 不列建融額度
2019-09-13 01:36經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導
合庫爭取以房養老、青年安心成家貸款排除銀行法建築融資上限30%限制，金管會銀行局昨（12）日表示，以房養老因資金用途不是用於買房，原本就不計入30%上限。
金管會主委顧立雄本周啟動與五大系統性重要銀行的溝通，昨天首度與系統性重要銀行面對面溝通，銀行局表示，預計下周三全部溝通完成，等全部談完後再對外說明。
合庫金控董事長雷仲達前天（11日）受訪時表示，顧立雄下周一（16日）約他「喝咖啡」時，將提出建言，期盼以房養老、青年安心成家房貸等政策性貸款，以及海外不動產放款，能不受銀行法72條之2的30%限制，以擴大銀行的放款動能。
銀行法72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。
- Sep 13 Fri 2019 07:21
- 〈財經週報-投資趨勢〉運動休閒商機1.5兆美元 趨勢投資新藍海#不動產買賣#持分不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
〈財經週報-投資趨勢〉運動休閒商機1.5兆美元 趨勢投資新藍海
2019-09-09 05:30
肥胖管理可投資市場與規模
▓穆正雍
馬拉松可說是近年台灣最夯的運動之一，其實不僅在台灣，在全球也是一樣。
- Sep 11 Wed 2019 09:56
- 捐贈土地予政府取得獎勵金者不得列舉扣除#不動產節稅規劃#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
捐贈土地予政府取得獎勵金者不得列舉扣除
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| 稅目 | 所得稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 九十四年版 |
| 法規章節 | 第2章 綜合所得稅 |
| 法條 | 第17條（綜合所得淨額之計算） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 捐贈土地予政府取得獎勵金者不得列舉扣除 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 個人將私有土地捐贈各級政府，免徵土地增值稅，如取得政府機關發給獎勵金或類似名目款項，准予免徵綜合所得稅；惟該土地業已取得政府補償為對價，其捐贈不得自當年度個人綜合所得總額列舉扣除。（財政部78/09/01台財稅第780643791號函） |
#不動產節稅規劃#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
- Sep 11 Wed 2019 09:02
- 調整風險權數 金管會釋房貸大利多 #房地產投資#不動產節稅規劃#持分房地產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
調整風險權數 金管會釋房貸大利多
2019-09-11 00:09:28經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
金管會 （聯合報系資料庫）
金管會釋出不動產及銀行大利多，昨（10）日宣布放寬銀行業兩大項資本規定，房貸風險權數改依貸款成數計算，個人貸款適用較低風險權數的門檻從1,000萬元以下擴大到2,000萬元以下，銀行資本適足率將因此上升，有助減少增資壓力，銀行更願意承作相關業務。
金管會主委顧立雄昨天與媒體茶敘時表示，房貸部分從明年下半年上路，等於明年第3季起適用；個人貸款部分則從明年1月起實施。
- Sep 10 Tue 2019 16:48
- 冷！北市單價300萬以上店面交易掛蛋 七年來首見 #持分房屋#透天厝#公設地#危老重建#0912-913923高仕不動產陳總
冷！北市單價300萬以上店面交易掛蛋 七年來首見
2019-09-10 11:38經濟日報 記者游智文╱即時報導
街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈的店面效益降低，店面交易也難創天價，依據台北市實價登錄資料統計近四年上半年度的店面交易，今年交易量較去年下滑11%至185件，成交單價方面，今年上半年沒有單坪超過300萬的交易，為2013年以來，七年來首見。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，網購便利性高，改變消費者購物型態，餐飲等體驗式消費傾向至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因。
觀察近四年店面交易，2016年房市緊縮，店面置產也縮手，上半年僅153件交易，之後市場築底反彈，2017年尚有單價400萬以上之交易，2018年交易量交易量突破200件，最高交易單價在300萬以上，但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。
郎美囡表示，今年不動產市場持續回溫，市場游資滿溢，店面交易量仍高於2016年及2017年同期，但熱度不如去年，一方面消費型態轉變讓許多店面式微，而一線商圈店面屋主仍堅守價格，與買方難達共識，另一分面，近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產，且政府力推老屋重建，老屋也成為投資標的，都讓投資人有更多元的選擇，進而影響店面交易的價量表現。
- Sep 09 Mon 2019 09:30
- 危老轉軌都更 勢在必行 #危老重建#持分房屋#公設地#透天厝#郊區不動產#0912-913923高仕陳總
危老轉軌都更 勢在必行
2019-09-08 23:21:39經濟日報 記者翁至威／台北報導
本報資料照片
危老條例時程容積獎勵將於明年落日，內政部營建署官員表示，危老條例確實有容積獎勵明確、審核速度較快等優點，不過都更條例修法後，也將容積獎勵明確化，同時簡化流程、加速審議，同時也有為期五年的10%時程獎勵，選擇都更不一定會比危老來得差。
- Sep 06 Fri 2019 15:39
- 資金回流 財管商機大爆發 規模至少2,250億 #不動產節稅規劃#持分不動產#公設地#危老重建#不動產投資#台商購地
資金回流 財管商機大爆發 規模至少2,250億
2019-08-31 23:10經濟日報 記者盧宏奇╱台北報導
本報資料照片
《境外資金匯回管理運用及課稅條例》將上路，財政部預期最高吸引近9,000億元資金回台，其中至少25%可從事金融投資，證券商財富管理商機迎來大爆發，業者樂觀期待未來三年倍數成長不是夢。
為吸引海外高達10兆元資金回流，政府制定的境外資金匯回專法，根據規定，匯回資金限制5%可自由運用、25%可存入信託帳戶或證券全權委託專戶，估計商機至少達2,250億元。
- Sep 03 Tue 2019 17:19
- 被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時其繼承人之認定#繼承不動產#公設地#房地產共有#危老重建#0912-913923高仕陳總
被繼承人第一順序之部分子女與代位繼承人均拋棄繼承權時其繼承人之認定
公布內容內政部107年3月14日台內地字第1070408076號函
一、案經函准法務部107年2月21日法律字第10703502460號函略以：「二、按民法第1138條第1款規定：『遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。』、第1139條規定：『前條所定第一順序之繼承人，以親等近者為先。』、第1175條規定：『繼承之拋棄，溯及於繼承開始時發生效力。』、第1176條第4項及第5項規定：『配偶拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於與其同為繼承之人（第4項）。
一、案經函准法務部107年2月21日法律字第10703502460號函略以：「二、按民法第1138條第1款規定：『遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。』、第1139條規定：『前條所定第一順序之繼承人，以親等近者為先。』、第1175條規定：『繼承之拋棄，溯及於繼承開始時發生效力。』、第1176條第4項及第5項規定：『配偶拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於與其同為繼承之人（第4項）。
第一順序之繼承人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承（第5項）。』又代位繼承者，指被繼承人之直系血親卑親屬，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權時，由其直系血親卑親屬承繼其應繼分及繼承順序，而繼承被繼承人之遺產之謂（民法第1140條規定；戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，繼承法，99年2月修訂版，第53頁；陳棋炎、黃宗樂及郭振恭三人合著，民法繼承新論，104年4月修訂9版2刷，第43頁參照）；倘代位繼承人均拋棄代位繼承，而該子股已無其他代位繼承人者，該子股之應繼分即無保留之必要，不必適用子股獨立之代位繼承（戴炎輝、戴東雄與戴瑀如三人合著，同前註，第218頁參照）。
三、依來函說明及附件資料所示，本案被繼承人之次子先於被繼承人死亡，故其應繼分及繼承順序應由其直系血親卑親屬承繼，而與被繼承人之夫與長子共同繼承。嗣被繼承人之夫、長子，以及次子之代位繼承人均拋棄繼承，揆諸上開規定，渠等自繼承開始時，即不為繼承人，此時被繼承人第一順序親等較近之直系血親卑親屬（子輩），均已因拋棄繼承而不存在，自應由被繼承人次親等之直系血親卑親屬（孫輩）繼承財產。
第查，本案被繼承人之孫輩繼承人原計有6名，即長子之直系血親卑親屬3名，與次子之直系血親卑親屬（代位繼承人）3名，其中次子之代位繼承人業已拋棄其對於被繼承人固有繼承之權利，而長子之直系血親卑親屬中之2人亦拋棄繼承，則依民法第1176條規定，被繼承人之財產應由該名未拋棄繼承之孫輩繼承人單獨繼承。被繼承人既尚有孫輩繼承人且未拋棄繼承，復無孫輩繼承人死亡或喪失繼承權之情形，繼承順序較後之曾孫輩（代位繼承人之子女）自無由與該孫輩繼承人共同繼承（臺灣臺北地方法院106年度司繼字第574號民事裁定參照）。」本部同意上開法務部意見，並請依該函釋辦理。
二、另本部104年9月17日台內地字第1040432844號函，係就被繼承人第一順序之繼承人（即直系血親卑親屬）中有拋棄繼承權者，且此時仍有其他同為繼承之人（即代位繼承人），而應適用民法第1176條第1項規定，其應繼分歸屬於其他同為繼承之人所為之解釋，其與本案被繼承人第一順序之繼承人均拋棄繼承，且因代位繼承人均拋棄代位繼承，而該子股已無其他代位繼承人者，致其子股之應繼分無保留之必要，而應適用民法第1176條第5項規定，由次親等之直系血親卑親屬繼承之情形有別，併此敘明。
二、另本部104年9月17日台內地字第1040432844號函，係就被繼承人第一順序之繼承人（即直系血親卑親屬）中有拋棄繼承權者，且此時仍有其他同為繼承之人（即代位繼承人），而應適用民法第1176條第1項規定，其應繼分歸屬於其他同為繼承之人所為之解釋，其與本案被繼承人第一順序之繼承人均拋棄繼承，且因代位繼承人均拋棄代位繼承，而該子股已無其他代位繼承人者，致其子股之應繼分無保留之必要，而應適用民法第1176條第5項規定，由次親等之直系血親卑親屬繼承之情形有別，併此敘明。
公布日期2018/03/14
- Sep 03 Tue 2019 14:50
- 申購臺北市有畸零土地之條件？如何申購？計價方式？#危老重建#畸零地#公設地#持分地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
中央及地方建築法規 (7)
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